【正文】 項目可行性研究報告 15 消費習慣 成都作為中國知名的休閑 旅游城市，是一座“來了就不想離開的城市”，在國際上具有較大的影響，它是鄉(xiāng)村休閑旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最大動力。在氣候方面，郫縣非常適合人居和度假休閑， 利于發(fā)展休閑旅游業(yè) 。目前，已開通 30 30 22 9 54 等 5 條公交線，可直達成都市區(qū)，各鎮(zhèn)之間已全部開通城市公交線路。 鐵路：成都火車站是西南地區(qū)最大的客貨運輸中心 站，年貨物周轉量 145億噸 /公里，年旅游周轉量 億人 /公里。郫縣政府也出臺了“郫縣旅游發(fā)展總體思路”和“郫縣國際鄉(xiāng)村度假村控制性詳細規(guī)劃”，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展全局，強力實施休閑主題的旅游開發(fā)工程，不斷配套完善基礎 設施，優(yōu)化整合旅游資源，精心打造旅游精品，強力開展宣傳促銷，持續(xù)推進區(qū)域合作，加快旅游業(yè)發(fā)展。鎮(zhèn)人民政府駐地太和場有著悠久的歷史，是川西平原著名的水碼頭，曾是郫縣四大集鎮(zhèn)之一。 人文優(yōu)勢 郫縣，作為古蜀國歷史上鼎盛時期杜宇王朝建都立國之地，是古蜀文化的發(fā)祥地，其境內古蜀文化遺址眾多， 蜀文化資源沉淀豐厚。犀團路（犀浦至團結）由北向南縱貫全鎮(zhèn)，與國道 317 線相連，鎮(zhèn)域范圍內村村通瀝青公路，形成四通八達的交通網(wǎng)絡。本項目的建設通過對項目規(guī)劃區(qū)域內的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構的調整和優(yōu)化，通過項目引進的農(nóng)業(yè)投資和農(nóng)業(yè)科技企業(yè)為支撐，形成全 新的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構， 促進農(nóng)民增收長效機制 的建立，并 延長 了 產(chǎn)業(yè)鏈，特色化和品牌化的 農(nóng) 副 產(chǎn)品為農(nóng)民長效增收提供 有力的 支撐。 “蜀韻原鄉(xiāng)”項目的實施， 可 實現(xiàn)旅游資源差異化 發(fā)展 ，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的服務。 城鄉(xiāng)一體化 發(fā)展 的需要 自 20xx 年 以來 ，成都市 就 實施了以推進城鄉(xiāng) 一體化為核心、以規(guī)范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、 “四位一體 ”科學發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。 本項目通過循環(huán)經(jīng)濟理念在項目區(qū)域內的運用，以及對水資源的循環(huán)利用和保護，實現(xiàn)整個區(qū)域循環(huán)經(jīng)濟技術的優(yōu)化示范，在中國乃至世界提供一個充分利用循環(huán)經(jīng)濟技術的中國鄉(xiāng)村旅游文化的旅游目的地； 本項目通過鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的運作，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時兼顧社會效益和生態(tài)效益的發(fā)展，為區(qū)域經(jīng)濟的騰飛創(chuàng)造穩(wěn)定、持續(xù)的稅收，大量解決農(nóng)第第 一一 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè) 、 高新 高效 農(nóng)業(yè) 、 四季花卉 、 經(jīng)濟林木 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 單一產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益較低 第第 二二 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 農(nóng)副產(chǎn)品深加工 、 鄉(xiāng)村紀念品 、 特色野奢品的生產(chǎn) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 產(chǎn)業(yè)提升 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益遞增 第第 三三 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 以野奢酒店為核心的服務業(yè)，以休閑度假為內容的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 模模 式式 復合產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè) 效效 益益 效益倍增 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 9 村社會勞動力的就業(yè)和增收問題。鄉(xiāng)村旅游文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，將大大推動農(nóng)村村容的改變，推動衛(wèi)生條件的改善，推動環(huán)境治理，推動村鎮(zhèn)整體建設的發(fā)展。 項目投資說明 項目總 投資 ： 億元。中為集團擁有先進的投資理念和較強的運作實力，致力于發(fā)展成為國內領先、西部一流的企業(yè)財團。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，集金融投資、機械制造、環(huán)境保護、商品貿易、商業(yè)服務等為一體，包括四川永安投資置業(yè)有限公司、成都萬通北站商場有限公司、成都九洲賓館有限公司、成都朗正貿易有限公司、成都行舟物流有限公司等企業(yè)，集團年均稅后利潤達 5000 多萬元，并保持了年均 10%以上的增長速度。 香港中天基金會有限公司主要致力于香港和內地間的經(jīng)濟、科技、文化交流，特別是在新的歷史條件下配合國家在文化和旅游、能源和環(huán)保等建設方面的發(fā)展，著力于對內地最優(yōu) 秀的文化、旅游、節(jié)能環(huán)保等專案進行投資，向那些能夠發(fā)揮示范性、輻射性、可持續(xù)發(fā)展的專案提供支援和幫助，并確保在這些方面的投資能夠惠及最廣泛的社會群體。 本項目 根據(jù)項目功能分區(qū)，合理細分土地性質，最大化發(fā)揮區(qū)域資源功效，打造 高端 旅游產(chǎn)品，拉動區(qū)域 經(jīng)濟 整體 可持續(xù)性發(fā)展 。 在此基礎上， 郫縣提出了 緊緊圍繞“古蜀文化、鄉(xiāng)村旅游、觀光農(nóng)業(yè)、商貿物流、生態(tài)人居”等五大重點，加快推進 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 4 望叢古蜀文化產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)科村景區(qū)、橫山運動休閑營地、濱河沿線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶以及沙西線生態(tài)休閑旅游產(chǎn)業(yè)帶、“三河”流域（走馬河、沱江河、清水河）濕地生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶等特色示范基地建設，推動特色旅游產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的城市發(fā)展規(guī)劃。 蜀蜀 韻韻 原原 鄉(xiāng)鄉(xiāng) 野野 奢奢 休休 閑閑 旅旅 游游 區(qū)區(qū) 項項 目目 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 香香 港港 中中 天天 基基 金金 會會 有有 限限 公公 司司 二二 〇〇 〇〇 七七 年年 十十 二二 月月 報報 告告 目目 錄錄 第第 一一 章章 項項 目目 總總 論論 .............................................................................................................................................. 3 項目概述 ................................................................................................................................................. 3 項目建設背景 ........................................................................................................................................ 3 項目建設規(guī)模及內容 ........................................................................................................................... 4 項目建設單位 ........................................................................................................................................ 5 項目建設計劃 ........................................................................................................................................ 7 項目投資說明 ........................................................................................................................................ 7 項目建設意義 ........................................................................................................................................ 7 第第 二二 章章 項項 目目 建建 設設 必必 要要 性性 ............................................................................................................................... 10 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮 ................................................................................................................ 10 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要 .................................................................................................................... 10 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā) 展的需要 ....................................................................................................... 11 建立起農(nóng)民長效增收機制 ................................................................................................................ 11 第第 三三 章章 項項 目目 選選 址址 分分 析析 ................................................................................................................................... 12 項目位置 ............................................................................................................................................... 12 人文優(yōu)勢 ............................................................................................................................................... 12 旅游環(huán)境 ............................................................................................................................................... 13 交通環(huán)境 ............................................................................................................................................... 13 自然環(huán)境 ............................................................................................................................................... 14 消費習慣 ............................................................................................................................................... 15 選址分析 ............................................................................................................................................... 16 第第 四四 章章 項項 目目 建建 設設 內內 容容 ................................................................................................................................... 17 蜀韻原鄉(xiāng)野奢休閑旅游區(qū) 項目可行性研究報告 1 鄉(xiāng)村野奢度假區(qū) 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