【正文】 等三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。在正常使用條件下地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，按設(shè)計(jì)文件和有關(guān)規(guī)定該住宅的合理使用年限為年，由甲方履行保修義務(wù)、承擔(dān)保修責(zé)任。三、在保修期內(nèi)，因該住宅工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方可以向甲方提出賠償要求，甲方向造成該商品住宅工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。在接到報(bào)修電話后，開發(fā)單位將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)，確系保修范圍之內(nèi)的，將在半個(gè)月之內(nèi)組織人員上門維修。開發(fā)企業(yè)：xx（蓋章）：xx單位地址：xx法定代表人：xx聯(lián)系電話：xx報(bào)修受理人：xx報(bào)修電話xx施工企業(yè)：xx（蓋章）：xx單位地址：xx法定代表人：xx聯(lián)系電話：xx報(bào)修受理人：xx報(bào)修電話：xx住宅工程質(zhì)量保證書5住宅工程移交手續(xù)工程名稱： 監(jiān)理單位：建設(shè)開發(fā)單位： 竣工日期：建筑面積(㎡)： 保修單位：設(shè)計(jì)單位： 物業(yè)管理單位：施工單位： 結(jié)構(gòu)形式：保修范圍 保修期限基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基 按設(shè)計(jì)文件規(guī)定 工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題使用壽命年限廚房地面、地下室、管道滲漏、水 1年池、水箱漏水。門窗翹襲、五金件損壞。 1年1燈具、電器開關(guān)問題。本單位承諾向房屋購買人發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)版《住宅建設(shè)工程質(zhì)量保證書》，當(dāng)發(fā)放給購買人的《保證書》與本《保證書》有不一致時(shí)，以本《保證書》為準(zhǔn)。將在半個(gè)月之內(nèi)組織人員上門維修。開發(fā)企業(yè)：（蓋章）：單位地址：法定代表人：聯(lián)系電話：報(bào)修受理人：報(bào)修電話：施工企業(yè)：（蓋章）：單位地址：法定代表人：聯(lián)系電話：報(bào)修受理人：報(bào)修電話：住宅工程質(zhì)量保證書7甲方（賣方）：保證契約人乙方（買方）：由甲方開發(fā)新建座落在 懷化 市 鶴城 區(qū) 翻身塘 路 新源里 樓 住宅工程 第 單元、第 層 住房 套的房地產(chǎn)(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。二、在正常使用情況下該商品住宅以下部位、部件的保修內(nèi)容與保修期為：屋面墻面、地下室和廚房、廁所及衛(wèi)生間地面、管道等防滲漏的保修期限為5年；墻面、頂棚抹灰面脫落、地面找平基層或水泥砂漿面層空鼓開裂、大面積起砂等及門窗翹裂，五金件等零件配件和衛(wèi)生潔具不符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定要求等引起的損壞，其保修期均為2年；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備的保修為2個(gè)月的采暖期、供冷期；燈具、其他部位、部件的保修期限為 半 年；該商品住宅售出后，由甲方委托的 新宇物管中心該商品住宅于 年 月 日由甲方交付乙方使用，交付時(shí)乙方對(duì)該住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行進(jìn)行了認(rèn)可。因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)，如擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置的不當(dāng)裝修等，或第三方和不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬甲方保修范圍。若確認(rèn)建筑工程項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)、水電等設(shè)施因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、寒潮、冰凍等自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，建設(shè)開發(fā)單位不負(fù)責(zé)保修，但可接受委托，提供維修服務(wù)。使用壽命年限屋面、墻面滲漏水及有防水要求的衛(wèi)生間。1年地面空鼓、開裂、大面積起砂及面磚松動(dòng)。2個(gè)采暖期或供冷期衛(wèi)生潔具破壞。如果確認(rèn)建筑工程項(xiàng)目的`結(jié)構(gòu)、水電等設(shè)施因地震、大水、臺(tái)風(fēng)、寒潮、冰凍等自然災(zāi)禍造成的質(zhì)量問題，建設(shè)研發(fā)單位不負(fù)責(zé)保修，但可接受委托，提供修理服務(wù)。二、保修期限在保修期內(nèi)，在正常使用條件下，土建工程及水、暖、電等設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問題按表1規(guī)定的范圍和期限進(jìn)行保修，并承擔(dān)所需費(fèi)用。三、保修處理我們自收到客戶保修要求后，本著“急用戶之所急”的態(tài)度，對(duì)影響使用的項(xiàng)目隨報(bào)隨修，其它項(xiàng)目在5日內(nèi)與用戶商定時(shí)間保證按期完成。五、保修范圍內(nèi)的問題對(duì)因自然災(zāi)害，不可抗力造成的質(zhì)量損害，對(duì)購房者拆、改、修和使用不當(dāng)而造成的質(zhì)量問題不在保修范圍內(nèi)。二、工程保修說明各位領(lǐng)導(dǎo)及業(yè)主：在你們喬遷之前，請(qǐng)仔細(xì)檢查各部位是否完好，認(rèn)真檢查水暖。如用戶人為損壞者，則不在保修范圍內(nèi)，我單位可以提供材料和條件下派專業(yè)人員上門服務(wù)。一、施工質(zhì)量情況：（一）、施工質(zhì)量文件有經(jīng)審查批準(zhǔn)施工藍(lán)圖；圖審意見書；設(shè)計(jì)回復(fù)；設(shè)計(jì)修改、變更；圖紙會(huì)審、技術(shù)核定；原材料檢驗(yàn)報(bào)告；施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)、質(zhì)量保證措施、專項(xiàng)方案、隱蔽、檢驗(yàn)批、驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等。嚴(yán)把材料、成品半成品的質(zhì)量關(guān)一是嚴(yán)格材料的進(jìn)場關(guān)。本工程使用的鋼材按品種規(guī)格共抽樣送檢39組；混凝土分標(biāo)號(hào)共送檢240組；砂漿試塊共送檢32組；水泥送檢4組；磚送檢6組；鋼筋焊接送檢88組。通過工序質(zhì)量保證檢驗(yàn)批質(zhì)量，以檢驗(yàn)批質(zhì)量保證分項(xiàng)質(zhì)量，以分項(xiàng)質(zhì)量保證分部質(zhì)量，層層把關(guān)，有效確保單位工程質(zhì)量。施工質(zhì)量、工序、工藝流程經(jīng)關(guān)水、閉水、淋水、灌水試驗(yàn)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，隱蔽資料、檢驗(yàn)批等均經(jīng)簽認(rèn)；施工質(zhì)量均經(jīng)各責(zé)任主體檢查驗(yàn)收且評(píng)定合格。暖通與空調(diào)材料進(jìn)場驗(yàn)收有生產(chǎn)許可證及編號(hào)、安全認(rèn)證標(biāo)志。墻地面保溫材料玻化中空微珠、界面劑、聚乙烯網(wǎng)格布、漿料、鋼網(wǎng)等原材料送檢合格，并按相關(guān)規(guī)范施工，工程質(zhì)量符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。二、施工質(zhì)量保證：在該工程建設(shè)過程中，我公司嚴(yán)格按照現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)及審查通過的設(shè)計(jì)圖紙施工。我公司具有該建設(shè)項(xiàng)目要求的資質(zhì)，所有管理人員持證上崗；工程質(zhì)量符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，并按設(shè)計(jì)文件和合同規(guī)定完成了各項(xiàng)工程內(nèi)容，竣工資料齊全；履行了各項(xiàng)工程建設(shè)質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。