【正文】 經(jīng)營費(fèi)用的是。A：價值B：價格C：效益D：利潤E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是__。A：80％B：120％C：171％D：200％E：借款合同1對房地產(chǎn)投資項目進(jìn)行風(fēng)險分析時主要是針對可判斷其__的風(fēng)險因素。A．觀察法B．實(shí)驗法C．討論法D．問卷調(diào)查法2設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)豞_部門申請設(shè)立登記。A：任意拍賣B：強(qiáng)制拍賣C：動產(chǎn)拍賣D：不動產(chǎn)拍賣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2估價報告書的外在質(zhì)量包括__。A．保險人B．投保人C．被保險人D．受益人E．保險代理人監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。A．建造商B．總監(jiān)理師C．開發(fā)商D．監(jiān)理工程師根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有等。A：大城市1．5～30元B：大城市1．2～24元C：中等城市1．2～24元D：小城市0．9～18元 E：縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0．6～12元下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．% B．% C．% D．%1在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于__20%以下的土地閑置費(fèi)。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A．分期付款B．收取預(yù)售款C．收取定金D．返本銷售房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項目融資結(jié)構(gòu)安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A．后退道路紅線距離B．土地使用期限 C．基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D．容積率E．合并的可能性2在一幢住宅附近興建一座有污染的化工廠可能導(dǎo)致該住宅的價值下降，而興建一個花園則可能使其價值上升，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)特性中的。A．資產(chǎn)市場B．資本市場C．信托市場D．證券市場根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是。A：388000元B：388640元C：399640元D：400000元E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是。A．1個月B．6個月C．3個月D．1年某建設(shè)項目建設(shè)期3年，各年計劃投資額分別為：第一年5600萬元、第二年6800萬元和第三年3400萬元，年均價格上漲率為10%，該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費(fèi)為__萬元。A．防災(zāi)防損B．融通資金C．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償D．分配1當(dāng)建筑層數(shù)不多，地基土質(zhì)較均勻且承載力較高的情況下，通常采用基礎(chǔ)。(2008年試題)A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1以單位工程量投資乘以工程量得到單項工程投資的估算方法是__。A：機(jī)場B：單純建筑物C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行。A．小于5年B．在4～5年之間C．在5～6年之間D．在3～4年之間2某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，資本化率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點(diǎn)剩余的使用權(quán)年限為40年，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）三級房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，其專職房地產(chǎn)估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的以上。A．85 B．30 C．50 D．70某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2，對應(yīng)的土地單價為850元/m2，現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。A：試探性調(diào)查B：描述性調(diào)查C：因果性調(diào)查D：假設(shè)性調(diào)查E：借款合同從理論上講，房地產(chǎn)市場分析的第一步工作是。A．該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B．該抵押是最高額抵押C．，D．，E．該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價格的7%和8%。A．知道權(quán)利被侵害時B．權(quán)利被侵害時C．訴訟之日D．法院審理時1下列屬于普通股股東權(quán)利的有__。A：一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)C：三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)D：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)E：暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)1下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目盈利性指標(biāo)的有。A：抵押權(quán)已登記的，按照債權(quán)比例清償B：抵押權(quán)已登記的，先于未登記的受償C：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 D：抵押權(quán)已登記的，按照登記時間的先后順序清償E：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)發(fā)生時間的先后順序清償2貨幣的基本職能包括。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27 m，前街路線價為2 000元／㎡，后街路線價為1000元／㎡，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時單一價為元／㎡。A．城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉(zhuǎn)讓、抵押、城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓以及其他在房地產(chǎn)流通過程中的各種經(jīng)營活動，均屬房地產(chǎn)交易活動管理的范圍，其交易活動應(yīng)通過交易所進(jìn)行B．房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能 C．房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式 D．房地產(chǎn)交易活動可以在任何場合進(jìn)行流動比率，下列說法不正確的是。A．半年 B．一年 C．兩年 D．三年1有限責(zé)任制房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式中，出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。A．城市房屋拆遷 B．課稅 C．企業(yè)清算 D．司法鑒定1下列估價基本事項中，僅由委托人決定的事__。A．允許的最低經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo) B．最大費(fèi)用 C．利潤為零 D．最大利潤1城市用地分類中，工業(yè)用地不包括。A．22 B．28 C．38 D．502下列用地是否免稅，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的不包括。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）以下屬于估價報告內(nèi)在質(zhì)量的有__。A：土地所有權(quán)B：國有工業(yè)用地土地使用權(quán) C：宅基地土地使用權(quán) D：大型游樂場 E：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達(dá)成協(xié)議，房屋拆遷補(bǔ)償方式是__。①測算重新構(gòu)建價格；②測算建筑物折舊；③弄清估價對象房地產(chǎn)的價格構(gòu)成，搜集相關(guān)資料；④求取積算價格A．④①②③ B．③①②④ C．③②①④ D．④②③①針對不同的估價目的所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)，可以分為兩類__。A．自有資金 B．企業(yè)資金 C．預(yù)售期房 D．債券融資1下列指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。A： B：≤ C：D：P_” / E：借款合同1在測算資本金融資成本時，其資金占用費(fèi)是按計算的．(2005年試題)A：綜合利率 B：貸款利率 C：折現(xiàn)率 D：機(jī)會成本 E：借款合同1H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)?！吨腥A人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收工地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括。A．單元估算法 B．單位指標(biāo)估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指標(biāo)估算法2以下房地產(chǎn)估價方法中，屬于房地產(chǎn)估價的基本方法的有。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）公積金繳存比例是指職工個人繳存(或職工單位資助職工繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一月平均工資的比例，一般不低于__。A．采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期地出讓給土地使用者B．土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)C．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期某宗土地面積為300m2，其上附有建筑物，該建筑物的建筑面積為250m2，外觀及設(shè)備均已陳舊過時需拆除重建，估計拆除清理費(fèi)為300元/m2，殘值50元/m2。A．由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理 B．收入現(xiàn)金流的主要部分分配給了股東C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D．投資流動性好基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】A：最低價格B：最高價格C：平均價格D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格下列關(guān)于比準(zhǔn)價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。A．土地總價B．土地單價C．樓面地價D．商品房價格1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。A．項目策劃B．項目方案的設(shè)計C．可行性研究D．成本收益分析1某建筑物相對標(biāo)高177。則該地塊總價為__萬元。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：施工許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2招標(biāo)人采用公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃?xì)?、熱力C：排水、電力、通信、燃?xì)釪：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。A．委托人B．估價報告預(yù)期使用者C．管理部門D．中立二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某寫字樓的建筑面積為8104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__104m2。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同C：已經(jīng)確定施工企業(yè)D：簽署了委托監(jiān)理合同E：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)城市基準(zhǔn)地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的（）。A．交通建設(shè)B．市場供求變化C．人口素質(zhì)變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改1王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標(biāo)C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E．相對指標(biāo)是社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標(biāo)之比1房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機(jī)構(gòu)的要求包括__。A．單獨(dú)深度價格修正率B．累計深度價格修正率C．平均深度價格修正率D．加權(quán)深度價格修正率1下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識試題)A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染2評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實(shí)例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實(shí)例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府