【正文】 人類口頭遺產(chǎn)和非物質遺產(chǎn)代表作”的昆劇最負盛名，擁有全國六大昆劇院團之一的湖南省昆劇團。景區(qū)內有東江湖、兜率靈巖、龍景游樂園、霧漫小東江、猴古山瀑布、東江大壩等景點，“中國生態(tài)旅游第一漂”東江漂流、水上跳傘、水上飛機、水上飛艇、水上滑道、溫泉沐浴等項 目融參與性和觀賞性為一體。新建了國際、五連冠、金葉、晶星等星級賓館，市政功能日趨完善，市容日新月異。郴州完成財政總收入 億元，低于長沙、株洲、岳陽和 清遠、贛州、韶關，總量繼續(xù)保持全省第 4 位、毗鄰 6市第 4 位。郴州完成全社會固定資產(chǎn)投資 億元，低于長沙、岳陽、永州和清遠，超過邵陽、衡陽、湘潭、株洲和贛州，總量在全省排位由 20xx 年第 8 位躍升為第 4 位，在毗鄰6 市排位由 20xx 年的第 5 位躍升為第 3 位；增長 %，增幅在全省排位由 20xx 年的第 13 位躍升為第 1 位，在毗鄰 6 市排位由 20xx 年的第 6 位躍升為第 1 位。 （五）外貿(mào)進出口總量在全省和毗鄰 6 市分居第 6 和第 5 位，增幅分列第 6 和第 1 位；外貿(mào)出口總量在全省和毗鄰 6 市均居第 5，增幅分列第 6 和第 5 位。郴州新增貸款總額 億元，低于長沙、株洲、湘潭、婁底、衡陽和清遠、韶關，超過永州和贛州，總量在全省 排位由 20xx 年的第 7 位上升為第 6 位，在毗鄰 6 市排位由 20xx 年的第 5位上升為第 4 位。農(nóng)民人均純收入 4519 元，低于長沙、湘潭、株洲、衡陽、岳陽、益陽、常德和清遠、韶關，總量繼續(xù)保持全省第 8 位、毗鄰 6 市第 4位；增長 %，低于長沙、衡陽、永州、湘潭、株洲、張家界、岳陽、 湘西、常德和清遠，但超過韶關和贛州，增幅在全省排位由 20xx年的第 13 位上升為第 10 位，在毗鄰 6 市排位由 20xx 年的第 6 位上升為第 4 位。從財政總收入看，長沙、株洲、贛州、韶關和清遠均已先后突破 100 億元大關。郴州大中型工業(yè)企業(yè) 52 戶，低于長沙、株洲、衡陽、常德、韶關、清遠和贛州，戶平實現(xiàn)增加值 億元，低于岳陽、常德、長沙、衡陽、株洲、湘潭、韶關和清遠，明顯缺乏像長沙三一重工、中聯(lián)重科，株洲冶煉集團、南車集團、硬質合金，湘潭鋼鐵集團，衡陽星馬重汽，岳陽石化，常德卷煙，益陽益鑫泰，永州長豐汽車，婁底漣源鋼鐵那樣具有強力帶動作用的核心制造企業(yè)。郴州省級以上產(chǎn)業(yè)園區(qū) 9 個，已開發(fā)面積 平方公里，分別占全省的 %和 %左右。 （三）資金對經(jīng)濟加快發(fā)展的保障力度仍需加強。郴州與消費增長密 切相關的居民收入水平、消費水平和消費品零售總額 3 個指標明顯落后于全省水平。 三、正視差距，主攻薄弱環(huán)節(jié)，采取切實有效的措施確保 20xx 年全市主要經(jīng)濟指標實現(xiàn)又好又快發(fā)展 （一）增收入、促消費，做強消費增長引擎。積極改善民生，增加就業(yè)，提高居民收入水平，努力實現(xiàn)居民收入增速與 GDP 增速的基本同步。因此要繼續(xù)重點培育汽車、家電、旅游文化休閑和餐飲等消費熱點，通過消費結構的改善擴大居民消費增長的空間，促進消費增長。 （二）抓項目、增投資，保持投資和建筑業(yè)的穩(wěn)定較快增長。提高資本運作能力和平臺風險管理能力，繼續(xù)加強銀企、銀政合作，有效擴大貸款規(guī)模。 （三）調結構、轉方式，繼續(xù)保持工業(yè)的快速增長。一是全面改造提升有色、能源、化工、機械、建材、農(nóng)產(chǎn)品加工等 傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)步做大工業(yè)總量。五是夯實統(tǒng)計基礎工作，力爭 20xx年新增 100家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，通過增加數(shù)量快速增加工業(yè)總量。三是要進一步做大做強高新技術產(chǎn)業(yè)，提高其對經(jīng)濟增長的拉動力。我市每萬人擁有的專業(yè)技術人員只有 174人 ，比全省平均少 24 人。 20xx 年，國家季度 GDP 報表審核程序將進行較大的修改，省里對GDP 數(shù)據(jù)的下算和評估認定也會更加嚴厲。一是工業(yè)增值稅增速要達到 20%以上；二是全社會用電量增速要達到 15%左右；三是一般公共服務支出增速不低于20%；四是不含電信業(yè)的營利性服務業(yè)營業(yè)稅增速不低于 25%；五是客貨運輸換算周轉量增速不低于 15%；六是電信業(yè)務總量不低于 28%；七是金融機構存貸款增速不低于 25%。形成以工業(yè)園區(qū)為基地的集約化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、簇群化發(fā)展的現(xiàn)代工業(yè)布局。規(guī)劃圍繞交通主軸按照一定間距組織發(fā)展極核，形成“點 — 軸 — 脊”發(fā)展體系?？h域重點城鎮(zhèn)輻射范圍超過鎮(zhèn)域，起到縣域內片區(qū)中心作用。通過整合區(qū)域內有發(fā)展?jié)摿Φ某擎?zhèn)，組成空間上有聯(lián)系的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)，遠期可考慮變?yōu)槌鞘薪M團； （ 3）、強化核心區(qū)實力 —— 將郴州老城區(qū)、郴州新城區(qū)、資興城區(qū)、桂陽城區(qū)作為郴資桂一體化發(fā)展的極核，成為城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心，二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體； （ 4）、構筑邊界中心 —— 充分發(fā)揮城鎮(zhèn)發(fā)展的合力，打造郴州成為珠三角北翼門戶城市； （ 5）、共享基礎設施 —— 基礎設施是城鎮(zhèn)發(fā)展的命脈，構筑都市區(qū)，使區(qū)域范圍內的主要城鎮(zhèn)沿重要的交通和基礎設施走廊聚集，從而促進整體性聯(lián)動發(fā)展。 城鎮(zhèn)化的核心 —— “一區(qū)四極”。生態(tài)農(nóng)業(yè)走廊：沿郴桂方向延伸，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為主，重點發(fā)展郊區(qū)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，建設優(yōu)質烤煙、花卉苗木等專項農(nóng)業(yè)基地； 有色金屬加工產(chǎn)業(yè)區(qū)：以有色科技工業(yè)園、桂陽子龍工業(yè)區(qū)和黃沙坪礦為主； 石墨加工產(chǎn)業(yè)區(qū)：以桂陽工業(yè)園 — 太和、魯塘為主； 區(qū)域交通運輸樞紐布局與城市交通系統(tǒng)良好銜接，實現(xiàn)區(qū)域交通與城市交通一體化，引導城市空間與區(qū)域空間結構協(xié)調發(fā)展。 基礎設施的一體化供應 —— 資源共享 對本區(qū)域內供水設施作合理調整和 統(tǒng)籌安排。以液化石油氣為主逐步過渡到以管道天然氣供氣為主，合理利用天然氣資源。 （一）房地產(chǎn)投資保持增長，房地產(chǎn)項目建設迎難而上。上半年由于我市雨水較多，嚴重影響了房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設。今年上半年發(fā)放預售許可證 53 個，預售許可面積 萬平方米，同比增加 %；新增可預售房屋 2043 套，建筑面積 萬平方米；交易（登記）預售商品住房 4844 套，成交面積 萬平方米，成交金額 億元，同比分別上升了 %， %， %。 （三）商品房價格平穩(wěn)理性，房價漲幅趨緩。分析上半年商品房銷售價格上漲的原因，房地產(chǎn)開發(fā)建設的生產(chǎn)要素上揚、項目品質提升以及項目建設和配套設施成本增加等是其中的原因。上半年市本級完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，同比增加 %，但增速較20xx 年下半年放緩近 10 個百分點。但是根據(jù)國家有關房地產(chǎn)調控政策，土地儲備貸款基本停止。 （三）消費者購房欲望得到遏制，持幣觀 望情緒蔓延。今年全市計劃建設廉租住房 萬套，同比增加 %。 應對措施： 1. 時刻緊跟市場，了解掌握市場行情，預測未來，把握時機。 四、下半年我市房地產(chǎn)市場預測 從國家的政策來看，今年下半年制約房地產(chǎn)發(fā)展的不利因素很多。一是今年新開工項目較多，立項項目較多。預計今年全市將完成房地產(chǎn)投資 40億元以上。今年底新建的廉租 住房將投放市場，全市最低收入和低收入家庭住房難問題將得到進一步的解決。 （四）房屋價格依然維持平穩(wěn)。 20xx 年末，郴州市中心城區(qū)總人口為 萬人，住房總建筑面積為 1137 萬平方米，其中中心城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口為 萬人（有戶籍城鎮(zhèn)人口和居住半年以上的流動人口），住房總建筑面積為 萬平方米，人均建筑面積 平方米，人均使用面積 平方米；農(nóng)業(yè)人口為 萬人，住房總建筑面積為 80 萬平方米，人均建筑面積 平方米，人均使用面積 平方米。 普通商品住房建設 郴州商品住房建設始于“八五”期間，當時主要是舊區(qū)改造。住宅小區(qū)的建設從過去量的增長向質的提高轉變，“四新技術”不斷得到了推廣和應用。目前商品住 房建設基本以組團為單位，只配套組團級公共服務設施，小區(qū)級、居住區(qū)級公共服務設施無人建設。 20xx 年，由于土地出讓金提高和調工資兩大因素的影響，郴州市房價大幅上漲，平均從每平方米 1200 元增加到1600 元，漲幅達 33%，中低收入家庭普遍難以承受。經(jīng)濟適用住房利潤空間小，而且面向中低收入家庭，資金回籠慢，因此房地產(chǎn)開發(fā)商大多不愿承擔經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目，政府職能部門由于職能、資金、技術力量制約，也不可能大規(guī)模地開發(fā)經(jīng)濟適用住房，導致經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設主體不確定，經(jīng)濟適用住房建設缺乏長效機制。 （ 3）部分經(jīng)濟適用住房建設項目優(yōu)惠政策落實不到位。 廉租住房建設 郴州市自 20xx 年啟動廉租住房建設與保障工作以來，到 20xx 年底，在中心城區(qū)新建、改建和購買廉租住房 14608 平方米，安置低保戶 280 戶。目前，郴州市廉租房建設中存在的主要問題有： （ 1）需求量大，供應不足。財政投入嚴重不足，上級無配套資金。大多直管公房用作廉租房，由于建筑歷史久遠，結構陳舊，建筑質量低且安全隱患比較大。 江南三大龍脈之羅霄山 脈 與南嶺山脈交匯于愛蓮湖，遠處群山環(huán)抱，近有湖水蕩漾。住宅采用現(xiàn)代與徽派民居風格相結合設計手法，建筑超凡脫俗，華貴大氣。同時，項目的配套酒店，施工迅速，也將于 20xx年正式投入運營； 同時，石榴灣大橋旁的市中醫(yī)院，愛蓮橋旁的愛蓮名城、石博園項目等也都正在加緊施工中，整個片區(qū)一派勃勃生機?? 由此可見，一個扼守郴州城市東進的 CLD 中心區(qū)及郴州高尚生態(tài)人居中心已呼之欲出。 地理位置顯要尊隆，交通便捷 。 六、總結 對于此項目的建設根據(jù)種種的項目調查及分析此項目是可行性的項目。 在所調查的被訪者中， 40 歲以下的人占絕大多數(shù)。在已購買中高檔商品房的被調查者中，這個年齡段的人群占了一半還多，達到 53%；而在未購買中高檔商品房的被調查者中，這個年齡段的人群占到 60%。 可以說郴州是高檔商品房消費比較旺盛的城市，根據(jù)我們采取隨機抽樣取得樣本的方式結果顯示，對支付能力在 5786 元 /㎡ (中高檔商品房 )以上的購房消費群體調查得知：中高檔商品房的潛在購買者主要是企業(yè)的中高級管理人員、企業(yè)的專業(yè)技術人員以及國家機關或事業(yè)單位的干部。 從調查中還可以分析，中高檔商品房的潛在購買者大都接受過本科或本科以上的教育，其中在已購買中高檔商品房的消費者中，受過本科及以上教育水平的人占 95%，受過研究生及以上教育水 平的人占60%；而在未購買中高檔商品房的消費者中，受過本科及以上教育水平的人占 83%，受過研究生及以上教育水平的人占 40%。調查顯示：大部分業(yè)界人士認為電視廣告的優(yōu)勢是具有聲像效果，更適于塑造企業(yè)形象 (72%)，如果選擇投放房地產(chǎn)電視廣告，可能首選的形式是形象廣告 (56%)，其次是樓盤專題片 (50%)，只有約 6%的人選擇銷售廣告。 家庭年總收入是與購買能力最為密切相關的因素之一。其中，未購房者選擇大于 15 年的銀行貸款的比例為 %，已購房者選擇大于 15 年的銀行貸款的比例為 %。尤其是對于潛在的購房者來說，銀行貸款的重要性更加突出。 購房居住情況：有 %的購房者選擇了與父母、子女、配偶共同居住。 影響購房的重要因素：價格對買家的影響最大，達到了 52%，其次為位置、戶型設計和配套設施。除此，消費者還希望的裝修標準，接近半數(shù)的受訪者在購買商品房時，希望房子是毛坯房，選擇初裝修和全部精裝的人也占一定的比例。在進行消費者研究時應該有針對性的著重考察這部分人群，對其購買能力和消費習慣進行有針對性的、系統(tǒng)性的研究。而無論是就潛在消費者的購買力來說，還是就其所能承受的價格及其對價格的預期來看，當前的房地產(chǎn)價格都是偏高的。無論是潛在消費者還是實際消費者都傾向于在五嶺廣場區(qū)和王仙嶺區(qū)購置住房。 從調查中可以發(fā)現(xiàn)，消費者對于少數(shù)品牌有較集中的認識。除傳統(tǒng)的宣傳渠道報紙、雜志以外，廠商還應該重點通過網(wǎng)絡媒介進行宣傳。 20xx年的郴州市房價將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。土地供應矛盾尤為突出，隨著城市空間的縱向發(fā)展，人口密度大，土地成本繼續(xù)增加將直接影響商品房價格的上升；第二，鋼筋等建材價格的上漲，也使得商品房價保持上升趨勢。年齡： 20 歲以下占 1 2%。 8%，文化、藝術、教育、衛(wèi)生人員占 19 8%，其他占 7 6%， 1001~1500元的占 22 6%， 4001 元以上的占 5%。 6%。 一室一廳 二室一廳 二室二廳一衛(wèi) 二室二廳二衛(wèi) 三室一廳 三室二廳一衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi) 四室二廳 四室以上 您打算購買住房建筑面積在： ____㎡。 房價 區(qū)域成熟度 交通方便度 規(guī)劃建 筑水平 小區(qū)內部環(huán)境 小區(qū)生活配套 周邊環(huán)境 戶型設計 物業(yè)管理 開發(fā)商品牌實力 1投資升值潛力 您喜歡的內部設計有（多選） ______ 。 其次？ 五嶺廣場區(qū)域 蘇仙嶺區(qū)域 市中心區(qū) 王仙嶺區(qū) 其他 您對王仙嶺片區(qū)認同感如何 適合居住 適合投資 宜居宜商 兩者都不適合 如果有素質高、價格合理的小區(qū)型 樓盤在 區(qū)域，您會考慮購買嗎？ 會 （直接問下一題） 不會 不會的原因是：