【正文】 ............................................. 35 編制說明 ................................................................................................... 35 投資估算結(jié)果 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 氣象 ……………………………… ………………………………………………… .…… 11 地震 ……………………………………………………………………………………… ..12 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ………………………………………………… .11 項(xiàng)目建設(shè)背景 …………………………………………………………………………… 錯(cuò)誤 !未定義書簽。全年實(shí)際引進(jìn)境內(nèi)項(xiàng)目 1621 個(gè)，實(shí)際到位 資金 億元，增長(zhǎng) %。 按照規(guī)劃建設(shè)進(jìn)程，在 20xx 年，濱湖新區(qū)一些在建重大項(xiàng)目將加速推進(jìn)。通過不懈努力，真正把濱湖新區(qū)建設(shè)成為一個(gè)交通便捷、商貿(mào)繁榮、生態(tài)優(yōu)美、人文雅致、安寧和諧的２０萬人濱湖新城。 此時(shí)， 濱湖 行政服務(wù)中心的建設(shè)已刻不容緩。 北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）、社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車場(chǎng)、人防）。南部地塊為幼兒園和街頭綠地 。到明年，面積 5 萬平方米、安徽最大的沐浴中心皇家海域（溫泉）度假酒店也將建成。同時(shí)，利用自然水資源，建設(shè)高品質(zhì)親水商務(wù)樓群，培育大品牌，繪制大網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建總部經(jīng)濟(jì)中心，最終使濱湖新區(qū)成為合肥的中央商務(wù)區(qū)。新區(qū)將以森林式綠化裝點(diǎn)塘西河水岸，適當(dāng)增加花卉種植，形成綠色滿眼、繽紛點(diǎn)綴的多彩空間；在每 500 米見方的地塊上規(guī)劃一處社 區(qū)公園，形成蜿蜒曲折的綠色生態(tài)走廊。目前，啟動(dòng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，社會(huì)事業(yè)加快發(fā)展，拆遷安置群眾和諧穩(wěn)定。 集團(tuán)經(jīng)營(yíng)范圍：城市基礎(chǔ)及公共設(shè)施建設(shè)、舊城舊村改造、房地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)與科技生態(tài)農(nóng)業(yè)等投資與開發(fā)；授權(quán)范圍內(nèi)的國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，政府授權(quán)的其他工作。 （ 7）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)改委計(jì)辦投資[20xx]15 號(hào)通知推薦參考） （ 8）項(xiàng)目承辦單位提供的其它有關(guān)資料 可行性研究 范圍 （ 1） 項(xiàng)目建設(shè)背景 及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與實(shí)施方案 （ 4） 項(xiàng)目建設(shè)的效益 （ 5） 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響 分析 雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 9 第 二 章 項(xiàng)目 建設(shè) 區(qū)域概況 區(qū)城概況 包河區(qū)于 20xx 年合肥市區(qū)劃調(diào)整時(shí)成立，位于合肥市南部，瀕臨全國(guó)五大淡水湖之一的巢湖，處于正在建設(shè)中的合肥現(xiàn)代化濱湖新區(qū)的前沿陣地和核心區(qū)域。近年來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在社會(huì)各界的關(guān)心支持下，包河區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一直保持快速、健康、協(xié)調(diào)的強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)，相繼獲得國(guó)家可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)、國(guó)家科技進(jìn)步先進(jìn)區(qū)、全國(guó)團(tuán)建先進(jìn)區(qū)、全省優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境先進(jìn)區(qū)等諸多殊榮，為全省經(jīng)濟(jì)實(shí)力“第一城區(qū)”。 20xx 年新開工企業(yè) 22雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 10 家．續(xù)建企 業(yè) 22 家，在建面積 488 萬平方米。包河區(qū)處于城市上風(fēng)口，是發(fā)展房地產(chǎn)、觀光旅游等服務(wù)業(yè)的最佳選擇。設(shè)計(jì)前尚需開展詳勘工作。 合肥主導(dǎo)風(fēng)向，全年為東北偏東風(fēng)，夏季盛行東南風(fēng)和東風(fēng)，冬季多東北風(fēng)和西北風(fēng)，歷年最大風(fēng)速 。國(guó)家地震總局 1997 頒布的《合肥地震烈度區(qū)劃圖》，劃定合肥市地震基本烈度為7 度。 我國(guó)是人口眾多、資源相對(duì)不足的國(guó)家，在現(xiàn)代化建設(shè)中，必須實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。 微觀背景 為了適應(yīng)合肥市大 城 市發(fā)展 規(guī)劃 的需要， 一個(gè)具有良好 環(huán)境 的城市是安全的城市，能給城市居民 提供更多的安全感，并能展現(xiàn)城市 優(yōu)美環(huán)境 ，吸引更多的參觀者和游客，也能提升城市檔次，引導(dǎo)群體消費(fèi)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，直接給城市商業(yè)及旅游帶來極大的收益。 項(xiàng)目選址的基本條件 （ 1）該項(xiàng)目占地面積 70 畝，總 35500 平方米 ，總投資約 8000萬元，建設(shè)工期 15 個(gè)月 。 第四章 建設(shè)計(jì)劃 本項(xiàng)目 建設(shè) 計(jì)劃： 本項(xiàng)目規(guī)劃 范圍共分為南北兩個(gè)地塊；北部地塊為社區(qū)綜合服務(wù)中心，由濱湖投資控股集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)建設(shè)，其規(guī)劃主要內(nèi)容包括：社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)老年康復(fù)中心、社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地）、社會(huì)事務(wù)服務(wù)中心（含超市、社區(qū)辦公）、社區(qū)公園、社區(qū)綜合樓（用于社區(qū)中心后期造血功能）、地下設(shè)施（含停車場(chǎng)、人防）。 投 資計(jì)劃： 項(xiàng)目總投資約 8000 萬元 。占地面積 53畝。本次規(guī)劃方案所在單元一規(guī)劃人口為 15 萬人，根據(jù)此人口規(guī)模單元一范圍內(nèi)需要配備社區(qū)民警 50 人；另外，加上 5 名所領(lǐng)導(dǎo)、 10 名治安民警、5 民內(nèi)勤，實(shí)際共需 70 人。以此計(jì)算，按所需 80名民警配備，共需辦公用房建筑面積 3600 ㎡。 綜合考慮濱湖新區(qū)建設(shè)發(fā)展速度，以及前期服務(wù)對(duì)象較多的特性，本次規(guī)劃建議社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心需配有 50 張床位。 （ 3） 社區(qū)文體中心（含社區(qū)文化中心、社區(qū)體育中心和室外活動(dòng)場(chǎng)地） 規(guī)劃的社區(qū)文化活動(dòng) 中心參照上海社區(qū)文化活動(dòng)中心建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，建筑規(guī)模預(yù)測(cè)為 3500 平方米。設(shè)置的規(guī)模為 3500 平方米 結(jié)論：社區(qū)文體中心的建設(shè)規(guī)模為 3500 ㎡ +3500 ㎡ =7000 ㎡ 。 （ 6） 幼兒園 及綠化建設(shè) 規(guī)劃建設(shè) 24 個(gè)教室幼兒園及其配套設(shè)施 、 社區(qū)景觀綠化和 道排 。 場(chǎng)區(qū)景觀設(shè)計(jì)與單體立面相結(jié)合，也將邀請(qǐng)省內(nèi)有實(shí)力的景觀公司擔(dān)任 設(shè)計(jì)，確保本項(xiàng)目建成后成為環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)格獨(dú)特、引人注目 的，并與新產(chǎn) 業(yè)區(qū)配套的景觀園區(qū)。主要完成項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備、配套資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備、施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。按當(dāng)前行業(yè)共識(shí)，建筑產(chǎn)品的品牌包括品質(zhì)和品位兩個(gè)方面，而 工程質(zhì)量是衡量品質(zhì)的重要內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)， 借鑒其他省份建設(shè) 環(huán)境 監(jiān)測(cè)用房 積累豐富的經(jīng)驗(yàn)， 保證 工程合格率 100%， 爭(zhēng)取達(dá)到 優(yōu)良率 標(biāo)準(zhǔn) 。 項(xiàng)目 各階段周期計(jì)劃工期如下： 征地階段及前期準(zhǔn)備約 個(gè)月 。 其他 綠化景觀施工在 主樓施工過程中交叉進(jìn)行。 環(huán)境保護(hù)措施 建設(shè)項(xiàng)目施工期與營(yíng)運(yùn)期 實(shí)施過程中會(huì)生產(chǎn)一些生活污水、噪聲、固體廢棄物等，對(duì)當(dāng)?shù)氐乃?、氣、聲、生態(tài)等方面有一定的影響，如果控制不當(dāng)會(huì)對(duì)水體產(chǎn)生影響。 對(duì)旱地被征用后 對(duì)農(nóng)民造成損失的情況 ，要進(jìn)行合理的安置和補(bǔ)償，使他們得到重新工作和可靠的生活條件。道路的開挖將嚴(yán)重影響該地區(qū)的交通。 挖出的泥土除作為回填土外，要及時(shí)運(yùn)走，堆土應(yīng)盡可能少占道路，以保證開挖道路的交通運(yùn)行。 為了減少工程揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，建議施工中遇到連續(xù)的晴好天氣又起風(fēng)的情況下，對(duì)棄土表面灑上一些水，防止揚(yáng)塵。 為了減少施工對(duì)周圍的居民的影響，工 程在距民舍 200 米的區(qū)域內(nèi)不允許在晚上十一時(shí)至次日上午六時(shí)內(nèi)施工，同時(shí)應(yīng)在施工設(shè)備和方法中加以考慮，盡量采用低噪聲機(jī)械。 棄土的影響及對(duì)策 施工期間將產(chǎn)生許多棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 棄土的運(yùn)輸需要大量的車輛，如在白天進(jìn)行，必將影響本地區(qū)的交能，使路面交通變得更加擁擠。 施工中遇到有毒有害廢棄物應(yīng)暫停止施工并及時(shí)與地方環(huán)保、衛(wèi)生部門聯(lián)系，經(jīng)他們采取措施處理后才能繼續(xù)施工。塘西河發(fā)源原肥西縣 境內(nèi)十八崗一帶（現(xiàn)屬合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄），該河流自西北流向東南，經(jīng)煙墩鄉(xiāng)向南，在包河區(qū)義城塘西村附近流入巢湖。 塘西河污水處理廠 位于方興大道與徽州大道交口西北角，設(shè)計(jì)日處理污水一萬噸，分兩期建設(shè)。 項(xiàng)目產(chǎn)生的污水對(duì) 巢湖水體 不會(huì)造成影響。 ②確定專門機(jī)構(gòu)作為項(xiàng)目的執(zhí)行機(jī)構(gòu)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施的組織協(xié)調(diào)雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 26 和管理工作。 ②計(jì)劃財(cái)務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)計(jì)劃和實(shí)施計(jì)劃，安排與項(xiàng)目履行單 位辦理合同協(xié)作與手續(xù)，以及資金使用安排及收支手續(xù)。 項(xiàng)目建設(shè)過程監(jiān)督控制 為確保項(xiàng)目建設(shè)按期完成，并實(shí)現(xiàn)較高的質(zhì)量；本項(xiàng)目將按國(guó)家要求聘請(qǐng)專業(yè)的監(jiān)理公司進(jìn)行全過程監(jiān)控。 本項(xiàng)目建成后由 合肥市包河區(qū)濱湖新區(qū) 相關(guān)部門負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》規(guī)定：“凡在中華人民共和國(guó)雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 28 境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：（ 1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目；（ 2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目；（ 3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 （三）監(jiān)理招標(biāo) 本項(xiàng)目監(jiān)理招標(biāo)實(shí)行全部招標(biāo)、所有項(xiàng)目的施工、重要設(shè)計(jì)及材料的采購實(shí)行監(jiān)理；采用招標(biāo)方式確定監(jiān)理單位。這樣不僅可以使本項(xiàng)目的建設(shè)有較大的選擇范雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 29 圍，而且可以在全國(guó)的投標(biāo)單位中擇優(yōu)確定施工單位、監(jiān)理單位及重要設(shè)備、材料的供應(yīng)商。 、編制說明 工程建設(shè)其它費(fèi)用根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委和建設(shè)部于 20xx 年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版），并結(jié)合本工程實(shí)際情況確定。 （ 4）基本預(yù)備費(fèi)：按第費(fèi)用之 4%計(jì)，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)不計(jì)算。 具體投資估算見下表 資金籌措 項(xiàng)目總投資 8000 萬元 。 濱湖新區(qū)是 繼政務(wù)文化新區(qū)正式啟用之后，備受關(guān)注的合肥“141”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，即 “一個(gè)主城區(qū)，四個(gè)城市組團(tuán)，一個(gè)濱湖新區(qū) ”的重要組成部分 ， 由于濱湖行政服務(wù)中心是濱湖新區(qū)規(guī)劃的八個(gè)配套管理中心之首，新區(qū)的建設(shè)日趨成熟，居民和各行業(yè)陸續(xù)入駐，學(xué)校、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 逐步交付使用，在建設(shè)好新區(qū)的同時(shí)，做好新區(qū)的社會(huì)管理和服務(wù)工作已 迫在眉睫。 環(huán)境效益 濱湖行政中心是一個(gè)社區(qū)綜合服務(wù)中心，不僅包括社區(qū)派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、老年康復(fù)中心、文體中心和幼兒園還建設(shè)社區(qū)公園， 是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會(huì)景觀， 工作和生活在這里的人們 通過與自然的交往，達(dá)到了解自然，雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 33 回歸自然的目的。 雙擊頁眉 頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 雙擊頁眉頁腳后可刪除， 網(wǎng)友（洪楓）為您奉獻(xiàn)， ： 332985688 主頁 34