【正文】 屋。 5） _____年 ____月 ____日 前樣板間裝修、配飾到位。 開發(fā)計劃： 1）工程進(jìn)度：本項目開發(fā)銷售房源分 ____期開發(fā)銷售，其中： 3 一期于 _____年 ____月 ____日 前正式開工，于 _____年 ____月 ____日 前正式交付使用； 二期于 _____年 ____月 ____日 前正式開工，于 _____年 ____月 ____日 前正式交付使用； 三期于 _____年 ____月 ____日 前正式開工，于 _____年 ____月 ____日 前正式交付使用 。 地址： MM 市 XX 區(qū) XX 路 _________________________。 一、項目概況： 以下所描述的項目概況均為本項目的計劃 實施方案和計劃制定指標(biāo)，具體數(shù)據(jù)以本項目最終取得的行政審批證照及文件批準(zhǔn)內(nèi)容為準(zhǔn)： 名稱： MM 房地產(chǎn)項目 （銷售名暫定為 “天下流水” ，以下稱本項目）。 本項目開發(fā)銷售房源的用地性質(zhì)為 _____用地，土地年限為____年，起止時間為 _____年 ____月 ____日至 _____年 _____月 _____日，總建筑面積約為 ________㎡ 。 4） _____年 ____月 ____日 前景觀示范區(qū)到位 。 本合同所涉及的有關(guān)文字 詞語 的解釋 和定義 ： 4 1）五證 —— 本合同所述的五證 是指，本項目在預(yù)售商品房時應(yīng)具備的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù) 售）許可證》。 甲方自售房源的界定以甲方指定的負(fù)責(zé)人簽發(fā)的、并經(jīng)乙方接受確認(rèn)的《特價房通知單》及相應(yīng)的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。 2） 甲方委托乙方獨家擔(dān)任本項目的銷售代理人， 在未征得乙方同意的情況下 ，任何單位和個人不得 對 委托 房源進(jìn)行銷售。 對前述委托標(biāo)的本合同下文簡 稱為“委托總量”。 銷售進(jìn)度考核： 1） 本項目的 房屋銷售 進(jìn)度方案 由乙方按照策劃分析成果向甲方提出書面方案 （以下簡稱為“銷售進(jìn)度 方案”），經(jīng)甲方審批確定后執(zhí)行。 2） 乙方連續(xù) 3 個月未完成銷售進(jìn)度方案 （甲方在此期間對銷售進(jìn)度方案進(jìn)行調(diào)增的情況除外） 時， 視為乙方?jīng)]有繼續(xù)履行本合同的能力， 甲方有權(quán) 單方解除 對乙方的委托且無需向乙方支付任何違約金或賠償款 。 雙方 確定 房價方案 的流程為： 1） 乙方根據(jù)市場情況、項目自身銷售情況等因素制定階段性 房價方案 初稿； 2） 乙方將 房價方案 初稿遞交甲方，經(jīng)討論、調(diào)整 通過 后由甲方項目負(fù)責(zé)人簽字 下發(fā)后即為雙方實際執(zhí)行的房價方案 ； 8 3） 本合同有效期內(nèi)，所有房價方案須 經(jīng)甲方 簽字 確認(rèn)方可在售樓部執(zhí)行。 乙方應(yīng)配合甲方考察本項目的 廣告媒體傳播公司、宣傳圖冊制作公司等相關(guān)行業(yè)的企業(yè)，協(xié)助甲方與前述企業(yè)訂立 、履行 與雙方確定的推廣方案一致的合同書。 2） 在雙方具體執(zhí)行 推廣方案 過程中，若甲方根據(jù)項目開發(fā)的需要對雙方已經(jīng)確定的 推廣 方案進(jìn)行調(diào)整時，則由甲方向乙方說明其調(diào)整 的 目的及調(diào)整預(yù)期目標(biāo)后，由乙方提交書面方案經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行。 甲方按月向乙方支付基本 代理費 ；每 月前三日，甲乙雙方對上月實際 到帳房款進(jìn)行核對，確定無誤后，由雙方指定人員簽字蓋章，確認(rèn)支付金額；確認(rèn)后三個工作日內(nèi)，甲方向乙方按確認(rèn)的金額支付 基本 代理費 。 3） 本項目二期及之后各期的約定累計均價，由雙方在當(dāng)期項目房源正式上市前協(xié)商確定并訂立補充協(xié)議。 2） 一次性付款方式：客戶繳納的款項達(dá)到房款總價的 100％時 。 4） 因發(fā)生 本條第 2）或 3） 的情況 ，乙方需向甲方退還的代理費 及應(yīng)得的客戶違約金，應(yīng) 在次月雙方結(jié)算 代理費 時扣除。 甲方 向乙方提供施工進(jìn)度計劃、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、分?jǐn)傁禂?shù)、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)等項目銷售所需資料。 甲 方 提供 1:1 實景樣板間不少于 XX 套， 負(fù)責(zé) 樣板間的裝修設(shè)計、施工、配飾、維護(hù) 并承擔(dān)相應(yīng)的費用 。 1 甲方 負(fù)責(zé)與銀行、政府 相關(guān)部門就本項目開發(fā)銷售手續(xù)等事宜的辦理和對接，并承擔(dān)相應(yīng)的法律與經(jīng)濟責(zé)任。 1 甲方 保證 其 保留的 自售房源不得在乙方正常銷售期間進(jìn)行各種形式的轉(zhuǎn)手交易，包括定金轉(zhuǎn)讓、合同更名、合同撤銷等 ； 如 甲方違反 本條 約定，則視為甲方違約。 在本合同生效之日起 日內(nèi)，組建項目團(tuán)隊，包括項目總監(jiān)、策劃經(jīng)理。 乙方有權(quán)在本項目的各類推廣宣傳媒介中，刊出包括乙方公司名稱等相關(guān)內(nèi)容。 乙方須將項目銷售的具體情況做詳實登記和統(tǒng)計，及時向甲方通告銷售工作進(jìn)展情況 ， 按周、按月向甲方遞交銷售周報表、月報表。 乙方對 本 項目的文件、資料和銷售推廣方案等承擔(dān)保密義務(wù)。 1 未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得在其他場所以甲方名義或本項目名義進(jìn)行其他任何與本項目有關(guān)的活動。 本合同有效期內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn) 乙方人員違反前述管理制度時，可以建議乙方對違規(guī)人員進(jìn)行處罰；若甲方發(fā)現(xiàn)乙方人員存在 以下情況且經(jīng)雙方核實無誤時，甲方有權(quán)要求乙方立即更換相關(guān)人員，對于甲方提出的更換要求，乙方應(yīng)當(dāng)立即更換： 1） 乙方人員嚴(yán)重?fù)p害甲方或本項目形象時； 18 2） 乙方人員的行為嚴(yán)重違反乙方制定的管理制度且給甲方造成重大損失時； 3） 甲方認(rèn)為乙方人員存在其他嚴(yán)重?fù)p害甲方利益的行為時。 1 乙方指定專人擔(dān)任乙方現(xiàn)場代表負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方工作，乙方現(xiàn)場代表對于甲方需確認(rèn)的各項內(nèi)容簽字后均屬乙方確認(rèn)，在合同期內(nèi)任何有關(guān)本項目的變動，乙方現(xiàn)場代表有權(quán)以書面形式及時通知甲方；乙方現(xiàn)場代表為 ________。 甲、乙雙方均應(yīng)對本合同、本項目重要內(nèi)容保守秘密，非經(jīng)他方書面同意或應(yīng)司法或行政機關(guān)要求，不得泄露給無關(guān)他人。 2） 甲方如未能履行本合同中的責(zé)任和義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同， 20 并書面通知甲方，甲方在辦理終止合同手續(xù)后，仍須支付 乙方已銷售部分應(yīng)得的代理費。 2） 乙方逾期向甲方提交本合同附件一 所列明的方案 資料 時，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金 XXX 元人民幣直至交付之日止 ；乙方逾期 30 日仍未履行前述方案 資料時，甲方有權(quán)單方解除本合同。 十、 不可抗力 ： 若在本合同履行期間發(fā)生不可抗力事件，受到不可抗力影響的一方的義務(wù)在不可抗力事件持續(xù)的期限內(nèi)自動中止，其履行期限自動延長，延長期間等同于中止期間，該方無須為此承擔(dān)任何責(zé)任。 不可抗力事件或其影響持續(xù)超過 60 日且未達(dá)成雙方認(rèn)可的解決方案，任何一方皆可通過書面形式通知對方而解除本合同。 事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 本合同標(biāo)題僅為方便閱讀 ,不構(gòu)成本合同的組成部分亦不 作為本合同的