深圳寶安房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告告-預(yù)覽頁
【正文】 面積為 萬平方米，同比分別減少 %和 %，其中住宅銷售 51985 套，銷售面積 萬平方米，分別減少 %和 %。 20xx 年 19 月深圳商品房銷售面積 /價(jià)格統(tǒng)計(jì)表 行政區(qū) 套數(shù) 建筑面積（ M2） 金額（元） 寶安 14110 福田 6951 龍崗 14847 羅湖 6313 南山 8425 鹽田 1339 商品房住宅價(jià)格持續(xù)上漲，價(jià)位 50008000 元 /平方米居主體地位。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本身到房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程，然后再到房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念以及營銷策略，均實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。 20xx 年一季 度，寶安住宅銷售宗數(shù)和面積同比相差不多，均價(jià)達(dá)到 6718 元 /平米。而最近由于調(diào)控政策的出臺(tái) ，交易量已經(jīng)下降了近三成。 目前寶安房地產(chǎn)仍將面臨更多的機(jī)會(huì)，寶安中心、西鄉(xiāng)片區(qū)、龍華片區(qū)及周邊各街 道將全面開花，繼續(xù)呈現(xiàn)出繁榮的局面。城市明珠三期、江南華府（佳境花園）、金地梅隴鎮(zhèn)、雄偉集團(tuán)項(xiàng)目、世紀(jì)春城四期、書香門第二期、榕江花園、城色、東華明珠園、陽光新境園、春華四季園、圣莫麗斯一期、星河丹堤、潛龍山莊等項(xiàng)目將推出，預(yù)計(jì)全年推出量將可能達(dá)到 120 萬平方米。 龍華片區(qū)也正散發(fā)出誘人的魅力，福龍路已經(jīng)全面開工，計(jì)劃于 20xx 年通車，南坪快速、新區(qū)大道、梅龍路為龍華搭建了便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，而龍華客運(yùn)站的興建將使其成為中國的一個(gè)核心的鐵路樞紐，巨大的人流將給地產(chǎn)帶來難得的發(fā)展機(jī)遇。項(xiàng)目采用現(xiàn)代主義簡約建筑風(fēng)格，立面造型運(yùn)用簡潔、主題化手法闡釋建筑形體的美感，創(chuàng)造性地打破傳統(tǒng)單一平板外形，用凸窗、空中陽臺(tái)等方式形成自有格調(diào)。 小區(qū)的 6 棟高層建筑形成半合圍布局，有效延續(xù)了中央綠軸的秀麗風(fēng)光；半合圍式的小區(qū)使 住戶能夠自主地享受中央綠軸兩側(cè)的文化娛樂，和會(huì)議展覽設(shè)施帶來的繽紛生活。公共配套方面，與寶安區(qū)新行政中心、體育館、體育場、跳水館隔路相望；交通配套方面，寶安大道與深南大道的成功接駁、地鐵一號(hào)延長線工程的如期進(jìn)行，使該片區(qū)將與市中心進(jìn)一步拉近距離。 項(xiàng)目名稱：山語華庭 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : 容積率： 位置 : 寶安區(qū)西鄉(xiāng)大道與廣深高速交叉口處 建筑類別：高層 總戶數(shù) : 448 套 樓盤規(guī)劃及銷售進(jìn)度 11 月 18 日，山語華庭公開選房。室內(nèi)層高為 米，超值贈(zèng)送空間單套最多達(dá) 70 余平方。在項(xiàng)目與寶安公園之間，開發(fā)商循著山勢建成了一條蜿蜒而上的私享登山徑，將建筑與公園銜接起來。 區(qū)域位置：二期用地位于小區(qū)東北角，北面為配套小學(xué)，南面為新岸線三期，東南面與新岸線一期毗鄰。本期環(huán)境主要景觀軸為第三景觀軸，創(chuàng)業(yè)路中心入口 → 燈塔廣場 → 運(yùn)河林蔭大道 → 西廣場。 建筑設(shè)計(jì)說明：本期住宅共設(shè)高層 8 個(gè)單元，小高層 6 個(gè)單元，一個(gè)教育主題會(huì)所、商業(yè)及部分配套用房，二期戶型設(shè)計(jì)偏大，由 80 多的兩房至 200 多的水岸復(fù)式單位，其中以 120 平米以上的三房、四房為主。 新岸線二期首府中的水岸復(fù)式單位，在產(chǎn)品類型上屬于帶電梯的多層復(fù)式戶型（縱向五戶）。如 8 米開間的大廳、復(fù)式兩層 米層高、首層 11 米多寬 40 多平米大的超大臨湖私家花園、二層以上 8 米寬的臨湖露臺(tái)等等。 社區(qū)共享 于西岸最大的人文社區(qū)深業(yè)新岸線內(nèi)，盡享社區(qū)內(nèi)的便利與配套。 項(xiàng)目是深圳西岸擁有醉人內(nèi)景和外景的景觀社區(qū)。 項(xiàng)目名稱：幸福海岸二期 ?凡爾賽 基本數(shù)據(jù) 占地面積 : 104600M2 容積率： 位置 : 寶安區(qū)中心區(qū)新湖路與羅田路交匯處 建筑類別：小高層、高層 總戶數(shù) :863 套 樓盤規(guī)劃及銷售進(jìn)度 幸福海岸二期 ?凡爾賽宮位于社區(qū)規(guī)劃正中心，座擁全社區(qū)園林景觀。 綜合分析 小區(qū)自帶法式風(fēng) 情商業(yè)步行街，區(qū)內(nèi)還配套有中央公園、水族館、水岸露天劇場、美食街等美
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