【正文】 關(guān)的完稅憑證，包括：已繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等。我們查證的依據(jù)是《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及《實施細則》，以及相關(guān)政策規(guī)定，并參照《中國注冊稅務(wù)師執(zhí)業(yè)準則》、《中國注冊會計師審計準則》對貴單位所提供的憑證、賬冊、財務(wù)會計報告、有關(guān)納稅資料和數(shù)據(jù)實施了我們認為必要的鑒證程序，同時還包括查閱、核對施工圖紙及相關(guān)資料、查看現(xiàn)場。該項目于2007年7月10日經(jīng)大連市規(guī)劃局批準的總規(guī)建筑面積為20,667平方米，其中住宅面積20,667平方米。四、納稅情況詳細計算過程㈠ 普通標準住宅⑴ 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額63,233,；⑵ 扣除項目金額合計53,997,；⑶ 增值額＝⑴－⑵＝9,236,。%，土地出讓金和契稅分別按此比例分攤。在鑒證過程中，我們考慮了與土地增值稅清算相關(guān)的鑒證材料的證據(jù)資格和證明能力，對貴單位提供的會計資料及納稅資料等實施了審核、驗證、計算和職業(yè)推斷等必要的鑒證程序。（增值額與扣除金額之比）：普通住宅增值率：%其他項目增值率：%。本報告僅供貴單位__________項目向主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算申報時使用，不作其他用途。我們的責任是，按照國家法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，對所鑒證的土地增值稅納稅申報表及有關(guān)資料的真實性和準確性，在進行職業(yè)判斷和必要的審核程序的基礎(chǔ)上，出具真實、合法的鑒證報告。（二）清算期限：貴公司開發(fā)項目“博雅苑住宅小區(qū)”自2003年10月起至2008年8月止為此次土地增值稅清算稅款的期限。四、鑒證結(jié)論：通過以上對貴公司“博雅苑住宅小區(qū)”項目土地增值稅清算稅款的審核，我們確認：（一）收入總額 ，元。（五）適用稅率30%，指非普通住宅的適用稅率。清算事項的具體情況詳見附件及證明。企業(yè)基本情況和土地增值稅清算稅款申報審核事項說明。（4）房地產(chǎn)開發(fā)土地面積及建筑面積統(tǒng)計表。（8）土地增值稅扣除項目及收入權(quán)數(shù)分類分攤核算表。（3）建設(shè)工程施工合同。第五篇：土地增值稅清算鑒證服務(wù)方案XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司XXX項目土地增值稅清算鑒證服務(wù)方案房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，投資巨大，風險較高，開發(fā)周期長，不可預(yù)見因素多，就稅收方面來講涉及繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅、土地增值稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅、印花稅、契稅等，涉及稅種齊全，納稅環(huán)節(jié)多，稅收政策復(fù)雜，稅收負擔高，對投資收益有著非常重要的影響，其中尤以土地增值稅為重，清算鑒證工作是一項技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟性強的工作。在項目審核期間將集中力量，抽調(diào)思想作風正派、業(yè)務(wù)素質(zhì)高、審核工作經(jīng)驗豐富的強有力的專業(yè)技術(shù)人員投入本項目服務(wù)工作。全部竣工并銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目，納稅人應(yīng)在滿足清算條件之日起90日內(nèi)向主管稅務(wù)機關(guān)提出清算申請,到主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)；納稅人開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項目已竣工，且已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積（含視同銷售房地產(chǎn)）占項目全部可轉(zhuǎn)讓建筑面積在85%以上的，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用1年以上的，由主管稅務(wù)機關(guān)確定是否進行清算。(二)中期清算鑒證工作收入的鑒證服務(wù)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟收益。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致，在清算前已發(fā)生補、退房款的，應(yīng)在計算土地增值稅時予以調(diào)整。（5）審核確定項目應(yīng)稅收入總額，銷售面積占總可售面積的比重。清算扣除項目審核的內(nèi)容具體包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額。建筑安裝工程費：出包方式：重點審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用：審核應(yīng)具實列支的財務(wù)費用是否取得合法有效的憑證，除具實列支的財務(wù)費用外的房地產(chǎn)開發(fā)費用是否按規(guī)定比例計算扣除；利息支出的審核，企業(yè)開發(fā)項目的利息支出不能夠提供金融機構(gòu)證明的，審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計算扣除；開發(fā)項目的利息支出能夠提供金融機構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進行審核：審核各項利息費用是否取得合法有效的憑證；如果有多個開發(fā)項目，利息費用是否分項目核算，是否將應(yīng)記入其他項目的利息費用記入了清算項目；審核各項借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；審核利息費用是否超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。39。審核扣除項目重點關(guān)注：（1）納稅人用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房按視同銷售處理，是否按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）第三條第（一）款規(guī)定確認收入，同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。已裝修房屋，應(yīng)當在《房地產(chǎn)買賣合同》或補充合同中明確約定，沒有明確約定的，其裝修費用不得計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。(6）房地產(chǎn)開發(fā)費用：財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。應(yīng)納稅額的審核 ：應(yīng)按照稅法規(guī)定審核清算項目的收入總額、扣除項目的金額，并確認其增值額及適用稅率，正確計算應(yīng)繳稅款。(4)審核并確認清算項目當期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補或應(yīng)退，稅額。（3）取得土地使用權(quán)時所支付的地價款有關(guān)證明憑證及國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。（7）清算項目的工程竣工驗收報告。（11）《土地增值稅納稅申報表（二）》。四、服 務(wù) 承 諾時間保證如若我公司承接XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司《XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地增值稅清算鑒證服務(wù)》項目，將隨時聽從XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的通知，按時進場執(zhí)行清算鑒證服務(wù)工作，并按協(xié)議文件之要求，承諾：我司自收到委托項目之日起，在三十個工作日內(nèi)做出審核結(jié)論。北京XXXXX和稅務(wù)師事務(wù)所有限公司20XX年X月X日