【正文】 及盈虧平衡點(diǎn)，進(jìn)行項(xiàng)目可行性論證并編制《土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案》，經(jīng)市地產(chǎn)集團(tuán)審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)。四、第一輪征詢轄區(qū)政府組織有關(guān)部門(mén)按照搬遷意愿征詢程序和方式征求居民的改造意愿。補(bǔ)償方案要充分考慮被征收居民的利益，做到公平公正。市建設(shè)局依據(jù)相關(guān)手續(xù)及拆遷補(bǔ)償安置方案頒發(fā)房屋拆遷許可證。對(duì)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的有關(guān)內(nèi)容要進(jìn)行公示，接受群眾監(jiān)督。十、項(xiàng)目驗(yàn)收和公告收回土地一級(jí)開(kāi)發(fā)完成后，市地產(chǎn)集團(tuán)（土地儲(chǔ)備中心）組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。一、適用范圍已列入政府城中村改造計(jì)劃并經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)列入城中村改造范圍的城中村改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地；舊城改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地。舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案和申請(qǐng)人按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積、貨幣補(bǔ)償、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料報(bào)石家莊市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處認(rèn)定。（五）簽訂收儲(chǔ)合同市國(guó)土資源局根據(jù)財(cái)政評(píng)審成本與城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)人簽訂土地收購(gòu)（回）合同。土地公開(kāi)出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目及涉及土地由轄區(qū)政府移交給競(jìng)得人。本流程自發(fā)布之日起施行，有效期三年第三篇：石家莊市市區(qū)土地收儲(chǔ)工作流程石家莊市市區(qū)土地收儲(chǔ)工作流程為保障市區(qū)土地收儲(chǔ)工作的順利進(jìn)行，依照有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本工作流程。（二）城中村改造項(xiàng)目：轄區(qū)政府對(duì)擬實(shí)施改造的城中村項(xiàng)目編制計(jì)劃，經(jīng)市城中村改造辦公室審核后，報(bào)市土地儲(chǔ)備中心列入土地收儲(chǔ)計(jì)劃（草案）。對(duì)需納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的項(xiàng)目，按規(guī)定上報(bào)納入。城中村改造項(xiàng)目：由轄區(qū)政府商城中村改造辦公室、土地儲(chǔ)備中心，組織公開(kāi)招標(biāo)選定實(shí)施單位，由市招標(biāo)辦全程監(jiān)督。危陋住宅區(qū)改建項(xiàng)目：由實(shí)施單位擬定補(bǔ)償方案，經(jīng)轄區(qū)政府批準(zhǔn)，市危陋住宅區(qū)改建辦公室審核后，報(bào)送市房屋征收部門(mén)。市房屋征收部門(mén)負(fù)責(zé)通知相關(guān)部門(mén)暫停辦理上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建房屋等相關(guān)手續(xù)。（七）項(xiàng)目驗(yàn)收及土地儲(chǔ)備收儲(chǔ)項(xiàng)目拆除平整后，市國(guó)土部門(mén)組織轄區(qū)政府、建設(shè)、規(guī)劃、房管、市土地儲(chǔ)備中心等有關(guān)單位對(duì)收儲(chǔ)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。二○一○年五月三十一日 石家莊市城中村舊城改造土地收儲(chǔ)工作流程 為保障我市城中村、舊城改造項(xiàng)目土地收儲(chǔ)工作順利實(shí) 施，保證被拆遷居（村）民按期回遷安置，根據(jù)《石家莊市 市區(qū)國(guó)有土地儲(chǔ)備辦法》、《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn)一步 加快城中村改造的實(shí)施意見(jiàn)》、《石家莊市人民政府關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)土地儲(chǔ)備工作的實(shí)施意見(jiàn)》等規(guī)定，制定本流程。（三）拆遷安置方案認(rèn)定 城中村改造拆遷補(bǔ)償安置方案經(jīng)申請(qǐng)人所在轄區(qū)政府 常務(wù)會(huì)議研究同意后報(bào)送市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進(jìn) 行審核認(rèn)定。由轄區(qū)政府報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心進(jìn)行審核并 出具財(cái)政評(píng)審報(bào)告書(shū)。（六）供地及移交 公開(kāi)出讓起始價(jià)參照評(píng)估價(jià)格確定。舊城改造項(xiàng)目及涉 及土地由市土地儲(chǔ)備中心移交給競(jìng)得人。一、項(xiàng)目確定 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行凈地儲(chǔ)備和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。實(shí)施方案應(yīng)包括：項(xiàng)目地塊現(xiàn) 狀、土地及地上建筑物權(quán)屬狀況、拆遷紅線、一級(jí)開(kāi)發(fā)測(cè)算 成本、資金籌措及使用計(jì)劃、一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方式及時(shí)間安排、項(xiàng)目前期措施、項(xiàng)目補(bǔ)償安置方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置用地 等內(nèi)容。如同意征收搬遷的居民戶數(shù)達(dá)不到 90% 的，項(xiàng)目停止實(shí)施。在補(bǔ)償方 式上鼓勵(lì)貨幣安置，采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的提倡異地安置。七、第二輪征詢和簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議 項(xiàng)目實(shí)施單位根據(jù)補(bǔ)償安置方案與居民簽訂附生效條 件的補(bǔ)償安置協(xié)議。八、實(shí)施補(bǔ)償安置和房屋拆除 項(xiàng)目實(shí)施單位按照與居民簽訂的生效的補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi) 容進(jìn)行資金補(bǔ)償后，居民搬遷、交房。項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，由市國(guó)土局報(bào)市政 府批準(zhǔn)后公告收回國(guó)有土地使用權(quán)，納入土地儲(chǔ)備庫(kù)。一、適用范圍已列入政府城中村改造計(jì)劃并經(jīng)市城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室批準(zhǔn)列入城中村改造范圍的城中村改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地；舊城改造項(xiàng)目中已拆平的國(guó)有土地。舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案和申請(qǐng)人按照規(guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積、貨幣補(bǔ)償、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間等回遷房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)資料報(bào)石家莊市建設(shè)局綜合開(kāi)發(fā)處認(rèn)定。（五）簽訂收儲(chǔ)合同市國(guó)土資源局根據(jù)財(cái)政評(píng)審成本與城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)人簽訂土地收購(gòu)（回）合同。土地公開(kāi)出讓方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施，城中村改造項(xiàng)目及涉及土地由轄區(qū)政府移交給競(jìng)得人。本流程自發(fā)布之日起施行，有效期三年。實(shí)施項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，由市地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行調(diào)查摸底，并根據(jù)市規(guī)劃局出具的拆遷紅線和規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行測(cè)算論證后，納入項(xiàng)目?jī)?chǔ)備庫(kù)，待招商后按程序?qū)嵤┩恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)。市地產(chǎn)集團(tuán)（土地儲(chǔ)備中心）與實(shí)施單位簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托協(xié)議，嚴(yán)格開(kāi)發(fā)工作時(shí)限，明確開(kāi)發(fā)責(zé)任和義務(wù)。六、制定補(bǔ)償安置方案和頒發(fā)拆遷許可證項(xiàng)目實(shí)施單位根據(jù)相關(guān)政策制定補(bǔ)償安置方案。補(bǔ)償安置方案報(bào)市拆遷管理辦公室審核批準(zhǔn)。如未達(dá)到規(guī)定比例，補(bǔ)償安置協(xié)議不生效，項(xiàng)目停止實(shí)施。九、成本評(píng)審?fù)恋匾患?jí)開(kāi)發(fā)成本，由市地產(chǎn)集團(tuán)（土地儲(chǔ)備中心）初審后報(bào)市財(cái)政局評(píng)審中心進(jìn)行評(píng)審，出具評(píng)審報(bào)告。發(fā)布部門(mén)：石家莊市政府 發(fā)布日期：2010年05月31日 實(shí)施日期：2010年05月31日(地方法規(guī))以上資料，個(gè)人整理，僅供學(xué)習(xí)