【正文】 七、開、竣工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。三、協(xié)議期限：本協(xié)議自2012年6月25日起至甲方辦公樓搬遷出撫江二期或乙方撤出撫江二期物業(yè)時(shí)止。乙方提供正式發(fā)票。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱：；物業(yè)類型：；座落位置：；建筑面積：。乙方在入伙時(shí)應(yīng)當(dāng)與甲方簽訂《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，乙方向甲方繳納1000元裝修保證金，以約束乙方在裝修過程中對(duì)房屋造成損害等行為（詳見《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》和《業(yè)主手冊(cè)》），裝修完按約定退還裝修保證金。乙方不得破壞公共部位的鋪裝及綠化，不得占用公共通道或廣場(chǎng)。第五條乙方可委托甲方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。月；（3）甲方自收到書面入?。ㄈ牖铮┩ㄖ掌穑瑧?yīng)當(dāng)積極辦理相關(guān)入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)，自乙方辦理完成入?。ㄈ牖铮┦掷m(xù)之日起甲方開始收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第七條乙方所購物業(yè)應(yīng)于交付之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。車位使用費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于開發(fā)商所有的，委托甲方管理，乙方和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個(gè)第九條甲方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的《停車管理服務(wù)協(xié)議》，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十四條甲方應(yīng)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十七條物業(yè)服務(wù)用房由物業(yè)服務(wù)公司統(tǒng)一管理和使用，甲方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第二十一條乙方不得將住宅、車庫、儲(chǔ)藏室改為餐飲、娛樂等商業(yè)用房和將其共有部分改變用途。第二十五條專項(xiàng)維修金的續(xù)籌：維修金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。第二十九條乙方違反協(xié)議，不按協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳納有關(guān)費(fèi)用的，%收取滯納金。第三十二條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本協(xié)議約定的內(nèi)容。第三十五條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟。第三條 甲方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人根據(jù)《商戶手冊(cè)》履行本協(xié)議中相應(yīng)義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度。第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理、包括：綠地內(nèi)苗木定期殺蟲、化學(xué)除蟲；綠地定期養(yǎng)護(hù)（割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水）。第十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件的處理。在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第三章 物業(yè)服務(wù)期限第十八條本物業(yè)服務(wù)協(xié)議的期限為年。若發(fā)生人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由公安機(jī)關(guān)出具書面證明界定責(zé)任的歸屬，若對(duì)公安機(jī)關(guān)界定不服，可訴至法院；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能；1對(duì)商戶和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；1向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；1每季度結(jié)束后一周內(nèi)向全體商戶和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，公示期10天，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。在處理諸如維修等事宜時(shí)應(yīng)給予其他商戶和物業(yè)使用人方便；遵守本物業(yè)消防安全管理規(guī)定，對(duì)其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，按政府相關(guān)部門要求進(jìn)行檢測(cè)，保證其能夠正常使用；1負(fù)責(zé)教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關(guān)的規(guī)定，對(duì)于上述人員與本物業(yè)有關(guān)的任何違約或侵權(quán)行為，除當(dāng)事人承擔(dān)法律責(zé)任外，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任；1協(xié)助甲方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。環(huán)境衛(wèi)生：1)保持公共場(chǎng)所、公共部位、公共設(shè)施的整潔干凈及環(huán)衛(wèi)設(shè)施的清潔； 2)垃圾日產(chǎn)日清； 3)定期消殺“四害”。消防：1)消防設(shè)施設(shè)備完好無損和消防系統(tǒng)正常使用，無重大火災(zāi)隱患； 2)有計(jì)劃的對(duì)員工進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)、制定應(yīng)急突發(fā)滅火方案，做好消防宣傳與安全工作。第二十三條 車位使用費(fèi)不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人（商戶或外來人員）按下列標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納：費(fèi)用待定。第二十六條 本合同約定的事項(xiàng)不含商戶、使用人的人身與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，甲方與商戶、使用人另行簽訂合同的除外。如：a、甲方的管理服務(wù)如果達(dá)不到本協(xié)議第二十一條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金 元給乙方；b、乙方逾期未交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)每日千分之五的違約金給甲方。如有異議，可請(qǐng)求人民法院確認(rèn)解除合同的效力。第三十哛條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗功＜致使協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有?法律定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本協(xié)議自簽訂之日起生效。第四條甲方就專有物業(yè)、專有設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地等的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，向乙方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并按照乙方公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或約定收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括公攤水電費(fèi)：公攤水電費(fèi)按照“誰受益，誰承擔(dān)”的原則，按戶/建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，并與物業(yè)服務(wù)費(fèi)同時(shí)繳納。因甲方未及時(shí)與乙方辦理清戶手續(xù)而引起的欠費(fèi)及其他責(zé)任問題由甲方承擔(dān)，本物業(yè)新業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。第四章 物業(yè)的使用第十八條甲方應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。上述部分由各相應(yīng)單位買受人按合同約定使用、維護(hù)和管理，但不得私自改造、破壞規(guī)劃用途，其他買受人則對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。甲方同意遵守乙方制定的本物業(yè)區(qū)域裝修管理規(guī)定，因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，甲方同意及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如遇新規(guī)定，則按最新規(guī)定執(zhí)行。第四十條甲方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；享有對(duì)乙方及物業(yè)服務(wù)人員工作的監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)；享有對(duì)園區(qū)內(nèi)各項(xiàng)管理的建議權(quán)；按時(shí)繳納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金并監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用；遵守包括但不限于《臨時(shí)管理規(guī)約》、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；對(duì)物業(yè)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方的通訊地址為本園區(qū)自有物業(yè)地址，當(dāng)甲方的通訊地址發(fā)生改變時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)以書面投遞方式通知乙方。1轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議。第四十三條 甲方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公攤水電費(fèi)等費(fèi)用，從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用的1‰的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付滯納