【正文】 ..................................................................... 28 總圖設(shè)計 .................................................................................................................... 28 建筑設(shè)計 ................................................................................................................... 29 給排水設(shè)計 ............................................................................................................... 29 電氣設(shè)計 ................................................................................................................... 30 暖通設(shè)計 .................................................................................................................... 31 節(jié)能設(shè)計 ..................................................................................................................... 31 設(shè)計依據(jù) ................................................................................................................... 31 建筑節(jié)能 ................................................................................................................... 32 投資估算 ..................................................................................................................... 33 項目建設(shè)期 ................................................................................................................. 34 估算范圍 ..................................................................................................................... 35 社會的需要 ................................................................................................................. 37 本項目的建設(shè)是必要的 ................................................................................................ 38 本項目具有良好的社會效益 ......................................................................................... 38 工程方案原則上是可行的 ............................................................................................ 38 項目符合地區(qū)發(fā)展規(guī)劃 ................................................................................................ 38 前 言 受上海 康泰物業(yè)管理有限公司 的委托，上海 建津建設(shè)工程 咨詢有限公司根據(jù) 禹洲金山城市廣場 項目建設(shè)要求和開發(fā)規(guī)劃的設(shè)想，按照已批復(fù)的項目建議書、設(shè)計方案，按照國家發(fā)改委有關(guān)可行性研究報告 的規(guī)定，通過實地調(diào)研及有關(guān)的針對性調(diào)查，參考相關(guān)的資料編制了 禹洲金山城市廣場 項目的可行性研究報告。它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場、高爾夫等的會議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。 、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 名稱 數(shù)量 單位 總用地面積 平方米 總建筑面積 259777 平方米 地上建筑面積 209777 平方米 其 中 商業(yè) 50000 平方米 辦公 159777 平方米 地下室面積 50000 平方米 容積率 建筑密度 40 % 綠地率 30 % 停車數(shù) 1100 輛 建筑層數(shù) 地上 18 層地下 1層 層 建筑高度 不超過 80米 米 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 可行性研究結(jié)論 有效 解決周邊 辦公、工業(yè)基 地的 配套服務(wù) 本項目的建 成 它不僅滿足精英階層日常辦公的需要，并滿足周邊工業(yè)、馬場、高爾夫等的會議需要，還滿足周邊人群及上海市區(qū)部分人購物、休閑及娛樂的需要。在總體規(guī)劃上吸收了現(xiàn)代園林造景的原理和手法， 在整體環(huán)境設(shè)計上，充分考慮一人為本的設(shè)計理念，設(shè)有公共交流廣場，沿河綠化景觀帶，打斷了傳統(tǒng)辦公各自為政的格局，讓人們充分感受到社區(qū)的溫馨。 隨著 金山區(qū) 的發(fā)展， 城鎮(zhèn)化進程和人口集聚的進一步加快，以及外來人口的增加，社區(qū)的矛盾日益突出，已很難滿足人們 解決 生活 問題的迫切要求。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 建設(shè)單位名稱： 上海 康泰物業(yè)管理 有限公司 用地規(guī)劃性質(zhì)： 用地性質(zhì)為 RC6（ 社區(qū) ） 建設(shè)工程性質(zhì)： 新建 建設(shè)用地面積： 場區(qū)自然地理狀況 氣象 場址地處北亞熱帶東亞季風盛行的地區(qū)，氣候溫和、濕潤，雨量適中，四季分明，冬夏長，春秋短。 地下水 PH值接近 7，多為弱酸性 。 2) 對消防、電梯等重要設(shè)備均采用兩路同時供電、末端自動切換。四季分明，雨量充沛，光照充足，溫度適中。 能合理的建筑布局，便捷而流暢的交通路線，為 周邊 居民創(chuàng)造一個活動和娛樂的空間場所。 綠地設(shè)計 本案的總體布局，在滿足日照、通風、交通、消防等功能的同時，注重盡可能多的讓出綠地來優(yōu)化環(huán)境，減少零碎綠地，而讓綠地成片覆蓋并貫通，使居民的室外活動空間更大。 人性化的考慮空調(diào)機擺放及裝飾節(jié)點，使其成為建筑的一部分。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 地基及基礎(chǔ)： 采用預(yù)應(yīng)力混凝土管樁，基礎(chǔ)底板采用承臺加 筏板。 關(guān)于結(jié)構(gòu)縫及后澆帶的設(shè)置 結(jié)構(gòu)縫及后澆帶應(yīng)按《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》結(jié)合各樓具體情況分別設(shè)置。 ： ； 177。地下泵房內(nèi)設(shè) 300噸生活水池（按最大日用水量的 20%?。? 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 其他專業(yè)提供的工程設(shè)計資料。 2. 本工程設(shè)正常照明及應(yīng)急照明，其中應(yīng)急照明分為備用照明和疏散照明，線路采用耐火電纜。各建筑物消火栓按鈕信號全部引至消防泵控制箱內(nèi)進行自動控制。 設(shè)計計算參數(shù)： 室外空氣計算參數(shù) 大氣壓 hpa 空調(diào)計算干球溫度℃ 空調(diào)計算濕球溫度℃ 相對溫度 % 通風計算干球溫度℃ 主導風向 風速 m/s 夏季 ℃ ℃ ℃ 東南 冬季 ℃ 74% ℃ 西北 冷量、熱量的確定 總耗冷量為： 5000KW 總耗熱量為： 2500KW 通風設(shè)計 每層設(shè)置全熱交換器，送入新風，排出濁氣。防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置機械排風排煙、汽車坡道自然部分的通風排煙系統(tǒng)。 地下車庫設(shè)一進一出兩個 5M 寬單車道，每個防火分區(qū)設(shè)兩部疏散樓梯， 人員到疏散口距離小于 60M。 供水系統(tǒng)：本樓消火栓系統(tǒng)供水由位于地下室的泵房消火栓泵提供。 自噴水量： 按中危險級Ⅱ級設(shè)防，噴淋作用面積 160M2，噴水強度8L/，設(shè)計流量 30L/S。 確認火災(zāi)發(fā)生時 ,切斷著火層及上下層非消防電源。 其他現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計標準和規(guī)程 建筑節(jié)能 據(jù)國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準及民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，對噪聲設(shè)備及其它設(shè)施進行處理。垃圾采用袋裝垃圾，收集在固定區(qū)域內(nèi)，專人清理。 設(shè)備估算按照單元估算法結(jié)合物價指數(shù)確定。 室外工程 包括 廣場 道路及路燈 、 入口、綠化等工程。 首先，本項目的實施將促進金山地區(qū)產(chǎn)業(yè)升級，帶動金山地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，進而推動金山區(qū)經(jīng)濟的可持續(xù)性發(fā)展。 本項目具有良好的社會效益 禹洲金山城市廣場 項目 是 居民休閑 、 娛樂 和活動的地方，為社會和家庭所關(guān)注。 3） 希望建設(shè)單位抓緊前期準備工作，同時也建議各級主管部門領(lǐng)導能對項目的建設(shè)大力支持，以促使本項目早日建成投入使用。 1） 非景觀外立面用鋁塑板或面 磚， 可以有效降低造價，減少光污染。和諧可以凝聚人心 ,和諧可以團結(jié)力量 ,和諧可以發(fā)展事業(yè)。廣場的規(guī)劃建設(shè)調(diào)整了城市建筑布局，加大了生活空間，改善了生活環(huán)境質(zhì)量。 (4)工程招標代理費 （含工程量清單） 參考上海市收費標準。 本投資估算不包括市政配套費。 餐飲排水采用隔油措施。 樓梯間均采用可開啟外窗自然防煙。各建筑物消火栓按鈕信號全部引至消防泵控制箱內(nèi)進行自動控制。 2號樓屋頂設(shè) 18M3屋頂消防專用水箱一座。直接通向疏散走道的房間疏散門至最近安全出口的距離均滿足防火設(shè)計規(guī)范的要求。高層建筑落地均大于1/4 周長，建筑間距主樓均大于 13 米符合規(guī)范要求。正壓送風機設(shè)置于屋面。 空調(diào)、通風設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 技術(shù)標準與規(guī)范 （ 1）《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192020） （ 2）《建筑設(shè)計 防火規(guī)范》（ GB500162020） （ 3）《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào) 等電位聯(lián)結(jié) 為用電安全，建筑物作總等電位聯(lián)結(jié)，在變電所內(nèi)安裝一總等電位聯(lián)結(jié) 端子箱，把配電箱 PE線，總水管、空 調(diào)立管等所有進出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通。 2. 所有消防泵，噴淋泵等消防設(shè)備，均采用末端自切線路設(shè)計，由常用及備用電各引一回路，線路采用耐火電纜。 3） 雨水系統(tǒng)： 單體雨水采用內(nèi)排水系統(tǒng)，雨水管網(wǎng)匯流后排入市政雨水管。 商業(yè)用水分開計量。 20mm,梁30mm,柱 30mm。 地基基礎(chǔ) 采用常規(guī)樁基礎(chǔ)。依據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ502001）的要求，本案進行了全方位無障礙設(shè)計。 建筑立面： 立面以豎向開窗為主，總體為沉穩(wěn)大氣的風格。 地下車庫設(shè)計合理，設(shè)置兩進兩出的地下車庫出入口。 總平面及建筑設(shè)計 規(guī)劃設(shè)計原則 周邊相關(guān)環(huán)境，充分利用地形，合理確定功能布局。 第 四 章 項目建設(shè)方案 設(shè)計總說明 工程設(shè)計依據(jù) 與 本 工程有關(guān)的依據(jù)性文件 設(shè)計所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標準 a. 國家有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定： 《中華人民共和國工程建設(shè)強制性條文 房屋建 筑部分》 （ 2002年版） 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 建質(zhì)（ 2020） 216號 《民用建筑設(shè)計通則》 GB503522020 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ672020 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB5022295（ 2001年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 GB/T503532020 《建筑采光設(shè)計