【正文】 方米，汽車交易大廳500平方米，辦公用房500平方米，職工宿舍300平方米。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。（二）、附圖：項目總體規(guī)劃圖；建設(shè)地址地理位置圖；建設(shè)用地紅線圖；建筑物平面、立面、剖面圖及標準樓層圖。建設(shè)期借款利息估算。主要隱患部位；有害物質(zhì)種類及危害性分析。建筑物方案描述。三、建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件（一）、建設(shè)規(guī)模及方案；（三）、建設(shè)地址現(xiàn)狀。報告用途：發(fā)改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等關(guān)聯(lián)報告：飛機維修改裝項目建議書 飛機維修改裝項目申請報告飛機維修改裝項目資金申請報告 飛機維修改裝項目節(jié)能評估報告 飛機維修改裝項目市場研究報告 飛機維修改裝項目商業(yè)計劃書 飛機維修改裝項目投資價值分析報告 飛機維修改裝項目投資風(fēng)險分析報告 飛機維修改裝項目行業(yè)發(fā)展預(yù)測分析報告可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進行調(diào)整）第一章 飛機維修改裝項目總論 第一節(jié) 飛機維修改裝項目概況 第二節(jié) 飛機維修改裝項目編制依據(jù)和原則 第二章 飛機維修改裝項目背景及必要性分析 第一節(jié) 飛機維修改裝項目背景 第二節(jié) 飛機維修改裝項目必要性、增強市場競爭力的需要 第三章 飛機維修改裝項目市場分析與預(yù)測 第一節(jié) 產(chǎn)品市場現(xiàn)狀 第二節(jié) 市場形勢分析預(yù)測 第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析第四章 飛機維修改裝項目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 第一節(jié) 飛機維修改裝項目建設(shè)規(guī)模 第二節(jié) 飛機維修改裝項目產(chǎn)品方案第三節(jié) 飛機維修改裝項目設(shè)計產(chǎn)能及產(chǎn)值預(yù)測 第五章 飛機維修改裝項目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 飛機維修改裝項目選址 第二節(jié) 飛機維修改裝項目建設(shè)條件分析 、能源供應(yīng)條件 第三節(jié) 原材料及燃動力供應(yīng) 第六章 技術(shù)方案、設(shè)備方案與工程方案 第一節(jié) 項目技術(shù)方案 第二節(jié) 設(shè)備方案 第三節(jié) 工程方案 、構(gòu)筑物工程方案 第七章 總圖運輸與公用輔助工程 第一節(jié) 總圖布置 給排水系統(tǒng) 第三節(jié) 供電系統(tǒng) 第四節(jié) 空調(diào)采暖 第五節(jié) 通風(fēng)采光系統(tǒng) 第六節(jié) 總圖運輸?shù)诎苏?資源利用與節(jié)能措施 第一節(jié) 資源利用分析 第二節(jié) 能耗指標及分析 第三節(jié) 節(jié)能措施分析 第九章 生態(tài)與環(huán)境影響分析 第一節(jié) 項目自然環(huán)境 第二節(jié) 社會環(huán)境現(xiàn)狀 第三節(jié) 項目主要污染物及污染源分析 第四節(jié) 擬采取的環(huán)境保護標準 第五節(jié) 環(huán)境保護措施 第六節(jié) 環(huán)境影響結(jié)論第十章 飛機維修改裝項目勞動安全衛(wèi)生及消防 第一節(jié) 勞動保護與安全衛(wèi)生 第二節(jié) 消防 第三節(jié) 地震安全第十一章 組織機構(gòu)與人力資源配置 第一節(jié) 組織機構(gòu) 第二節(jié) 人員配置 表111勞動定員一覽表 表112工資及福利估算表 第三節(jié) 人員來源與培訓(xùn)第十二章 飛機維修改裝項目招投標方式及內(nèi)容 第十三章 飛機維修改裝項目實施進度方案 第一節(jié) 飛機維修改裝項目工程總進度 第二節(jié) 飛機維修改裝項目實施進度表 第十四章 投資估算與資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù)第二節(jié) 飛機維修改裝項目總投資估算表141飛機維修改裝項目總投資估算表單位：萬元第三節(jié) 建設(shè)投資估算表142建設(shè)投資估算表單位：萬元 第四節(jié) 基礎(chǔ)建設(shè)投資估算表143基建總投資估算表單位：萬元 第五節(jié) 設(shè)備投資估算表144設(shè)備總投資估算單位：萬元 第六節(jié) 流動資金估算表145計算期內(nèi)流動資金估算表單位：萬元 第七節(jié) 資金籌措 第八節(jié) 資產(chǎn)形成 第十五章 財務(wù)分析第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取第二節(jié) 營業(yè)收入、經(jīng)營稅金及附加估算表151營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表單位：萬元 第三節(jié) 總成本費用估算表152總成本費用估算表單位：萬元 第四節(jié) 利潤、利潤分配及納稅總額預(yù)測表153利潤、利潤分配及納稅總額估算表單位：萬元第五節(jié) 現(xiàn)金流量預(yù)測 表154現(xiàn)金流量表單位:萬元 第六節(jié) 贏利能力分析 第七節(jié) 盈虧平衡分析 第八節(jié) 財務(wù)評價 表155財務(wù)指標匯總表第十六章 飛機維修改裝項目風(fēng)險分析 第一節(jié) 風(fēng)險影響因素 第二節(jié) 風(fēng)險影響程度及規(guī)避措施 第十七章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 飛機維修改裝項目結(jié)論 第二節(jié) 飛機維修改裝項目建議第二篇：房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱建設(shè)項目基本知識介紹（7）房地產(chǎn)項目可行性研究報告編制大綱一、總論（一）、項目背景與概況。第一篇：2017年飛機維修改裝項目可行性研究報告(編制大綱)2017年飛機維修改裝項目可行性研究報告編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司0本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務(wù)。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗的基礎(chǔ)上對項目經(jīng)濟效益及社會效益進行科學(xué)預(yù)測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設(shè)進程等咨詢意見。（三）、銷售預(yù)測；（四）、營銷策略。（三）、建筑物方案。七、勞動安全衛(wèi)生與消防（一）、危害因素及危害性分析。（1）、建筑工程費；（2）、設(shè)備及工器具購置費；（3）、安裝工程費；（4）、工程建設(shè)其他費用；（5）基本預(yù)備費；（6）、漲價預(yù)備費。附表、附圖、附件：（一）、附表：主要建、構(gòu)筑物一覽表；主要設(shè)備一覽表；實施進度表；總投資估算匯總表；損益表；現(xiàn)金流量表；財務(wù)內(nèi)部收益率測算表；借款償還表。審批核準用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的社會經(jīng)濟效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟上是否可行。項目建設(shè)遵循“合理和集約用地”的原則，按照輕工產(chǎn)品制造行業(yè)生產(chǎn)規(guī)范和要求進行科學(xué)設(shè)計、合理布局，符合車輛改裝制造經(jīng)營的規(guī)劃建設(shè)需要。供貨單位選擇能夠穩(wěn)定供應(yīng)的生產(chǎn)廠家，所以，該項目的原材料長期供應(yīng)有保障，供貨商可完全滿足項目正常經(jīng)營所需要的原輔材料保障供應(yīng)，且能夠滿足延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司今后進一步擴大生產(chǎn)規(guī)模的預(yù)期。 千克標準煤/萬元， 千克標準煤/萬元， KW?h/萬元，遠遠低于2015年陜西省延安市單位GDP能耗和單位工業(yè)增加值能耗，根據(jù)測算，與傳統(tǒng)工藝技術(shù)相比， 噸標準煤，%，因此，該項目屬于能源利用效果較好的項目。（十二）資金籌措方案該項目預(yù)計總投資2996萬元萬元，其中：延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司自籌資金2996萬元萬元，資本金占項目總投資的100%。有助于提高延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司自主創(chuàng)新能力，增強企業(yè)的核心競爭力。第二章 項目緒論一、項目建設(shè)概要（一）項目建設(shè)基本信息項目名稱：博賽公司車輛改裝生產(chǎn)、裝潢、二手車交易建設(shè)項目。項目建設(shè)期項目建設(shè)按照國家基本建設(shè)程序的有關(guān)法規(guī)和實施指南要求進行，該項目建設(shè)期限規(guī)劃為12 個月，即從2017年12月開始至2018年12月正式投產(chǎn)止，包含項目前期工作、勘察設(shè)計、土建施工、設(shè)備采購安裝和調(diào)試、人員培訓(xùn)及驗收等項目階段。項目年投資回報率：%。《中華人民共和國環(huán)境保護法》。1《陜西省“十三五”戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。項目建設(shè)方案：根據(jù)車輛改裝市場分析并結(jié)合延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司資金、技術(shù)和經(jīng)濟實力確定項目的生產(chǎn)綱領(lǐng)和建設(shè)規(guī)模。項目經(jīng)濟效益分析：根據(jù)項目的經(jīng)營特點，對項目進行定量的財務(wù)分析，測算項目投產(chǎn)期、達產(chǎn)年營業(yè)收入和總成本費用，計算項目財務(wù)效益指標，結(jié)合融資方案進行償債能力分析，并開展項目不確定性分析等。設(shè)備購置費739萬元，%。該項目原材料、產(chǎn)成品和重要生產(chǎn)裝備未列入《促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定》和《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2016年本）》中的禁止和限制類之列，因此，該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和當?shù)匕l(fā)展規(guī)劃。根據(jù)測算，%，%，%，項目全部投資所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，達產(chǎn)年財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元，總投資收益率（ROI）%，資本金純利潤率（ROE）%，全部投資回收期（所得稅后） 年（含建設(shè)期12 個月）， 年（含建設(shè)期12 個月），%，因此，該項目經(jīng)營非常安全，說明項目具有較強的盈利能力和抗風(fēng)險能力。實施地周邊道路四通八達，原料及產(chǎn)品運輸方便，區(qū)域內(nèi)配套建有完善的水、電、氣、通訊工程設(shè)施等條件。總圖布置采用設(shè)計標準及規(guī)范《工業(yè)企業(yè)總平面設(shè)計規(guī)范》（GB50187）。達到工藝流程（生產(chǎn)程序）順暢、原材料與各種物料的輸送線路最短、貨物人流分道、生產(chǎn)調(diào)度方便的標準要求。應(yīng)與廠外道路銜接順暢，便于企業(yè)運輸車輛直接進入國道、高速公路等國家級道路網(wǎng)絡(luò)，場區(qū)道路應(yīng)與總平面布置、管線、綠化等協(xié)調(diào)一致。給水系統(tǒng)由延安市給水管網(wǎng)直供。外部運輸和內(nèi)部運輸可采用送貨制。外部運輸應(yīng)盡量依托社會運輸力量從而減少投資。《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50084）。1《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014）。建筑物平面設(shè)計以滿足車輛改裝生產(chǎn)工藝要求為前提，力求生產(chǎn)流程布置合理，盡量做到人貨分流，功能分區(qū)明確，符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016）要求。本次設(shè)計融入了全新的設(shè)計理念，以建設(shè)和諧企業(yè)為前提條件，以建筑“功能、美觀、經(jīng)濟”三要素前提為出發(fā)點，全盤考慮場區(qū)可持續(xù)發(fā)展、建筑節(jié)能等各方面要素，極力打造一個功能先進、生產(chǎn)高效的現(xiàn)代化企業(yè)?；液奢d：㎡。1外挑陽臺：㎡。建立完善柔性生產(chǎn)模式。根據(jù)初步測算，利用該技術(shù)生產(chǎn)車輛改裝，%，%，在裝備水平上，該技術(shù)使用的設(shè)備自動控制程度和性能可靠性相對較高。在車輛改裝制程運行時，該生產(chǎn)線能夠運行連續(xù)穩(wěn)定、達到設(shè)計生產(chǎn)能力要求，并確保能夠生產(chǎn)出質(zhì)量合格的車輛改裝。該項目生產(chǎn)工藝裝備和檢驗設(shè)備的選用以“先進、高效、實用、節(jié)能、可靠”為原則，車輛改裝生產(chǎn)設(shè)備應(yīng)具有效率高、質(zhì)量好、物料損耗少、自動化程度高、勞動強度小、噪音低的特點?！吨腥A人民共和國固體廢棄物污染防治法》。1《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計規(guī)范》（GBJ87）。《城市區(qū)域環(huán)境振動標準》（GB10070）。（二）地表（下）水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目建設(shè)區(qū)域CODcr、BOD氨氮值濃度均不超標，硫化物未檢出，由此可見，項目建設(shè)區(qū)域水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》（GB3838）Ⅲ類水標準。建筑施工人員產(chǎn)生的生活廢水和生活垃圾等。二是原材料的清潔性。二、工藝技術(shù)的特點與先進性技術(shù)進步是企業(yè)節(jié)能降耗和保護環(huán)境的根本出路，該項目在高度重視和采用成熟的先進工藝和先進高效設(shè)備的同時，提高了清潔生產(chǎn)的水平。對于生產(chǎn)過程產(chǎn)生的邊余廢料等將全部收集外售綜合利用，即減少了廢物污染，又降低了生產(chǎn)成本，實現(xiàn)了材料共享。所謂清潔能源，簡單來講就是它們的利用不產(chǎn)生或極少產(chǎn)生對人類生存環(huán)境構(gòu)成污染的物質(zhì)。在主要水管路上設(shè)置流量控制閥，以便于水量平衡，合理利用水資源，認真做到節(jié)約用水。七、清潔生產(chǎn)綜合評價通過上述分析，該項目實施后，采用國內(nèi)外先進的生產(chǎn)工藝及裝備，并制定相應(yīng)的污染防治措施，使污染物得到有效控制，基本上實現(xiàn)了清潔生產(chǎn)。各種廢物均可得到合理的處置和利用，降低了二次污染產(chǎn)生的可能性，達到了增產(chǎn)不增污的目標，從清潔生產(chǎn)的角度來講，該項目的建設(shè)是完全符合清潔生產(chǎn)要求的。預(yù)備費科目及費率的取值執(zhí)行國家相關(guān)部門的規(guī)定。管理費包括建設(shè)單位開辦費、建設(shè)單位經(jīng)費等，根據(jù)基本建設(shè)項目建設(shè)成本管理規(guī)定（財建〔2016〕504號）并結(jié)合當?shù)貙嶋H情況調(diào)整。工程保險費：是指延安市寶塔區(qū)博賽工貿(mào)有限公司在建設(shè)期間向保險公司投保的費用，根據(jù)陜西省有關(guān)規(guī)定，參考延安市實際情況計列。（六）建設(shè)投資該項目總投資為2996萬元，其中：工程建設(shè)投資2666萬元，%，包括：建筑安裝工程費1927萬元，%。根據(jù)《方法與參數(shù)》以及國家產(chǎn)業(yè)政策和資金時間價值等因素確定：所得稅后財務(wù)基準收益率按ic=%計算。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，該項目企業(yè)所得稅稅率為25%，法定盈余公積金按純利潤（NP）的10%計取。折舊費：固定資產(chǎn)按平均年限法計提折舊攤?cè)氤杀?，按固定資產(chǎn)的不同類別分別計算，固定資產(chǎn)的凈殘值率按5%計算，其中：房屋、建筑物折舊年限按照20年、固定資產(chǎn)殘值按照10%計算。綜合總成本估算：該項目年總成本（TC）的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本為基點進行，根據(jù)測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達產(chǎn)年經(jīng)營能力計算。遞延資產(chǎn)按8年平均攤銷計入總成本費用中。四、綜合總成本估算燃料及動力費：該項目燃料及動力費參照類似項目并結(jié)合實際情況估算，該項目達產(chǎn)年外購電力的增值稅稅率為17%，外購水的增值稅稅率為13%。該項目計劃建設(shè)期為12 個月。八、項目投資運用計劃該項目固定資產(chǎn)投資2996萬元萬元，計劃在建設(shè)期內(nèi)一次性投入。（五）預(yù)備費估算項目預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。根據(jù)國家計委、國家環(huán)?？偩钟媰r格【2002】125號文件規(guī)定，參考延安市實際收費情況計取。（三）設(shè)備購置費估算設(shè)備購置費的估算是根據(jù)國內(nèi)外制造廠家（商）報價和類似工程設(shè)備價格，同時參照《機電產(chǎn)品報價手冊》和《建設(shè)項目概算編制辦法及各項概算指標》規(guī)定的相應(yīng)要求進行，并考慮必要的運雜費進行估算。本工程中未考慮運輸工具及車輛的購置，項目所需大宗物資的運輸由當?shù)厣鐣\輸力量協(xié)作解決。在工藝流程設(shè)計上采用能源節(jié)約技術(shù)，使能源盡量循環(huán)利用，做到節(jié)能降耗。六、清潔生產(chǎn)管理為加強清潔生產(chǎn)管理，提升企業(yè)形象，項目營運后須建立健全清潔生產(chǎn)管理體系和工作制度，做到清潔生產(chǎn)管理手冊、程序文件和作業(yè)文件