【正文】 ......................... 31 設計依據 ................................................................................................................... 31 建筑節(jié)能 ................................................................................................................... 32 投資估算 ..................................................................................................................... 33 項目建設期 ................................................................................................................. 34 估算范圍 ..................................................................................................................... 35 社會的需要 ................................................................................................................. 37 本項目的建設是必要的 ................................................................................................ 38 本項目具有良好的社會效益 ......................................................................................... 38 工程方案原則上是可行的 ............................................................................................ 38 項目符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................................ 38 前 言 受上海 康泰物業(yè)管理有限公司 的委托，上海 建津建設工程 咨詢有限公司根據 禹洲金山城市廣場 項目建設要求和開發(fā)規(guī)劃的設想，按照已批復的項目建議書、設計方案，按照國家發(fā)改委有關可行性研究報告 的規(guī)定，通過實地調研及有關的針對性調查，參考相關的資料編制了 禹洲金山城市廣場 項目的可行性研究報告。 可行性研究 報告 編制依據 ? 《 禹洲金山城市廣場項目 建設項目選址意見書的通知》 ? 國家、上海市有關工程建設規(guī)范及設計標準 ? 上海市測繪院提供的 1:2000地形圖 ? 業(yè) 主提供的其他有關本項目的文件資料 可行性研究 報告 編制的范圍 本可行性研究報告采用控制性詳細規(guī)劃方案的部分內容和業(yè)主提供的項目方案 設計 、資金籌措方案，主要以項目建設的必要性、方案實施的可行性及投資估算評價作為研究重點。 項目構思 本工程 力求將 建設成為創(chuàng)意新穎、主題突出、技術合理與自然環(huán)境相融合的高品質辦公、商業(yè)為一體的社區(qū)。 建設內容與規(guī)模 總建筑面積 259777平方米。 項目建設進度 本項目整個建設周期 啟動 計劃為 4年， 施工周期計劃為 3年， 擬于 2020年 11月 30日 開工， 預計于 2020年 12月 30日 竣工并交付使用。建設投資 資金 已落實。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場、高爾夫等的會議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。建筑的現(xiàn)代感和他所包容的文化內涵結合整體環(huán)境的處理體現(xiàn)出鮮明的個性。 全區(qū)設計有多種組合方式，形成不同組團，規(guī)劃整體而富有變化，保證開發(fā)的靈活性；同時通過社區(qū)內的各級景觀軸線和建筑層次創(chuàng)造出豐富 的立體景框。 第 三章 場址選擇 場址選擇 場址 位置 簡介 本項目位于 “禹洲金山城市廣場”位于金山朱涇鎮(zhèn)亭楓公路以北、朱泥涇河以東、新旺路以南、新莘路以西 。 項目中西部和沿河兩岸有多個不同的組團構成了總部辦公基地，每個組團有相對獨特的景觀綠化。城市氣溫空間分布上存在 “ 熱島效應 ” ，即市區(qū)氣溫高于郊區(qū)，氣溫最大差值可達 ~℃，年無霜期 240天左右。 第⑦層和第⑨層土層中有承壓水，承壓水位一般低于潛水位，呈年周期性變化，埋深為 。擬建場地地基土類型為軟弱場地土，場地類別為 IV類，位于抗震設防烈度 7度區(qū)，設計地震基本加速度為 ，所屬的設計地震分組為第一組。兩路進線從亭楓公路引入。天然氣采用（表壓）輸氣， （表壓）配氣。夏季多東南風，冬季多西北風。 本工程尚無巖土工程勘察報告。 用全新的設計理念對營造現(xiàn)代化 城市廣場 進行形象定位，以相對的開放性空間組合兼容并蓄地體現(xiàn)新時代特征，對創(chuàng)造現(xiàn)代化 城市廣場 進行探索和思考。次要入口設在項目東南側。停車位主要設計為商業(yè)停車、高層辦公停車，電梯直達地下室，管理上嚴格分開，高層辦公人員可從車庫直接進入辦公樓。 東側和西側沿街商鋪，設置兩層零售商業(yè)，一層高為 米，二層高為 米。 簡潔的建筑語言，采用近現(xiàn)代的表現(xiàn)手法（色彩、材料、造型），通過幾何雕塑感的塑造，表達傳統(tǒng)文化內涵與現(xiàn)代氣息和諧統(tǒng)一。 無障礙設計 20世紀初，由于人道主義的呼喚，建筑學界產生了一種新的建筑設計方法 —— 無障礙設計。無障礙設計范圍包括建筑入口、入口平臺、公共走道、公共廁所等。 建筑結構的設計使用年限和安全等級 結構的安全等級 建筑結構設計使用年限 抗震設防類別 地基基礎設計等級 二 級 50 年 丙 類 乙級 使用荷載取值（標準值） 基本風壓： kN/m2 風壓高度變化系數(shù)根據地面粗糙度取 B類。 地基基礎中心最終沉降量控制 ，基礎偏心率 15‰ 。 鋼筋抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于 ；鋼筋屈服 強度實測值與屈服強度標準值的比值不應大于 ；鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應小于 9%；鋼筋強度標準值應具有不小于 95%保證率。 177。 給排水設計 設計依據 建筑給水排水設計規(guī)范 （ GB50015－ 2020 2020年版） 建筑設計防火規(guī)范 （ GB500162020 ） 建筑滅火器配置設計規(guī)范 （ GB501402020） 民用建筑水滅火系統(tǒng)設計規(guī)程（ DGJ08942020） 建設單位要求及建筑等專業(yè)的條件圖 設計范圍 本建筑室內外消防給排水，生活給排水。 2） 給水系統(tǒng)： 本工程采用地下水池 — 變頻泵供水方式。 排水設計 1） 污水量： 1204M3/d。 給排水消防設計 詳 見消防設計專篇。 2） 對消防、電梯等重要設備均采用兩路同時供電、末端自動切換。 照明 1. 為減少動力設備用電對照明線路電壓波動的影響，照明用電與動力用電線路盡量分開供給。 4. 門廳照明采用筒燈，活動室照明采用鋁格柵熒光燈，走廊、廁所、樓梯間照明采用吸頂燈。 火災報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng) 該建筑設火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警保護對象的級別為二級，在一層設消防控制室，在辦公室、會議室、公共活動室及疏散通道等處設感煙或感溫探測器，各防火分區(qū)設置手動報警按鈕、警鈴和消防廣播，消防控制室、消防泵房和變電所設消防直通電話，消防系統(tǒng)自帶直流備電裝置，在消防泵房內設雙電源末端自切箱。 確認火災發(fā)生時 ,強制點亮相關區(qū)域的應急照明和疏散指示燈。動力》（ 2020年版） （ 4）《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502342002） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） （ 6）《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB501892020） 業(yè)主對本工程的有關意見及要求和有關設計文件。 電梯機房單獨設置機械排風系統(tǒng)。 、地下汽車庫通風及排煙設計： 地下汽車庫為兩個防火分區(qū)，包括部分設備用房。 總圖設計 基地設一個主要消防出入口和一個備用出入口。 單體設計單元核心筒，各樓設兩部消防電梯和兩個防煙疏散梯，袋形走道距離小于 20M。 建筑防火間距均符合《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162020的要求。 給排水設計 （ 1） 消火栓系統(tǒng)： 本工程為建筑高度 80米的公寓樓，消防水量：室內 30L/S，室外 20L/S，每根豎管 15L/S。 消火栓泵型號為： （ I） 125x5， Q=30L/h， H=95M， N=45Kw， 二臺水泵，一用一備。 自 噴泵直接從市政供水管吸水?；馂臅r由集中泵房內的自噴泵直接向管網供水，室外設水泵接合器三套。 聯(lián)動控制要求： 確認火災發(fā)生時 ,啟動消火栓泵 . 確認火災發(fā)生時 ,接通著火層及上下層的警鈴和消防廣播。 暖通設計 空調冷媒管及凝結水管保溫均采用不燃材料制作。 節(jié)能設計 設計依據 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 GB5017693 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB501892020 《建筑照明設計標準》 GB500342020 《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》 GB/T 71062020 《建筑外門窗保溫性能分級及檢測方法》 GB/T84842020 《建筑幕墻物理性能分級》 GB/T15225 《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)》 JG1492020 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》 JGJ1442020 《上海市建筑節(jié)能管理辦法》 實施《上海市建筑節(jié)能管理辦法》有關問題說明 滬建建 [2020]658號文《關于進一步加快推進本市建筑節(jié)能工作的若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]212號文《關于進一步加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能管理若干意見》的通知； 滬建建管 [2020]076號文《關于印發(fā)上海市公共建筑建設項目初步設計方 案建筑節(jié)能審查要點》等實施文件的通知； 滬建交〔 2020〕 765號《上海市建設和交通委員會關于進一步加強本市民用建筑節(jié)能設計技術管理的通知》。 水、污水處理。 生活垃圾。 外窗采用雙層中空玻璃，建筑物部分外陽臺設計了戶外遮陽百 葉增加保溫隔熱性能。 估算說明 估算的依據 建筑工程參照同行業(yè)類似工程，按照單位指標估算法確定。 估算參數(shù) 建筑工程費用 新建部分的結構形式： 為鋼筋砼框架結構 裝飾工程 采取簡潔、實用、明快的裝修風格 ， 未 考慮 二次 精裝修費用 ： 設備安裝費用構成 設備按照建設標準采用適配檔次的產品； 電梯以國產合資品牌為主； 工程建設其他費用 (1)建設單位管理費 按滬財 [2002]189號文 [關于轉發(fā)財政部基本建 設財務管理規(guī)定的通知 ]進行計算。 （ 5）投資監(jiān)理費 參考上海市收費標準 (5)工程監(jiān)理費按 2020年建設部新頒布的 建設監(jiān)理費 標準計取 ； (6)竣工 審 編制費 按 設計費的 8%計入 。 具體估算詳見附表： 附表、總投資費用匯總表 第 七 章 社會效益分析 社會的需要 金山區(qū)建造 城市廣場不僅是一個 象征，人流聚集的地方，而且也是 區(qū)縣歷史文化的融合，塑造自然美和藝術美的空間。因此，規(guī)劃設計好 金山 城市廣場，對提升 該區(qū) 形象、增強 該地區(qū) 的吸引力尤為重要。 綜上所述，本項目的建設能帶來良好的社會效益。以 “和諧 ”為主旋律建設 禹洲金山城市廣場 ，必將為 金山區(qū) 的 發(fā)展注入新的活力。主色調要盡量與 周邊理念相一致，突出 禹洲金山城市廣場 項目 的風格。 2） 建筑上多選擇采用節(jié)能環(huán)保材料，有效利用自