【正文】 ，逾期部分按中國人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。其他約定：參加10月特惠活動“2萬抵4萬”，另總房款優(yōu)惠5000元整，若未能按期簽訂購房合同，本項(xiàng)優(yōu)惠取消。青島雙星集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2012年10月14日準(zhǔn)備好以上兩項(xiàng)后，確認(rèn)總房價(jià)和貸款額度，再準(zhǔn)備好首付款就可以到開發(fā)商那里去簽訂正式的房屋預(yù)售合同了在簽訂房屋預(yù)售合同的時候，開發(fā)商會讓你看5份合同，之后要簽字、按手印，開發(fā)商會給你首付款的收據(jù)，這個一定要收好，之后開發(fā)商會給你講貸款的流程和手續(xù)，讓你準(zhǔn)備什么資料，其他資料開發(fā)商會替你準(zhǔn)備好；如果需要買車位的話，這時候開發(fā)商一般也都會告訴你怎么操作接下來就是最麻煩的部分，住房公積金貸款了 第二部分：查詢可貸款額度 這個有以下幾種方法：需要拿身份證到山東路2號（市政府南）的住房公積金中心貸款柜臺查詢你自己的貸款額度有多少，以便于和開發(fā)商簽合同。不排隊(duì)的費(fèi)時10分鐘。用114查詢公積金中心的客服電話，然后告訴他們你要查詢可貸款額度，報(bào)上你的身份證號就可以了，不過這個電話老是占線，不容易打通也可以在半島網(wǎng)的房地產(chǎn)模塊部分來查詢，里面有個公積金貸款計(jì)算器，你可以算一算能貸款多少，目前青島市住房公積金的貸款額度是不超過40萬，一般你每個月的公積金扣款金額超過400塊就可以貸到40萬，分30年還款部分人的貸款額度超過40萬怎么辦？這個可以組合貸款，公積金貸一部分商業(yè)貸款貸一部分，組合貸款的手續(xù)比較麻煩，全部走商業(yè)貸款手續(xù)較簡單，但是利率要高第三部分 公積金貸款第一步：開發(fā)商處簽合同拿資料和開發(fā)商簽完合同，開發(fā)商一般都會把資料給你準(zhǔn)備好，應(yīng)該包括：購房首付款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件二份；(加蓋開發(fā)商印章)；平面圖、配臵圖原件及復(fù)印件一份(用紅筆框示加蓋開發(fā)商公章并由申請人簽字按指印)。收入證明必須蓋單位公章，如果是辦理共有產(chǎn)權(quán)的，雙方都要出具收入證明第三步：到公積金管理中心送材料（1115窗口，取號業(yè)務(wù)類別H）申請人及其配偶的公積金查詢單（交材料時公積金就給打印了，不需要事先準(zhǔn)備）；《青島市住房公積金貸款申請審批表》；單位出具的收入證明（加蓋單位公章）申請人身份證原件及復(fù)印件一份，戶口簿原件及復(fù)印件一份；申請人配偶身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。辦理共有產(chǎn)權(quán)的還需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件一份。需要夫妻雙方都到現(xiàn)場去簽字，審批表上有很多內(nèi)容，不確定就不簽，到了現(xiàn)場再寫就可以。第三步過程半天到1小時不等。告訴你拿著5份抵押合同去找開發(fā)商蓋章。檔案袋里面的材料包括：抵押借款合同一份、房地產(chǎn)登記申請書、補(bǔ)充協(xié)議、身份證復(fù)印件、房產(chǎn)預(yù)售登記復(fù)印件。接下來就是去各個區(qū)的交易中心了。嶗山區(qū)：嶗山區(qū)苗嶺路18號嶗山區(qū)財(cái)政局1樓大廳。他會給你一個號，之后就等著叫號。這個期間最好去辦理首次購房證明的地方排隊(duì)以節(jié)省時間。這個過程會要你填一個表，其中表中的合同編號填第二步領(lǐng)到收據(jù)單的單號。（不容易?。。┑谒牟剑航黄醵惾サ囟惔翱冢栀Y料：第一步給的收據(jù)單；第三步給的首次購房證明；拿著單子去交契稅。所需資料為：第四步給的單子。第四部分：收尾工作三天后，拿著身份證和回執(zhí)單去領(lǐng)證。他會給你五份借款合同其中的兩份，還有一個公積金還款須知，還有三張發(fā)票。這樣你就有兩張發(fā)票了，一張是首付的發(fā)票，一張是公積金貸款的發(fā)票。至此，公積金貸款結(jié)束，開始還款了，痛并快樂著的房奴生活開始了~~~接下來的裝修啊等工作才剛剛開始，O(∩_∩)O~第四篇：公積金貸款流程公積金貸款流程辦理程序：購房人與售房人達(dá)成交易意向后，雙方至房屋坐落區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口簽訂《成都市房產(chǎn)買賣協(xié)議》。辦理擔(dān)保手續(xù)，以房產(chǎn)作為貸款抵押的，借款人辦理抵押及保險(xiǎn)手續(xù)。對于公積金繳存在各管理部或北京鐵路分中心的借款申請人應(yīng)根據(jù)其所購房屋的坐落位置來選擇申請公積金貸款的部門。其次，借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于貸款額度，住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關(guān)系，最好咨詢相關(guān)的公積金管理機(jī)構(gòu)，找專業(yè)的人士幫您計(jì)算。借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評估的房屋的，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房屋評估報(bào)告》，需要向評估機(jī)構(gòu)交納評估費(fèi)。借款申請人申請住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。首次去辦理貸款事宜，只需繳納300元的評估費(fèi)訂金，但由于目前該項(xiàng)費(fèi)用的收取處還不能刷卡繳費(fèi)，待需要繳納費(fèi)用時需事先準(zhǔn)備好足夠現(xiàn)金，以節(jié)省辦事的時間。采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為建設(shè)銀行的，可直接到貸款發(fā)放銀行辦理提前還款手續(xù)。二、貸款條件正常匯繳住房公積金一年以上。如果申請人及配偶信用記錄有連續(xù)6個月或累計(jì)10個月不良記錄，不能申請貸款。建造自住房的，必須等房屋建成后，以本次所建住房作抵押。以本次購買、建造的住房作為抵押。貸款期限最長25年且不超過國家法定退休年齡。申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件、復(fù)印件五份。購買二手房的提供購房合同（協(xié)議）、不動產(chǎn)交易發(fā)票、過戶稅費(fèi)的發(fā)票（收據(jù)）、過戶后的《房屋所有權(quán)證》、《國土證》，攜帶原件、復(fù)印件一份。存折攜帶原件、并復(fù)印最近12個月的代發(fā)工資記錄（一份）；工資卡則由銀行打印最近12個月的代發(fā)工資記錄，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章（一份）。接到產(chǎn)權(quán)部門已辦結(jié)抵押手續(xù)的通知后，申請人攜帶相關(guān)資料，到管理中心辦理貸款發(fā)放手續(xù)，到放貸銀行簽署借據(jù)、進(jìn)賬。申請人使用虛假材料申請貸款、未按合同約定用途使用借款、借款人連續(xù)三個月或累計(jì)六個月未按時、足額償還貸款的，管理中心有權(quán)宣布貸款提前到期，并向法院起訴，申請強(qiáng)制執(zhí)行。