【正文】 自然人投資或控股 ） 營(yíng)業(yè)期限： 2021 年 3月 7 日至 2028 年 3月 6日 主要經(jīng)營(yíng)范圍： 國(guó)內(nèi)貿(mào)易（國(guó)家有專項(xiàng)規(guī)定的除外，涉及許可證的憑有效許可證經(jīng)營(yíng)） 江西 ****貿(mào)易有限公司是江西省 **縣一家大型零售連鎖企業(yè)，注冊(cè)資金 200萬(wàn)元，員工 130人。 第二節(jié) 項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 第 4 頁(yè) 共 69 頁(yè) 編制原則 ○ 1 合法性原則； ○ 2 社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)綜合效益原則； ○ 3 實(shí)事求是、科學(xué)性原則； ○ 4 實(shí)用性、可操作性原則； 編制依據(jù) ○ 1 中華人民共和國(guó)土地管理 法（中華人民共和國(guó)主席令第 28 號(hào)）； ○ 2 中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法（中華人民共和國(guó)主席令第 70 號(hào)）； ○ 3 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法（中華人民共和國(guó)主席令第 23 號(hào)）； ○ 4 中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法（中華人民共和國(guó)主席令第 22 號(hào)）； ○ 5 《江西省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》 ； ○ 6 《 **市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 7 《 **縣 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “十一五” 規(guī)劃綱要》； ○ 8 《商務(wù)部關(guān)于開展“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)的通知》（ 國(guó)辦發(fā)[2021]57 號(hào) ） ○ 9 《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省內(nèi)貿(mào)辦關(guān)于江西省“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程試點(diǎn)實(shí)施意見(jiàn)的通知》（ 贛府廳發(fā) [2021]56 號(hào) ） ○10江西省建設(shè)用地指標(biāo) ○11投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南 ○12編制報(bào)告的委托合同 ○13項(xiàng)目承辦單位提供的其他相關(guān)資料 編制范圍 第 5 頁(yè) 共 69 頁(yè) 本可行性研究報(bào)告主要對(duì) 江西 ****貿(mào)易有限公司 擬投資 的 **縣“ **”物流配送中心建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，主要包括項(xiàng)目市場(chǎng)供求分析、建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、選址、工藝流程、節(jié)能環(huán)保、資金籌措以及成本與效益、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。 （ 2）綜合辦公樓一幢（ 1000平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、營(yíng)運(yùn)部、人力資源部，行政部、配送部、信息部、企劃部、工程部。 （ 1） 本項(xiàng)目位于南江村，占地 60 畝， 蓮塔路位于項(xiàng)目用地旁邊，交通便利，項(xiàng)目用地 性質(zhì)屬于商服 用地，使用年限為 40年。 （ 4） 地理位置好。 項(xiàng)目總投資與資金籌措方式 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 6000萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)流動(dòng)資金 1600萬(wàn)元。位處北緯 第 9 頁(yè) 共 69 頁(yè) 28176。 19′之間。全境地勢(shì)平坦，南高北低，無(wú)山脈，僅有零星丘陵山地。全境水系發(fā)達(dá)。 **縣是省會(huì) **的南大門，省城近郊，縣城離市區(qū)中心僅 18 公里。與省級(jí)小藍(lán)開發(fā)區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)構(gòu)成犄角之勢(shì) 。 八一鄉(xiāng)土地面積 42 平方公里，其中耕地面積 25928 畝。 2021年 。 八一鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)資源充足。以入駐小藍(lán)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為主，鄉(xiāng)內(nèi)發(fā)展集中區(qū)為輔。 八一鄉(xiāng)第三產(chǎn)業(yè)外向型發(fā)展迅速。三產(chǎn)收入占人均收入的 50%。 鄉(xiāng)村 水泥公路互成網(wǎng)絡(luò)，交通便捷發(fā)達(dá)，區(qū)域 優(yōu)勢(shì)突出，頗具發(fā)展?jié)摿Α? 人力資源 第 12 頁(yè) 共 69 頁(yè) **作為江西省的科技、教育 、文化中心，現(xiàn)擁有各類大專院校 40 余所，擁有省、市級(jí)以上科研院所 69 家，各類專業(yè)技術(shù)人才 萬(wàn)。 生產(chǎn)力要素： 供電及價(jià)格：縣內(nèi)水電充沛。 勞動(dòng)力及價(jià)格：鎮(zhèn)勞動(dòng)力資源豐富，有農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，農(nóng)村勞動(dòng)力剩余較大，部分外出務(wù)工，尚有大量剩余勞動(dòng)力。實(shí)施“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程，是新 時(shí)期開拓農(nóng)村市場(chǎng)、為農(nóng)服務(wù)的一項(xiàng)主要舉措，是改善和加強(qiáng)宏觀調(diào)控、擴(kuò)大消費(fèi)的一項(xiàng)重要措施，對(duì)提高農(nóng)村銷售的商品質(zhì)量、抑制農(nóng)村銷售假冒偽劣商品具有不可替代的作用。 試點(diǎn)的建設(shè)方式是：一是引導(dǎo)各類大中型流通企業(yè)直接到試點(diǎn)縣（市、區(qū)）的鄉(xiāng)村投資建設(shè)連鎖“ **”；二是鼓勵(lì)各類大中型連鎖企業(yè)通過(guò)吸引農(nóng)村小型企業(yè)、個(gè)體加盟的方式，到鄉(xiāng)村整合、改造“ **”；三是支持各 第 14 頁(yè) 共 69 頁(yè) 類中小型企業(yè)通過(guò)自愿連鎖，即企業(yè)自愿結(jié)合，統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一建立銷售網(wǎng)絡(luò)的 方式建設(shè)與改造“ **”；四是充分發(fā)揮供銷合作社在農(nóng)村流通中的優(yōu)勢(shì)和作用，重視和利用供銷合作社有實(shí)力的企業(yè)及其在農(nóng)村的網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)，整合、改造 **。而這些問(wèn)題都可以通過(guò)建立統(tǒng)一的物流配送中心來(lái)解決，通過(guò) 統(tǒng)一送貨，可以保證假冒偽劣產(chǎn)品很難進(jìn)入送貨渠道，這可以大大假冒偽劣產(chǎn)品侵權(quán)事件的發(fā)生。隨著市場(chǎng)化取向改革的深入， 中國(guó) 經(jīng)濟(jì)保持了多年的持續(xù)快速增長(zhǎng) 第 15 頁(yè) 共 69 頁(yè) 態(tài)勢(shì)，商品市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了根本性變化，打破了長(zhǎng)期以來(lái)商品供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，初步形成了供求平衡或供過(guò)于求的買方市場(chǎng)格局?，F(xiàn)劃物流管理和配送技術(shù)中大量使用著先進(jìn)的信息技術(shù)和商品物流技術(shù)，這些技術(shù)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家已日趨完善。原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部在《全國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)發(fā)展規(guī)劃》中，重點(diǎn)提出了發(fā)展配送中心的政策措施。在 社會(huì) 化物流配送方面，一些國(guó)有商業(yè)批發(fā)企業(yè)和大型零售企業(yè)正在積極探索和嘗試開展社會(huì)化物流配送服務(wù)，如北京億商集團(tuán)、西單商場(chǎng)等；外資在物流配送服務(wù)領(lǐng)域的發(fā)展也十分迅速，如中國(guó)儲(chǔ)運(yùn)總公司與日本崗谷鋼機(jī)株式會(huì)社合資組建了天津崗谷物流公司，是集配送、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、寄售、租賃、修理、展銷和技術(shù)咨詢?yōu)橐惑w的新型流通組織。給國(guó)內(nèi)的物流企業(yè)進(jìn)軍以鄉(xiāng)鎮(zhèn)為中心的農(nóng)村，搶占發(fā)展先機(jī)帶來(lái)了機(jī)遇。近兩年農(nóng)村物流開始引起社會(huì)的重視，但是農(nóng)村物流仍然在拖“三農(nóng)問(wèn)題”的后腿。目前，農(nóng)村迫切需要完善的產(chǎn)品服務(wù)，包括生活資料和生產(chǎn)資料；信息服務(wù)，包括科技普及知識(shí)（信函、宣傳材料、交易信息等）的傳播以及其他綜合性的社會(huì)化服務(wù)，這些都要求建立具有現(xiàn)代化意義的農(nóng)村物流體系。 商務(wù)部計(jì)劃在試點(diǎn)區(qū)域培育 25 萬(wàn)家農(nóng)村連鎖超市 ,覆蓋全國(guó) 50%以上的行政村和 70%以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn) ,形成現(xiàn)代流通方式下的農(nóng)村消費(fèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目征地面積 60畝 。 （ 2） 氣候條件 場(chǎng)址 雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)、氣候濕潤(rùn)溫和，四季分明，春秋較短，夏東較長(zhǎng)，年均氣溫 攝氏度 ,相對(duì)濕度 77%,降水 141 天 ,降水量 第 19 頁(yè) 共 69 頁(yè) 。以 **縣為中心，通過(guò)高速公路，只需 6小時(shí)左右就可以覆蓋周邊省市 4— 5 億人口。 ○ 3 水運(yùn)：穿縣而過(guò)的贛江是 **連接長(zhǎng)江的重要航道， **港距九江外運(yùn)港口 225公里，水路運(yùn)輸最大內(nèi)河裝載能力為 1000噸；遠(yuǎn)洋裝載能力為 5000 噸；可由九江沿長(zhǎng)江水域出海。 （ 6） 周邊環(huán)境條件 項(xiàng)目 所占地塊附近無(wú)化學(xué)、生物、物理等污染源，無(wú)過(guò)境架空高壓線、危及生產(chǎn)安全的易燃易爆危險(xiǎn)物品庫(kù)存在。 （ 2）綜合辦公樓一幢（ 1000平方米），內(nèi)設(shè)總辦、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、營(yíng)運(yùn)部、人力資源部，行政部、 配送部、信息部、企劃部、工程