【正文】 。預(yù)收款的用途為________________.12 甲方預(yù)租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證。13 甲、乙雙方約定：選擇上述第(一)種方案的，甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書，并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書的同時交付預(yù)租的商品房。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過177。在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的。___年___月___日甲方未將減速機發(fā)出，直接影響甲方經(jīng)濟損失5萬元整，間接經(jīng)濟損失50萬。出租人與承租人之間在約定違約金時，往往會采用滯納金來表述，這就需要法官對滯納金有所認識。屬于行政法調(diào)整范圍，具有法定性、強制性和懲罰性的特點。但是，通過民法和合同法的基本原則，肯定租賃合同當(dāng)事人地位平等，在權(quán)利義務(wù)的分配上平等協(xié)商，肯定房屋租賃合同主體受平等的法律保護，滯納金應(yīng)當(dāng)退出當(dāng)事人在租賃合同中的約定。在這里，我們可以看出法官的認定顯得是那么不安，沒有回答何以可能。我們認為，法官應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人的約定有所認識，從而排除對無效部分的認定。法官認定，承租人未在約定的期限內(nèi)向出租人繳納7080%的租金已構(gòu)成違約，出租人就可每月增收欠租金額3%的逾期違約金。撤訴時出租人與承租人就給付租金的時間重新進行了約定，但未約定違約金。這樣的結(jié)果顯然損害了承租方一方的利益。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算并退回押金和多余的房費。租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。1違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。價格調(diào)整：品位高于65%，按1%以10元/噸的比例獎勵，低于64．5，按每1%以10噸的比例懲罰，如品位低于63．5%，買方則有權(quán)要求退款退貨。九、爭議的解決：雙方由于本合同或本合同的履行發(fā)生爭議時應(yīng)友好協(xié)商解決。賣方：_______買方：_____________代表簽字：________代表簽字：________違約合同范本7問：我和中介簽了房屋租賃合同，起租日是6月1日一直租到明年4月1日一共十個月，我交了一個月房租的中介費，交了壓一付三的房租。押金租金我想全退，但是我怕中介管我要違約金，按您說的，我這種情況是不需要繳納違約金的吧？答：房屋租賃合同已經(jīng)簽訂，生效，你可以要求解除合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同不生效的情況下，可以撤銷。中介費退不了是肯定的了，你現(xiàn)在直接要求退還押金和租金是可以的，對方不同意你可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。在適用違約金責(zé)任時，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提從原則上講，違約金必須是當(dāng)事人事先約定的，這是《合同法》第114條關(guān)于違約金含義的規(guī)定所決定的，同時《合同法》在廢除原有的有關(guān)法定違約金制度的規(guī)定的同時，并沒有規(guī)定新的法定違約金制度，所以明確違約金應(yīng)由當(dāng)事人事先約定是尊重當(dāng)事人合同自由原則的體現(xiàn)。因為合同關(guān)系是當(dāng)事人之間的利益關(guān)系，即使違約金數(shù)額過高或者過低而當(dāng)事人自愿接受的，因為不涉及社會公共利益、國家利益和他人的利益，所以沒有必要對此進行主動干預(yù)。當(dāng)然還應(yīng) 當(dāng)結(jié)合具體案件進行確定。因為違約金是為擔(dān)保債務(wù)的履行而設(shè)定的，但不是根據(jù)履行的數(shù)額來確定的，違約金的數(shù)額不能根據(jù)已經(jīng)履行的比例來進行扣減，否則是根本不符合違約金的性質(zhì)的，但是已經(jīng)履行的事實可以表明，非違約方的損失并不是太大，而可以據(jù)此適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。供應(yīng)商違反交貨義務(wù)的表現(xiàn)主要包括：拒絕交貨，交貨時間、地點、方式、數(shù)量、質(zhì)量、包裝有瑕疵，拒絕交付提貨單證以外的有關(guān)單證和資料，交付提貨單證以外的有關(guān)單證和資料的時間、地點、方式、有瑕疵等。重大違約。非重大違約是指除重大違約以外的違約。實際違約：實際違約是指履行合同的期限已到，而當(dāng)事人卻未履行合同義務(wù)或履行合同不符合約定實際違約，一般即簡稱違約。（三）遲延履行主要債務(wù)即當(dāng)事人在履行期限滿后才履行其主給付義務(wù)。二、拒絕交貨識別交貨是指供應(yīng)商將貨物交由企業(yè)實際占有，或?qū)ω浳锏恼加袡?quán)移轉(zhuǎn)于企業(yè)。供應(yīng)商為向企業(yè)交貨的目的而將貨物交由第三人占有的，應(yīng)當(dāng)有合同、習(xí)慣或法律上的依據(jù)，或得到企業(yè)的要求或同意時，才具有合理性，才構(gòu)成現(xiàn)實交貨，并在企業(yè)不知情且沒有理由知情時，應(yīng)依誠實信用原則履行適當(dāng)通知義務(wù)。（1）簡易交貨。（3）占有改定。區(qū)別拒絕交貨和遲延交貨的關(guān)鍵，是看供應(yīng)商不交貨的后果是否構(gòu)成重大違約，或企業(yè)是否依約取得解除權(quán)。然而，企業(yè)因供應(yīng)商預(yù)期拒絕交貨而未履行相應(yīng)義務(wù)的，不構(gòu)成違約。供應(yīng)商在交貨期限內(nèi)未交貨，經(jīng)企業(yè)催告要求在合理寬限期內(nèi)交貨的，如果供應(yīng)商在該合理寬限期內(nèi)仍未交貨，或明確表示他將不在該合理限期內(nèi)交貨，則屬于拒絕交貨。三、不適當(dāng)交貨識別采購部長在識別不適當(dāng)交貨之前先要了解什么是適當(dāng)交貨。合同未約定交付期限或者約定不明確的，按協(xié)議補充的期限交付。在適當(dāng)?shù)牡攸c交貨。所謂貨物運輸，是指供應(yīng)商需通過承運人運送，由承運人在目的地將貨物交付給企業(yè)或交付給企業(yè)通過轉(zhuǎn)讓提貨單證而指示的收貨人。供應(yīng)商將貨物運送至交貨地點，使貨物處于可交付的狀態(tài)，并向企業(yè)通知收貨之前，不能算是已交貨。交貨方式是有關(guān)供應(yīng)商怎樣完成交貨的問題，涉及一次交貨還是分批交貨、以何種運輸方式將貨物運交企業(yè)、是實際交貨還是擬制定交貨等內(nèi)容。按約定的數(shù)量交貨是指供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)按照約定的貨物的數(shù)量基數(shù)及允許的尾差，向企業(yè)交付貨物或者交付載有約定數(shù)量的提貨單證。合同未約定質(zhì)量的質(zhì)量要求或者約定不明確的，供應(yīng)商應(yīng)按協(xié)議補充的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交貨。按適當(dāng)?shù)陌b交貨。包裝包括儲運包裝和銷售包裝、內(nèi)包裝和外包裝、保護性包裝和裝飾性包裝，將貨物裝入適當(dāng)?shù)娜萜鳎矊儆诎b。供應(yīng)商未以適當(dāng)?shù)姆绞浇回洝９?yīng)商未按約定的數(shù)量交貨。即供應(yīng)商未按適當(dāng)?shù)馁|(zhì)量要求向企業(yè)交貨，或者供應(yīng)商所交貨物料質(zhì)有瑕疵。違反效用瑕疵擔(dān)保，是指供應(yīng)商所交貨物在風(fēng)險轉(zhuǎn)由企業(yè)承擔(dān)時，存在使貨物滅失或減少其交易價值的瑕疵。供應(yīng)商所交貨物未以適當(dāng)?shù)膬\包裝、保護性包裝方式予以包裝，致所交貨物在企業(yè)收取時損毀、短少的，可視具體情況，按其他適當(dāng)交貨處理：例如，貨物已經(jīng)受損，不符合質(zhì)量要求的，可按違反品質(zhì)擔(dān)保處理；貨物短少的，可按少交貨處理。在具體的貨物買賣中，供應(yīng)商究竟應(yīng)向企業(yè)交付什么范圍的單證和資料，應(yīng)根據(jù)合同約定、交易習(xí)慣和誠實信用原則予以確定。遲延交付單證和資料，指供應(yīng)商未在合理的期限內(nèi)及時交付單證和資料。（一）繼續(xù)履行一方違約，另一方要求繼續(xù)履行的，實質(zhì)是要求違約方依約實際履行。后履行抗辯后履行抗辯是在當(dāng)事人互負的債務(wù)有履行先后的順序時，應(yīng)先履行的一方未履行的，應(yīng)后履行的一方有權(quán)拒絕履行自己的債務(wù)。但是，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人沒有確切證據(jù)，卻輕率地中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對方收到中止履行的通知后，在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保，中止履行的一方可以解除合同。具體涉及以下幾個方面：解約權(quán)的取得條件。（4）供應(yīng)商約定或法律規(guī)定的其他可據(jù)以產(chǎn)生解約權(quán)的違約。至于合理期限為多長，應(yīng)視具體情況而定，原則上應(yīng)以經(jīng)過該期限后，不行使解約權(quán)的狀態(tài)，是否會使供應(yīng)商據(jù)以合理期待將繼續(xù)履行，并為此作必要的設(shè)定。解除合同的后果（1）合同解除后，合同的權(quán)利義務(wù)終止。其次，合同解除有無溯及力，即是否可以同時解除已履行的部分，或是否可以使合同自訂立之始即被解除，須視履行情況和合同性質(zhì)，由有解約權(quán)的一方自行決定。（三）賠償損失賠償損失作為違約的處理辦法，是指供應(yīng)商因其違約而給企業(yè)造成的損失負賠償責(zé)任。（2）經(jīng)營者對消費者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的，按《消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任，即在消費性合同中，經(jīng)營者對其歁詐造成的雙方的損失，應(yīng)按購買商品或服務(wù)費用增加1倍予以賠償。不過，在實踐中，當(dāng)事人要確鑿地證明約定的違約金低于或過分高于違約造成的損失，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。換言之，違約方有效益的違約，應(yīng)得到適度承認。修理如果供應(yīng)商履行合同義務(wù)不符合約定的質(zhì)量要求，而已經(jīng)提交的貨物、定作物、工作成果是可以修理的，并且由企業(yè)修理并非不公平，則采購部長可以要求企業(yè)采購修理措施，而為修理所花費的材料、人工、交通、通信等費用應(yīng)由供應(yīng)商負擔(dān)，因修理而使企業(yè)繼續(xù)蒙受的損失或不便，供應(yīng)商給予補償。在采購合同的違約問題上，不存在重做的問題。在采購合同的違約問題下，減少價款適用于供應(yīng)商交貨不符合約定的質(zhì)量、包裝的場合。（一）拒絕交貨的處理在供應(yīng)商拒絕交貨構(gòu)成違約時，采購部長可以采取以下辦法處理并追究供應(yīng)商的違約責(zé)任：繼續(xù)履行供應(yīng)商拒絕交貨的，采購部長可以要求供應(yīng)商交貨。更換貨物交付替代物，實質(zhì)上是繼續(xù)履行的變種，因此，其適用的限制條件與繼續(xù)履行應(yīng)當(dāng)相同。并且，采購部長喪失解除權(quán)的，不影響企業(yè)要求追究其他違約責(zé)任的權(quán)利。數(shù)筆業(yè)務(wù)交易中，供應(yīng)商拒絕履行其中一項業(yè)務(wù)的，采購部長可以就該筆業(yè)務(wù)解除合同，但該筆業(yè)務(wù)與其他業(yè)務(wù)分離，使貨物的價值明顯受損害的，采購部長可以就數(shù)物解除合同。（二）不適當(dāng)交貨的處理供應(yīng)商提前交貨，企業(yè)收取貨物，但企業(yè)因此而增加費用支出的采購部長可以要求供應(yīng)商賠償。因企業(yè)拒絕收取遲延交付的貨物，致使供應(yīng)商未能完成交貨的，應(yīng)按拒絕交貨追究供應(yīng)商的違約責(zé)任。供應(yīng)商未在適當(dāng)?shù)攸c交貨，遭到企業(yè)拒收后，將貨物續(xù)運至適當(dāng)?shù)牡攸c繼續(xù)交貨，致使遲延交貨的，按遲延交貨承擔(dān)違約責(zé)任；供應(yīng)商堅持不將貨物運至適當(dāng)?shù)牡攸c向企業(yè)交付，而企業(yè)也堅持拒收，致使交貨未完成或不能完成的，供應(yīng)商應(yīng)按拒絕交貨承擔(dān)違約責(zé)任。在貨物已被運送至企業(yè)時，即使企業(yè)可以拒絕接受貨物，但采購部長仍應(yīng)暫收貨物并妥為保管，而因此發(fā)生的費用應(yīng)由供應(yīng)商負擔(dān)。供應(yīng)商部分交貨，不損害企業(yè)利益的，不屬違約，采購部長既不能拒絕收取貨物，也不能索賠。供應(yīng)商違反品質(zhì)擔(dān)保的，如果貨物必須由供應(yīng)商予以修理，可以要求供應(yīng)商修理并賠償損失，或者要求減少價款并賠償損失；，如果貨物由供應(yīng)商以外的人修理更為合理，則采購部長可以要求供應(yīng)商負擔(dān)修理費用并賠償損失，或者要求減少價款并賠償損失；如果貨物無法修理，則可以要求更換并賠償損失，或者要求減少價款并賠償損失。黃國榮2008年8月20日返回化工企業(yè)采購第四篇：合同違約 爭議在試用期內(nèi)的第二個月，公司應(yīng)當(dāng)為你辦理社會保險手續(xù)，交納社會保險費。我在一公司做推銷的工作，事先說明我是學(xué)生的可能做不了多久 公司同意我加入了，并在一星期內(nèi)通過公司考核簽訂了為期一年的勞動合同。公司那邊現(xiàn)在說要我地址，然后發(fā)一法律性質(zhì)的通知函給我，讓我負責(zé) 并同意扣掉500的違約金?！痉ā縧auryl(491179989)21:10:33你有欠條，起訴浙江FF小書(348015474)21:08:50肯定不會影響就算你打民事官司敗訴了，也不會進你檔案【贛】在讀學(xué)生21:09:31恩浙江FF小書(348015474)21:09:32很少聽說說幾句消極話的，還要扣錢的 就算說了 公司也要舉證浙江FF小書(348015474)21:09:40你不是勞動法上的勞動者【贛】在讀學(xué)生21:10:09就是那是一什么貿(mào)易公司 推銷的浙江FF小書(348015474)21:10:22與公司簽訂的應(yīng)該是雇傭合同，報酬應(yīng)該給你【贛】在讀學(xué)生21:10:24有點像傳銷【贛】在讀學(xué)生21:11:41產(chǎn)品確實不是很好 我做得心理是有點難受 然后辭職 且有獲批了的【贛】在讀學(xué)生21:12:24但我沒和其他同事說過什么消極的話【贛】在讀學(xué)生21:13:00有兩個同事幾乎是和我一同辭職的 經(jīng)理就說肯定是我影響的 浙江FF小書(348015474)21:13:45這是經(jīng)理的狡辯第五篇：購房違約合同購房違約合同購房違約合同1購房者違約，房主能否單方終止合同?市民張女士問：我在賣房時定價為80萬元，但買方前期只交付了65萬元，原約定剩余15萬元在5月15日前全部付完，但已逾期近一個月，買方未付余款。如果想繼續(xù)賣房，就主張對方繼續(xù)履行合同，支付剩余房款及相應(yīng)的違約金。我想咨詢一下，購買此處的房產(chǎn)是否有風(fēng)險，我該如何規(guī)避風(fēng)險?律師解答：按照我國現(xiàn)有法律規(guī)定，在工業(yè)用地上建設(shè)住宅出售屬于違規(guī)行為。如何解除房產(chǎn)合同一、開發(fā)商出現(xiàn)哪些情況購房者可以解除購房合同?(一)開發(fā)商將商品房一賣一抵時，購房者可以請求解除合同。(三)開發(fā)商故意隱瞞所受房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給購房者的，購房者知情后可以解除合同。(五)出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未交房，買受人可以請求解除合同。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：”，“面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。甲方《房屋產(chǎn)權(quán)證》（產(chǎn)權(quán)證編號：_______字第______號）第二條：租賃期限租期________年，自________年___月__日起至________年___月__日止。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。乙方每半年以現(xiàn)金形式支付租金：_____________。第四條：租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責(zé)。維修費：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，維修費由乙方負責(zé)。租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書面向甲方申請，由第三方書面確認，征得甲方的書面同意。承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_______元。第九條：爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可以向人民法院起訴