20xx年成人高考專升本《民法》模擬題及答案(17)-預(yù)覽頁
【正文】 乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬的價格轉(zhuǎn)讓于丙，丙居住一年后又以5萬的價格轉(zhuǎn)讓于丁。甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要將原產(chǎn)房和廠房內(nèi)的機器設(shè)備分別作價5000萬元和200萬元轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)。甲企業(yè)遂以廠房和機器設(shè)備未辦理過戶登記手續(xù)為由，主張與乙企業(yè)的合同無效。隨后該房地產(chǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。試述登記對抗與登記要件的區(qū)別。不久，乙依約付清房款，但甲因外出，過戶手續(xù)一直未辦理。丙據(jù)此限期要求乙騰房遭乙拒絕。問題：(1)乙公司能否取得涉案房產(chǎn)的所有權(quán)和地產(chǎn)的使用權(quán)?(2)乙公司是否有權(quán)要求丙公司返還該房地產(chǎn)?答案一、單項選擇題D占有改定，是指讓與動產(chǎn)時，讓與人仍繼續(xù)占有動產(chǎn)，讓與人與受讓人之間可以通過訂立契約，使受讓人取得間接占有，依此契約即完成“交付”。”D乙公司將小汽車鑰匙交甲公司應(yīng)視為汽車已交付?！?，依據(jù)《合同法》第一百三十三條“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”知D項正確。對于廠房的轉(zhuǎn)讓而言，其合同有效，但因未辦理登記而不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，乙企業(yè)可依據(jù)該轉(zhuǎn)讓合同請求甲企業(yè)辦理廠房所有權(quán)的過戶手續(xù)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。簡答題動產(chǎn)交付的方式可分為兩類：現(xiàn)實交付和觀念交付。(3)登記的效力不同。《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定有：第二十八條因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。異議登記是指事實上的權(quán)利人或利害關(guān)系人對不動產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而提出的登記?！段餀?quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。(2)丙雖取得了房屋所有權(quán)，但甲、乙之間的租賃合同仍有效，且租期未滿。
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