【正文】 1 第一章 總論 第一節(jié) 項目概況 一、項目名稱： XXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目 二、項目建設(shè)單位： XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司 三、項目建設(shè)地點： 江西省 XXXX 區(qū) 榮山鎮(zhèn) 四、 項目負(fù)責(zé)人 ： XXXX（ XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司 法人代表） 五、項目建設(shè)期限： 4年 六、項目建設(shè)性質(zhì)： 新 建 七、項目總體目標(biāo)： 本項目 的實施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體，通過香料玫瑰種植和加工產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，既能夠建成華東第一個玫瑰主題的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)觀光園 ，又能夠發(fā)展以玫瑰產(chǎn)業(yè)為特色的旅游產(chǎn)業(yè)，把 XXXX 建成四季常春、花香飄溢、景色怡人、風(fēng)景秀麗的自然景觀與別致的園林景觀為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，為 XXXXXXXX市民提供休閑、娛樂、旅游、觀光、生態(tài)研究的良好場所，培養(yǎng)人們熱愛自然，保護(hù)環(huán)境的意識，陶冶情操，提高人們的生活質(zhì)量，利園利民、福澤子孫。 二期主要建設(shè)項目為 : （ 1） 規(guī)模種植區(qū)：面積 10000 畝，主要是公司加農(nóng)戶形式統(tǒng)一規(guī)模經(jīng)營種植玫瑰，形成公司、農(nóng)戶雙贏的局面。 二期主要建設(shè)內(nèi)容為 : （ 1）生活、辦公、休閑等設(shè)施及設(shè)備 農(nóng)居式招待所、宿舍 8000 m2，培訓(xùn)中心 1400 m2，辦公樓 20xx m2，建筑小品 30 處，興建游樂園、垂釣休閑區(qū)及設(shè)施設(shè)備。 XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目可行性研究 報告 4 第二節(jié) 可行性研究報告的編制依據(jù) 一 、 編制依據(jù) （ 1）、 《投資項目可行性研究指南》（試用版）； （ 2） 、國家發(fā)改委和建設(shè)部聯(lián)合頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； （ 3） 、《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》； （ 4）《中共中央國務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見》（ 20xx年中央 1號文件） （ 5）國家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范項目建設(shè)的文件 （ 6） 、《“十一五”江西省農(nóng)業(yè)科技發(fā)展 綱 要》； （ 7） 、《 XXXX市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”計劃綱要》； （ 8） 、《江西省統(tǒng)計年鑒》、《 XXXX市統(tǒng)計年鑒》 及 《 東鄉(xiāng)縣 統(tǒng)計年鑒》； （ 9） 、其他相關(guān)資料。 第四節(jié) 綜合評價和結(jié)論 一、綜合評價 本項目 的實施集農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)觀光園、高科技加工為一體， 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與休閑旅游的有機(jī)結(jié)合，在追求經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與生態(tài)效益并舉的基礎(chǔ)上達(dá)到農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目的 ，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路；在增加農(nóng)民收入，為市場提供無公害農(nóng)副產(chǎn)品的同時，使城鄉(xiāng)居民享受回歸自然，并學(xué)習(xí)農(nóng)業(yè)科技知識，是符合當(dāng)前國家和我省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和旅游政策的。 本項目基地內(nèi)各子項目均引進(jìn)良種優(yōu)特栽培，采用先進(jìn)的耕種技術(shù)，做到高投入、高效益，在調(diào)整生態(tài)生產(chǎn)模式的同時，發(fā)展 玫瑰精油、玫瑰凈油、玫瑰純露、玫瑰超細(xì)粉加工生產(chǎn) ，產(chǎn)品供應(yīng)國內(nèi)XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目可行性研究 報告 8 外市場，前景十分看好。各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合要求，抗風(fēng)險能力強(qiáng)，在項目區(qū)及周邊起著示范作用。沒 有 農(nóng)村的現(xiàn)代化，就沒有全國的現(xiàn)代化。本項目的實施區(qū)域 榮山鎮(zhèn) 將充分發(fā)揮資源優(yōu)勢，引導(dǎo)農(nóng)民積極種糧，扶持龍頭企業(yè)，努力把 玫瑰 產(chǎn)業(yè) 作為 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)做精，樹立政府形象，打造企業(yè)品牌。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是隨著近年來都市生活水平和城 市化程度的提高、以及人們環(huán)境意識的增強(qiáng)而逐漸出現(xiàn)的集科技示范、觀光采摘、休閑度假于一體，經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合的綜合基地。玫瑰還是山區(qū)綠化、水土保持的優(yōu)良作物 ,更是珍貴的中藥材和化妝品的重要原料。玫瑰精油即能緩解焦慮、壓力和抑郁 ,平復(fù)情緒 ,愉悅心情 ,治療小靜脈曲張 。美白養(yǎng)顏 ,淡化黑眼圈 ,抗衰除皺。 第二節(jié) 項目由來和簡述 玫瑰，別名徘徊花，薔薇科，屬落葉叢生 灌木，我國玫瑰花栽培技術(shù)已有 1300 多年的歷史，現(xiàn)朝鮮、日本、俄羅斯、歐洲均有種植。北京、上海、廣東、福建等地風(fēng)行喝各式的干花茶，玫瑰干花蕾是干花中很重要的一種，廣泛應(yīng)用于各種高級茶吧、酒吧、富含天然 Vc 的花果，應(yīng)用于飲料、香煙、茶葉、化妝品。國際香料工業(yè) 1990 年產(chǎn)值為 51 億美元， 20xx 年達(dá)到 100 億美元。黨的“十六”大提出了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，并把“農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民”問題擺上了極其重要的位置， 要實現(xiàn)小康社會，農(nóng)村是關(guān)鍵， 70%的人口，只占 28%的消費(fèi)，農(nóng)民收入增長緩慢，“三農(nóng)”問題是困擾國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題，政府一直都十分關(guān)心。玫瑰種植加工有利于 XXXX 區(qū) 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，增加農(nóng)民收入。 二、是農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展的需要 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)集約化生產(chǎn)和社會經(jīng)濟(jì)生活發(fā)展對農(nóng) 村 的可持續(xù)發(fā)展起到了積極的推進(jìn)作用。 基地 的高效農(nóng)業(yè)也能吸引城鎮(zhèn)居民到此投資，從而加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。 萬 畝玫瑰園建成后將給 榮山鎮(zhèn) 增添一道新的風(fēng)景線，可作為XXXX 區(qū) 旅游鏈的延伸，玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，可以美化荒山、道路、田園XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目可行性研究 報告 14 及旅游景點，進(jìn)一步促進(jìn)全 區(qū) 旅游環(huán)境的改善。 很長時期它們都是XXXX 區(qū) 經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為 XXXX 區(qū) 經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。旅游業(yè) 的發(fā)展為生態(tài)農(nóng)業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，農(nóng)業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的種植、加工與營銷，還包括了生態(tài)觀光、農(nóng)業(yè)科扶示范等等內(nèi)容， 這 為 XXXX 區(qū) 生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展帶來了良好的機(jī)遇和新的途徑。 XXXX 區(qū) 是一個農(nóng)業(yè)大縣， 氣候溫和 ，土壤肥沃 ，具有優(yōu)越的自然優(yōu)勢、生產(chǎn)優(yōu)勢和產(chǎn)品優(yōu)勢。 五、 玫 瑰產(chǎn)業(yè) 基地 的開發(fā)開辟了新的旅游景點，滿足了人們對旅游的新追求。三則是門票也相對較高，使人望而卻步。其中能萃取玫瑰油、玫瑰水的廠家更少，加工玫瑰油的能力有限，大量依靠進(jìn)口。 綜上所述， XXXX實業(yè)開發(fā)有限公司 在 XXXX鎮(zhèn)興建玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)基地 是一個集社會效益、經(jīng)濟(jì)效益為一體的項目。據(jù)統(tǒng)計，世界上天然 香料 有 1500多種，市場經(jīng)銷有 500 多種。我國近幾年來食品工業(yè)、日用 化妝 品工業(yè)、飲料工業(yè)發(fā)展迅速，隨著人們生活水平的不斷提高，對 香精 香料 的需求量將會越來越大，現(xiàn)有的天然 香料 遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場的需求。用于鮮切花的玫瑰主要集中生長在云南和北方個別大城市的郊區(qū)。大周女皇武則天朝飲玫瑰甘露，夜敷玫瑰花瓣，雖年過花甲，仍面若桃花，精力旺盛；清代慈禧太后也用玫瑰 美容 ，得以青春常駐，直至暮年不衰。 第一節(jié) 我國玫瑰花的栽培及加工利用情況 玫瑰適應(yīng)性強(qiáng)，適合于在中性或微堿性土壤栽培，在微酸至微堿性土壤中均能正常生長，栽培管理容易，經(jīng)濟(jì)效益高。清朝慈禧太后也曾用玫瑰花制作的胭脂、玫瑰香皂。但是，早期栽培的玫瑰均為國產(chǎn)品種。 Rose slba L.； Rose centfolia L (百葉玫瑰 )等。其中經(jīng)多年培育篩選出的保加利亞玫瑰大馬士革 1號，產(chǎn)花量最高可達(dá) 750Kg/畝。其栽培品種主要是苦水玫瑰，一般鮮花產(chǎn)量為 300～ 400 Kg/畝。我國北京妙峰山的玫瑰，本世紀(jì) 初 在巴拿馬國際博覽會上榮獲過金質(zhì)獎?wù)隆?建設(shè)公司 掌握的玫瑰油的提取技術(shù)已接近國際先進(jìn)水平。 第二 節(jié) 玫瑰產(chǎn)品市場分析 目前，玫瑰花及其深加工產(chǎn)品干花蕾、玫瑰油、玫瑰浸膏等國內(nèi)外市場需求旺，價格呈逐年上升趨勢 ， 發(fā)展玫瑰產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)含巨大的市場機(jī)會。 70 年代末，保加利亞玫瑰油 25002800 美元 /kg，可見玫瑰油的價格亦有攀生之勢。國際市場 對香料的需求量也很大，并逐年增加，玫瑰精油的增幅平均為 10%以上，而且價格不斷攀升 。 國內(nèi)市場對玫瑰油的需求正在飛速上升。因此，在今后一個較長的時期內(nèi)，符合國際標(biāo)準(zhǔn)的玫瑰油仍然呈供不應(yīng)求的趨勢。 從國際市場看， 國際市場上素來以保加利亞、法國、土耳其玫瑰加工出的香料最為上乘。近 10 幾年來，歐洲香料商人為降低成本考慮，已經(jīng)開始在 北非、南亞種植玫瑰，但是因為玫瑰的生長周期比較長（ 3年才能豐產(chǎn)）一時間難以形成新的產(chǎn)業(yè)基地。到 20xx年，國內(nèi)都市幾乎都有銷售，特別是廣州、北京的茶料市場玫瑰花蕾戌為必不可少的配品。據(jù)《中國農(nóng)業(yè)信息》 調(diào)查資料顯示，我國目前藥用、食用、茶用、化工用及出口的花苞和鮮花的年需求量為 30 萬噸。這幾年玫瑰油的價格逐漸攀升，國際市場上保加利亞玫瑰油由每公斤 3200美元上升到 4500美元， 我國玫瑰油也從 1990年以前的每公斤 6─ 8 千元人民幣上升到了 1─ 萬元人民幣左右。用玫瑰油制成的化妝品具有保濕、防曬、去皺、抗衰老等多種功效，且對人體無任何毒副作用，因而受到了人們的喜愛。值得重視的是 XXXX 是江西省著名的建筑之鄉(xiāng)，有相當(dāng)一部分人具有高消費(fèi)的能力。其中鷹潭是江西省人均收入較高的城市，也是江西省著名的旅游目的地，境內(nèi)擁有江西省內(nèi)四大旅游景區(qū)之一的龍虎山，可以成為本項目的重要機(jī)會市場。若僅以 3 次計算經(jīng)常出游的 52%的南昌市民，則南昌市年出游人次約為 119 萬，其中約有 70%在省內(nèi)旅游，即省內(nèi)旅游的人次約 83萬，以人均基本旅游消費(fèi) 500 元計，南昌市民的省內(nèi)旅游年消費(fèi)可達(dá)到 4億 1 千 5百萬元?？梢姡@些著名的旅游區(qū)，南昌市民的已旅游率都很高。 20xx 年閩三角居民的出游率接近全國平均水平 %。閩三角居民出游花費(fèi)以公務(wù)會議和文化教育科 技 交流為主，休閑度假市場高于全國平均水平，說明本項目對閩三角有較好的市場。 （ 3） 、珠三角市場 珠三角州包括 9 個市、縣 (區(qū) ):廣州、深圳、珠海、佛山、江門、東蕪、 中 山、惠 州 、肇慶。2)女性居民在國內(nèi)旅游消費(fèi)比男性高 。6)最偏好以自然風(fēng)景為主的旅游地，共次是人文景觀旅游地。 本項目建成規(guī)模后，預(yù)計每年接待游客 20 萬人次，隨著知名度和市場的開拓，接待人數(shù)將進(jìn)一步上升。 提煉獨(dú) 特的品牌價值 必須將目光集中在高附加值 產(chǎn)品 的 開發(fā) 上，以高檔次、高附加值產(chǎn)品 為依托，賦予品牌更高的價值感。 二 、渠道建設(shè) XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目可行性研究 報告 28 本項目的銷售在充分利用公司現(xiàn)有的銷售網(wǎng)絡(luò)上，還將進(jìn)一步在全國廣拓銷售渠道，在國內(nèi)各大城區(qū)繼續(xù)開發(fā)經(jīng)銷商，配套各種銷售政策，激勵經(jīng)銷商將產(chǎn)品進(jìn)入各大超 市銷售。公司暫不考慮使用電視廣告，主要采用產(chǎn)品 POP 印刷品、貨架展示、門牌店匾、報紙媒體、參展、促銷以及廠家參觀等綜合宣傳相結(jié)合的方式，力求用最少的投入換取最佳的收益。 二、股權(quán)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營范圍 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)為： 杭州中瑞控股有限公司80%，自然人：傅建其 20%，經(jīng)營范圍 為： 花卉種植、加工，生態(tài)園林、旅游開發(fā)、國內(nèi)貿(mào)易、進(jìn)出口貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)（憑資質(zhì)證書經(jīng)營） 。 榮山鎮(zhèn) 地處 亞熱帶 地區(qū)，地理位置是東經(jīng) 116176。C 上下，最高溫度 36176。 榮山鎮(zhèn) 地域范圍廣，資源極其豐富，境內(nèi)有森林面積 14 萬畝，年產(chǎn)杉木 3 千立方，毛竹 100萬根、松雜木 1 千立 方；礦產(chǎn)資源豐富，有 金 、 銀 、 銅 、 錫 、 煤 及優(yōu)質(zhì) 石材 、 礦泉水 等，水資源也十分豐富，有區(qū)管水庫一座，鎮(zhèn)屬 ?。ㄒ唬┬退畮焖淖?，夢港河穿越全境，山地資源也十分豐富，全鎮(zhèn)有宜林荒山 1萬余畝，可開墾利用的荒坡 3 萬畝，這些荒山、荒坡，坡度均在 30176。集鎮(zhèn)范圍不斷擴(kuò)大，街道居住人口從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的人口不斷增多。 場址選擇 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司 玫瑰 產(chǎn)業(yè)基地位于 XXXX 區(qū)榮山鎮(zhèn)， 主要建設(shè)條件為： （ 1） 交通運(yùn)輸 XXXX 實業(yè)開發(fā)有限公司 玫瑰 產(chǎn)業(yè)基地地處 XXXX 區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰 XXXX 市區(qū)，緊靠京福高速公路，距 XXXX 市火車站XXXXXXX 鎮(zhèn) 香料玫瑰產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目可行性研究 報告 33 僅 10km； 交通運(yùn)輸條件十分便利，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢。 （ 3） 通訊 企業(yè)內(nèi)現(xiàn)有直拔電話，移動通訊網(wǎng)絡(luò) 已覆蓋本區(qū)域。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一 、 決策優(yōu)勢 中共江西省委 、 江西省人民政府 贛發(fā)（ 20xx） 1 號文《 關(guān)于加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展扎實推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)的意見 》 中提出： 用工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)，走以工帶農(nóng)、以工促農(nóng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展路子，做大做強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品精深加工業(yè)，重點發(fā)展糧油、生豬、禽類、水產(chǎn)、油茶、毛竹、 玫瑰 、水果、茶葉、中藥 材等加工業(yè)，增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品加工、運(yùn)輸、儲存、保鮮能力，盡快把我省建設(shè)成為安全優(yōu)質(zhì)高效的、富有特色的全國農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地。采取財政貼息和風(fēng)險保障等方式，鼓勵金融部門對龍頭企業(yè)貸款，積極引導(dǎo)工商資本、民間資本和社會資金向農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化領(lǐng)域集聚。 二 、 地理 環(huán)境 優(yōu)勢 產(chǎn)業(yè)基地地處 XXXX 區(qū)南大門，交通便捷，緊鄰 XXXX 市區(qū)，緊靠京福高速公路，距 XXXX 市火車站僅 10km；水電路等基礎(chǔ)設(shè)施完備，產(chǎn)業(yè)基地建成后，既可為公司和林農(nóng)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，又可與溫泉、 XXXX 文塔、湯顯祖紀(jì)念館、王安石紀(jì)念館、金山寺等旅游景點相連，構(gòu)成一條完整的旅游線路。因此，項目所在地的氣候、土壤均適宜玫瑰生長。 南京農(nóng)業(yè)大 學(xué)前身是私立金陵大學(xué)農(nóng)學(xué)院和國立中央大學(xué)農(nóng)學(xué)