棚戶區(qū)安置協(xié)議-預覽頁
【正文】 因的責任均由乙方承擔，與甲方無關。五、本協(xié)議條款涂改無效，協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證明人一份，均具有同等法律效力。第二條 本辦法所稱棚戶區(qū)是指由政府主導實施的、已經(jīng)列入省、市棚改計劃的項目，包括城市棚戶區(qū)、重點鎮(zhèn)棚戶區(qū)。原已審批的棚改項目，具備 實行貨幣化安置條件的，也可采取貨幣化安置。指政府直接將補償資金支付給棚改居民，由棚改居民自行通過房地產(chǎn)市場購買、租賃住房或用于其他支出。安置房采購方案審核批準后，按政府采購程序開展采購工作，明確安置房源區(qū)位、房屋套數(shù)、戶型面積、采購價格等，并按照程序報縣政府確定；（三）鎖定房源。實施單位根據(jù)征收補償方案、補償協(xié)議和三方安置協(xié)議，與棚改居民結算征收補償差價；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照棚改居民實際選購情況及三方安置協(xié)議，結算 購房款。貨幣安置補償額度低于商品住房價格的，不足部分由棚改居民自行補足；貨幣安置補償額度高于商品住房價格的，購房后的余款部分，由棚改居民憑房產(chǎn)證到實施單位辦理撥付手續(xù)；（六）棚改居民與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人簽訂購房合同后，由實施單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人按網(wǎng)簽購房合同及征收安置補償協(xié)議兌現(xiàn)結算。中央預算內投資可按規(guī)定用于政府集中購置棚改安置住房的配套基礎設施投資；（二）棚改居民選擇貨幣化安置的，可適當提高補償標準；在規(guī)定時間內搬遷的，可給予一次性搬遷獎勵；（三）優(yōu)惠政策按《財政部國家稅務總局關于棚改有關稅收政策的通知》（財稅?2013?101號）、《財政部關于做好城市棚戶區(qū)改造相關工作的通知》（財綜?2015?57號）和《財政部國家稅務總局關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》（財稅?2012?82號）等文件及相關政策規(guī)定執(zhí)行。第十三條 棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內擁有其他自有住房、且本人申請純貨幣安置的棚改居民，不能再申請安置住房；棚改居民在城市規(guī)劃區(qū)范圍內無其他自有住房的，應按家庭人口選擇不低于所在地城市人均住宅面積的安置 住房，超出部分可申請純貨幣補償。住建、財政、發(fā)改、稅務、國土資源、審計等有關部門按照職責分工各負其責，確保棚改貨幣化安置工作順利推進。第十八條 本辦法自公布之日起實施。二、被拆遷人的確定凡在拆遷紅線范圍內的非住宅房產(chǎn)（公產(chǎn)）所有人和持有合法有效房屋證件的住宅（私產(chǎn)）房產(chǎn)所有人，均屬本次拆遷的被拆遷人。五、新安置房源的區(qū)位、戶型及標準（一）、安置房源：******改造小區(qū)（二）、安置房平面圖、戶型圖及效果圖見附圖（三）、新安置住房標準：本次新安置樓為高層住宅（剪力墻結構），屋內毛墻毛地，防盜門分戶，普通照明，不設衛(wèi)生潔具，普通上下水，戶內不做門，陽臺封閉。未經(jīng)批準擅自改變房屋用途的，按其原房屋使用性質給予補償安置。20年 月 日后修建的房屋不予置換、不予補償。有下列情況之一，不予貨幣補償：（1）被拆遷人與承租人就解除租賃關系達不成協(xié)議的；（2）房屋產(chǎn)權不明確的、產(chǎn)權人下落不明的；（3）被拆遷房屋的共有權人對安置方式的選擇達不成一致的；（4）被拆遷房屋已設定抵押、典權的；產(chǎn)權調換：被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的，按以下原則進行調換：（1）、產(chǎn)權調換面積確定：按產(chǎn)權憑證記載的面積，住宅按“拆一還一點二”、商業(yè)按“拆一還一點一”、辦公按“拆一還一點一”進行產(chǎn)權調換。（4）商業(yè)部分的被拆遷人，按新建的商業(yè)樓層，若超出被認定的安置面積，超出部分按對應的補償單價進行補差，若不足被認定的安置面積，不足部分按相應的補償單價進行補償?，F(xiàn)房安置房源位于******市********小區(qū)高層住宅。（五）維修基金根據(jù)********號文件規(guī)定，新安置住房按高層住宅95元/平方米繳納公共設施維修基金，此項費用由拆遷實施單位代收代繳。選擇貨幣補償方式的被拆遷人，給予一次搬遷補助費；選擇產(chǎn)權調換及異地現(xiàn)房安置的被拆遷人，給予二次搬遷補助費。商業(yè)部分拆遷人每日支付2元/平方米的過渡費。（三）、搬遷獎勵費標準被拆遷人在20 年 月 日前簽訂拆遷補償結算協(xié)議并按規(guī)定的期限內完成搬遷的（包括結清房內各項費用），交回房屋產(chǎn)? — 6 — ?權憑證，以房屋產(chǎn)權憑證為單位，每證給予獎勵1萬元搬遷獎勵費；在20 年 月 日至20 年 月 日內完成以上條件的，獎勵5000元/戶/證。八、不同產(chǎn)權置換（一）、住宅置換車位：經(jīng)項目征遷協(xié)調小組研究同意，住宅置換車位的，按住宅安置面積，1∶。被拆遷人騰空房屋后，要保持房屋結構完整、設施齊全，不得損壞或拆除門窗、各類用表等附屬設施，以保證公共安全，防止各類安全事故的發(fā)生。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內搬遷騰房并簽訂協(xié)議的，由拆遷人發(fā)給被拆遷人“封房單”，被拆遷人憑“封房單”順序號換取相應的“選房證”順序號。******市****區(qū)人民政府年 月 日? — 8 — ?
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