城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法（推薦閱讀）-預覽頁
【正文】 的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申 報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核 定。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適 時進行調整。第九條 經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物 業(yè)產(chǎn)權人代表、使用人的代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法 應當在物業(yè)管理合同中明文約定。不得只收費不服務或多收費少服務。第十五條 凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機 關依照國家有關規(guī)定予以處罰：（一）越權定價、擅自提高收費標準的；（二）擅自設立收費項目，亂收費用的；（三）不按規(guī)定實行明碼標價的；（四）提供服務質價不符的；（五）只收費不服務或多收費少服務的；（六）其他違反本辦法的行為。第十九條 本辦法自１９９６年３月１日起執(zhí)行。第三條各級政府的物價部門是物業(yè)管理服務收費的主管機關。第五條物業(yè)管理單位開展物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政策定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。第六條實行政府定價和政府指導價的物業(yè)管理服務收費標準，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。物價部門對核定的物業(yè)管理收費標準，應根據(jù)物業(yè)管理費用的變化適時進行調整。第九條經(jīng)物價部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費項目、收費標準和收費辦法應當在物業(yè)管理合同中明文約定。不得只收費不服務或多收費少服務。第十五條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機關依照國家有關規(guī)定予以處罰。第十八條本辦法由國家計委負責解釋。鑒于此，各地物價、物業(yè)管理行政主管部門要密切配合，共同做好《暫行辦法》的實施工作。附：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。物價部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門加強對物業(yè)管理服務收費的監(jiān)督和指導。為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務以及代收代繳水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府指導價的物業(yè)管理服務收費，物業(yè)管理單位可在政府指導價格規(guī)定幅度內確定具體收費標準。第八條住宅小區(qū)公共性服務收費的費用構成包括以下部分： １．管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費； ２．公共設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費； ３．綠化管理費； ４．清潔衛(wèi)生費； ５．保安費； ６．辦公費；７．物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費； ８．法定稅費。第十條物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。關聯(lián)法規(guī)：全國人大法律（1）條第十二條實行物業(yè)管理的住宅小區(qū)物業(yè)產(chǎn)權人、使用人應按物價部門核定的收費項目和標準向物業(yè)管理單位繳納物業(yè)管理服務費，不按規(guī)定繳納管理服務費的，物業(yè)管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。第十六條各省、自治區(qū)、直轄市物價部門、物業(yè)管理行政主管部門可依據(jù)本辦法制定具體實施辦法，報國家計委、建設部備案。第四篇：陜西省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法第一條為了規(guī)范城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權人、使用人（以下簡稱業(yè)主）的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》，制定本辦法。物業(yè)管理服務收費實行統(tǒng)一辦法，分級管理。暖氣費、中央空調費以及為業(yè)主提供特約服務的收費，實行經(jīng)營者定價。實行經(jīng)營者定價的收費項目和標準，由物業(yè)管理單位與業(yè)主委員會或業(yè)主代表協(xié)商議定，報物價部門備案。第七條物業(yè)管理服務收費的費用構成：（一）管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；（二）房屋共用部位、公共場所及公共設施、設備的維修養(yǎng)護費用；（三）公共設施、設備的運行費用；（四）環(huán)境綠化美化、清潔保潔、安全保衛(wèi)費用；（五）物業(yè)管理單位的辦公費用；（六）固定資產(chǎn)折舊、修理費用；（七）其他費用；（八）法定稅費；（九）合理利潤，居民住宅管理的成本利潤率暫按３～５％掌握，別墅、公寓可適當放寬。第九條物業(yè)業(yè)主應按照物價部門核定的收費標準按時交納物業(yè)管理服務費。物業(yè)產(chǎn)權人與使用人相互分離的，物業(yè)維修養(yǎng)護費應向產(chǎn)權人收取，其他費用應向使用人收取。對于逾期不交者，可以按照有關收費部門的規(guī)定收取滯納金。采暖期結束后，須向業(yè)主公布收支情況，若有結余，應結轉下一采暖期滾動使用，不得挪作他用。新建商品房在國家規(guī)定的質量保修范圍與保修期限內的大中修與設備更換，應由原房屋開發(fā)建設單位負責，其費用不得由業(yè)主負擔。第十七條本辦法由陜西省物價局負責解釋。本辦法所稱的物業(yè)管理服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托、使用人委托，對城市住宅小區(qū)內的房屋建筑及其附屬設備、共用部位、共用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、保安、環(huán)境容貌等項目，開展日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。國家鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷和牟取暴利行為。（二）綠化養(yǎng)護管理。（四）共用部位日常維修養(yǎng)護。樓內公共蓄水池定期清洗消毒。每年定期維護維修供暖設施。（十）根據(jù)需要增設的其他服務項目。第八條 政府定價的公共服務收費,全省現(xiàn)階段的最高收費標準(每月每平方米使用面積)為：（一）；（二）高檔住宅區(qū)、。電梯運行費可根據(jù)單獨樓寓，獨立核算，另行收取。第十條 實行經(jīng)營者定價的服務主要是，物業(yè)產(chǎn)權人、使用人、房屋自管部位、設備、設施維修維護；物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個別需求提供的特約服務；物業(yè)企業(yè)利用住宅小區(qū)的場地、設備等條件，開展的多種經(jīng)營活動。應在收費地點或經(jīng)營場所公布收費項目、收費標準、服務內容等。不得只收費不服務或多收費少服務。任何單位、團體、個人，不得巧立名目向物業(yè)管理單位亂收費。第十九條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托對住宅上區(qū)實施物業(yè)管理，并收取公共性服務費的，其它公安、街道等部門不得再行收取治安、衛(wèi)生等重復性質和內容相同的費項。第二十二條 本辦法發(fā)布前的有關規(guī)定，凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
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