【正文】 615 元/m 2，商鋪出租價(jià)格在 80120 元/m 2，宿舍、公寓出租價(jià)格在 1020 元/m 2之間。FF 工業(yè)園FF 縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)園是以電聲、汽車配件、制藥企業(yè)為主的工業(yè)園區(qū)，位于埔寨五里亭 S224 省道沿線，為專門承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工業(yè)基地，目前有 26 家企業(yè)在建，有 19 家企業(yè)實(shí)現(xiàn)投產(chǎn)。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第二章 市場(chǎng)分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 7 頁(yè) 第二章 市場(chǎng)分析及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市場(chǎng)預(yù)測(cè) KKK 市工業(yè)園建設(shè)狀況JJ 華工業(yè)園BBKKKJJ 華工業(yè)園區(qū)總面積 平方公里，首期規(guī)劃面積 平方公里，JJ 華工業(yè)園區(qū)著重打造北部工業(yè)區(qū)示范平臺(tái)，以銅材加工、機(jī)械、食品、電子、建材等為主要產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目的環(huán)保措施得當(dāng)，污染控制較好，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總 表 1—1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表　 總用地面積 40209 平方米　 建筑占地面積 15654 平方米其中： 已建辦公樓 1323 平方米　 規(guī)劃建筑 14331 平方米　 　 　 　　 總建筑面積 70311 平方米其中： 已建辦公樓 5292 平方米　 廠房 28704 平方米　 宿舍 29700 平方米　 職工活動(dòng)中心 6615 平方米　 建筑密度 % 　　 容積率 　項(xiàng)目總投資為 13143 萬(wàn)元，詳見表 101 建設(shè)投資估算表。B 地塊地勢(shì)較高，排出的污水可靠重力流入在建水處理廠污水干管。報(bào)告重點(diǎn)論述了 AA（ KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期的概況、建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)方案、公用工程方案、投資估算、財(cái)務(wù)分析以及社會(huì)效益。7） 《AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園首期用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》 。3） BB 省國(guó)土資源廳《關(guān)于 CC 城鎮(zhèn)建設(shè)用地的批復(fù)》 （K 國(guó)土資（建）字[2022]246 號(hào)） 。2） 中國(guó)科學(xué)院南海海洋研究所《產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園環(huán)境影響評(píng)價(jià)大AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 2 頁(yè) 綱(送審稿 )》 《KKK 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園控規(guī)說明書》 。6） 《AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園資金投入計(jì)劃補(bǔ)充協(xié)議書》 。 編制范圍本報(bào)告考慮了 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期內(nèi)的總體規(guī)劃和布局，編制范圍主要包括擬建的五棟廠房、六棟宿舍樓、一座職工活動(dòng)中心、一座設(shè)備房，以及供水、排水、消防、供電及照明系統(tǒng)、空調(diào)、通訊、電梯等配套工程，其中配套公用工程考慮了項(xiàng)目總體規(guī)模的需求。B 地塊現(xiàn)狀見下圖：工業(yè)園規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀建成區(qū)主要給排水管網(wǎng)已經(jīng)竣工，供水水源來自 CCD 自來水廠。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園區(qū)位圖如下：AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 5 頁(yè) 本項(xiàng)目在 AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移園內(nèi)的區(qū)位圖如下，其中 B 地塊為本項(xiàng)目。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第一章 概述KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 6 頁(yè) 項(xiàng)目的建設(shè)符合省政府《關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見(試行)》的文件精神，可以為招商引資創(chuàng)造必要的條件，對(duì) KKK 市和 AA 市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。該項(xiàng)目是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益良好，對(duì)促進(jìn)兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有著積極作用，建議各部門給予大力支持。現(xiàn)落戶高新區(qū)的企業(yè)有 KM 基等 62 家。園內(nèi)企業(yè)還可減免 87 項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目。功能定位AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園第二期的開發(fā)用地，既是園區(qū)中心區(qū)的核心建設(shè)區(qū)域，又是承接珠三角地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿陣地，還是是 KKK 市AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第二章 市場(chǎng)分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 9 頁(yè) 建設(shè) CCD 組團(tuán)、實(shí)現(xiàn)城市空間拓展的重要支撐點(diǎn)，更是推進(jìn)工業(yè) KKK、實(shí)現(xiàn)綠色崛起的重要載體。園區(qū)突出以汽車零部件為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以通迅電子設(shè)備、電氣機(jī)械制造、金屬制品、研發(fā)、物流等產(chǎn)業(yè)相配套。園區(qū)內(nèi)已有 35 千伏安的輸變電站，供電主干線路架設(shè)完成?！?工藝城鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)成熟榮獲“BB 省工藝編織專業(yè)鎮(zhèn)”稱號(hào)的 CCCCD 鎮(zhèn)多年來，各工藝企業(yè)在樣品開發(fā)和制作上下足了功夫，不少企業(yè)配備了高級(jí)工藝師專門從事樣品的開發(fā)和制作，不斷創(chuàng)新。大大提高了服務(wù)的效率。全市每年新增勞力幾萬(wàn)人，普通工人月平均工資約 600 至 800 元。積極的財(cái)政政策，就是通過擴(kuò)大財(cái)政支出，使財(cái)政政策在啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中發(fā)揮更直接、更有效的作用。自 2022 年 3 月 BB 省政府出臺(tái)《關(guān)于我省山區(qū)及東西兩翼與珠江三角洲聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意見(試行)》以來，省委、省政府不斷加大產(chǎn)AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第二章 市場(chǎng)分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 12 頁(yè) 業(yè)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略的實(shí)施力度。KKK 市抓住難得的發(fā)展機(jī)遇，與 AA 市人民政府達(dá)成了聯(lián)手推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的意向。項(xiàng)目的建設(shè)可以加快實(shí)現(xiàn)兩地共同發(fā)展。建立AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園，將更有集約效應(yīng)，促使 CCD 當(dāng)?shù)毓に嚻髽I(yè)上規(guī)模、上檔次。因此，必須用好 KKK 市的土地資源，科學(xué)合理地安排好產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局。近幾年來，CCD 鎮(zhèn)黨委、政府抓住圩鎮(zhèn)開發(fā)，鐵路、高速公路建設(shè)等發(fā)展機(jī)遇，以發(fā)展工藝編織業(yè)為龍頭，保持工業(yè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)快速穩(wěn)定發(fā)展；以加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，促進(jìn)二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；以不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大招商引資力度等發(fā)展措施，使全鎮(zhèn)“三個(gè)文明”建設(shè)取得長(zhǎng)足進(jìn)步，是鄉(xiāng)鎮(zhèn)信息化建設(shè)較早的鎮(zhèn)之一。CCD 工藝年年發(fā)展、年年壯大、年年效益遞增，去年實(shí)現(xiàn)出口工藝 億元，創(chuàng)稅收達(dá) 1714 萬(wàn)多元。沿線對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的需求將不斷上升，為滿足這些社會(huì)需求，促進(jìn)AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第二章 市場(chǎng)分析及必要性KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 15 頁(yè) 社會(huì)綜合事業(yè)、通信、文教、衛(wèi)生等事業(yè)將得到迅速發(fā)展。2．功能分區(qū)合理，建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便。廠房、宿舍、活動(dòng)中心內(nèi)部布置還應(yīng)符合消防及衛(wèi)生要求，并合理地進(jìn)行內(nèi)部的交通組織，盡量避免人流的相互干擾。 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn) 平面布局根據(jù)總體規(guī)劃和地形環(huán)境，整個(gè) B 地塊被地塊內(nèi) 9 米道路分為南北兩個(gè)區(qū)，北區(qū)為生產(chǎn)辦公區(qū)，布置有廠房和辦公樓，主入口開向北側(cè) 30米道路；南區(qū)布置職工活動(dòng)中心和職工宿舍，封閉管理，并與生產(chǎn)辦公區(qū)分離，南北各有一個(gè)出入口。各類建筑的地面、墻裙、墻面及項(xiàng)棚，應(yīng)便于清掃、沖洗其陰陽(yáng)角宜做成圓角。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第三章 項(xiàng)目的建設(shè)方案KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 18 頁(yè) 建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)采用的主要技術(shù)規(guī)范1.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16872． 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB5000920223． 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001020224． 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94945． 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112022 建筑及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1. 建筑設(shè)計(jì)各類建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)和具體條件來確定，力求技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。4. 建筑抗震設(shè)計(jì)根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》 （1990）及現(xiàn)行建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求，KKK 市屬于抗震城市，抗震設(shè)防烈度為 6 度，按該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。56′，北緯 23176。屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，日照、雨量充足，年平均氣溫 ℃℃，無(wú)霜期 300 天以上，平均降雨量 5000 毫米。2022 年全市戶籍人口為 萬(wàn)人，其中非農(nóng)人口 萬(wàn)人。同時(shí)，計(jì)劃引進(jìn)汽車零配件生產(chǎn)企業(yè)，建成汽車零配件生產(chǎn)基地。 建設(shè)條件 氣象條件本項(xiàng)目位于 BB 省東北部、五嶺山脈以南，屬于溫?zé)岫嘤甑膩啛釒Ъ撅L(fēng)氣候區(qū)，冬短夏長(zhǎng)，雨量充沛，日照時(shí)間長(zhǎng)，據(jù)歷年氣象統(tǒng)計(jì)：年最高氣溫 ℃，℃，年均氣溫 ℃左右，夏季常受臺(tái)風(fēng)影響，由于受高山阻擋，臺(tái)風(fēng)到達(dá)時(shí)，強(qiáng)度已大大減弱。根據(jù) BB 省地震烈度區(qū)劃圖（二 000 年出版） ，規(guī)劃區(qū)內(nèi)地震基本烈度為 6 度，并且歷史上從未發(fā)生AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第一期可行性研究報(bào)告 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 21 頁(yè) 過破壞性地震。第二期位于 1 號(hào)變電站供電區(qū)內(nèi)，本次規(guī)劃將其作為供電電源，向第二期工程進(jìn)行供電。路面采用水泥混凝土路面，標(biāo)準(zhǔn)軸載為 BZ2—100；根據(jù)交通量和道路等級(jí)對(duì)路面強(qiáng)度的要求，結(jié)合本地區(qū)氣候、水文、土質(zhì)和材料分布情況，擬定路面結(jié)構(gòu)組合方案，由上至下分別為：AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第五章 公用工程方案KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 23 頁(yè) 填方段 25 厘米 C35 水泥混凝土； 20 厘米 6％水泥穩(wěn)定碎石； 30 厘米片石(砂嵌縫)； 路基壓實(shí)度95 ％。行道樹綠帶種植以行道樹為主，并以灌木、地被植物相結(jié)合，形成連續(xù)的綠帶；根據(jù)相鄰用地性質(zhì)、防護(hù)和景觀要求，路側(cè)綠帶栽種低矮灌木并以鮮花點(diǎn)綴，并保持在路段內(nèi)的連續(xù)與完整的景觀效果。B 地塊生活用水量詳見表 51。棟 6 棟 職工活動(dòng)中心 4L/S2. 雨水1) 雨水量雨水量按 KKK 市暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算：1042(1+)q=q暴雨強(qiáng)度，L/s棟 3 棟 1 324共　計(jì) 756表 53 B 地塊宿舍消防用水量一覽表用水項(xiàng)目 用水量標(biāo)準(zhǔn) 用水單位 時(shí)間(h) 用水量(m 3/d)室外消火栓 20L/s 一次共 6 棟 2 864室內(nèi)消火栓 10L/s 一次共 6 棟 2 432共　計(jì) 12963. 消防系統(tǒng)1) 室外消防給水系統(tǒng)從市政給水管上接入一條給水管 DN150，對(duì) B 地塊提供消防用水。變頻調(diào)速消防供水設(shè)備布置在泵房?jī)?nèi)。室內(nèi)消防管道環(huán)狀布置。水泵從儲(chǔ)水池 2022 m3 吸水，通過管道揚(yáng)水至噴頭。4. 二氧化碳滅火系統(tǒng)在配電房、計(jì)算機(jī)房等設(shè)置二氧化碳滅火系統(tǒng)，撲救電氣火災(zāi)。 負(fù)荷性質(zhì)根據(jù) B 地塊用電負(fù)荷的性質(zhì)和用電要求，擬采用雙回路 10kV 電源，以確保用電需要。正常情況變壓器分列運(yùn)行，低壓母聯(lián)開關(guān)分閘，母聯(lián)開關(guān)設(shè)自動(dòng)投入裝置，以保消防用電設(shè)備電源的可靠性。 建筑防雷本項(xiàng)目防雷設(shè)計(jì)要設(shè)置防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入的措施。AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第五章 公用工程方案KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 30 頁(yè) AA（KKK）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房（宿舍）第二期可行性研究報(bào)告 第六章 節(jié)能、節(jié)水、安全措施KKK 市建設(shè)監(jiān)理有限公司BB 建設(shè)工程設(shè)計(jì)有限公司 第 31 頁(yè) 第六章 節(jié)能、節(jié)水、安全措施 節(jié)能措施 建筑節(jié)能建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮利用自然光和自然通風(fēng)，合理控制直射室內(nèi)的陽(yáng)光，降低空調(diào)制冷和照明能耗。 電氣節(jié)能采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)