項(xiàng)目市場調(diào)查及可行性分析報(bào)告-預(yù)覽頁
【正文】 1000m 廠家或窗口 ≤ 1500m 廠家或窗口 ＞ 1500m 廠家或窗口 空氣污染 ≤ 500m，上風(fēng)口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ≤ 1000m 上風(fēng)口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ≤ 1500m 上風(fēng)口有大煙囪，或周邊有水泥廠 ＞ 1500m 垃圾站 ≤ 500m ≤ 1000m ≤ 1500m ＞ 1500m 結(jié)論： 4．項(xiàng)目價(jià)值預(yù)判 項(xiàng)目 優(yōu) 良 一般 較差 土地級(jí)別 自然景觀 人文環(huán)境 交通條件 生活配套 市政配套 綜合指標(biāo) 3．項(xiàng)目發(fā)展條件評(píng)估結(jié)論 五 、地塊初步定位 (一 )方案形成 (二 )定位方案一 1．項(xiàng)目整體定位 2．項(xiàng)目客戶定位 3．項(xiàng)目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類型定位： 戶型面積定位： (三 )定位方案 二 同上 (四 )定位方案三 …… (五 )各方案對(duì)比分析 各方案優(yōu)劣勢對(duì)比分析 ，從地塊資源和市場角度給 各 方案進(jìn)行可行性排序 六 、地塊價(jià)值評(píng)估 1．同類項(xiàng)目類比判斷 通過與類似項(xiàng)目進(jìn)行比較判斷地塊價(jià)值 2．市場供需判斷 通過市場供需判斷地塊價(jià)值 3． …… 七 、地塊分析結(jié)論 第 五 部分：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析 一、 地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及測算依據(jù) 1．項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 占地面積： 初始 地價(jià)： 容積率： 建筑面積： 建筑密度： 建筑限高： 2．測算依據(jù) 本項(xiàng)目所有經(jīng)濟(jì)測算按照以下指標(biāo)進(jìn)行測算： 銀行貸款利率 9%； 基準(zhǔn)收益率 25%； 二、 方案一經(jīng)濟(jì)分析 (一 )項(xiàng)目 規(guī)劃 1．基本指標(biāo) 占地面積： 容積率： 建筑密度： 2．各類產(chǎn)品配比 3．項(xiàng)目建設(shè)周期 安排 (二 )項(xiàng)目收入分析 1．住宅銷售收入 2．商業(yè)銷售收入 3．其他經(jīng)營收入 4．銷售收入合計(jì) 5．銷售稅費(fèi) 6．純銷售收入 (三 )項(xiàng)目成本估算 1．地塊底價(jià) 2．建安成本 住宅建安成本： 商業(yè)建安成本： 3．配套 費(fèi)用 4．企業(yè)管理費(fèi)用 5．銷售費(fèi)用 6．不可預(yù)見費(fèi)用 7．財(cái)務(wù)費(fèi)用 8．成本合計(jì) (四 )地塊 底價(jià)條件下利潤分析 1．稅前利潤 純銷售收 入 －成本合計(jì) = 2．所得稅 稅前利潤所得稅稅率 =稅前利潤 25%= 3．稅后利潤 稅前利潤 －所得稅 = (五 )項(xiàng)目地塊地價(jià)分析 1．地價(jià)敏感性分析（總成本、銷售收入、稅后利潤、投資收益率、內(nèi)部收益率） 2．地塊最高可承受地價(jià) (六 )最高可承受地價(jià)條件下項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1．項(xiàng)目成本分析表 2．項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本表 3．項(xiàng)目動(dòng)態(tài)收入分析表 4．項(xiàng)目現(xiàn)金流量表 5．項(xiàng)目籌資計(jì)劃 6．項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo) 指標(biāo) 稅前 稅后 動(dòng)態(tài) irr 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 投資回收期 (年 ) 靜態(tài) 利潤（萬元） 投資收益率 銷售利潤率 資本金投入額度（萬元） 資本金利潤率 7．敏感性分析 (七 )地塊地價(jià)遞增 經(jīng)濟(jì)效益分析（限拍賣地塊） 地價(jià)遞增幅度 單位地價(jià) 總地價(jià) 總投資 總收益 稅后利潤 內(nèi)部收益率 (八 )方案一經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 三、 方案二經(jīng)濟(jì)分析 （同上） …… 四、 各方案 經(jīng)濟(jì) 對(duì)比分析 1．各方案財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比分析 2．各方案風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比分析 3．方案優(yōu)化及篩選 五、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 第 六 部分：結(jié)論及建議 一、 方案選擇及優(yōu)化 二、項(xiàng)目可行性分析結(jié)論 二、項(xiàng)目建議
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