【正文】 所購房屋的性價(jià)比越高。(2)預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。(6)約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。面積漲縮不能超出3%。(如購房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款審批和管理工作。借款人及配偶（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。（4）借款人及配偶正楷人名章。未成年子女借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料商品住房（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。私產(chǎn)住房（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。第六條 貸款額度資料借款人同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《使用配偶貸款額度承諾書》（附件3）3份。（2）建修房采用保證擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：借款人其他自有住房《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件4份；抵押住房評估報(bào)告3份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》（附件5）2份。（2）借款人有配偶的，配偶應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》2份。第十一條 簽訂借款合同貸款承辦銀行應(yīng)當(dāng)時(shí)與借款人進(jìn)行面談并填寫《談話記錄》（附件7），并在2個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金（組合）貸款借款合同》（以下簡稱《借款合同》）、《委托提取住房公積金協(xié)議書》、《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》（附件8）。貸款承辦銀行代收抵押和保險(xiǎn)費(fèi)用，并向借款人出具《銀行進(jìn)賬單》。第十三條 貸款報(bào)批貸款承辦銀行應(yīng)在2個(gè)工作日將貸款資料報(bào)送至中心審批。第十七條 通知借款人領(lǐng)取資料貸款承辦銀行將貸款資金劃出后，應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)通知借款人領(lǐng)取貸款資料，并為借款人出具《退回資料清單》（附件11）。第二十條 貸款償還途徑借款人可以在每月還款日到貸款承辦銀行償還貸款本息或委托貸款承辦銀行通過信用卡、儲(chǔ)蓄卡、存折等方式代扣。第二十二條 提前還款借款人可以采用提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本息的方式提前還款。借款人憑貸款承辦銀行出具的清戶資料辦理擔(dān)保、保險(xiǎn)注銷手續(xù)。第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房（商品住房、再交易房），已辦理商業(yè)性住房按揭貸款（下稱“原按揭貸款”），在原按揭貸款還款期間（貸款處于未結(jié)清狀態(tài)），申請住房公積金貸款（下稱“公積金貸款”）全部償還原按揭貸款的業(yè)務(wù)。商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。第二章 申請對象和條件第五條 貸款申請人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：（一）貸款申請人（原按揭貸款借款人，下同）已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；（二）原按揭貸款銀行同意貸款申請人提前償還原按揭貸款；（三）貸款申請人在申請商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；（四）貸款申請人、共同申請人（僅指配偶、父母、成年子女，下同）在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款；（五）貸款申請人、共同申請人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；（六）貸款申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力；（七）貸款申請人和共同申請人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。（二）不高于單筆可貸額度購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價(jià)值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房價(jià)值的70%。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。貸款流程如下：（一）貸款申請人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請并獲得原按揭貸款銀行同意。屬他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款辦理銀行經(jīng)辦人在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書復(fù)印件上認(rèn)定“已收取原件”并簽名后加蓋銀行相應(yīng)業(yè)務(wù)用章，由商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行留存其復(fù)印件；（六）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行將不動(dòng)產(chǎn)抵押登記資料收妥后，向公積金中心出具抵押物收妥通知書（附加蓋鮮章的抵押登記資料復(fù)印件），于2個(gè)工作日內(nèi)傳公積金中心；（七）公積金中心收到商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行傳遞的抵押物收妥通知后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到公積金中心在商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行開設(shè)的公積金委貸帳戶；（八）商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行按委貸通知書的要求，在2個(gè)工作日內(nèi)，將委貸資金劃入借款人原按揭貸款帳戶或原按揭貸款銀行內(nèi)部帳戶（由原按揭貸款銀行在提前結(jié)清商貸申請商轉(zhuǎn)公貸款審批書中明確）。他行商轉(zhuǎn)公的，原按揭貸款銀行將原按揭貸款結(jié)清和抵押撤銷依據(jù)及抵押物不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記證書（原件）于5個(gè)工作日內(nèi)傳商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行于2個(gè)工作日內(nèi)，再將貸款結(jié)清證明及抵押撤銷依據(jù)送公積金中心；（十）商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行按時(shí)回收貸款。要求如下：：按商轉(zhuǎn)公貸款（未結(jié)清）標(biāo)注 （1）本房抵押商轉(zhuǎn)公，抵押物類別為所購住房；（2）他房抵押商轉(zhuǎn)公，以本人自有其他住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為自有住房；以他人住房提供抵押擔(dān)保的，抵押物類別為第三方住房。第十三條 貸款發(fā)放公積金中心根據(jù)商轉(zhuǎn)公貸款受理銀行出具的《不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記收妥通知》，將貸款資金劃入公積金中心在該行開設(shè)的委貸賬戶，商轉(zhuǎn)公貸款辦理銀行在落實(shí)全部放款條件后發(fā)放貸款。第十七條 貸款發(fā)放后，借款人未按時(shí)還款，經(jīng)催收后仍逾期不還款的，公積金中心可委托貸款發(fā)放銀行提前收回貸款。第二十條 本規(guī)程自印發(fā)之日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為一年。第二條 天津市住房公積金管理中心（以下簡稱“市公積金管理中心”）負(fù)責(zé)全市個(gè)人住房公積金（組合）貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）審批和管理工作。借款人及配偶（1）借款人及配偶身份證（身份證丟失或過期的，提供臨時(shí)身份證或戶籍所在地戶籍管理部門開具的貼有照片的身份證明）及復(fù)印件4份。（4）借款人及配偶正楷人名章。未成年子女借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份；不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或公證書或戶籍管理部門出具的證明文件及復(fù)印件3份。第五條 購買（建造、翻建、大修）住房資料商品住房（1）《天津市商品房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房（1）《天津市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》4份及復(fù)印件1份。私產(chǎn)住房（1）《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議（資金監(jiān)管貸款）》4份及復(fù)印件1份。（2）區(qū)、縣住房委員會(huì)辦公室出具的《公有住房出售許可證》復(fù)印件3份。（3）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。（4）工程預(yù)算機(jī)構(gòu)出具的工程預(yù)算報(bào)告及復(fù)印件2份。借款人有配偶或有共同購房人的，借款人配偶或共同購房人及配偶應(yīng)在貸款銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》（附件4）3份。所購住房未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》的，提供《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》（或質(zhì)量證書、開發(fā)商房地產(chǎn)權(quán)證）復(fù)印件2份。質(zhì)押擔(dān)保采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，應(yīng)提供：（1）市公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的銀行存單或國庫券等有價(jià)證券及復(fù)印件1份。第十條 貸款初審市公積金管理中心應(yīng)當(dāng)天對《貸款申請表》進(jìn)行初審，做出準(zhǔn)予或不予貸款申請的確認(rèn)。采取抵押擔(dān)保的，借款人還應(yīng)簽訂《委托辦理房屋抵押登記授權(quán)書》、《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請登記表》、《委托辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)授權(quán)書》。質(zhì)押擔(dān)保貸款銀行應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢質(zhì)押手續(xù)。第十六條 貸款發(fā)放貸款銀行應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)將貸款資金劃入售房人或借款人賬戶。第三章貸款償還第十九條 還款日借款人應(yīng)自貸款發(fā)放次月起開始逐月還款，每月還款日為貸款發(fā)放日在當(dāng)月的對應(yīng)日，沒有對應(yīng)日的為該月末最后一天。（2）等額本金還款方式，貸款期限內(nèi)每月等額償還貸款本金，貸款利息按貸款余額計(jì)算。第二十五條 貸款清戶借款人還清貸款本息或提前清償貸款本息后，貸款銀行為借款人辦理清戶手續(xù)。附件：1.《無配偶聲明》2.《同意查詢個(gè)人信用報(bào)告及住房公積金情況聲明》3.《使用配偶貸款額度承諾書》4.《房屋共有權(quán)人同意抵押聲明》5.《同意以共有財(cái)產(chǎn)抵押（質(zhì)押）保證書》6.《個(gè)人住房公積金（組合）貸款申請表》7.《談話記錄》8.《借款合同》9.《個(gè)人住房公積金貸款支付憑證（借據(jù)）》10.《退回資料清單》11.《終止借款登記表》12.《終止借款資料移交單》