物業(yè)工程前期介入具體管理內(nèi)容-預(yù)覽頁
【正文】 電纜選項(xiàng)不當(dāng)，沒有采用封閉母線而使用多條電纜并聯(lián)供電，使機(jī)組出力受到限制。10)消防系統(tǒng)沒有合理布局，自動(dòng)報(bào)警不能滿足二次裝修的擴(kuò)容需要。1）結(jié)合現(xiàn)場實(shí)際，通過詳細(xì)研讀各專業(yè)設(shè)計(jì)圖樣，對(duì)照建筑物空間尺寸和設(shè)備外形尺寸，熟悉建筑物的全部配套設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的設(shè)計(jì)布置情況。并就這些問題提出改進(jìn)意見或建議。（公共設(shè)施營建期）。第二篇：前期物業(yè)介入工程工作報(bào)告前期物業(yè)介入工程工作報(bào)告青城華府項(xiàng)目自2010年11月份物業(yè)前期介入以來，按照董事長的指示，在配合好項(xiàng)目、服務(wù)好營銷的同時(shí)。在介入報(bào)告中列出并反饋至各相關(guān)部門，以便在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)及時(shí)修正和避免。車輛及人行出入口盡量專用設(shè)置，所有車輛出入口應(yīng)當(dāng)直接對(duì)小區(qū)外部，當(dāng)不能完全分開時(shí)也要在具體的設(shè)置中方便物業(yè)管理，應(yīng)有適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)隔斷措施。⑥小區(qū)路燈盡量采用全功率及半功率布線，以便節(jié)約用電，其控制應(yīng)具備光亮自動(dòng)控制技術(shù)；另外，應(yīng)采用通用型燈座，耐銹蝕，牢固、防日曬雨淋、不怕臺(tái)風(fēng)、采用 1節(jié)能類型。⑨各房間均應(yīng)考慮空調(diào)設(shè)置位，防止因沒有設(shè)計(jì)造成住戶亂裝，影響房屋外觀；商鋪前后應(yīng)預(yù)留空調(diào)位及排水管）。②各商網(wǎng)及各電梯機(jī)房均為設(shè)計(jì)爬梯，不便于日后清理和維修。⑥各進(jìn)戶門、消防門門套灌漿不實(shí)。⑩隱蔽污、雨排管網(wǎng)不按規(guī)范到井，主污排水管不按規(guī)范夯實(shí)墊層）。重點(diǎn)抓好接管驗(yàn)收（如：①嚴(yán)格按《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。⑤凡小區(qū)采用非市面上常見的建材，設(shè)備和設(shè)施的聯(lián)系施工單位提供供貨和維修保養(yǎng)單位的地址、電話和聯(lián)系人。但由于多方面的原因，在綠化設(shè)計(jì)和施工中總還存在一些不足或缺點(diǎn)。建議在綠化地的整理時(shí)，盡量防止重型機(jī)械進(jìn)入現(xiàn)場碾壓土壤，綠化地的整理不僅要清理表層的垃圾，拔除雜草，還需對(duì)深埋于土壤內(nèi)的化學(xué)廢棄物作深翻清理，對(duì)綠化地表土應(yīng)盡量進(jìn)行采取和復(fù)原，多用表土少用客土，為綠化植被創(chuàng)造良好的生長環(huán)境。戶外小品長期日曬雨淋，風(fēng)化嚴(yán)重，隨意選擇的木材及簡單的表層涂刷防水漆，根本無法抵御外力侵蝕，以至園景小品蕓花一現(xiàn)，后患多多。地下車庫頂部、裙樓及住宅公用屋面，都是建屋頂花園的利好場所，但由屋頂（車庫頂）花園引起的漏水，影響物業(yè)使用的事例，也時(shí)有發(fā)生。更者喬灌木的根系不斷伸長，有的穿破溝渠、陰井、頂破路面，甚至長滿下水道，溝渠破損、管道開裂，排水、排污受阻，給后期管理帶來了諸多不便。六是園林工程施工應(yīng)先綠化后景觀。第四篇：前期物業(yè)介入管理方案前期物業(yè)介入管理方案由于房屋因部分原因未達(dá)到交房條件，部分業(yè)主自愿提前進(jìn)場裝修，為便于管理，物業(yè)公司提前進(jìn)入，其管理方案如下：一、人員配備：管理處設(shè)經(jīng)理1名、電工（電梯操作工）1名、維修（收費(fèi)）人員1名、保安2名。業(yè)主的物管費(fèi)用計(jì)算時(shí)間從工程備案證上時(shí)間開始計(jì)算。面對(duì)現(xiàn)代物業(yè)設(shè)計(jì)復(fù)雜、技術(shù)含量高、建設(shè)周期長和安裝、施工難度大的特點(diǎn)，我們的物業(yè)管理一定要有超前性，即在物業(yè)的開發(fā)設(shè)計(jì)階段就應(yīng)當(dāng)充分考慮建成以后的使用和管理的需求，充分利用物業(yè)管理的專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，從物業(yè)管理的運(yùn)作角度為開發(fā)商提出本小區(qū)的規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、設(shè)備選用、功能規(guī)劃、施工監(jiān)管、工程竣工、驗(yàn)收接管、房屋銷售租賃等多方面的建設(shè)性意見，使本省市區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)更符合使用和管理的要求。而我們物業(yè)管理前期介入的最大好處，就是物業(yè)管理公司擅于從業(yè)主的利益、需求出發(fā)去發(fā)現(xiàn)問題、提出建議，從而把一般樓盤開發(fā)中容易出現(xiàn)的缺陷降到最低。例如小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須綜合考慮到幼兒園、物業(yè)管理用房、機(jī)動(dòng)車停車場、自行車棚、業(yè)主會(huì)所、設(shè)施的適宜位置，了解業(yè)戶需求的物業(yè)管理公司提出的代表性建議可以起到關(guān)鍵性輔助作用，從而避免了開發(fā)商的不必要、無意義投資。此外，現(xiàn)代建筑物內(nèi)的管線錯(cuò)綜復(fù)雜，雖有圖紙，但往往與實(shí)際情況差異較大。規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，由于設(shè)計(jì)人員難免會(huì)忽略物業(yè)日后使用的方便和管理的需要，從而會(huì)對(duì)物業(yè)以后的使用和管理，造成一定的影響。、晚期以管家形式。有的小區(qū)前期各種表具的安裝未進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，以致墻上出現(xiàn)東一塊、西一塊布滿了有線電視、水表、電表、電子安保、電話等箱子、電線，既影響物業(yè)美觀，降低社區(qū)檔次，又存在嚴(yán)重的安全隱患。各樓層由哪里供水，水箱、水池的位置、容量，市政供水的位置，住戶的供水方式以及各個(gè)閥門的位置。因此對(duì)于公共用水、用電，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)物業(yè)管理公司就應(yīng)該建議盡量集中在一起，使用一塊計(jì)量表。、關(guān)注安全防護(hù)問題
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