【正文】 性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟上的合理性，技術(shù)上的先進性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據(jù)。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。主營業(yè)務(wù)及經(jīng)營范圍：機磚制造銷售、建筑材料銷售、普通貨物運輸二、項目建設(shè)性質(zhì)該項目屬于新建工業(yè)項目，從事車輛改裝的研制開發(fā)制造、汽車裝潢、二手車交易業(yè)務(wù)。設(shè)備方案該項目計劃購置主要設(shè)備及輔助設(shè)備：新型材料制造成套設(shè)備臺/套，預(yù)計設(shè)備投資739 萬元，形成一定的改裝的生產(chǎn)能力。對于某些崗位如銷售、貯運等可根據(jù)實際情況安排工作時間，企業(yè)年生產(chǎn)天數(shù)為251天。項目供電由10KV專線接入，經(jīng)10/、公辦和公用設(shè)施需求。項目建成投用后，在全面采取各項污染防治措施和加強企業(yè)環(huán)境管理的前提下，對產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實可行的治理措施，嚴格控制在國家規(guī)定的排放標準內(nèi)，所以，該項目的建設(shè)不會對區(qū)域的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。項目設(shè)計中除了各專業(yè)嚴格按照有關(guān)規(guī)范進行消防措施的設(shè)計外，還按規(guī)范設(shè)置了各類消防設(shè)施，主要包括消防水管網(wǎng)、消火栓、干粉滅火器等，因此，該項目消防系統(tǒng)具有較高的安全可靠性。設(shè)備購置費739萬元，%。%，%。五、研究結(jié)論（一）項目建設(shè)是必要的“車輛改裝”及二手車交易屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2016年本）》鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向。（二）項目建設(shè)方案合理該項目利用現(xiàn)有土地，擬新建建筑6800平方米，購置先進的技術(shù)裝備56 臺（套），形成年1250輛車規(guī)模的生產(chǎn)能力和形成一定的二手車交易能力。（五）項目經(jīng)濟效益良好本項目總投資為2996萬元萬元，經(jīng)測算分析， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元，%， 年，項目的經(jīng)濟效益良好。項目建設(shè)單位名稱：延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司。項目投資概算本項目總投資為2996萬元萬元，經(jīng)測算分析， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元，%， 年，項目的經(jīng)濟效益良好。 萬元。項目年投資利潤率：%。全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率：%。（二）可行性研究報告編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三五年規(guī)劃》及相關(guān)輕工產(chǎn)品制造行業(yè)政策。《投資項目可行性研究指南（試用版）》?！督ㄔO(shè)項目可行性研究報告編制內(nèi)容深度規(guī)定》。1報告編制人員調(diào)查收集項目建設(shè)區(qū)域的社會經(jīng)濟、交通運輸及自然條件等資料。項目建設(shè)背景和必要性分析：依據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、輕工產(chǎn)品制造行業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃、地方經(jīng)濟發(fā)展狀況和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，同時，根據(jù)延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司已經(jīng)具體的資源條件、建設(shè)條件并結(jié)合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，闡述該項目建設(shè)的背景及必要性。項目工程方案：初步了解項目建設(shè)區(qū)域范圍、面積、工程地質(zhì)狀況、外圍基礎(chǔ)設(shè)施等條件，對項目建設(shè)條件進行分析，提出項目工程建設(shè)方案，內(nèi)容包括：場址選擇、總圖布置、土建工程、輔助工程、配套公用工程、環(huán)保工程及安全衛(wèi)生、消防工程等。結(jié)合項目特點提出合理的總體及分實施進延安市的有關(guān)規(guī)定，對擬建工程投資進行初步估算，編制項目總投資估算表，按工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費等列出投資總額的構(gòu)成情況，并提出各單項工程投資估算值。項目投產(chǎn)后選定的生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：生產(chǎn)（制造）銷售車輛改裝級裝潢。（二）項目工程規(guī)劃該項目計劃總占地面積為10000平方米（約合15 畝），場區(qū)新建建筑面積為6800平方米，其中：建設(shè)生產(chǎn)改裝裝潢車間4500平方米，材料成品庫房1000平方米，汽車交易大廳500平方米，辦公用房500平方米，職工宿舍300平方米。（四）項目資金籌措規(guī)劃該項目總投資2998萬元，根據(jù)資金籌措方案，延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司自籌資金2998萬元，資本金占項目總投資的100%。四、項目綜合評價該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃要求，符合陜西省及延安市行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策。項目擬建設(shè)在寶塔區(qū)內(nèi)，工程選址符合陜西省延安市土地利用總體規(guī)劃，保證項目用地要求，而且項目建設(shè)區(qū)域交通運輸便利，可利用現(xiàn)有公用工程設(shè)施，水、電、氣等能源供應(yīng)有保障。擬建項目總投資為2998萬元。五、可行性研究結(jié)論（一）項目建設(shè)是必要的“車輛改裝裝潢、二手車交易”屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2016年本）》鼓勵類發(fā)展項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策導向。（三）項目技術(shù)方案先進該項目通過對主要生產(chǎn)工藝和設(shè)備從投資經(jīng)濟性和先進性兩方面進行綜合比較、分析，選用的設(shè)備均具備當今國內(nèi)外先進水平，具有生產(chǎn)效率高、性能穩(wěn)定可靠等優(yōu)點。經(jīng)分析， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元， 萬元（其中： 萬元， 萬元），%，全部投資回收期（靜態(tài)） 年，項目的經(jīng)濟效益良好。總圖布置應(yīng)用工業(yè)工程的基本原理和方法，結(jié)合項目建設(shè)場地平面現(xiàn)狀與豎向格局及生產(chǎn)工藝特點，對場區(qū)進行總體規(guī)劃，使場區(qū)物流順暢、人流短捷、能源供應(yīng)靠近負荷中心。《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）。這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利與生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。沿圍墻、路邊和可利用場地種植花卉、樹木、草坪及常綠植物，改善和美化生產(chǎn)環(huán)境。道路在場區(qū)內(nèi)呈環(huán)狀布置，擬采用城市型水泥混凝土路面結(jié)構(gòu)形式，可以滿足不同運輸車輛行駛的功能要求。（四）項目建筑設(shè)計方案在建筑形象上充分考慮工業(yè)建筑的特性及建筑的地方性，根據(jù)總體布局、功能分區(qū)明確等特點，設(shè)計將充分利用建設(shè)場地的自然地貌和氣候特征，通過運用建筑設(shè)計的手法，在滿足使用功能的前提下，盡量使每個建筑物都具有良好的朝向及采光。該項目綠化的重點是場區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點是辦公區(qū)，場區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色草坪、花壇為主，道路兩側(cè)以觀賞樹木、綠籬、草坪為主，適當結(jié)合花壇和垂直綠化，起到環(huán)境保護與美觀的作用，創(chuàng)造一個“環(huán)境優(yōu)美、統(tǒng)一協(xié)調(diào)”的建筑空間。項目所在地供水水源來自延安市自來水廠，給水壓力≥，供水能力充足，水質(zhì)符合國家現(xiàn)行的生活飲用水衛(wèi)生標準。采用雨、污分流制排水系統(tǒng)，分別匯集后排入項目建設(shè)區(qū)污水管網(wǎng)。把企業(yè)的組成內(nèi)部從原材料輸入、產(chǎn)品外運以及車間與車間、車間與倉庫、車間內(nèi)部各工序之間的物料流動都作為整體系統(tǒng)進行物流系統(tǒng)設(shè)計，使全廠物料運輸形成有機的整體。產(chǎn)品的遠距離運輸由汽車或鐵路運輸解決，延安市火車站貨運站運力充足，可滿足項目場外遠距離運輸?shù)男枨?。第四?工程設(shè)計總體方案一、項目工程建設(shè)標準規(guī)范《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763）?！督ㄖこ炭拐鹪O(shè)防分類標準》（GB50223）?！镀噹?、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067）。1《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）。1《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011）。二、建筑工程設(shè)計原則本著“適用、安全、經(jīng)濟、美觀”的原則并遵照國家建筑設(shè)計規(guī)范進行項目建筑工程設(shè)計。三、項目總平面設(shè)計要求功能分區(qū)合理，人流、車流、物流路線清楚，避免或減少交叉。本次設(shè)計充分考慮現(xiàn)有設(shè)施布局及周邊現(xiàn)狀，力求設(shè)施聯(lián)系密切渾然一體，總體上達到功能分區(qū)明確、布局合理、聯(lián)系方便、互不干擾的效果。五、工程設(shè)計條件（一）工程地質(zhì)條件改裝廠占用土地屬于工業(yè)用地，其地形地貌類型簡單，巖土工程地質(zhì)條件優(yōu)良，水文地質(zhì)條件良好，適宜該項目建設(shè)。雪荷載：㎡。屋面荷載：㎡。1樓梯荷載：㎡。嚴格按照輕工產(chǎn)品制造行業(yè)規(guī)范要求組織生產(chǎn)經(jīng)營活動，有效控制產(chǎn)品質(zhì)量，為廣大顧客提供優(yōu)質(zhì)的車輛改裝和良好的服務(wù)。根據(jù)該項目的產(chǎn)品方案，所選用的工藝流程能夠滿足產(chǎn)品制造的要求，同時，加強員工技術(shù)培訓，嚴格質(zhì)量管理，按照工藝流程技術(shù)要求進行操作，提高產(chǎn)品合格率，努力追求車輛改裝的“零缺陷”，以關(guān)鍵生產(chǎn)工序為質(zhì)量控制點，確保該項目產(chǎn)品質(zhì)量。公司將建設(shè)先進的柔性制造生產(chǎn)線，并將柔性制造技術(shù)廣泛應(yīng)用到產(chǎn)品制造各個環(huán)節(jié)，可以在照顧到客戶個性化要求的同時不犧牲生產(chǎn)規(guī)模優(yōu)勢和質(zhì)量控制水平，同時，降低故障率、提高性價比，使產(chǎn)品性能和質(zhì)量達到國內(nèi)領(lǐng)先、國際先進水平。二、技術(shù)方案分析該項目采用國內(nèi)先進的車輛改裝制造技術(shù)，該技術(shù)具有資金占用少、生產(chǎn)效率高、資源消耗低、勞動強度小的特點，其技術(shù)特性屬于技術(shù)密集型，該技術(shù)具備以下優(yōu)勢：技術(shù)含量和自動化水平較高，處于國內(nèi)先進水平，在產(chǎn)品質(zhì)量水平上相對其它生產(chǎn)技術(shù)性能費用比優(yōu)越，結(jié)構(gòu)合理、占地面積小、功能齊全、運行費用低、使用壽命長。該技術(shù)工藝路線可以適應(yīng)國內(nèi)主要原材料特性，技術(shù)工藝路線簡潔，有利于流程控制和設(shè)備操作，工藝技術(shù)已經(jīng)被國內(nèi)生產(chǎn)實踐檢驗，證明技術(shù)成熟，技術(shù)支援條件良好，具有較強的可靠性。（一）工業(yè)化生產(chǎn)可靠性分析車輛改裝制造過程是由相關(guān)設(shè)備等組成整條生產(chǎn)線系統(tǒng)。該項目根據(jù)車輛改裝生產(chǎn)技術(shù)和應(yīng)用特點，采用以下關(guān)鍵工藝來確保產(chǎn)品技術(shù)性能指標。根據(jù)項目的建設(shè)規(guī)模和以及對國內(nèi)外設(shè)備性能的了解，該項目工藝設(shè)備及檢測設(shè)備選用原則是以國產(chǎn)設(shè)備為主，關(guān)鍵設(shè)備擬從國外進口，國內(nèi)采購以人民幣支付。該項目擬選購國內(nèi)先進的關(guān)鍵工藝設(shè)備和國內(nèi)外先進檢測儀器，預(yù)計購置安裝主要設(shè)備56 臺（套），計劃投資739 萬元，主要生產(chǎn)工藝設(shè)備、檢驗設(shè)備、安全和環(huán)境保護設(shè)第六章 環(huán)境保護環(huán)境保護是項目建設(shè)非常重要的一個環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到項目的經(jīng)濟利益和社會利益，是評價一個項目是否可行的重要指標之一。《中華人民共和國水污染防治法》?！督ㄔO(shè)項目環(huán)境保護管理條例》。《廢水綜合排放標準》（GB8978）。1《惡臭污染物排放標準》（GB14554）。1《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場污染控制標準》。2《危險廢物貯存污染控制標準》（GB18597）。二、項目建設(shè)區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀（一）環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀該項目建設(shè)地點—陜西省延安市寶塔區(qū)主要大氣污染物為二氧化硫、二氧化碳和PM10，根據(jù)當?shù)丨h(huán)境監(jiān)測部門連續(xù)5天監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，項目建設(shè)區(qū)域監(jiān)測到的二氧化硫、PM10和二氧化碳濃度較低，達到《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二級標準要求，未出現(xiàn)超標現(xiàn)象，環(huán)境空氣質(zhì)量本底值較好?，F(xiàn)狀監(jiān)測與評價結(jié)果表明，各監(jiān)測點除氨氮指數(shù)將達到標準臨界值外，其他項目在各測點均不超標，擬建項目區(qū)域周圍地下水水質(zhì)達到《地下水質(zhì)量標準》（GB/T14848）Ⅲ類標準要求，水質(zhì)現(xiàn)狀較好。建設(shè)期產(chǎn)生沖洗廢水、施工機械噪聲。廢氣：項目運營期廢氣污染主要來源于：職工食堂排放的油煙。第七章 清潔生產(chǎn)一、清潔生產(chǎn)綜述清潔生產(chǎn)就是將整體預(yù)防的環(huán)境戰(zhàn)略持續(xù)應(yīng)用于生產(chǎn)過程、產(chǎn)品和服務(wù)中，以期提高生產(chǎn)效率并減少對人類和環(huán)境污染的風險。四是按物耗、能耗、新水耗量、廢水排放量、單位產(chǎn)品污染物排放量和排放總量來分析清潔生產(chǎn)水平。清潔生產(chǎn)是將產(chǎn)品生產(chǎn)和污染治理有機結(jié)合起來取得資源、能源配置利用的最大效率和環(huán)境成本的最小量化，是深化工業(yè)污染防治、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的根本途徑。車輛改裝生產(chǎn)所采用的先進工藝主要體現(xiàn)在以下幾個方面：本工程使用電能、新鮮水、天然氣作為能源，就能源本身而言屬于清潔能源，符合清潔生產(chǎn)的要求。車間內(nèi)均設(shè)置了通風系統(tǒng)，以降低室內(nèi)溫濕度，減少對操作人員的影響。設(shè)備噪聲通過選用低噪聲設(shè)備，廠房隔聲降噪、合理布局，距離衰減，廠界噪聲可實現(xiàn)達標排放。該項目生產(chǎn)的產(chǎn)品系購買清潔原料進行加工制造，車輛改裝是一種無毒、無害產(chǎn)品，符合產(chǎn)品的清潔性，而且，出售使用后均可回收進行重新加工利用，因此，該項目的產(chǎn)品屬于清潔產(chǎn)品。對于本工程來說，改裝廠生產(chǎn)過程中循環(huán)蒸汽余熱供暖不另建鍋爐，因此，符合清潔能源的要求。采用節(jié)能型光源及混合照明，充分利用自然光，以減少電能的消耗。該項目以“清污分流、一水多用”的原則，生產(chǎn)污水、生活廢水經(jīng)污水池沉淀、降解后，排入市政污水管網(wǎng)，生產(chǎn)中產(chǎn)生的清潔水經(jīng)簡單處理后回用。定期對項目物耗、電耗、水耗、產(chǎn)品合格率進行單項和綜合考核，并記錄備案。該項目使用清潔的能源和原料、采用先進的生產(chǎn)技術(shù)裝備，各生產(chǎn)車間總平面設(shè)計符合清潔生產(chǎn)的要求。改裝廠項目將環(huán)境保護策略持續(xù)應(yīng)用于整個生產(chǎn)過程和產(chǎn)品服務(wù)中，項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物能夠達到資源化、無害化處理。項目效益界定為運營期所產(chǎn)生的各項收益，并嚴格遵循財務(wù)評價過程中費用與效益計算范圍相一致性的原則。二、建設(shè)投資估算（一）建設(shè)投資估算范圍根據(jù)《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司承辦的“車輛改裝”的建設(shè)投資估算范圍包括：工程建設(shè)費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費三個部分，其中：工程費用包括建筑安裝工程費、設(shè)備購置費。筑（構(gòu)）物和場區(qū)附屬工程參照《陜西省建筑工程概算定額》控制指標進行估算。（四）工程建設(shè)其他費用估算土地征用及遷移補償費：經(jīng)營性建設(shè)項目通過租賃方式取得的土地使用權(quán)而支付的相關(guān)費用等。工程勘察設(shè)計費、施工圖預(yù)算編制費：是指建設(shè)單位為進行項目建設(shè)發(fā)生的勘察、設(shè)計及前期工作咨詢費和勘察設(shè)計費，根據(jù)《工程勘察設(shè)計取費標準(2012)》參考延安市實際收費情況計列。根據(jù)國家計委計價格【2002】1980號文件規(guī)定計取。按計投資【1999】1340號文《國家計委關(guān)于加強對基本建設(shè)大中型項目概算中“漲價預(yù)備費”管理有關(guān)問題的通知》，漲價預(yù)備費費率取零。基本預(yù)備費=（工程建設(shè)費用+工程建設(shè)其他費用）基本預(yù)備費費率，基本預(yù)備費費率的取值應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門的規(guī)定。%，%。項目經(jīng)營期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮車輛改裝相對價格變化。利息備付率（ICR），償債備付率（DSCR）。項目達產(chǎn)期即是項目正常經(jīng)營期，經(jīng)營能力達到設(shè)計能力的100%。根據(jù)測算， 萬元。工資及福利費：該項目勞動定員為127 人，福利費按工資總額的14%提取。安裝工程費按15年折舊。其他費用：其它費用主要包括其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用