房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃培訓資料-預覽頁
【正文】 島科技園，規(guī)劃用地約100畝。,40,41,僑亞在售的幾個戶型：,42,43,該項目分析： 僑亞中華孝莊是武漢目前跟***的項目最為相似的項目，同樣為在做養(yǎng)老概念的樓盤，其價格為：4200——5200/平方。 C，注重服務。,45,武漢***房地產(chǎn)投資顧問有限公司,湖北天廈金銀湖生態(tài)公寓的幾大特點： ※ 交通通達，周邊高尚住宅，華中最大高爾夫球場，探視方便，距火車站僅10分鐘； ※ 湖邊漫步，池畔垂釣，清風徐來，水波不興，沙鷗飛翔，爽心悅目； ※ 瓜果棚下，品銘下棋，吹拉彈唱，天然氧吧，其樂融融； ※ 網(wǎng)球場、棋牌室、乒乓球、閱覽室、健身房，一應俱全； ※ 種植蔬菜，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，回歸田野，找回童趣； ※ 打造“青少年德育教育基地”，兒孫閑遐，關(guān)愛老人，家人團聚，采摘蔬果，自助廚房，休閑娛樂； ※ 人性化關(guān)愛，建立老年人綜合檔案，光榮的歷史，錄相剪輯，百年之后歷歷在目； ※ 互聯(lián)互動，推動移動式休閑養(yǎng)老武漢中心基地； ※ 定期為老人體檢，配置專門營養(yǎng)師，服務周到，培訓上崗，就近看病，設計老人養(yǎng)老方式。,（3）開發(fā)潛力原則,4.不同類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求,居民人口與收入,環(huán)境良好,市政公用和公建配套設施完備,公共交通便捷,①,③,②,④,居住房地產(chǎn)項目,（1）居住房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求,（2）寫字樓房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求,接近其他商業(yè)和辦公設施,交通方便快捷,周圍環(huán)境優(yōu)良,①,②,③,（3）零售商業(yè)房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的要求,① 中央商業(yè)區(qū),② 城區(qū)商業(yè)區(qū),③ 街區(qū)商業(yè)區(qū),零售商業(yè)項目對區(qū)位選擇的要求在微觀上應位于城市或區(qū)域中心，具有較好的臨街或道路狀況，處于交通路口和繁華街道兩側(cè)，交通和通訊便利，有足夠的人口流量。此外，新零售商業(yè)項目的落成并不能創(chuàng)造出新的購買力，他必須從其他的零售商業(yè)項目那里吸引或爭取消費者，因此，對處于同一供需圈內(nèi)其他競爭性物業(yè)的分析也對區(qū)位選擇有重要影響。,房地產(chǎn)復蘇階段,房地產(chǎn)繁榮階段,房地產(chǎn)衰退階段,房地產(chǎn)蕭條階段,（2）,（3）,（4）,二、房地產(chǎn)周期,第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項目定位,一、地產(chǎn)開發(fā)項目定位概述,（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目定位的概念 在市場調(diào)研基礎上的市場定位，是對消費者使用方式和使用心理進行分析研究基礎上的產(chǎn)品定位，是將產(chǎn)品核心按消費者的理解和偏好方式傳達出去的形象定位。,三、客戶定位,年齡結(jié)構(gòu) 職業(yè)特征 區(qū)域結(jié)構(gòu) 消費能力及消費方式 對樓宇特征的一般喜好 對環(huán)境及配套設施的需求 對物業(yè)管理的需求 購買動機,四、房地產(chǎn)開發(fā)項目形象定位,易于展示和傳播,與項目產(chǎn)品特征符合,與項目周邊的資源條件相符合,與目標客戶群的需求特征符合,應充分考慮市場競爭的因素，與其他樓盤有比較明顯的差異和區(qū)別,(1),(2),(3),(4),(5),房地產(chǎn)開發(fā)項目形象定位應遵循以下原則：,五、房地產(chǎn)開發(fā)項目品牌定位,2.項目品牌定位的影響因素,1.品牌的含義 品牌是一種名稱、術(shù)語、標記、符號或設計，或是他們的組合應用，其目的是借以辨認企業(yè)提供的產(chǎn)品或服務，并使之與競爭對手的產(chǎn)品和服務相區(qū)別。,即設計、執(zhí)行及控制各種方案，以促使目標群體接納某些社會觀念、主張或做法。24.10.2324.10.23Wednesday, October 23, 2024 人生得意須盡歡，莫使金樽空對月。24.10.2324.10.2304:18:0104:18:01October 23, 2024 踏實肯干，努力奮斗。2024年10月23日星期三4時18分1秒04:18:0123 October 2024 好的事情馬上就會到來，一切都是最好的安排。24.10.232024年10月23日星期三4時18分1秒24.10.23,謝謝大家！,
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