【正文】 財(cái)政全額撥款建設(shè)，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度分期投入。 此外，項(xiàng)目的建設(shè)將 進(jìn)一步提升 深圳 城市國(guó)際化、現(xiàn)代化的水平，縮小與世界先進(jìn)地區(qū)和城市之間的差距，使城市建設(shè)管理與經(jīng)濟(jì)發(fā)展更相匹配；進(jìn)一步提升人居環(huán)境質(zhì)量，改善城市 “ 軟環(huán)境 ” ，增強(qiáng)對(duì)人才的吸引能力，使深圳長(zhǎng)期保持發(fā)展的魅力、活力和競(jìng)爭(zhēng)力。 具體內(nèi)容涵蓋建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、電氣工程、排水工程。 受大鵬新區(qū) 大鵬 辦事處的委托， 湘潭市規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)院 深圳分院大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 6 承擔(dān)本項(xiàng)目建議書的具體編制工作。 現(xiàn)狀 下沙 社區(qū) 未配套消防“兩庫(kù)兩室”基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)有消防車、消防器材存放存在較大問題，消防管理人員沒布置獨(dú)立值班室及辦公室，對(duì)社區(qū)突發(fā)火災(zāi)事件處理能力欠缺。 、項(xiàng)目的提出 隨著城市化進(jìn)程加快和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展， 大鵬 辦事處 人民生活 水平 有了很大的提高，但是人口的急劇增加和城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大， 日益嚴(yán)重的 基礎(chǔ)設(shè)施欠缺等 問題給城市形象和經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來負(fù)面影響 。 大鵬 辦事處經(jīng)過充分的調(diào)查研究、專家咨詢，從實(shí)際出發(fā)決定選取迫切需要落實(shí)的社區(qū)有針對(duì)性的進(jìn)行 消防“兩庫(kù)兩室”建設(shè)工程， 切實(shí) 提高社區(qū)消防火災(zāi)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)能力 。（如圖 21） 圖 21 區(qū)位圖 主要建設(shè)內(nèi)容： 建筑布置包括 消防車庫(kù)、消防器材倉(cāng)庫(kù)、辦公室、值班室。本次消防“ 兩庫(kù)兩室 ”建設(shè)工程項(xiàng)目將有效消除城中村 消防 安全隱患，完善城市功能，提升社區(qū)的配套設(shè)施， 促進(jìn)整個(gè)社會(huì)和諧有序發(fā)展。 、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 按照項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度，本工程將于 20xx 年 12 月底建成，建設(shè)期為10 個(gè)月。 20xx 年，本地生產(chǎn)總值 億元，比上年增長(zhǎng) ％。轄區(qū)面積607 平方公里，其中陸域面積 平方公里，約占深圳市六分之一。全年累計(jì)接待游客 萬人次，其中過夜游客 萬人次。 大鵬辦事處位于深圳大鵬新區(qū)中部，轄區(qū)總面積 平方公里， 轄大鵬、鵬城、嶺澳、水頭、布 新、王母、下沙 7 個(gè)社區(qū) ，總?cè)丝? 萬人 。 （ 1）氣溫 年平均氣溫約 22℃， 1 月平均氣溫最低（ ℃）， 7 月平均氣溫最高（ ℃）。月平均雨量呈單峰型，最多為 8 月，平均達(dá) 368mm，最少是 1 月，只有 30mm。據(jù)水文部門雨量記錄， 1997 年 7 月 19 日 ，三洲田 24 小時(shí)最大雨量達(dá) ， 1 小時(shí)最大雨量為 。臺(tái)風(fēng)影響時(shí)間為 5～ 12 月，以 6～ 10 月較多，尤以 7～ 9 月為高峰期。 4）地質(zhì)穩(wěn)定性評(píng)價(jià) （ 1） 根據(jù)《深圳市區(qū)域穩(wěn)定性評(píng)價(jià)》中“深圳市區(qū)域穩(wěn)定性分區(qū)圖”的劃分，擬建場(chǎng)地位于基本穩(wěn)定～較穩(wěn)定區(qū)內(nèi)。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 13 5） 地震烈度區(qū)劃 圖 31 深圳地質(zhì)構(gòu)造圖 按《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001120xx）“附錄 A”的劃分和深圳市人民政府辦公廳文件（深府 [1990]304 號(hào)）《關(guān)于深圳市地震基本烈度評(píng)定結(jié)果的通知》，本項(xiàng)目所在區(qū)域位于抗震設(shè)防烈度 7 度區(qū)，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 14 3）運(yùn)輸條件 本項(xiàng)目所在地區(qū)的道路交通運(yùn)輸便利，工程所用鋼材、木材、水泥等外購(gòu)材料可在廣州、深圳等各地采購(gòu)，運(yùn)送方便。 、工程設(shè)計(jì)原則 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則 研究過程中應(yīng)深入剖析面臨的重點(diǎn)問題，科學(xué)制定具有較強(qiáng)的針對(duì)性和可操作性的方案，改善現(xiàn)有的 消防工作 條件和環(huán)境，探索一條投資少、見效快、省時(shí)省力的 “ 兩庫(kù)兩室 ” 工程 模式。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 16 堅(jiān)持“四節(jié)”的原則 建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢測(cè)驗(yàn)收，所有的環(huán)節(jié)都要有發(fā)展節(jié)能省地型建筑的工作思路，都要有推動(dòng)建筑“四節(jié)”（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）的措施。 、工程設(shè)計(jì)思路 一是突破常規(guī)，設(shè)計(jì)創(chuàng)新。 三是全面推進(jìn) ， 搞好銜接 。 3） 總平面設(shè)計(jì)應(yīng)崇尚自然，保護(hù)自然植被、自然水域、水系、自然景觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。建筑布置包括消防車庫(kù)、消防器材倉(cāng)庫(kù)、辦公室、值班室。 現(xiàn)有供水能力可以滿足該項(xiàng)目用水需要，不需新增用水指標(biāo)。 項(xiàng)目用房與 下沙 社區(qū) 電信網(wǎng)的電話線路接入，程控電話和寬帶網(wǎng)線由大鵬辦事處電信支局接入。在進(jìn)行 項(xiàng)目 評(píng)價(jià)時(shí)，兼顧評(píng)價(jià)區(qū)域不同功能區(qū)的環(huán)境空氣質(zhì)量。 施工過程中產(chǎn)生的噪聲強(qiáng)度較大，而且位于室外。 、 環(huán)境保護(hù)措施 1） 噪聲污染防治措施 （ 1） 在施工過程中，機(jī)械產(chǎn)生的噪聲較大，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員，特別是機(jī)械操作人員帶來很大的影響。材料要集中堆放，減少塵源；運(yùn)輸過程中要加蓋蓬布或適當(dāng)灑水，降低起塵；施工中還應(yīng)配置灑水車，以減小揚(yáng)塵范圍 ； （ 2） 水泥混凝土的拌和，采用站拌方式，并慎重選擇地址，拌和站應(yīng) 遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn)，并設(shè)在主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)向一側(cè)。如建設(shè)單位和施工單位在施工時(shí)能嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家建設(shè)施工環(huán)境保護(hù)管理規(guī)定，切實(shí)采取上述的環(huán)保措施，將能將項(xiàng)目因建設(shè)而對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生的影響大大降低，這樣其對(duì)環(huán)境的影響是很小的，是完全可以接受的。 水土保持法同時(shí)還規(guī)定 水土保持工程必須與 “ 主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用 ” 。 2） 臨時(shí)工程用地區(qū) 在 本項(xiàng)目 工程施工過程中，施工區(qū)內(nèi)的臨時(shí)施工便道以及土石砂料的堆放 ,如果沒有 必要的水土保持措施 ,一遇暴雨或大風(fēng)將不可避免的產(chǎn)生水土流失。具體 措施為 ： 1） 主體工程防治區(qū) 主體工程區(qū)主要根據(jù)挖方、填方情況，對(duì) 地基 排水系統(tǒng)、 地基 壓實(shí)和綠化工程進(jìn)行防護(hù)措施，從而保護(hù) 地 基的穩(wěn)定，排除 地基 路面積水。 2） 所有電氣設(shè)備的安裝、防護(hù)，均須滿足電器設(shè)備有關(guān)安全規(guī)定。 、衛(wèi)生防范措施 按照國(guó)家有關(guān)法律、條例、規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)，保證各項(xiàng)設(shè)計(jì)合理符合勞動(dòng)、安全衛(wèi)生規(guī)范。 、節(jié)能原則 1)認(rèn)真貫徹國(guó)家行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。 5)總平面布局：建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光 、暖通耗能。 1)使用國(guó)家、行業(yè)推薦的節(jié)能、高效、環(huán)保的施工設(shè)備和機(jī)具，如選用變頻技術(shù)的節(jié)能施工設(shè)備等。 4)選擇功率與負(fù)載相匹配的施工機(jī)械設(shè)備，避免大功率施工機(jī)械大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 28 設(shè)備低負(fù)載長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行。 和燈具相比，自然光無疑是最好的選擇，既節(jié)能又對(duì)身體有益。 3)變配電房位置盡量深入負(fù)荷中心，減少線路長(zhǎng)度及損耗。 2） 改進(jìn)空調(diào)運(yùn)行管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)空調(diào)室內(nèi)溫度控制的規(guī)定，充分利用自然通風(fēng)。如在采光好時(shí)，盡量不開燈，少開燈；人員少的辦公空間，僅開需要的燈；下班后養(yǎng)成人走燈關(guān)的好習(xí)慣；節(jié)假日期 間，應(yīng)關(guān)閉總控制開關(guān)；在設(shè)備不用的情況下，關(guān)閉設(shè)備的指示燈等等。 、建設(shè)階段及內(nèi)容 根據(jù)基本建設(shè)程序規(guī)定，基本建設(shè)的主要階段包括：項(xiàng)目前期工作階段→設(shè)計(jì) 工作階段→建設(shè)準(zhǔn)備階段→建設(shè)實(shí)施階段→竣工驗(yàn)收階段。并按照基本建設(shè)程序進(jìn)行，方案一經(jīng)批復(fù)，積極組織實(shí)施，使項(xiàng)目能夠按時(shí)按質(zhì)按量完成。 在 項(xiàng)目施工合同中明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求、工程進(jìn)度等，明確雙方的責(zé)、權(quán)、利。 項(xiàng)目 施工 單 位要認(rèn)真制定施工組織計(jì)劃和質(zhì)量保證計(jì)劃，按照建筑規(guī)范進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)監(jiān)理工程師審定后組織實(shí)施；按施工計(jì)劃組織實(shí)施，認(rèn)真組織好人力、機(jī)械、材料等資源投入；向監(jiān)理工程師提供進(jìn)度報(bào)表等項(xiàng)目信息；遵守有關(guān)部門對(duì)施工場(chǎng)地交通、噪聲、環(huán)境保護(hù)及安全生產(chǎn)等方面的管理規(guī)定；對(duì)檢查、稽查及驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改；向發(fā)包方及時(shí)移交有關(guān)工程檔案資料。按規(guī)定定期向上級(jí)有關(guān)部門報(bào)送資金預(yù)決算報(bào)表，積極配合支持對(duì)項(xiàng)目的審計(jì)、檢查、稽查。 項(xiàng)目 建設(shè)單位要嚴(yán)格按照國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求組織管理， 項(xiàng)目 開工后 派出技術(shù)人員深入施工現(xiàn)場(chǎng)， 作為現(xiàn)場(chǎng)代表配合監(jiān)理公司 加強(qiáng)管理， 按照 設(shè)計(jì)圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量監(jiān)督施工 方 按照設(shè)計(jì)規(guī)范施工。 項(xiàng)目檔案和工程項(xiàng)目一起驗(yàn)收。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 35 第 9 章 投資 匡 算及資金籌措 、投資 匡 算依據(jù) 1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》， 20xx 年 3 月出版； 2）《深圳市建筑工程綜合價(jià)格》； 3）《深圳市安裝工程綜合價(jià)格》； 4）《深圳市建設(shè)工程 價(jià)格信息》； 5）《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（ 20xx）》； 6）深圳市建筑工程造價(jià)管理站頒布的最新價(jià)格信息及有關(guān)廠家（承銷商）的報(bào)價(jià)； 7）國(guó)家和深圳市有關(guān)工程建設(shè)其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 、投資 匡 算方法 根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況，借鑒本地區(qū)近期的同類項(xiàng)目資料，參考20xx 年《深圳市建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)》，采用單位指標(biāo)法進(jìn)行投資匡 算編制。 3）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi) :按工程費(fèi)用的 %計(jì)取。 7）工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) :依據(jù)發(fā)改價(jià)格 [20xx]670 號(hào)文，按插值法計(jì)算。 11） 工程質(zhì)量、安全監(jiān)督費(fèi)：按粵價(jià)函 [20xx]477 號(hào)文，按建安工程費(fèi)用 ％計(jì)取。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 37 、投資 匡 算 本匡算為 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 。 、社會(huì)效益分析 項(xiàng)目建成后，不僅可解決 下沙 的消防與社區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)同步發(fā)展問題，使 下沙 社區(qū) 消防救援力量更加完善合理，而且還能保障 下沙 社區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)安全，為 下沙 社區(qū) 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展保駕護(hù)航。 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 40 表 101 互適性和可接受程度分析表 社會(huì)因素 適應(yīng)程度 所在地社區(qū)居民 好 當(dāng)?shù)鼐用? 很好 辦事處 很好 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)條件 好 大鵬辦事處 下沙 社區(qū)消防 “ 兩庫(kù)兩室 ” 建設(shè)工程 項(xiàng)目 建議書 41 第 11 章 結(jié)論與建議 、結(jié)論 本項(xiàng)目從選址、布局到資金運(yùn)用都通過比選優(yōu)化，為達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、布局合理、工期短、造價(jià)省的建設(shè)目標(biāo)創(chuàng)造了良好的條件。 、建議 1） 依據(jù)國(guó)內(nèi)有關(guān)消防“兩庫(kù)兩室”工程建設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，建議在有條件的情況下，市政管線與道路建設(shè)同步實(shí)施，以避免反復(fù)開挖路面，造成不必要的投資浪費(fèi)。 4） 應(yīng)抓緊項(xiàng)目實(shí)施，在條件允許后的情況下盡量縮短建設(shè)周期，使該工程早日投入使