【正文】 然導(dǎo)致合同無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現(xiàn)，該就成為一份無效合同了?，F(xiàn)代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。二、乙方支付甲方合同保證定金________元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償20__。本合同發(fā)生的契稅，20__土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣________元。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。如因規(guī)劃部門、設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。依法向____________區(qū)人民法院起訴。甲方：____________簽訂日期：______________乙方：____________簽訂日期：______________房產(chǎn)證房屋買賣合同4甲方（出賣方）：__________________身份證號：_______________________乙方（購買方）：__________________身份證號：_______________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下房屋買賣合同，共同遵守：（一）房產(chǎn)狀況甲方自愿將座落于出售給乙方，乙方自愿購買此房。（四）甲方義務(wù)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當(dāng)前無法辦理正式的房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務(wù)在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。所有權(quán)，無任何家庭糾紛，轉(zhuǎn)讓前沒有設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、出租、被查封等他項權(quán)項，若發(fā)生與甲方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)或家庭糾紛，一概由甲方解決并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。雙方簽訂合同后，甲方有義務(wù)將該房產(chǎn)《房屋買賣合同》（包括相關(guān)協(xié)議）、購房發(fā)票原件及本人《身份證》、《結(jié)（離）婚證》、《戶口本》復(fù)印件各1份交至乙方，并協(xié)助乙方落戶。（六）違約責(zé)任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金；甲方中途毀約應(yīng)將定金退還乙方，另付雙倍賠償乙方定金數(shù)額的違約金。附：本合同未盡事宜，雙方協(xié)商另補協(xié)議。此售價包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。第八條定金在年 月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。第十一條交房日期： 年月日。第十四條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。甲方應(yīng)就該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設(shè)施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方，并無任何隱瞞。已取得其他共有人書面同意。甲乙雙方應(yīng)積極配合過戶手續(xù)，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責(zé)任方賠償守約方。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部承擔(dān)。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部承擔(dān)。九、其他約定事項：十、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效，一式兩份，每份共三頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。此次房屋買賣產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。如甲方有意推諉或超出一個月視為甲方違約，乙方可提出退房，甲方應(yīng)按違約時房屋市價、裝修費用、家具電器和違約金 元（大寫：元整）賠償給乙方；如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶二日（48小時內(nèi)）不能付清余款，視為乙方違約，甲方可收回房屋所有權(quán)另行處置，房屋裝修損失和相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。甲方：乙方：20xx年 月 日20xx年 月 日房產(chǎn)證房屋買賣合同8出賣人(以下簡稱甲方)：現(xiàn)住址：身份證號：買受人(以下簡稱乙方)：現(xiàn)住址：身份證號：見證方：見證人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn))，產(chǎn)權(quán)證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件。有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。第五條乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：身份證、戶口簿。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。第十二條備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括：(根據(jù)家具清單)。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。四、甲方義務(wù)(一)由于本房產(chǎn)暫無《不動產(chǎn)登記證》，當(dāng)前無法辦理正式的`房產(chǎn)過戶手續(xù)，本次交易屬甲乙雙方協(xié)商議定，因此待到該房產(chǎn)可以辦理《不動產(chǎn)登記證》時，甲方有義務(wù)在第一時間主動配合乙方完成辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，不得借故拖延。六、違約責(zé)任乙方中途毀約，不得向甲方索還定金。本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。二、甲方向乙方保證所出售的房屋在具備可交易性時甲方具有完全的處分權(quán)及該房屋辦理過戶手續(xù)之前除房屋過戶以外其它全部處分權(quán)且該處分行為經(jīng)其家庭有關(guān)成員和相關(guān)權(quán)利人同意。四、甲方或甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)于該房屋具備辦理入住手續(xù)之日起三日內(nèi)將房屋交付乙方入住，并無條件協(xié)助乙方辦理入住的所有手續(xù)，甲方如不按合同規(guī)定的交付房屋期限向乙方交付房屋或辦理入住手續(xù)，每逾期1天按合同約定乙方應(yīng)交費用總額的千分之一計算損失費用并支付給乙方（上述損失費用系雙方自愿約定，在發(fā)生上列事實后不再考慮實際損失的有無和大小，甲方及甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人放棄對此約定的抗辯權(quán)）。等過戶條件成熟時合同時已支付 元，大寫 元。（上述損失費用系雙方自愿約定，在發(fā)生上列事實后不再考慮實際損失的有無和大小，該損失與定金并列執(zhí)行，甲方及甲方的家庭成員和有關(guān)權(quán)利人放棄對此約定的抗辯權(quán)）。九、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生，房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等諸多問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。買賣合同的定義(什么是買賣合同)車輛汽車買賣合同但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向