【正文】 項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問(wèn)題。不可抗力的范圍界限，比如火災(zāi)等人為因素的是否屬于不可抗力。八、其他方面必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。規(guī)定上報(bào)預(yù)算的偏差大的問(wèn)題的處理方式。在合同中最好明確不計(jì)取此類間接費(fèi)用。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過(guò)了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致：實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)（開(kāi)工令等證實(shí)）；施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。注意審查對(duì)安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包方原因造成的安全文明施工問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。）注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序（1）程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決，但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門(mén)。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。（10）對(duì)于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。（1）項(xiàng)目部公章：設(shè)定權(quán)限；（2）款項(xiàng)：轉(zhuǎn)賬、一個(gè)帳戶。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。發(fā)包人負(fù)有支付總包管理費(fèi)的義務(wù)，承包人負(fù)有以有經(jīng)驗(yàn)的承包人身份積極配合發(fā)包人管理分包工程的義務(wù)。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。工程竣工驗(yàn)收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)按照本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及本合同專用條款約定的合同價(jià)款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報(bào)告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報(bào)告及完整的決算資料各一份。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計(jì)算利息。（5）分包工程竣工驗(yàn)收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，配合承包人做好總包工程的竣工驗(yàn)收工作。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。分包工程最終價(jià)款＝工程決算價(jià)款（4）他確定工程最終價(jià)款的方式。（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款％的違約金。二、關(guān)注簽約時(shí)公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦妥注冊(cè)手續(xù)并補(bǔ)蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。逾期開(kāi)業(yè)情況處理，如何適用違約金。其他各費(fèi)用明確列明，并約定可隨市場(chǎng)或有關(guān)部門(mén)調(diào)價(jià)而有所調(diào)整，同時(shí)對(duì)履約保證金項(xiàng)、各類押金均有明確表述。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時(shí)間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時(shí)可約定在出租人書(shū)面同意下，承租人方可在該房屋注冊(cè)設(shè)立承租人絕對(duì)控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。十一、房屋返還返還時(shí)間與返還房屋要求，重點(diǎn)關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費(fèi)用由承租人承擔(dān)；承租人無(wú)權(quán)主張裝修補(bǔ)償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費(fèi)支付違約金；租賃期屆滿至實(shí)際返還房屋使用費(fèi)。除以上，還應(yīng)對(duì)入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書(shū)面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費(fèi)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書(shū)面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金。未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得用作其他用途。、物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用及支付辦法、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)的支付金額和支付方式具體見(jiàn)附件二。但租賃前三年物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過(guò)上年物業(yè)管理費(fèi)的5%。、首期設(shè)施費(fèi)和首期物業(yè)管理費(fèi)外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個(gè)月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。、電和通訊費(fèi)等費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“其他費(fèi)用”）。，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費(fèi)用。，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過(guò)寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過(guò)乙方支付的保證金金額。同等條件包括租金價(jià)格和租賃面積等條件。如果雙方未能在前述兩個(gè)月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個(gè)工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無(wú)需承擔(dān)任何責(zé)任。在此情況發(fā)生時(shí)，乙方必須把甲方扣除的保證金部分根據(jù)甲方通知在七日內(nèi)重新補(bǔ)足并支付于甲方，否則甲方有權(quán)立即提前收回該房屋，并視乙方為嚴(yán)重違約。未經(jīng)甲方或管理機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，乙方不得撤換甲方統(tǒng)一訂造和安裝的裝置及裝修。，乙方不得在承租場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。乙方須向甲方提供其選擇的裝修工程施工單位注冊(cè)和資質(zhì)的證明以及該裝修施工單位給甲方的關(guān)于放棄根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第286條向甲方行使建筑工程優(yōu)先受償權(quán)的聲明；所有有關(guān)電訊、空調(diào)、防火工程必須由委托具有專業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)進(jìn)行。乙方裝修結(jié)束后須通知甲方及有關(guān)部門(mén)對(duì)裝修承租場(chǎng)所進(jìn)行檢查。、分隔、修建、改建或安裝設(shè)備等行為進(jìn)行規(guī)范管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、運(yùn)輸材料等事宜的管理，乙方應(yīng)當(dāng)服從。、未經(jīng)乙方改動(dòng)的供電線路及公共部分。、過(guò)失或使用不當(dāng)造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即修復(fù)并予以經(jīng)濟(jì)賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及對(duì)任何其他人士進(jìn)行賠償所發(fā)生的一切開(kāi)支和費(fèi)用（包括律師費(fèi)用）。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。但應(yīng)提前30天書(shū)面通知乙方。，乙方應(yīng)對(duì)甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔(dān)費(fèi)用按照甲方和/或有關(guān)政府部門(mén)的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。在甲方協(xié)調(diào)無(wú)效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。、財(cái)產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進(jìn)行人身或財(cái)產(chǎn)的投保，并投保相應(yīng)的第三人責(zé)任險(xiǎn)（如有）。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應(yīng)將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗(yàn)收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務(wù)。，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時(shí)有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進(jìn)入并予以處置廢棄物（如有），無(wú)需其他方到場(chǎng)證明也無(wú)需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔(dān)甲方為清除上述物品的勞務(wù)費(fèi)用和將房屋恢復(fù)原狀所支付的費(fèi)用。，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒(méi)收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實(shí)際移交日的租金，同時(shí)，乙方仍應(yīng)向甲方償清所有截至房屋實(shí)際移交之日所欠的應(yīng)付款項(xiàng)，合同終止之日為自甲方書(shū)面通知到達(dá)乙方之日：、設(shè)施費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用超過(guò)15日的；（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書(shū)面改正通知后15日仍然未能改正的；； ； ； ；，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險(xiǎn)物品帶進(jìn)或存放于承租場(chǎng)所內(nèi)；、煮食飼養(yǎng)動(dòng)物或做出其他與承租場(chǎng)所之用途不符的行為；。、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)而對(duì)甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場(chǎng)所所發(fā)生的其他費(fèi)用、損害賠償、訴訟或仲裁費(fèi)、甲方委托律師費(fèi)用等）承擔(dān)賠償責(zé)任。、管理人員、任何性質(zhì)的機(jī)械、電子防盜系統(tǒng)（如有），將不構(gòu)成甲方有義務(wù)負(fù)責(zé)該房屋或其內(nèi)乙方、乙方員工、訪客或財(cái)物的保安。 ，甲乙雙方應(yīng)首先以協(xié)商方式解決。如甲方放棄本合同條款規(guī)定的任何權(quán)利，應(yīng)以甲方書(shū)面簽字為準(zhǔn)，乙方繳付租金或其他款項(xiàng)如有不足額的情況，即使甲方接受乙方不足額部分的繳付，亦不影響甲方追索剩余租金和欠款的權(quán)利，更不影響其按本合同或法律規(guī)定追究乙方違約責(zé)任及采取措施的權(quán)利。，必須在48小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式通知甲方。如甲方需要有關(guān)商標(biāo)之資料和樣本，乙方同意配合。甲方通訊地址： 甲方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：乙方通訊地址為： 乙方名稱： 收件人： 地址： 郵編： 電話： 傳真：，經(jīng)各方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。，則甲方簽字蓋章及乙方股東或代表簽字即可使本合同生效。如乙方公司在本合同簽訂后兩個(gè)月內(nèi)仍未成立。 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為人民幣＿＿元每平方米，每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)_ _元。（大寫(xiě)：)。首期物業(yè)管理費(fèi)（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應(yīng)于200 年 月 日支付,物業(yè)管理費(fèi)其他支付時(shí)間和方式同租金。 空調(diào)費(fèi)每平方米每月 元，每年收取兩次，7月15日繳納夏季空調(diào)費(fèi)元，月 日繳納冬季空調(diào)費(fèi) 元，均應(yīng)一次交清，以物業(yè)公司下發(fā)的交款通知為付款依據(jù)，承租方應(yīng)在接到繳款通知書(shū)后十五個(gè)工作日內(nèi)交清費(fèi)用。該房屋交付日為 200 年 月 日。對(duì)廣告費(fèi)用支付的審查，通常分期付款為宜。【示范文本】廣告發(fā)布合同委托人：（甲方）：受托人：（乙方）：甲乙雙方就甲方委托乙方發(fā)布戶外廣告的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條：廣告發(fā)布的位置、面積、規(guī)格、形式廣告發(fā)布的位置：廣告發(fā)布的數(shù)量：廣告發(fā)布的規(guī)格：凈畫(huà)面尺寸：材料要求：廣告發(fā)布的形式：第二條：廣告制作要求乙方應(yīng)在廣告牌制作施工前提供工程制作明細(xì)表給甲方確認(rèn)，乙方按甲方確認(rèn)的工程制作明細(xì)表施工；甲方向乙方提供符合法律法規(guī)規(guī)定的廣告畫(huà)面設(shè)計(jì)樣稿，乙方需在 7 天內(nèi)審核完畢，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動(dòng)設(shè)計(jì)樣稿；其它約定（應(yīng)根據(jù)個(gè)案情況對(duì)工期等做出相應(yīng)補(bǔ)充要求）第三條：廣告發(fā)布期限廣告發(fā)布期限：_____個(gè)月：年月日至年月日。第五條：雙方的義務(wù)甲方的義務(wù)1）按照本合同的約定，按時(shí)向乙方支付廣告費(fèi)；2）及時(shí)向乙方提供廣告設(shè)計(jì)樣稿、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、預(yù)售/銷售許可證以及其它必要的證件；3）在乙方通知甲方驗(yàn)收廣告牌的5 天內(nèi)，按工程明細(xì)表及廣告設(shè)計(jì)樣稿驗(yàn)收廣告牌，并拍照存檔；4）廣告制作發(fā)布后，甲方如需更換畫(huà)面，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決。否則若由于該廣告內(nèi)容未經(jīng)工商局審核而引發(fā)的一切法律責(zé)任，由乙方自行負(fù)責(zé)；5）在甲方驗(yàn)收廣告牌時(shí)，即使甲方已盡必要的注意但仍暫時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，則不得視為廣告牌已通過(guò)甲方的驗(yàn)收，在履行合同過(guò)程中，甲方仍有權(quán)要求乙方負(fù)責(zé)修改且無(wú)須另行支付費(fèi)用；6）在施工期間和廣告發(fā)布期間必須保證廣告牌（包括廣告鐵架、電源照明系統(tǒng)等）的安全性，如非甲方原因而造成的安全責(zé)任事故，與甲方無(wú)關(guān)，概由乙方負(fù)責(zé)；7）保證在合同期內(nèi)甲方所委托發(fā)布的戶外廣告完好無(wú)缺（包括射燈完好，燈光正常且亮度達(dá)到甲方要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、廣告畫(huà)面清晰完整等），以保障甲方的利益，如有損壞，乙方應(yīng)在兩天內(nèi)修復(fù)（從損壞之日起計(jì)），費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；若超過(guò)期限，應(yīng)當(dāng)順延廣告發(fā)布時(shí)間；8)合同期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)路旗制作噴畫(huà)一次，若甲方超出更換次數(shù)，乙方畫(huà)面按 _元/桿收取噴畫(huà)制作安裝費(fèi)用。30日剩余時(shí)間。如遇政府大型公益宣傳活動(dòng)，須短期發(fā)布公益廣告內(nèi)容，乙方相應(yīng)延長(zhǎng)甲方的發(fā)布日期，不視為乙方違約。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。其他條款可根據(jù)雙方情況，具體約定，一般無(wú)固定格式。5．對(duì)廣告發(fā)布的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。3．依據(jù)甲方提供的材料，制作廣告的內(nèi)容，并在取得甲方的書(shū)面確認(rèn)后方可投放。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)簽約后，本合同即發(fā)生法律效力，雙方須嚴(yán)格履行各項(xiàng)條款，任何單方都不得擅自變更或解除。第二次付款及金額： 年 月 日以前支付 萬(wàn)元人民幣。3．若乙方未能按約向甲方提供東方商廈頂樓電子顯示屏的廣告投放服務(wù)，每逾期一天，％，逾期超過(guò)30天的，甲方還有權(quán)終止該項(xiàng)委托內(nèi)容，在此情況下，乙方應(yīng)返還就該項(xiàng)服務(wù)已收取的全部費(fèi)用，并向甲方支付10％的違約金。甲 方：乙 方：代 表：職 務(wù)：簽訂日期： 代 表：職 務(wù)：簽訂日期：年 月 日年 月 日