【正文】 .................................... 34 附表 ................................................................................................................................................................................................. 34 一、土地開發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 34 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 34 表二 資金籌措表 ............................................................................................................................................................. 35 二、房產(chǎn) 開發(fā)模式附表 .......................................................................................................................................................... 35 表一 總投資與成本估算表 ........................................................................................................................................... 35 表二 詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按比例） ........................................................................................................ 36 表三 詳細(xì)投資計劃與資金籌措表（按 金額） ........................................................................................................ 36 表四 總銷售收入預(yù)測表 ................................................................................................................................................ 37 表五 銷售費用估算表 .................................................................................................................................................... 37 表六 商鋪出租計劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 38 表七 車位出租計劃和出租收入估算表 ..................................................................................................................... 38 表八 銷售稅金及附加表 ................................................................................................................................................ 38 表九 租賃及轉(zhuǎn)售稅金及附加表 .................................................................................................................................. 39 表十 損益表 ...................................................................................................................................................................... 39 表十一 全部投資現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 40 表十二 自有資金現(xiàn)金流量表（年 Ic=10%） ........................................................................................................... 41 表十三 資金來源與運用表 ........................................................................................................................................... 42 表十四 銀行貸款還本付息結(jié)算表 .............................................................................................................................. 43 表十五 銀行貸款還本付息計算表 .............................................................................................................................. 44 表十六 敏感性分析預(yù)測表 ........................................................................................................................................... 44 成本不變而 租金售價變化對收益的影響 ............................................................................................................. 44 租金售價不變而成本變化對收益的影響 ............................................................................................................. 44 租金售價上升 5%時成本變化對收益的影響 ........................................................................................................ 44 租金售價上升 10%時成本變化對收益的影響 ...................................................................................................... 44 租金售價下降 5%時成本變化對收益的影響 ........................................................................................................ 45 租金售價下降 10%時成本變化對收益的影響 ...................................................................................................... 45 表十七 工程成本核算分類表 ....................................................................................................................................... 45 商業(yè)部分工程成本核算表 ..................................................................................................................................... 45 住宅部分工程成本核算表 ..................................................................................................................................... 46 配套項目部分工程成本核算表 ............................................................................................................................. 47 地下停車場部分工程成本核算表 ......................................................................................................................... 48 第 5 頁 共 48 頁 阿爾卡迪亞 地塊建設(shè)項目可行性研究報告 第一部分 項目概況 一、項目名稱 廊坊阿爾卡迪亞 建設(shè)項目 二、 項目地址 廊坊阿爾卡迪亞 位于 廊坊 市 北外環(huán) ，即 北外環(huán) 路 北側(cè) ， 文化廣場 以 西 ， 地處黃金位置。 四 、地上建筑物狀況 地上建筑物多為 小高層 。 中國汽車工業(yè)總公司 所屬破產(chǎn)企業(yè) （含 廊坊 空壓機(jī)廠） 實施破產(chǎn)所適用的政策和費用也執(zhí)行上述規(guī)定。 但 實施關(guān)閉破產(chǎn) 大約 需要 1,200 萬元啟動資金 。 廊坊歷史悠久，早在公元前 4300 年，廊坊人的祖先就在這片土地上繁衍生息，聚居耕種，創(chuàng)造和延續(xù)著人類的文明。 20xx 年，廊坊市住房保障和房產(chǎn) 管理 系統(tǒng)圍繞 “ 保障民生和規(guī)范市場 ” 兩條主線，深入開展 “ 住房保障兌現(xiàn)年、行業(yè)規(guī)章落實年、 物業(yè)管理 提升年 ” 工作，使廊坊市低收入家庭的住房困難和住房條件得到改善，房 地產(chǎn) 事業(yè)繼續(xù)保持健康發(fā)展的良好態(tài)勢。市場未來的走勢仍需要進(jìn)一步觀察。 市區(qū)一季度商品房施工面積 萬平方米，同比降低 %，其中住宅施工面積 萬平方米，同比降低 %。一季度全市成交住宅用地 畝，同比降低 %；均價為 萬元 /畝，同比降低 %。 近一年多來，國家出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的政策，采取了更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信息和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，推動房地產(chǎn) 業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。 從 20xx 年 10月份至 20xx 年底，廊坊市房地產(chǎn)市場在理性調(diào)整，住房價格環(huán)比逐月回落， 20xx 年一季度市區(qū)房屋均 價每平方米 4357 元，同比降低了 %，每平方米下降1161 元。預(yù)計后續(xù)發(fā)展還會處于調(diào)整狀態(tài)。 目前東大街已整治一新，從鹽市口到東門大橋，沿線分布了 廊坊 人民商場、北京華聯(lián)、郁金香花園廣場、 東方時代商場、 藍(lán)光大廈、友誼廣場等商業(yè)樓盤。 項目 地塊 是 廊坊 東面，乃至 廊坊北外環(huán) 路內(nèi)不可多得的地塊。 北外環(huán) 路東四段以內(nèi)已形成 了良好的居家氛圍 ，市政公建配套較為完善 。 雖然廊坊 無縫鋼管廠是東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點企業(yè)之一 ，但 該廠整體搬遷 尚需時日 ， 因此在一定程度上制約了項目向東 的