【正文】 有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查（包括建筑節(jié)能審查）；有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)；按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50％，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30％；建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具的到位資金證明；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。預售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設(shè)計補充核準規(guī)劃設(shè)計條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。建委根據(jù)施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查報告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準書》。國土資源局進行用地預審。三、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設(shè)計的規(guī)劃要求進行審查。國土資源局辦理土地預審。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。一、選址定點階段。⑶安全員崗位證書超過10000㎡的工程規(guī)模必須配備專職安全員。第一篇：建設(shè)工程報建流程及需提供的資料建設(shè)工程報建流程及需要資料一、初步設(shè)計審查（5個工作日）申請書：計委備案通知或立項批復（復印件）；規(guī)劃批準方案總平面圖（查驗原件，復印件須蓋建設(shè)單位公章）；勘察、設(shè)計合同（復印件）；初步設(shè)計文件：立面效果圖小樣兩份、初設(shè)說明書一份、初步設(shè)計圖一套（含總平面圖1份、建初圖1份、結(jié)初圖1份、水初圖1份、強電初設(shè)圖1份、弱電初設(shè)圖1份、暖通初設(shè)圖1份等），另單備地下室平面圖1份、給排水總初圖1份、住宅項目電視廣播系統(tǒng)初設(shè)圖1份（無專門電視廣播初設(shè)圖，可用弱電初設(shè)圖代替）、防雷圖1份（建筑高度80m以上項目）、轉(zhuǎn)輸水箱（水池）所在樓層給水平面圖、地勘報告1份。（2）施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規(guī)模計算押證數(shù)。第二部分：行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件3）初步設(shè)計及施工圖審查4）規(guī)劃報建圖審查5）施工報建6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段，此階段辦理以下一般事項：人防辦進行人防工程建設(shè)布局審查。規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。人防辦對初步設(shè)計的人防設(shè)計進行審查。建委對施工圖設(shè)計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；工程施工合同；商品房預售方案。規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。開發(fā)商應(yīng)提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 ；（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當提交的其他文件。報建需要提供的資料1已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，安全生產(chǎn)、文明施工措施落實；已經(jīng)確定施工企業(yè)?！俄椖拷?jīng)理證》（建造師注冊證）、總監(jiān)工程師的執(zhí)業(yè)資格證、注冊證和監(jiān)理人員交培訓證待工程竣工驗收后退還。（2）施工員崗位證書按一個施工員負責3000㎡的規(guī)模計算押證數(shù)。初步設(shè)計文件電子文檔一張，內(nèi)容包括全套初設(shè)圖紙、設(shè)計說明、效果圖等；二、建筑節(jié)能審查備案建筑節(jié)能審查備案表建筑節(jié)能設(shè)計圖建筑熱工設(shè)計計算書三、施工圖設(shè)計審查備案（（一）、行政審查立項通知（復印件一份）消防、規(guī)劃、環(huán)保、廣電等部門出具的行政審查意見（復印件各一份）。注：在資料齊備并符合要求前提下承諾以上時限。，包括投資金額，建筑總規(guī)模，建設(shè)進度等情況。六、簽訂土地出讓合同（土地局）、組織機構(gòu)代碼證 、法定代表人身份證明 （1：500）七、辦理國有土地使用權(quán)的批復（土地局）（自然人）身份證明 (1：500)（取正式合同時查驗）（草簽） （自治縣）人民政府用地請示、拍賣、掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)成交確認書（1：500）八、繳納土地契稅（土地局）、轉(zhuǎn)讓合同； ； (個人的，提供居民身份證或戶口簿；單位的，提供營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證)；； 。十六、市政規(guī)劃設(shè)計方案審定（市規(guī)劃局） 2.《規(guī)劃設(shè)計條件》及附圖十七、建筑擴初設(shè)計方案審定通知書（市規(guī)劃局）3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及通知書、附圖 4.《建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計要點》 、設(shè)計單位公章十八、圖紙審查 十九、建設(shè)工程項目招標程序(一)招標申請時間施工圖完成后，建設(shè)單位填寫“建設(shè)工程招標申請表”報招標管理機構(gòu)審批。資料施工圖及技術(shù)資料。（三）招標文書的編寫 根據(jù)“施工招標文書”的規(guī)范文本結(jié)構(gòu)工程實際情況編寫招標文書，并報送招標管理部門審查。（七）評標小組的確定，招標管理機構(gòu)進行監(jiān)督。、評標、唱標人員名單。（九）評標程序：。擇優(yōu)選定中標單位。(十一)施工合同的簽訂。（二）申報材料（紙質(zhì)文件須加蓋公章）1.《建設(shè)工程消防設(shè)計備案表》及《建設(shè)工程消防設(shè)計備案受理憑證》、法人證書、企業(yè)預核名通知、組織機構(gòu)代碼證、合法身份證明文件（提供當年年審附頁并）（《建筑擴初設(shè)計方案審定通知書》、規(guī)劃總平面圖、紅線圖） （三）施工圖設(shè)計（防雷）審核（市氣象局）1.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 2.《審圖報告》 二十一、結(jié)合民用建筑修建防空地下室審批（市人防辦）（一）人防結(jié)建地下室立項1.《建筑擴初設(shè)計審定通知單》及附圖（二）辦理《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》 1.《人防結(jié)建地下室建設(shè)許可證》申請表 3.《人防工程質(zhì)量監(jiān)督辦理通知書》（市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站）4.《人防結(jié)建工程所有權(quán)確認書》（市人防資產(chǎn)管理中心）二十二、建設(shè)項目衛(wèi)生審查（市衛(wèi)生局）2.《建設(shè)項目衛(wèi)生審查申請書》、綜合管網(wǎng)圖 （或水箱）的平立剖面圖、提供蓄水設(shè)備材質(zhì)、襯砌材料成分和內(nèi)壁涂料、供水管線、水處理設(shè)備等設(shè)計說明二十三、凈空審批 二十四、地質(zhì)勘探； ；； ； ； 。經(jīng)雙方簽訂合同后實施。二十八、施工合同備案（一）對依法招標的施工合同備案(施工合同正副本不少于4份)。（二）對直接發(fā)包的施工合同備案(施工合同正副本不少于4份)。、發(fā)、承包雙方確認的工程預算書和經(jīng)圖審辦核準的設(shè)計變更文件材