龍華豐潤花園商業(yè)鋪位推廣方案-預(yù)覽頁
【正文】 ７．３％，均完成年度計劃目標(biāo)。由于市中心現(xiàn)存的交通不便、消費品類相對單調(diào)、購物環(huán)境臟、亂、差等制約因素，加大了消費成本、影響了消費形象，必將促使一部分消費者對消費區(qū)域的重新選擇； ? 從消費形式上分析： 消費者已經(jīng)由單一型消費向綜合型消費轉(zhuǎn)變。相當(dāng)數(shù)量消費者，特別是當(dāng)代年輕職業(yè)者，已不再將節(jié)儉存錢作為家庭計劃的 唯一，而是有計劃地即時消費，在滿足備用的同時，更需要滿足時尚消費的需求。 3 三、 龍華概況 龍 華 建于清同治年間，客家人自廣東梅縣、東莞等地遷居龍勝堂，并發(fā)起建立龍華墟。 龍華鎮(zhèn) 是寶安區(qū)下轄的 8 個鎮(zhèn)之一 ,位于深圳市區(qū)北部，寶安區(qū)東部，南連福田區(qū)，北接觀 瀾鎮(zhèn)，西靠石巖鎮(zhèn)，東臨布吉鎮(zhèn)，是深圳市中北部交通樞紐。 2020 年底開始深圳市政府將加快寶安、龍崗兩區(qū)的城市化進(jìn)程。一切以合約為準(zhǔn)。軌道交通龍華線（ 4號線）龍華站距離此處 80米。 “ 三軸 ” 即沿龍華人民路、龍華和平路和龍環(huán)二路形成的城市景觀軸線。在準(zhǔn)備資料過程中，已盡力務(wù)求準(zhǔn)確，但恕不保證絕對無誤，買家應(yīng)自行諮詢專業(yè)意見方可作實。一切以合約為準(zhǔn)。 2. 大環(huán)境： 1985 年前后，一道自東向西、全長約 公里的邊防管理線，把深圳一分為二。（撤關(guān)前關(guān)外 轄區(qū)路網(wǎng)密度不足城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的一半，每萬人病床擁有量只有 張，全市平均水平是 17 張；而在警力配備方面，更是相形見絀，全市每萬人 14 個警力，龍崗每萬人只有 6 個警力，而在布吉街道，每萬人只有 2 個警力 ，龍華 街道 為 每萬人只有 4 個警力 ）。區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀常住人口 80萬 人， 暫住人口 574萬 人，總?cè)丝?654萬 人，常暫比 1： 7。他們受教育程度普遍較高，且多為中青年，對新事物接受能力強，生活節(jié)奏較快、工作壓力較大 ，消費欲望及潛力大 。在準(zhǔn)備資料過程中，已盡力務(wù)求準(zhǔn)確，但恕不保證絕對無誤，買家應(yīng)自行諮詢專業(yè)意見方可作實。此外，規(guī)劃要求，片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展要高起點規(guī)劃，以高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓、高星級賓館酒店建設(shè)為重點，完善配套服務(wù)，加快智能化樓宇建設(shè)，提升樓宇品質(zhì)，為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展提供載體。大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，形成推動商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展的重要載體。規(guī)劃指 出，要力爭五年率先基本實現(xiàn)特區(qū)一體化，徹底消除原特區(qū)內(nèi)外二元結(jié)構(gòu)的城市發(fā)展瓶頸，縮小區(qū)域發(fā)展差距，不斷城市化水平和質(zhì)量，建設(shè)現(xiàn)代化國際化新特區(qū)。一切以合約為準(zhǔn)。且規(guī)劃用地性質(zhì)都是 居住用地（ R）、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（ C） ；根據(jù)本區(qū)域情況， 主要城市設(shè)計指引 、 建筑及環(huán)境設(shè)計應(yīng)遵循 的 原則為 ：和平路、人民路 300 米范圍內(nèi)的用地，居住用地容積率控制在 ～ ，商業(yè)用地容積率控制在 ～ ，建筑高度控制在 50m～ 80 m。 9 第三節(jié)、項目 SWOT 分析 Strengths(優(yōu)勢分析 ) S鋪位展示面 20 米，廣告位大； S鋪位所處社區(qū)為本地區(qū)成熟老社 區(qū)，入住率高，商業(yè)消費人群穩(wěn)定； S鋪位所在地交通便利，易達(dá)性好； S項目周邊銀行，醫(yī)院，學(xué)校等基礎(chǔ)配套齊全，商業(yè)氛圍有濃厚沉淀。 中原工商鋪東八部誠意推介 工商鋪商鋪部誠意推薦 免責(zé)條款： 此物業(yè)資料僅供參考，不構(gòu)成合約 的任何 一部分。 3.、決定購買行為的因素序列 4.、目標(biāo)客戶比例估計： 注：以上比例依據(jù)來自經(jīng)驗判斷 5. 進(jìn)行市場細(xì)分，選擇準(zhǔn)確的推廣渠道 ： （ 1） 選擇好細(xì)分市場，做出推廣冊頁以及商業(yè)投資計劃書，采用郵寄方式重點推廣。 決定投資者購買行為的因素排列 因素 關(guān)注 地段 升值空間 回報率及回報期承諾 投資回報 經(jīng)營者 投資風(fēng)險 價格政策 付款壓力 租客形象 人氣及商業(yè)氛圍 銷售現(xiàn)場及銷售人員形象 直觀感受及判斷
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