【正文】 項(xiàng)目的建設(shè) 是非常可行的，也是非常必要的。 二、 工程地質(zhì) 地形 、地貌、地震情況 XXX 縣 位于華北平原北部，屬濱海平原縣。場(chǎng)區(qū)地基為亞粘土，地基承載力為 14t/m2。 道路：本項(xiàng)目場(chǎng)外的道路已建至場(chǎng)址路邊。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之 中， 通過(guò)精致典雅的建筑風(fēng)格，將來(lái)入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。 從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑 風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，打造真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨。 （ 3） 可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營(yíng)造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié) 調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人 的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。另外 ， 園內(nèi)設(shè)庭院、花園等，在室外設(shè)置簡(jiǎn)單的健身器材，可一邊呼吸新鮮空氣一邊運(yùn)動(dòng)健身，同時(shí)在院內(nèi) 可根據(jù)需要種植一些植物 ，即美化環(huán)境，又可使空氣清新 。 （ 3）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場(chǎng)所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 其中： 建筑 占地 平方米，綠化用地面積 240 平方米，道路及硬化用地面積 平方米。 ② 老 年公 寓 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。 ⑥ 使用功能： 老年公寓 。居住建筑應(yīng)通風(fēng)良好，視野開(kāi)闊，安靜衛(wèi)生；針對(duì)老年人記憶力衰退，加強(qiáng) 住房 外觀的識(shí)別性，通過(guò)改善照明、增加光的強(qiáng)度及采用多彩、大字體的指示性標(biāo)志來(lái)提高識(shí)別性；入口臺(tái)階和樓梯要適應(yīng)老年人體能，坡度放緩、寬度加寬，雙側(cè)設(shè)置扶手；居室房門(mén)須適當(dāng)放寬尺度，便于輪椅進(jìn)出，滿足 護(hù) 理需求， 保證急救需要，擔(dān)架能夠方便進(jìn)出；不設(shè)置門(mén)坎，無(wú)高度差；衛(wèi)生間要安裝扶手、有暖氣，淋浴采用平底浴盆；衛(wèi)生間的潔具色彩以淡色為佳，不僅在視覺(jué)上給人以于凈的感覺(jué)，而且有利于及時(shí)觀察和發(fā)現(xiàn)老人排泄物中的病兆；在居室到衛(wèi)生間的通道等主要的起居活動(dòng)地點(diǎn)，應(yīng)多處安裝就近照明用燈，以方便其使用；在公共設(shè)施的配置方面，應(yīng)考慮不同老年人群的需要，分出不同的檔次的配置標(biāo)準(zhǔn)分別提供餐飲， 健身 、公共服務(wù)、休閑娛樂(lè)和行政后勤等用房；室外環(huán)境要優(yōu)美，一定要有遛彎、戶外健身的地方；針對(duì)老年人體能、耐力較差的特點(diǎn)，須有相應(yīng)的休息空間和設(shè)施 。它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國(guó)實(shí)施可持續(xù)性發(fā)展能源政策的強(qiáng)有力保證。 （ 2） 積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。 ② 采用合理的建筑體型及窗墻類型，各房間盡可能的合理布局，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料熱功能應(yīng)能滿足節(jié)能要求。 ⑤ 設(shè)置能源檢測(cè)儀表，以加強(qiáng)對(duì)能源的計(jì)量和管理。 ② 積極利用自然源（如太陽(yáng)能等）及可再生能源，重視回收廢熱余熱，充分利用 自然光，合理采用人工照明，優(yōu)先選用高效、長(zhǎng)壽的節(jié)能光源和燈具（如采用高壓的鈉燈、金屬鹵素?zé)簦⒉捎媒M合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動(dòng)切換開(kāi)關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以獲得節(jié)能的最佳效果。 ⑤ 健全能源管理制度和機(jī)構(gòu) ,各裝置均安裝能源計(jì)量表計(jì)量 ,并明確管理責(zé)任 ,防止水、氣等的跑、冒、滴、漏，提高節(jié)能效果。 第 七 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀 擬建項(xiàng)目所在地位于 XXX 縣 西關(guān)村裕華街北側(cè)， 此地 域面積較大、場(chǎng)地開(kāi)擴(kuò)、陽(yáng)光充足、基礎(chǔ)設(shè)施完善。 二、 項(xiàng)目建設(shè)期與運(yùn)行期對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響 （ 1） 車輛運(yùn)輸將會(huì)使交通變得擁擠，從而使過(guò)往的車輛受到不同程度的影響，但這種影響會(huì)隨著工程的結(jié)束而消失。 （ 4） 施工建設(shè)時(shí)，由于工人臨時(shí)食宿地的排水及生活廢棄物處 理不當(dāng)將影響施工地衛(wèi)生環(huán)境，同時(shí)也會(huì)造成對(duì)周邊環(huán)境的影響。 三、 治理方案 項(xiàng)目建設(shè)期的治理 （ 1） 對(duì)于工程建設(shè)期的交通，各種設(shè)備及材料的 運(yùn)輸要避讓旅游高峰時(shí)間。 （ 5） 施工單位應(yīng)安排好廢棄物的處理計(jì)劃，運(yùn)輸計(jì)劃，按規(guī)定路線運(yùn)輸，并不定期檢查執(zhí)行計(jì)劃情況。 （ 3） 醫(yī)療垃 圾 治理 ① 醫(yī)療廢渣治理 擬建項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后產(chǎn)生的垃圾危害較大的是醫(yī)療垃圾（如一次性針管、輸液器、棉球、紗布等）按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，送 XXX 縣 人民 醫(yī)院專用的垃圾焚燒爐進(jìn)行焚燒，其它生活垃圾和鍋爐煤渣集中收集后，委托環(huán)衛(wèi)部門(mén)外運(yùn)處理。生活污水經(jīng)過(guò)一般處理，即可排入污水管，項(xiàng)目的生活垃圾可由 環(huán)衛(wèi)清潔工打掃，以保持各個(gè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境清潔。 二、 用地規(guī)模及用地類型 本項(xiàng)目用地為 XXX 縣 西關(guān)村土地 ，總規(guī)模為 畝 。組織機(jī)構(gòu)圖如下： 二、 人力資源配置 本 項(xiàng)目建成后，醫(yī)務(wù)人員、管理人員、服務(wù)人員根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行配置。 加強(qiáng)對(duì)醫(yī)務(wù)人員、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)，并注重對(duì)現(xiàn)代化服務(wù)手段的運(yùn)用，鼓勵(lì)并組織參加繼續(xù)教育，以不斷提高服務(wù)水平。 （二）職責(zé) 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)建設(shè)方針及指導(dǎo)思想，組織協(xié)調(diào)項(xiàng)目、人員、資金落實(shí)，組織項(xiàng)目的總體規(guī)劃、設(shè)計(jì)招標(biāo)、建筑招標(biāo)、竣工驗(yàn)收、資金物資的管理，并與建設(shè)單位和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽訂項(xiàng)目承包合同，督促檢查項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，保質(zhì)保量完成各子項(xiàng)的實(shí)施，同時(shí)制定獎(jiǎng)懲制度，對(duì)超額完成任務(wù)的進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)完不成任務(wù)、偷工減料影響工程質(zhì)量的進(jìn)行處罰，確保項(xiàng)目保質(zhì)保量完成。 ② 實(shí)行工程監(jiān)理制，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 二、 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，承建單位嚴(yán)格按照國(guó)家對(duì)各項(xiàng)工程的有關(guān)規(guī)定和程序，積極開(kāi)展工作。 ⑤ 設(shè)備定貨及安裝：進(jìn)行項(xiàng)目所需設(shè)備的購(gòu)買、安 裝及調(diào)試。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 序號(hào) 工期 實(shí)施步驟 20xx 20xx 12 1 2 3 4 5 6 7 8 1 項(xiàng)目前期 2 規(guī)劃、設(shè)計(jì) 3 施工準(zhǔn)備 4 土建施工 5 設(shè)備定貨及安裝 6 裝飾工程 7 竣工驗(yàn)收 第 十 一 章 項(xiàng)目招投標(biāo) 一、 招標(biāo)原則 為保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。 整個(gè)工程分為 1 個(gè)標(biāo)段，即： 建筑工程為 1 個(gè)標(biāo)段； 建筑工程要求二級(jí)，監(jiān)理單位要求乙級(jí)以上。 二、投資估算 （ 1）投資估算內(nèi)容 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算內(nèi)容主要包括： 購(gòu)置土地 費(fèi)用、土建工程費(fèi)用、辦公用品購(gòu)置、消防設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、 健身器材購(gòu)置費(fèi) 以及工程建設(shè)期的招投標(biāo)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、人員培訓(xùn)等組成。經(jīng)估算項(xiàng)目總投資為 萬(wàn)元。 三、 支出 項(xiàng)目建成后 ,考慮到本項(xiàng)目為公益性事業(yè) ,繳稅方面不用考慮 ,其主要的支出為員工工資、水電費(fèi)、 折 舊費(fèi)、管理費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、宜傳費(fèi)、辦公費(fèi)以及其它費(fèi)等。本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用包括：醫(yī)療器械購(gòu)置費(fèi)、消防設(shè)備、健身器材購(gòu)置費(fèi)等，共需 45 萬(wàn)元，年修理費(fèi)用 3萬(wàn)元，折舊費(fèi) 15 萬(wàn)元。 投資 回收期為 年、投資利潤(rùn)率 %。家家都有老人，人人都會(huì)老。 本項(xiàng)目的實(shí)施，不僅改變社會(huì)化養(yǎng)老問(wèn)題 ,使傳統(tǒng)的家庭式養(yǎng)老轉(zhuǎn)為社會(huì)養(yǎng)老 ,促進(jìn) XXX 縣 社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展，加快了和諧社會(huì)的建設(shè)，為解決當(dāng)今社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題提供了良好的物質(zhì)載體，屬社會(huì)公益型項(xiàng)目。本項(xiàng)目的建設(shè)不僅有力了的改善了社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題的解決，同時(shí)，也加快了的和諧社會(huì)的建設(shè)，使老人養(yǎng)老有了較大的選擇空間， 也使國(guó)家對(duì)老人養(yǎng)老問(wèn)題的壓力相應(yīng)得到緩解。因此本項(xiàng)目不會(huì)存在政策性的風(fēng)險(xiǎn)。但從本項(xiàng)目來(lái)看，不存以上問(wèn)題，因?yàn)楸卷?xiàng)目在設(shè)計(jì)之初就考慮 到不同老人的生活標(biāo)準(zhǔn)不一樣，因此在設(shè)計(jì)初就設(shè)計(jì)了不同檔次的居住標(biāo)準(zhǔn)，加之登封市在全國(guó)乃至世界都很有名氣，因此不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)有老人居住的問(wèn)題。所以，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)存在的可能性較小。項(xiàng)目建成可安置、接納 332 位老人，并可提供老人居住、治病、娛樂(lè)、分健身、體養(yǎng)為一體的服