【正文】 投投 資資 和和 效效 益益 分分 析析 ...................................................................................................................... 40 項目投資概算 ...................................................................................................................................... 40 項目經(jīng)濟效益 ...................................................................................................................................... 41 農民就業(yè)與增收 .................................................................................................................................. 42 農民就業(yè) ....................................................................................................................................... 42 農民增收 ....................................................................................................................................... 43 環(huán)境保護效益 ...................................................................................................................................... 43 水資源系統(tǒng)保護 .......................................................................................................................... 43 大氣保護系統(tǒng) .............................................................................................................................. 44 噪音防治 ....................................................................................................................................... 44 生物多樣性 ................................................................................................................................... 45 第第 九九 章章 項項 目目 結結 論論 ............................................................................................................................................ 45 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 3 BY FW 第第 一一 章章 項項 目目 總總 論論 項目 概述 項目名稱：蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目 投資 單位：香港中天基金會有限公司 項目建設單位： 四川 蜀韻原鄉(xiāng) 建設投資管理有限公司（擬建） 項目主管部門：成都市郫縣政府 郫縣旅游局 項目建設性質：新建 項目建設地點：成都市郫縣團結鎮(zhèn)白馬村 項目建設背景 郫縣，歷史悠久，積淀深厚，擁有豐厚 鄉(xiāng)村旅游文化資源。 旅游產業(yè)作為第三產業(yè)的核心產業(yè)，是郫縣實現(xiàn)由傳統(tǒng)縣域經(jīng)濟向都市近郊型經(jīng)濟轉型的關鍵產業(yè)和重要著力點。 “蜀韻原鄉(xiāng)”項目以區(qū)域內最具四川田園特色的原生態(tài)林盤資源為核心，通過對周邊農田耕地的農業(yè)產業(yè)結構調整和優(yōu)化，以高品質鄉(xiāng)村野奢度假酒店為引導，建設集 鄉(xiāng)村 旅游休閑、生態(tài)涵養(yǎng)林、觀光體驗式農業(yè)、生態(tài)立體化農業(yè) 、農產品深加工 和新農村集中安置區(qū) 于一體的綜合性鄉(xiāng)村休閑旅游項目。為促進國內業(yè)務發(fā)展，公司在北京設立了國內總部 ，在四川投資組建了永安和中為兩大企業(yè)集團 。 永安集團系香港中天基金會有限公司全資集團子公司，資產已經(jīng)超過 30 億元人民幣。公司秉承“體系運作、科學經(jīng)營、建章立制、突破目標”的管理理念，形成了具有中為集團特色的企業(yè)文化體系，凝聚了一大批優(yōu)秀人才，集團中高層管理人員均具有博士、碩士學位。 項目建設計劃 “蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)總建設周期為 36 個月，項目預計從 20xx 年 3月啟動，至 20xx 年 3 月完成建設。 項目建設意義 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 8 BY FW 鄉(xiāng)村旅游文化休閑產業(yè)是一個富民產業(yè)，對于參與農戶的收入支持，超過對稅收的貢獻，是新農村建設中最容易直接帶動農民增收的產 業(yè)。本項目突破了傳統(tǒng)旅游產業(yè)單一發(fā)展的模式，結合成都進行新農村建設的一系列政策，進行一、二、三產業(yè)的復合架構與循環(huán)發(fā)展，促進 鄉(xiāng)村經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 郫縣 作為成都的重要衛(wèi)星城 ，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中 將 成為引領改革的先鋒力量 ，而本項目的建設正是順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農業(yè)產業(yè)結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑 。旅游業(yè)不僅具有強大的經(jīng)濟拉動效 應，同時還是一種“綠色經(jīng)濟”。 加快農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展、努力增加農民收入是農業(yè)農村工作的重中之重。 團結鎮(zhèn)位于成都西北郊的府河水源頭，郫縣的東部距成都市區(qū) 13 公里，縣城 10 公里，北鄰成彭公路，南靠國道 317 線，成都市沙灣西延線 8 車道高等級公路橫穿全鎮(zhèn)，成為通行成都 的主要快速通道。府河自北向南縱貫全鎮(zhèn)鏡內形成了府河水為主的自流灌溉渠系。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 13 團結鎮(zhèn) ， 位于郫縣東北部，因成都市的母親河 —— 府河起源于鎮(zhèn)內，故有“府河第一鎮(zhèn)”之稱。 旅游 環(huán)境 在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，成都市市委政府高度重視旅游產業(yè)的發(fā)展，通過多項政策著力挖掘區(qū)域內旅游資源，指導旅游產業(yè)的發(fā)展方向。經(jīng)成都市繞城高速公路，郫縣至雙流國際機場 20 分鐘車程。南北方向成都繞城高速公路、溫 郫 彭快速通道縱貫該縣境，形成通達快捷的交通網(wǎng)絡。平均濕度 84%，空氣污染指數(shù) API45 以下，常年空氣質量保持在Ⅰ級。 郫縣 地勢由西北到東南逐步下降，相對高差 12m，地表無復雜地質構造，平均海拔為 550米。 根據(jù)城市消費范圍的研究：第一個為餐飲消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 50 公里，中型城市周邊 25 公里，小型城市周邊 15 公里范圍區(qū)域，都是城市居民餐飲消費出行區(qū)域；第二個為休閑消費圈，以城市為中心，大型城市周邊 250 公里，中型城市周邊 150 公里，小型 城市周邊 80 公里范圍區(qū)域。并且項目擬建區(qū)位于四川黃金旅游線路的必經(jīng)之處，有利于形成游客規(guī)模聚積。在區(qū)域內原生態(tài)的林盤資源的基礎上優(yōu)化建設。 在本項目中，我們將野奢 酒店的概念和范圍進行了升華和擴張，最大化的詮釋“野”與“奢”兩大主題。 ? 功能 目標：鄉(xiāng)村野奢酒店群落面向高收入、高智商和高品位的 個人 消費群體，形成私密性、時尚性較強的高端消費氛圍 ，將成為國內著名的高端度假休閑地之一 。 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 19 郫縣林盤 資源十分豐富 。 ? 建筑 特點：由 16 棟代表國內各種地方建筑特色的林盤會館組成，林盤會館看似無序 卻與 周邊 環(huán)境有機融合。預計年吸引商旅 客戶 3 萬人次， 經(jīng)營收入 達 2800 萬元 /年。 ? 建筑特點：原鄉(xiāng)田園 俱 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 20 樂部采用 開放、簡約的建筑風格 ， 利用獨特的鄉(xiāng)野隱逸環(huán)境，打造高品質的 田園俱樂部 ，為社會名流及國內外游客提供高端 田園 生活、運動 和鄉(xiāng)野 SPA 體驗的 高檔 度假 休閑 場所 。 原鄉(xiāng)休閑 街區(qū) 原鄉(xiāng)休閑 街區(qū)是 不同于任何城區(qū)或風景區(qū)的配套商業(yè)街。 ? 建筑特點：原鄉(xiāng)休閑街區(qū) 由 150余家大小不同、主題鮮明、特 色各異的小店 和鄉(xiāng)村工藝 坊 組 成。 為上述人群提供度假休閑、家庭聚會、郊游踏青、享 受田園風光和 購買特色鄉(xiāng)村工藝品 的場所。據(jù)相關資料顯示 ， 目前旅行房車在美國、歐洲已經(jīng)是人們休 閑旅游甚至生活中的一部分 ， 國外房 車消費的主要目的是旅行、打獵、釣 魚等休閑活動。每 輛 房車的停靠灣都擁有獨立的接電口、引水管道、排污口、有線 電視和電話插口。 ? 功能目標：原鄉(xiāng)旅游房車營地為房車業(yè)主提供房車接待和休憩享受的場所，同時也是鄉(xiāng)村野奢度假區(qū)的停車場和換乘站。創(chuàng)意天下匯將為以野奢度假酒店為核心的旅游產業(yè)構筑新的吸引內核，同時人們需要有創(chuàng)意、有趣味、有藝術性的休閑體驗消費內容，創(chuàng)意天下匯的建設和打造也為旅游業(yè)的發(fā)展提供了新的內容。 ? 功能目標：創(chuàng)意天下匯為各種廣告設計、 建 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 23 筑設計、工藝設計、時尚設計、電影與電視、互動軟件、音樂、表演、動漫設計以及藝術創(chuàng)作等領域的創(chuàng)意人群提供原創(chuàng)設計、作品展示和文化交流的場所。 現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū) 現(xiàn)代農業(yè)示范區(qū)包括以觀光體驗為主的觀光體驗農業(yè)基地和以生態(tài)立體農業(yè)為主的生態(tài)立體農業(yè)基 地，是以基本農業(yè)種植為特征的第一 產業(yè)，示范區(qū)首先在項目所在的團結 鎮(zhèn)白馬村范圍內的耕地上進行產業(yè)結 構調整，通過與農業(yè)投資集團、農業(yè) 科技企業(yè)的全面合作，完成現(xiàn)代農業(yè) 示范區(qū)的建設。 ? 建設規(guī)模： 860 畝，分為 760 畝農業(yè)觀光區(qū)和 100畝農業(yè)體 驗區(qū)。 生態(tài)立體農業(yè)基地 本項目的生態(tài)立體農業(yè)基地以“花、林、果、蔬、漁”為五大主題特色。通過立體農業(yè)，提高了農業(yè)的產量，并為“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游 區(qū)提供純正綠色的食品來源。 ? 建設 規(guī)模： 3010 畝。 ? 建設規(guī)模： 430 畝 新農村集中安置區(qū) 建設新農村建設集中安置區(qū)是“蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目的重要組成部分。 生態(tài)景觀系統(tǒng) 景觀生態(tài) 系統(tǒng) 本項目整個景觀生態(tài)系統(tǒng)由中心湖區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)林帶和遍布區(qū)內的 綜合綠化景觀組成。并 通過不同的配置方式，形成多種植物景觀 ， 在發(fā)揮生態(tài)效益的同時，形成春花、夏蔭、秋色、冬綠的豐富景觀 。 地表水循環(huán) 利用自然水資源，加強地表水循環(huán)。 項目 經(jīng)營 模式 “蜀韻原鄉(xiāng)”野奢休閑旅游區(qū)項目 為度假型休閑旅游區(qū)，旅游度假產業(yè)配套設施完備，經(jīng)營收入鏈長且完整。 在本項目中， 參與性娛樂覆蓋鄉(xiāng)村野奢酒店群落、 觀光體驗農業(yè)基地、原鄉(xiāng)休閑街區(qū)、原鄉(xiāng)田園俱樂部等多個功能分區(qū)。 特色餐飲 特色餐飲是以 民俗、民族、土特產、郊野化、農家化為特點的餐飲，有較深的地方烙印，特色餐飲是城郊休閑的主要利潤來源之一，因此 特色餐飲 將 是本項目中 最 主要的 餐飲方 式。 特色住宿 特色住宿 是 本項目中 酒店住宿之外的補充方式， 主要表現(xiàn)形式為 露營 。 康體消費 本項目規(guī)劃的原鄉(xiāng)田園俱樂部將提供各種 休閑性運動項目，包括網(wǎng)球、羽毛球、保齡球、游泳、山地自行車、射箭、野戰(zhàn)、劃船、騎馬、拓展等等各類型項目。 本項目規(guī)劃的療養(yǎng)項目 還與 藥膳、食補等 特色 餐飲結合， 將 對 度假 游客 產生極大的 吸引力， 成為本項目 重要的 盈利點。到了 90 年代，世界旅游總收入已超過石油工業(yè)和汽車工業(yè)，成為第一大產