【正文】 作作 為為 重重 點(diǎn)點(diǎn) 調(diào)調(diào) 控控 中中 心心 工工 作作 來(lái)來(lái)抓抓 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 作作 為為 其其 ““ 東東 鄰鄰 ”” 實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn) 了了 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 互互 補(bǔ)補(bǔ) 。 （（ 四四 ）） 珍珍 貴貴 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 價(jià)價(jià) 值值 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 是是 進(jìn)進(jìn) 入入 廣廣 利利 港港 兩兩 條條 道道 路路 入入 口口 的的 交交 會(huì)會(huì) 位位 置置 ， 占占 地地 利利 ；；是是 政政 府府 批批 準(zhǔn)準(zhǔn) 和和 支支 持持 的的 大大 型型 海海 鮮鮮 交交 易易 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 含含 有有 唯唯 一一 和和壟壟 斷斷 性性 價(jià)價(jià) 值值 ， 據(jù)據(jù) 天天 時(shí)時(shí) ；； 項(xiàng)項(xiàng) 目目 符符 合合 城城 市市 群群 體體 ““ 下下 午午 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 與與 周周 末末 經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì) 、 特特 色色 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ， 假假 期期 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) ”” 體體 會(huì)會(huì) 漁漁 港港 休休 閑閑 生生 活活 的的 特特 定定 場(chǎng)場(chǎng) 所所 ， 更更是是 漁漁 產(chǎn)產(chǎn) 品品 批批 發(fā)發(fā) 零零 售售 、 廉廉 價(jià)價(jià) 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 的的 聚聚 集集 地地 ， 有有 人人 和和 。 其其 東東 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 河河 ， 西西 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 南南 水水 庫(kù)庫(kù) ， 北北側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 邊邊 防防 派派 出出 所所 ， 南南 側(cè)側(cè) 為為 廣廣 利利 港港 漁漁 政政 管管 理理 站站 。 （（ 二二 ）） 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 位位 置置 條條 件件 項(xiàng)項(xiàng) 目目 位位 于于 東東 營(yíng)營(yíng) 市市 本本 年年 度度 破破 土土 動(dòng)動(dòng) 工工 的的 寬寬 100 米米 ， 深深 7 米米 的的 新新建建 優(yōu)優(yōu) 質(zhì)質(zhì) 漁漁 港港 碼碼 頭頭 西西 側(cè)側(cè) ， 是是 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基 地地 。 鑒鑒 于于 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 為為 購(gòu)購(gòu) 物物 、 休休 閑閑 、 觀觀 光光 、 餐餐 飲飲 為為主主 的的 主主 題題 公公 園園 ， 面面 向向 消消 費(fèi)費(fèi) 群群 體體 大大 部部 分分 為為 市市 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 有有 車(chē)車(chē) 一一 族族 ， 相相 對(duì)對(duì)于于 這這 部部 分分 群群 體體 來(lái)來(lái) 說(shuō)說(shuō) ， 交交 通通 相相 對(duì)對(duì) 便便 利利 。 （（ 三三 ）） 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 及及 功功 能能 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 建建 筑筑 面面 積積 和和 內(nèi)內(nèi) 容容 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 擬擬 建建 設(shè)設(shè) 為為 綜綜 合合 商商 業(yè)業(yè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 ， 初初 步步 規(guī)規(guī) 劃劃 總總 建建 筑筑 面面 積積 其其 中中臨臨 街街 商商 鋪鋪 220xx 平平 方方 米米 （（ 原原 來(lái)來(lái) 是是 120xx 平平 米米 ， 建建 議議 增增 加加 10000平平 米米 ）） ， 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 60000 平平 方方 米米 ， 一一 期期 30000 平平 方方 米米 ， 冷冷 庫(kù)庫(kù) 10000平平 方方 米米 ， 酒酒 店店 120xx 平平 方方 米米 。 基基本本 單單 體體 戶戶 型型 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 為為 建建 筑筑 面面 積積 150 平平 方方 米米 、 100 平平 方方 米米 、 50 平平 方方米米 三三 種種 ， 進(jìn)進(jìn) 深深 10 米米 ， 廚廚 衛(wèi)衛(wèi) 齊齊 全全 。 （（ 3）） 地地 震震 烈烈 度度 ：： 根根 據(jù)據(jù) 建建 設(shè)設(shè) 部部 建建 抗抗 （（ 1993）） 13 號(hào)號(hào) 《《 關(guān)關(guān) 于于 執(zhí)執(zhí) 行行““ 中中 國(guó)國(guó) 地地 震震 烈烈 度度 區(qū)區(qū) 劃劃 圖圖 （（ 1990）） ”” 有有 關(guān)關(guān) 規(guī)規(guī) 定定 的的 通通 知知 》》 ， 本本 工工 程程防防 震震 烈烈 度度 為為 八八 度度 。 （（ 1）） 商商 業(yè)業(yè) 服服 務(wù)務(wù) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 齊齊 全全 。 附附 建建 設(shè)設(shè) 技技 術(shù)術(shù) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 指指 標(biāo)標(biāo) 序序 號(hào)號(hào) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 指指 標(biāo)標(biāo) 1 總總 用用 地地 面面 積積 72480 平平 方方 米米 2 總總 建建 筑筑 面面 積積 110000 平平 方方 米米 3 地地 下下 建建 筑筑 面面 積積 7680 平平 方方 米米 4 地地 上上 建建 筑筑 面面 積積 104000 平平 方方 米米 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 120xx 平平 方方 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 220xx 平平 方方 米米 市市 場(chǎng)場(chǎng) 60000 平平 方方 米米 住住 宅宅 10000 平平 方方 米米 5 建建 筑筑 總總 高高 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 50 米米 低低 層層 商商 鋪鋪 10 米米 市市 場(chǎng)場(chǎng) 8 米米 住住 宅宅 20 米米 6 建建 筑筑 層層 數(shù)數(shù) 其其 中中 ：： 渡渡 假假 酒酒 店店 15 層層 低低 層層 商商 鋪鋪 3 層層 市市 場(chǎng)場(chǎng) 2 層層 住住 宅宅 6 層層 建建 筑筑 方方 案案 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 本本 工工 程程 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 涉涉 及及 建建 筑筑 、 結(jié)結(jié) 構(gòu)構(gòu) 、 防防 火火 、 節(jié)節(jié) 能能 、 隔隔 音音 、 采采 光光 、照照 明明 、 給給 排排 水水 、 通通 風(fēng)風(fēng) 等等 各各 種種 專(zhuān)專(zhuān) 業(yè)業(yè) ， 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 需需 遵遵 循循 有有 關(guān)關(guān) 的的 規(guī)規(guī) 范范 或或規(guī)規(guī) 定定 ， 單單 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 時(shí)時(shí) 還還 應(yīng)應(yīng) 符符 合合 國(guó)國(guó) 家家 現(xiàn)現(xiàn) 行行 的的 有有 關(guān)關(guān) 強(qiáng)強(qiáng) 制制 性性 標(biāo)標(biāo) 準(zhǔn)準(zhǔn) 的的 規(guī)規(guī) 定定 。 漁漁產(chǎn)產(chǎn) 品品 變變 質(zhì)質(zhì) 腐腐 爛爛 對(duì)對(duì) 周周 圍圍 空空 氣氣 的的 污污 染染 。 鑫鑫 奧奧 特特 公公 司司 將將 把把 廣廣 利利漁漁 港港 海海 鮮鮮 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 寫(xiě)寫(xiě) 入入 東東 營(yíng)營(yíng) 建建 筑筑 的的 歷歷 史史 ， 成成 為為 鑫鑫 奧奧 特特 產(chǎn)產(chǎn) 業(yè)業(yè)最最 大大 的的 廣廣 告告 牌牌 。 來(lái)來(lái) 到到 漁漁 碼碼 頭頭 ， 你你 可可 以以 去去 參參 觀觀 專(zhuān)專(zhuān) 門(mén)門(mén) 打打 造造 鐵鐵 錨錨 、船船 舵舵 的的 作作 坊坊 ， 可可 以以 去去 看看 一一 看看 漁漁 文文 化化 博博 物物 館館 里里 千千 奇奇 百百 怪怪 海海 洋洋 生生 物物標(biāo)標(biāo) 本本 ， 可可 以以 到到 腌腌 制制 作作 坊坊 里里 嘗嘗 試試 制制 作作 糟糟 魚(yú)魚(yú) 和和 釀釀 酒酒 ， 甚甚 至至 你你 還還 可可 以以從從 漁漁 人人 碼碼 頭頭 隨隨 漁漁 船船 出出 海海 打打 漁漁 ， 并并 親親 手手 烹烹 飪飪 捕捕 回回 的的 海海 鮮鮮 ?? ?? 三三 、 產(chǎn)產(chǎn) 品品 功功 能能 定定 位位 產(chǎn)品的設(shè)計(jì)涉及項(xiàng)目的利潤(rùn)，在符合政府規(guī)劃的前提下，應(yīng)盡量?jī)?yōu)化產(chǎn)品的布局，最大程度促進(jìn)投入資金增值和資金周轉(zhuǎn)速度的加快，如設(shè)計(jì)方案已呈報(bào)，應(yīng)采用公關(guān)方法調(diào)整。 （（ 二二 ）） 入入 口口 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 景景 區(qū)區(qū) ““ 漁漁 港港 船船 歌歌 ”” 趕趕 海海 大大 道道 向向 南南 200 米米 左左 右右 ， 即即 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 沿沿 街街 商商 品品 房房 部部 分分 和和 整整個(gè)個(gè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 入入 口口 ， 建建 議議 在在 此此 設(shè)設(shè) 置置 小小 型型 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) ““ 漁漁 港港 之之 歌歌 ”” 。 （（ 三三 ）） 海海 鮮鮮 餐餐 飲飲 街街 區(qū)區(qū) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” ““ 漁漁 舟舟 唱唱 晚晚 ”” 為為 港港 口口 休休 閑閑 與與 餐餐 飲飲 集集 中中 的的 景景 區(qū)區(qū) ， 是是 整整 個(gè)個(gè) 項(xiàng)項(xiàng) 目目中中 的的 亮亮 點(diǎn)點(diǎn) 。產(chǎn)產(chǎn) 品品 布布 局局 不不 但但 要要 考考 慮慮 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 形形 成成 ， 更更 要要 考考 慮慮 便便 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 ，盡盡 量量 采采 取取 ““ 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) ”” 式式 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 ， 便便 于于 資資 金金 的的 回回 籠籠 。 建建 議議結(jié)結(jié) 合合 國(guó)國(guó) 內(nèi)內(nèi) 大大 型型 漁漁 業(yè)業(yè) 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 聘聘 請(qǐng)請(qǐng) 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 專(zhuān)專(zhuān) 家家 調(diào)調(diào) 整整 。 （（ 六六 ）） 小小 型型 公公 寓寓 ““ 漁漁 人人 之之 家家 ”” 項(xiàng)項(xiàng) 目目 規(guī)規(guī) 則則 中中 的的 住住 宅宅 部部 分分 ， 總總 建建 筑筑 面面 積積 10080 平平 方方 米米 ， 由由 于于地地 理理 位位 置置 所所 限限 ， 本本 地地 人人 口口 稀稀 少少 ， 建建 議議 戶戶 型型 面面 積積 在在 六六 十十 八八 十十 平平方方 米米 /套套 ,總總 體體 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 價(jià)價(jià) 格格 不不 超超 過(guò)過(guò) 十十 萬(wàn)萬(wàn) 元元 左左 右右 ；； 可可 做做 為為 廣廣 利利 港港 漁漁 民民的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 適適 用用 房房 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) ；； 可可 用用 來(lái)來(lái) 出出 租租 為為 度度 假假 或或 者者 外外 來(lái)來(lái) 人人 口口 的的 臨臨 時(shí)時(shí) 公公寓寓 ；； 居居 住住 小小 區(qū)區(qū) 應(yīng)應(yīng) 注注 重重 漁漁 村村 景景 觀觀 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) ；； 考考 慮慮 漁漁 民民 漁漁 需需 用用 品品 倉(cāng)倉(cāng) 儲(chǔ)儲(chǔ) 的的實(shí)實(shí) 際際 情情 況況 ， 可可 視視 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 情情 況況 ， 增增 建建 倉(cāng)倉(cāng) 儲(chǔ)儲(chǔ) 室室 ， 減減 少少 車(chē)車(chē) 庫(kù)庫(kù) 。 如如 山山 東東 青青 島島 的的 住住宅宅 價(jià)價(jià) 格格 平平 均均 已已 達(dá)達(dá) 6000 元元 /平平 方方 米米 以以 上上 ， 廈廈 門(mén)門(mén) 、 珠珠 海海 、 蘇蘇 州州 等等 地地專(zhuān)專(zhuān) 業(yè)業(yè) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 鋪鋪 面面 價(jià)價(jià) 格格 已已 高高 達(dá)達(dá) 萬(wàn)萬(wàn) /平平 方方 米米 以以 上上 。 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ， 東東 營(yíng)營(yíng) 商商 品品 房房 價(jià)價(jià) 格格呈呈 總總 體體 上上 漲漲 趨趨 勢(shì)勢(shì) ， 其其 中中 住住 宅宅 10 年年 間間 從從 800 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到 現(xiàn)現(xiàn)在在 20xx 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 ；； 商商 鋪鋪 10 年年 間間 從從 1000 多多 元元 /平平 方方 米米 漲漲 到到現(xiàn)現(xiàn) 在在 的的 30004000 元元 /平平 方方 米米 左左 右右 。 優(yōu)優(yōu) 勢(shì)勢(shì) 分分 析析 ：： 一一 是是 廣廣 利利 港港 作作 為為 ““ 海海 上上 東東 營(yíng)營(yíng) ”” 建建 設(shè)設(shè) 的的 重重 要要 基基 地地 ， 已已 經(jīng)經(jīng) 列列 入入政政 府府 總總 體體 規(guī)規(guī) 劃劃 ， 在在 25 年年 內(nèi)內(nèi) 周周 邊邊 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 將將 得得 到到 徹徹 底底 改改 變變 ；； 二二 是是 未未來(lái)來(lái) 的的 廣廣 利利 港港 將將 成成 為為 國(guó)國(guó) 家家 一一 級(jí)級(jí) 漁漁 港港 ， 建建 成成 后后 可可 一一 次次 性性 停停 泊泊 漁漁 船船 數(shù)數(shù)千千 艘艘 ， 年年 交交 易易 額額 達(dá)達(dá) 幾幾 萬(wàn)萬(wàn) 噸噸 ， 對(duì)對(duì) 于于 繁繁 榮榮 東東 營(yíng)營(yíng) 漁漁 業(yè)業(yè) 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 將將 起起 到到 積積 極極的的 推推 動(dòng)動(dòng) 作作 用用 。 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 中中 的的 周周 邊邊商商 鋪鋪 和和 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 銷(xiāo)銷(xiāo) 售售 均均 應(yīng)應(yīng) 參參 照照 考考 慮慮 。 通通 過(guò)過(guò) 調(diào)調(diào) 查查 表表 明明 ，東東 營(yíng)營(yíng) 市市 民民 中中 家家 有有 存存 款款 5 萬(wàn)萬(wàn) 元元 以以 上上 ， 年年 收收 入入 在在 3 萬(wàn)萬(wàn) 元元 以以 上上 的的 人人 群群將將 成成 為為 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 批批 發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 的的 首首 選選 客客 戶戶 ， 其其 中中 居居 住住 在在 廣廣 利利港港 周周 邊邊 的的 漁漁 民民 由由 于于 長(zhǎng)長(zhǎng) 期期 漂漂 泊泊 在在 外外 ， 對(duì)對(duì) 于于 ““ 一一 代代 商商 鋪鋪 養(yǎng)養(yǎng) 三三 代代 ”” 的的理理 解解 尤尤 為為 嚴(yán)嚴(yán) 重重 ， 他他 們們 必必 將將 成成 為為 該該 市市 場(chǎng)場(chǎng) 的的 第第 一一 批批 投投 資資 置置 業(yè)業(yè) 業(yè)業(yè) 主主 。 好好 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 首首 先先 要要 有有 一一 個(gè)個(gè) 響響 亮亮易易 記記 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 ， 目目 前前 的的 項(xiàng)項(xiàng) 目目 名名 稱稱 暫暫 定定 為為 ““ 東東 營(yíng)營(yíng) 廣廣 利利 港港 海海 鮮鮮 批批發(fā)發(fā) 市市 場(chǎng)場(chǎng) ”” 考考 慮慮 到到 地地 理理 位位 置置 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 特特 點(diǎn)點(diǎn) 等等 因因 素素 ， 在在 名名 稱稱 方方 面面 應(yīng)應(yīng) 高高度度 重重 視視 ， 可可 以以 聘聘 請(qǐng)請(qǐng) 風(fēng)風(fēng) 水水 先先 生生 、 起起 名名 大大 師師 參參 與與 甚甚 至至 借借 機(jī)機(jī) 炒炒 作作 宣宣 傳傳 。 （（ 2）） 工工 地地 圍圍 墻墻 工工 地地 圍圍 墻墻 現(xiàn)現(xiàn) 在在 通通 用用 的的 方方 式式 是是 用用 彩彩 鋼鋼 圍圍 墻墻 ， 設(shè)設(shè) 置置 項(xiàng)項(xiàng) 目目 噴噴 繪繪 廣廣告告 ， 宣宣 傳傳 項(xiàng)項(xiàng) 目目 公公 司司 情情 況況 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 賣(mài)賣(mài) 點(diǎn)點(diǎn) 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 整整 體體 形形 象象 、 渲渲 染染 現(xiàn)現(xiàn) 場(chǎng)場(chǎng)氣氣 氛氛