房地產(chǎn)抵押貸款介紹-預覽頁
【正文】 地產(chǎn)抵押合同，并應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門進行抵押登記，使其發(fā)生法律效力。影響因素有：交易市場上房地產(chǎn)實際價格的波動情況。如借款人為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，則申請房地產(chǎn)抵押貸款時應(yīng)提交的文件包括：房地產(chǎn)抵押登記申請書。貸前審查金融機構(gòu)收到借款人的申請及相關(guān)文件后，要對借款人和抵押標的物進行全面的審查和分析。財務(wù)報表等資料審查抵押人的資信狀況。易于變現(xiàn)。項目的審查和分析一是審查貸款的用途是否符合國家有關(guān)規(guī)定；二是對貸款項 目進行可行性評估，從市場研究和經(jīng)濟研究兩方面分析貸款是否可行，主要有以下比率指標：（1）營業(yè)凈收益與貸款本息比率。（3）保本比率。計算公式為：抵押貸款金額/抵押房地產(chǎn)價值這個比率對金融機構(gòu)而言，越低則貸款安全性越大，相反，貸款安全性就越差。房地 產(chǎn)價值評估可分為住房估價和土地估價兩個部分。土地估計則較為復雜，常用的評估方法有市場比較法、收益還原法、剩余法、成本法等。本世紀初美國剛開始推行房地產(chǎn)抵押貸款時，貸款價值比僅為50％－60％，后隨經(jīng)濟發(fā)展，這一比率提高到80％左右。房地產(chǎn)抵押貸款合同是指房地產(chǎn)抵押當事人。登記的目的是為防止產(chǎn)權(quán)不清或已經(jīng)失效，以及一物兩押。解除和終止，抵押雙方當事人應(yīng)自發(fā)生之日起15日內(nèi)向原登記機關(guān)辦理變更或注銷登記手續(xù)。保險金額的確定：凡以、建的住房作抵押的，不得少于購、建住房的價值；以優(yōu)惠價購房的住房作抵押的，應(yīng)按優(yōu)惠價房的現(xiàn)值進行保險；舊房翻新后作抵押的，將舊房價值與翻修費用之和作保險金額。被保險的抵押物一旦出險，其責任范圍內(nèi)的災害事故，由保險公司按保險單規(guī)定賠償。未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得以任何方式或理由將房地產(chǎn)交由他人占管。遺贈時，繼承人、受遺贈人應(yīng)書面告知抵押權(quán)人。抵押房地產(chǎn)處分所得價款的分配原則和分配順序是：支付處分抵押物的費用；扣除抵押物應(yīng)交稅費；償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金償還抵押權(quán)人的債權(quán)本金、利息以及違約金；所剩余部分退還抵押人。每年支付利息（二）每年支付利息，期滿一次償還本金或分期歸還本金的還款方式一般對于期限不大長，金額不太大的貸款，可采用每年支付利息，期滿一次償還本金方式，如一筆房地產(chǎn)抵押貸款50萬元，期限3年，年利率10％，則每年支付利息50x l0％：5萬元，到期一次還清本金50萬元。第二篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書文本房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介A、包括注冊資金、股東及持股比例；B、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；C、公司或控股股東已開發(fā)項目簡介。B、對已取得商品房預售許可證的項目，需要說明當?shù)刂鞴懿块T對取得商品房預售許可證的項目辦理抵押登記的規(guī)定，提出項目辦理抵押登記或登記備案的方式。說明：貸款申請書可暫不蓋公司印章，資金方同意貸款時再蓋公司印章。抵押物a、說明用於本次抵押貸款的抵押物名稱、面積、評估價值，若抵押物沒有作正式評估，需要寫明項目方自己對抵押物作出的預估價值。第四篇：房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容房地產(chǎn)抵押貸款申請書內(nèi)容包括：企業(yè)簡介a、包括注冊資金、股東及持股比例、主營業(yè)務(wù)及企業(yè)資產(chǎn)、規(guī)模；b、說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級；c、若抵押貸款涉及幾個公司，在申請貸款書中明確借款主體公司名稱，抵押物權(quán)屬公司名稱，投入建設(shè)項目的業(yè)主名稱，并說明幾個公司隸屬關(guān)系。b、如果抵押物已作抵押，一定要說明己抵押情況，并明確是否同意在資金方確認放款的情況下，采用過橋資金方式還清原來欠款。甲方保證提供的資料真實合法有效。第三條 甲方購買房地產(chǎn)的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________萬元。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。未通知乙方，上述行為無效。第八條 抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權(quán)的擔保。第十一條 甲方應(yīng)乙方要求需要保險的，甲方應(yīng)在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權(quán)人作為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。抵押當事人?yīng)共同到揚州市房產(chǎn)交易所申請辦理合同變更登記手續(xù)。(二)扣繳抵押物應(yīng)當繳納的稅費。第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十八條 本合同為單獨設(shè)立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。本合同補充協(xié)議、附件有_________，本合同及補充協(xié)議、附件具有同等法律效力。四、本合同格式解釋權(quán)歸揚州市房產(chǎn)管理局。四、借款期限為壹年，自20xx年x月16日起至20xx年x月15日止。七、本合同簽訂后，在依法辦理抵押登記前的建筑期內(nèi)，乙方據(jù)購房合同所擁有的權(quán)益，以及房產(chǎn)交付后乙方對房產(chǎn)的裝修資產(chǎn)，同樣一并抵押與甲方，以擔保清償所有欠款。九、乙方依約清償借款本息后，甲方須退還乙方用于抵押的《房產(chǎn)買賣合同》及《房產(chǎn)權(quán)證書》。乙方如未依約清償借款本息，致使甲方催收的，則一切因此引起的各種費用，包括收回借款和實現(xiàn)抵押權(quán)涉及的訴訟費及律師代理費等全部由乙方承擔和支
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