【正文】 of contradictions, The circulation of the way between the extension of meaning defined unclear, the way the circulation loss, the existence of inconsistent legislation that, and so on. These problems of the rural economy39。隨著社會年輪的滾滾前進并伴隨著第二三產業(yè)的迅速開展土地資源面臨著新一輪的重新整合而土地承包經營權流轉便在這整合揮著不可替代的作用。12參考文獻Ⅳ1 前 言ⅢABSTRACT222農村土地承包經營權流轉制度的立法現狀 445556轉讓與互換6——抵押和繼承7農村救濟制度等相關的制度13 摘 要在中國廣闊的的農村占據著極其重要的位置農村的穩(wěn)定與否直接關系著整個民族的將來而農村的穩(wěn)定在于土地之穩(wěn)定。關鍵詞：農村土地承包經營權；流轉；法律問題；解決Rural land contract operation rights transfer of the legal issuesABSTRACTIn China, the overwhelming majority of the rural areas occy a very important position, the stability of rural areas directly related to the future of the nation as a whole, and the stability of rural land is stable. With the ring of rolling forward society, and Dier San acpanied by the rapid development of industry, land resources is facing a new round of reintegration, and the land contract operation rights transfer in this integration will play a irreplaceable role. Although ina39。隨著農業(yè)產業(yè)化及現代化進程的加快今后新農村建立的重點之一就是進一步完善農村承包經營權流轉的法律制度并積極引導推進和理農村土地承包經營權依法流轉。本文從我國現行的土地承包經營權流轉制度出發(fā),簡要表達了現有流轉制度的現狀與缺乏,并重點闡述了對農村土地承包經營權流轉中存在的法律問題進展完善的方案。它肯定了土地可以依法流轉規(guī)定保護承包戶可以依法、自愿、有償地進展土地承包經營權的流轉可以采取轉包、互換、轉讓、出租或其他方式流轉；明確了農村土地承包經營權流轉的主體是承包戶作為權利主體集體經濟組織不得強迫承包戶進展土地流轉；此外它還規(guī)定了詳細的流轉條款。 2007年10月1日起施行的?物權法?把土地承包經營權作為用益物權的一類進展了規(guī)定指出土地承包經營權是農村土地承包人對或集體所有的依法占有、使用、收益的權利。按照?農村土地承包法?第34條及?農村土地承包經營權流轉理?第2章的規(guī)定對于土地流轉雙方的主體范圍一般限定在本集體經濟組織。對于以轉讓方式進展流轉的采取的是申請批準制度即承包方轉讓農村土地承包經營權的必須向發(fā)包方申請并獲得發(fā)包方同意未經發(fā)包方同意即自行轉讓的行為無效。發(fā)包方無權剝奪承包戶的自主決策權不得以未經其同意為借口干預承包方依法進展流轉土地行為。它是指轉讓方原承包方〕在通過農村土地承包方式獲得土地承包經營權有效存在前提下在承包限內依法將部或者全部土地承包經營權轉移給受讓方新承包方〕的行為。其結果受轉包方獲得土地承包經營權但原“承包方與發(fā)包方的承包關系不變〞?農村土地承包法?第39條〕新確立轉包方與受轉包方之間的轉包關系且該轉包的限不得超過原承包的剩余年限一般較短最長也不得超過30年。 它是指抵押人原承包方〕通過其它方式承包獲得土地承包經營權有效存在前提下以不轉移農村土地之占有將土地承包經營權作為債權擔保的行為。它是指承包方在通過農村土地承包方式獲得土地承包經營權有效存在前提下在承包方最后一個家庭成員亡和承包內由最后一個亡的家庭成員的繼承人依法繼承土地承包經營權的行為。?土地承包法?和?物權法?的相關規(guī)定都認為轉讓需經發(fā)包方同意。〞由此現行法律對農村土地承包經營權轉讓過程中土地所有人地位的規(guī)定互相矛盾。與轉包一樣的是土地出租后并不剝奪原承包方的承包經營權不同的是在這兩種方式中流入方獲得的承包經營權性質有區(qū)別。[3]本人認為這種觀點是不嚴的至少會產生以下兩點破綻。按照物權法原理登記才是由轉包獲得的承包經營權獲得物權屬性的唯一標志和途徑。理界對此也形成兩派觀點。反對繼承者認為土地承包經營權由承包經營合同獲得具有一定的身份性主張不應繼承應將土地盡快重新投入流轉以保護新承包方的利益。而?承包法?第22條及?物權法?27條款同時又規(guī)定“土地承包經營權自土地承包合同生效時成立〞從該規(guī)定推出承包經營權的獲得采用的是無需登記的債權合意這就產生了矛盾。也有學者認為沒有必要設立土地承包經營權的制度理由是承包經營權的獲得與成員權有親聯(lián)絡公眾可以通過對某人成員資格來理解是否享有農地的承包經營權同時目前的承包經營權根本通過承包合同方式設立數量相當大實行登記操作起來非常困難。承包經營權人身份得多元化使得籍由考察權利人是否具備集體成員身份來判斷權狀況的困難系數及風險系數大大增加無形中進步了交易本錢實不可取。并且從物權關系看土地既然是土地所有人所有土地承包經營權的轉讓就應該獲得土地所有人的同意否那么土地幾經流轉土地所有人不清楚誰是經營權人無從保障土地所有權。從概念位階而言互換是轉讓的下位概念。[4]本人贊成設立抵押。在宅基地不允許抵押的情況下再限制農民承包經營權抵押將導致農民因融資困難而無法實現對農業(yè)的影響農業(yè)開展。當然鑒于土地資源的稀缺性及防止土地進一步化以促進土地適度規(guī)模經營在繼承時應作一些適當調整。、農村救濟制度等相關的制度過去長的城鄉(xiāng)二元經濟構造抑制了農村剩余勞動力脫離土地的可能性現行的社會救濟制度等對農戶脫離土地進入城形成障礙。謝 辭本文是在指導教師的悉心指導下完成的從文選題、課題調研開題到文撰寫及反復地修改無不傾注了教師的心血和汗水。 (A) approval of land (B) the relevant provisions of foreign land 2, investors in the fields and encourage investment in investment, according to land and the provisions of the relevant tax laws, apply for remission of land rent, landuse fees, landuse tax. 作為行政各、直轄土地使用規(guī)劃以及國防和平安用地規(guī)劃負責配置土地資源并由資源環(huán)境部詳細負責。 三、現行有關政策規(guī)定 一〕土地審批 　　越土地歸全民所有負責配置土地資源審批土地使用規(guī)劃。目前越土地交易量約占土地交易總量的80。 　　外資企業(yè)可以土地使用權和地面資產作為抵押向在越注冊的信貸機構貸款用以施行工程。另外在工程執(zhí)行過程中馬歇爾還對高危情況提供24小時保護包括預審程序和出庭程序中。被保護的證人出庭的案件定罪率到達且至今尚沒有承受工程保護的證人在該保護之下受到傷害。 Legal provisions of land use warrants for the whole family, family members of the land have equal rights and obligations, but in the Land of the legal text, the only heads of household registered in the name, usually the husband39。性的人均面積為2223m2性人均面積為2799m2性明顯低于性。到1995年僅有1／3的農產獲得土地使用證。不登記妻子的使得丈夫在轉讓土地的時候可能不通過配偶同意；離婚時丈夫不同意分割土地使用權因為土地使用權證上登記的是丈夫的名字婦往往在分居或者離婚的時候失去土地權利。2002年1—6月重新頒發(fā)了2062份以夫婦雙方名義登記的土地使用權證。越南農村各地都出現了有一定經營規(guī)模的莊園(類似中國的專業(yè)戶或經營大戶)面積從幾公頃到幾十