【正文】 園，推動整個 杭州 及華中機電產業(yè)的發(fā)展。 （ 3）建設期 建設期：本項目建設期 2 年。主要經濟效益指標參見表 11。 機電產業(yè) 是現(xiàn) 代化經濟不可缺少的戰(zhàn)略性產業(yè)， 其戰(zhàn)略意義在于它為國民經濟和社會的發(fā)展提供先進的裝備， 為新技術、新產品的開發(fā)和生產提供重要的物質基礎 。 機電行 業(yè)的發(fā)展將帶動一大批相關產業(yè)的發(fā)展。 由于現(xiàn)代技術革命與高新技術的出現(xiàn)和信息網絡技術的廣泛運用， 機電行 業(yè)所涉及的概念和領域正逐漸發(fā)生著巨大的轉變和整合， 機電產 業(yè)的技術研究、開發(fā)、生產以及銷售的全球化合作日趨加強， 機電產業(yè) 呈現(xiàn)出全球化 ， 并向集 群化、信息化、服務化的方向發(fā)展，發(fā)達國家 因此 加大了產業(yè)轉移的力度，機械產品中附加值低的產品被安排到 有 市場潛在需求 的發(fā)展中國家生產 。 20xx 年機械工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè)47015 家（不含汽車），汽 車工業(yè)共有規(guī)模以上企業(yè) 7805 家。其中，機電產品所占的比重最大，超出了外貿總額的一半。 20xx 年 17 月份，全國機械工業(yè)生產運行情況良好，生產、銷售增速均保持在 29%以上；產品銷售率比上月提高。 浙江 省及 杭州 市發(fā)展機電產業(yè)的優(yōu)勢 浙江 省尤其是九省通衢的 杭州 市，是中國中部最大的商業(yè)重鎮(zhèn)，也是我國的重要的老制造業(yè)基地，具備發(fā)展機電產業(yè)的優(yōu)勢。是國家“振興老工業(yè)基地”戰(zhàn)略的重要區(qū)域之一。 第三，科研機構與科技人才優(yōu)勢。 機電產業(yè)是 浙江 省及 杭州 市規(guī)劃發(fā)展的重點支柱產業(yè) 《 浙江 省 國民經濟和社會發(fā)展第十 一 個五年計劃綱要 》指出：實施工業(yè)強省戰(zhàn)略，是加快實現(xiàn) 浙江 振興崛 起的關鍵舉措，并重點從四個方面提出了目標和措施，其中包括：做強做大支柱產業(yè)。 15 年前，正是預見了中部經濟發(fā)展的巨大潛力， 杭州 經濟技術開發(fā)區(qū)誕生。 漢南經濟開發(fā)區(qū)地處 杭州 市西南部，緊鄰 杭州 經濟技術開發(fā)區(qū)，交通地理位置優(yōu)越，京珠、滬蓉、福烏三條國家級高速公路在此交匯，即將于20xx 年通車的漢洪高速公路縱貫全境；東臨長江，建設有兩個國家級外運碼頭，物流條件十分優(yōu)越；漢南經濟開發(fā)區(qū)位于 杭州 經濟技術開發(fā)區(qū)大型企業(yè)的最佳采購半徑內。清誠集團是 浙江 具有代表性和活力的外向型民營企業(yè)。 清誠集團下屬企業(yè)分別是：咸豐朝陽綠色食品有限公司、 杭州 崆亞庫科技股份有限公司， 杭州 梅蒂嘉涂料有限公司、 杭州 富拓包裝技術有限責任公司、日本清誠食品有 限會社（位于東京）、澳洲陳氏國際食品有限公司（位于悉尼）、 杭州 清誠貿易有限公司、 杭州 首達電源有限公司、 杭州誠新置業(yè)有限公司。 我國機電產業(yè)生產發(fā)展趨勢 近年來，世界市場對機電產業(yè)產品的需求日益旺盛，我國機電產業(yè)國清誠集團 綠色產業(yè)體系 咸豐二仙巖種植基地 咸豐朝陽綠色食品有限公司 杭州非凡電源有限公司 杭州誠新置業(yè)有限公司 杭州萬里印務包裝工業(yè)園管理有限公司 加拿大清誠公司 澳洲陳氏國際貿易有限公司 日本清誠食品有限公司 浙江省現(xiàn)代科技創(chuàng)業(yè)服務中心 杭州富拓包裝技術有限責任公司 咸豐崆亞庫科技股份有限公司 電源產業(yè)體系 環(huán)保產業(yè)體系 科技體系 房地產體系 工業(yè) 園區(qū) 海外 公司 圖 31 清誠集團產業(yè)體系圖 15 際競爭力不斷提高，產品出口快速增加（參見表 4－ 1 和圖 4－ 1）。根據(jù)商務部“十一五”發(fā)展規(guī)劃，到 20xx 年，我國機電產品出口量將達到我國出口產品總量的 60%，其中高新科技產品要占機電產品總量的 55%。 從生產總量看， 浙江 省機電產業(yè)產值也處于高速增長態(tài)勢（參見圖 4－ 6），年增速最高高達 %。隨著中國加入 WTO進程加快，西部大開發(fā)戰(zhàn)略以及中部崛起戰(zhàn)略的實施，市場對機電產品的需求將空前擴大，機電行業(yè)前景將更為廣闊。因此，本項目實施以后，聚集機電行業(yè)企業(yè)，形成華中地區(qū)最大的機電產業(yè)園是完全可能的。 國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部部長盧中原提出，在未來幾年內，機械工業(yè)應當以治散、治弱為重點，推進戰(zhàn)略性重組，使企業(yè)經營機制、經濟規(guī)模、產品質量檔次、生產技術水平盡快適應 “入世 ”后市場競爭的新格局。 產業(yè)的聚集增強了對同類、相關企業(yè)投資的吸引力 ，對于 增強產業(yè)和區(qū)域經濟的抗風險能力 有著重要作用。預計年工業(yè)總產值最低可達 40 億元。 杭州 市漢南區(qū)經濟開發(fā)區(qū)是以汽車制造、生物工程、IT（信息工程）產業(yè)為支柱，集科研、科技、機電、生物 、醫(yī)藥、港口、倉儲、物流、商住、商貿一體化的開發(fā)區(qū)。調查表明，外地有關機電企業(yè)及 杭州 市主城區(qū)內廣大機電企業(yè)業(yè)主對漢南區(qū)政府 的服務及華中機電工業(yè)園的建設頗為認可。良好的水運條件能解決企業(yè)某些特定的設備及產品的運輸問題。漢南地處 杭州 市三環(huán)線附近，區(qū)內在冊通車里程 公里，基本實現(xiàn)了村村通公路。全區(qū)屬亞熱帶大陸性濕潤季風氣候，四季分 22 明，平均氣溫 度。 地質條件 該區(qū)域地質地貌屬濱湖淤塞型平原，地勢平坦無起伏，平均海拔高程（吳松系） 2326 米。 市政配套條件 （ 1）供電 本項目建設用地附近建有漢南區(qū)廖家堡變電站，該變電站為 110 千伏安雙回路變電站，為落戶企業(yè)提供全天候不間斷動力和照明保障。發(fā)展區(qū)擬建一座日處理 10 萬立方米污水的污水處理廠，以保證城市環(huán)境的 23 良好運行；良好的教育、衛(wèi)生設施可為投資者提供一流的服務。 規(guī)劃原則 —— 嚴格執(zhí)行相關法律法規(guī)。 —— 科學規(guī)劃，合理布局。 —— 優(yōu)化環(huán)境，環(huán)保先行?？偨ㄖ娣e 萬平方米。 25 （ 2）物流中心 提供集中采購、倉儲式原材料超市、貨物運輸服務；為供應商與生產商提供貨物的倉儲和運輸銷售服務；為出口企業(yè) 提供配套服務。 （ 6）市場拓展中心 為企業(yè)提供代理銷售及市場開發(fā)服務；為園區(qū)企業(yè)組織各種產品推介會；組織策劃各種促銷活動，組織資源型客戶的 各種展銷活動；定期組織全國各地及世界各地的客戶到工業(yè)園進行參觀和促銷活動。 （ 10）商務中心 每天發(fā)布原材料、成品及運輸?shù)氖袌鲂星?、價格、市場動態(tài)、市場分析信息；提供打字、傳真、復印、郵寄及客戶接待等服 務；提供電子商務、網絡等服務。 （ 14）醫(yī)療保健中心 提供醫(yī)療保健、員工勞動保護、員工體檢等服務。 本項目規(guī)劃總體布置說明如下： （ 1）生產區(qū) 主要為機電企業(yè)提供生產經營廠房場地條件。 （ 2）綜合管理大樓 主要作用于工業(yè)園區(qū)的整體管理與服務，內設項目中心、人才招聘培訓中心、金融服務中心、商務中心、物業(yè)管理中心、旅游觀光工業(yè)服務中心，用于園區(qū)管理公司辦公及工商、稅務、公安等部門在此設點。 （ 4）會展中心 為入園企 業(yè)提供產品展示、大型會議、學術交流、訂貨會議、節(jié)日慶典等大型集體活動服務。 （ 7）綠化 規(guī)劃用地 m2 ，圍繞各個園區(qū)廣植花草樹木，在專家樓及公寓區(qū)擬建多個園藝小品，成片綠化，花香宜人，環(huán)境清新。工業(yè)園綠地系統(tǒng)的布局與整個 杭州 市漢南經濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃的綠化網絡結構相適應。 設計依據(jù)： 《民用建筑設計通則》 JGJ3787 《辦公建筑設計規(guī)范》 JCJ6789 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx 30 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 建筑設計方案 本項目擬建綜合管理大樓、服務大樓及與之配套的配電房等 117 棟建筑，建筑總面積 614935m2，其中：工業(yè)園標準廠房 560722 m2，專家樓及員工公寓 44264 m2，展覽中心、綜合管理大樓、綜合服務中心、配電房、門房治安室、給水加壓站等 9949 m2。設有綜合管理大樓、展覽中心、服務大樓及配套的配電房及其他生活輔助用房等。設計配電系統(tǒng)、照明、動力、防雷及接地。其中： （ 1）專家樓、員工公寓用電功率 10KW/戶計算，共計 5280KW。 （ 5）公用照明及安全防護系統(tǒng)用電功率預計 1000KW 左右。 總體規(guī)劃中供電采用 220/380V 三相四線 PE 保護線的 TNS 系統(tǒng)。園區(qū)內路燈沿道路單側布置，采用造型優(yōu)美的庭院燈?？紤]設 DN400進水管引入建設場地，并形成環(huán)形管網，配置水表、消火拴、室外消防水泵結合氣等給水構筑物。消防用水量按單位同一時間一 次性火災考慮，室內消火栓用水量 15L/S，火災延續(xù)時間按 3hr 計，則室外消防用水量 Q=270m3。生活用水均有市政管網直接供給，場地內設置相應供水管網 34 和消火栓消防給水系統(tǒng)。 預計本項目給、排水及相應管道、排水管網等投資 450 萬元。隨著天然氣“西氣東送”工程的實施，屆時可改變城市燃氣結構。管線由施工方統(tǒng)一規(guī)范安裝。放火、防煤氣泄漏、防盜三防 24 小時技術性監(jiān)控。 9 環(huán)保、消防、勞動安全及節(jié)能 環(huán)境保護 本工程根據(jù)國家頒布的有關環(huán)保法規(guī)，在建設和運營過程中必須對“三廢”同時進行治理，使各項指標均達到國家環(huán)保法規(guī)要求。入園企業(yè)在實驗及生產過程中，均需對有輕微環(huán)境污染的項目（工業(yè)廢氣、廢水、噪音等）做出處理和防止后再實施。 （ 3）廢水處理 本項目園區(qū)排水擬采用分流制排水系統(tǒng)。清下水直接排入園區(qū)雨水管網。盡量將產生噪聲、振動的設備用房布置在較為隱蔽的部位，在設備選型時選用低噪音設備，并配降噪裝置，以減少對環(huán)境的影響。室內消火栓消防用水量為 15L/S，火災延續(xù)時間為 2 小時，一次火災滅火用水量為 108m3。 （ 2）成立保安部，一天 24 小時安排保安值班，保證工業(yè)園生產經營秩序和業(yè)主的利益。檢修照明電壓不高于 12V，以確保操作人員和檢修人員不致發(fā)生觸電事故。公用部分需安裝光控或聲控開關。 10 組織管理及勞動定員 組織管理 為了保 證本項目的順利實施，由 杭州萬里 包裝印務工業(yè)園置業(yè)有限公司負責組建專門的“ 萬里 機電工業(yè)園項目管理分公司”，負責該項目的建設管理、招商及運行管理。 （ 3）人力資源部：負責制定公司人力資源開發(fā)戰(zhàn)略和年度人力資源培訓計劃，進行人事勞資管理、檔案管理，考察選拔人才等工作。公司將實行全員聘任制，進行年度考核競崗，擇優(yōu)聘用，公開公正選拔人才，所有人員需培訓合格后，方能上崗。 表 101 勞動定員表 序號 崗位名稱 人數(shù) 一 行政管理人員 14 人 1 總經理 1 2 副總經理 3 3 其它行政管理人員 10 二 園區(qū)管理人員 54 1 輔助設施管理人員 20 2 保安人員 24 3 保潔綠化人員 10 三 合計 68 表 111 工程進度表 序號 時間 項目內容 第一年 第二年 1 2 3 4 1 2 3 4 1 項目可行性論證、審批及設計 2 工程、設備招標及訂購 3 土地平整 4 一期基礎及其他工程等 5 一期土建工程 6 一期工程設備安裝、調試 7 二期基礎及其他工程等 8 二期土建工程 9 二期工程設備安裝、調試 10 投入使用 12 投資估算及資金來源 建設投資估算 估算說明 （ 1）本項目生產廠房等建筑面積共為 614935m2，其建筑費用按平均單位面積綜合造價 500 元 / m2 估算。 （ 4）項目地勘費用按 4 元 /平方米測算、設計費用按 10 元 /平方米測算、監(jiān)理費用按 2 元 /平方米測算。 項目建設投資 本項目建設投資估算為 萬元，詳見附表 1。 項目總投資 項目總投資包括建設投資、建設期利息和新增流動資金，本項目的總投資為 萬元，其中建設投資 萬元，鋪底流動資金投資 萬元。 根據(jù)項目實施進度安排，本項目固定資產投資資金 萬元應在建設期（ 2 年）內全部到位，新增流動資金第 1 年到位 萬元，第 2年增加 萬元，第 3 年增加 萬元。 本工程供出租的面積有：綜合服務中心 2272m2，綜合管理大樓 7677 m2（自用 20xx m2） （ 2）銷售計劃 45 本項目工程總建筑 614935m2，在建設期 2 年內建成。本項目綜合服務中心和部分管理大樓出租比例 按 30%、 50%、 20%測算。 預計本項目計算期內的出租服務中心的租賃收入共計 萬 元，項目計算期內年均租賃收入為 萬元，詳見附表 6。 總成本費用測算 本項目的成本 費用包括以下部分： （ 1）燃料動力費：本次測算的燃料動力消耗量根據(jù)本項目企業(yè)自用消耗量估算，燃料動力費用按每年 20 萬測算