城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（推薦閱讀）-預(yù)覽頁
【正文】 的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申 報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核 定。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標(biāo)準，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適 時進行調(diào)整。第九條 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物 業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費項目、收費標(biāo)準和收費辦法 應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機 關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰：（一）越權(quán)定價、擅自提高收費標(biāo)準的；（二）擅自設(shè)立收費項目，亂收費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；（四）提供服務(wù)質(zhì)價不符的；（五）只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)的；（六）其他違反本辦法的行為。第十九條 本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。第三條各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)。第五條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導(dǎo)價和經(jīng)營者定價。第六條實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標(biāo)準，應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調(diào)整。第九條經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費項目、收費標(biāo)準和收費辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關(guān)依照國家有關(guān)規(guī)定予以處罰。第十八條本辦法由國家計委負責(zé)解釋。鑒于此，各地物價、物業(yè)管理行政主管部門要密切配合，共同做好《暫行辦法》的實施工作。附：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。物價部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督和指導(dǎo)。為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費，實行政府定價或政府指導(dǎo)價。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準。第八條住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費的費用構(gòu)成包括以下部分： １．管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； ８．法定稅費。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。關(guān)聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按物價部門核定的收費項目和標(biāo)準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不按規(guī)定繳納管理服務(wù)費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按照所簽服務(wù)合同要求追償。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設(shè)部備案。第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權(quán)益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，制定本辦法。物業(yè)管理服務(wù)收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。暖氣費、中央空調(diào)費以及為業(yè)主提供特約服務(wù)的收費，實行經(jīng)營者定價。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標(biāo)準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。第七條物業(yè)管理服務(wù)收費的費用構(gòu)成：（一）管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設(shè)施、設(shè)備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當(dāng)放寬。第九條物業(yè)業(yè)主應(yīng)按照物價部門核定的收費標(biāo)準按時交納物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)產(chǎn)權(quán)人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應(yīng)向產(chǎn)權(quán)人收取，其他費用應(yīng)向使用人收取。對于逾期不交者，可以按照有關(guān)收費部門的規(guī)定收取滯納金。采暖期結(jié)束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結(jié)余，應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。新建商品房在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍與保修期限內(nèi)的大中修與設(shè)備更換，應(yīng)由原房屋開發(fā)建設(shè)單位負責(zé)，其費用不得由業(yè)主負擔(dān)。第十七條本辦法由陜西省物價局負責(zé)解釋。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托、使用人委托，對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)備、共用部位、共用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、保安、環(huán)境容貌等項目，開展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其它與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。（二）綠化養(yǎng)護管理。（四）共用部位日常維修養(yǎng)護。樓內(nèi)公共蓄水池定期清洗消毒。每年定期維護維修供暖設(shè)施。（十）根據(jù)需要增設(shè)的其他服務(wù)項目。第八條 政府定價的公共服務(wù)收費,全省現(xiàn)階段的最高收費標(biāo)準(每月每平方米使用面積)為：（一）；（二）高檔住宅區(qū)、。電梯運行費可根據(jù)單獨樓寓，獨立核算，另行收取。第十條 實行經(jīng)營者定價的服務(wù)主要是，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人、房屋自管部位、設(shè)備、設(shè)施維修維護；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個別需求提供的特約服務(wù)；物業(yè)企業(yè)利用住宅小區(qū)的場地、設(shè)備等條件，開展的多種經(jīng)營活動。應(yīng)在收費地點或經(jīng)營場所公布收費項目、收費標(biāo)準、服務(wù)內(nèi)容等。不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù)。任何單位、團體、個人，不得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托對住宅上區(qū)實施物業(yè)管理，并收取公共性服務(wù)費的，其它公安、街道等部門不得再行收取治安、衛(wèi)生等重復(fù)性質(zhì)和內(nèi)容相同的費項。第二十二條 本辦法發(fā)布前的有關(guān)規(guī)定，凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
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