【正文】 前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ獙Ψ课菥S修及費(fèi)用問題做出約定。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實(shí)需要對住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進(jìn)行變更。承租方應(yīng)注意的事項(xiàng)：查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明。付款方式。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。房屋租賃看似簡單，但是整個(gè)過程其實(shí)比較繁瑣。在合同簽訂后，房東往往一口咬定，以簽訂的合同為準(zhǔn)，不承認(rèn)不履行之前口頭承諾的種種，此時(shí)租戶也只能吃啞巴虧。如果實(shí)際租期不滿一年，房東卻要求簽一年的，租戶可以在合同中事先簽訂一個(gè)轉(zhuǎn)租協(xié)議，與房東或者經(jīng)紀(jì)公司約定屆時(shí)轉(zhuǎn)租的相關(guān)事項(xiàng)，否則租戶臨時(shí)決定轉(zhuǎn)租，部分房東可能不愿意或者難以及時(shí)找到下一個(gè)房客，那么租戶就要承擔(dān)其中的損失。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業(yè)主及客戶都相對認(rèn)可的方式是押一付三。但是卻往往會忽視電話、寬帶這兩項(xiàng)。簽合同注意事項(xiàng)五——清點(diǎn)屋內(nèi)設(shè)施，有更改需雙方簽名確認(rèn)。否則租期結(jié)束后，房東會根據(jù)簽訂的合同要求租戶進(jìn)行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。如果你是初次開店租賃房屋，可以事先向其他同行打聽一下租房合同的詳細(xì)內(nèi)容，也可以從網(wǎng)上了解一下。合同約定的租賃期限一般由出租方確定。租房合同到期后，屋主若沒有提出終止合同的要求，一般可以繼續(xù)租用，但必須及時(shí)更換合同。預(yù)付屋主的押金或是繳納給屋主的租金、手續(xù)費(fèi)，都要明確確定數(shù)額，標(biāo)明哪些是可以在解除協(xié)議時(shí)收回，哪些可抵作租金中的費(fèi)用，以免留下后患。面積是確定租金的主要因素，也是參觀經(jīng)營的根本要素。面積要進(jìn)行實(shí)地測量，雙方簽字確認(rèn)。第三者請教。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。三、每月租金為________元整( 仟____佰____拾____元整)，其它費(fèi)用______方承擔(dān)。六、乙方支付押金_________元( 仟____佰____拾____元整)，合同期結(jié)束后，甲方對以上三、四、五三點(diǎn)沒有異議，應(yīng)立即退回乙方。九、甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：家具型號及數(shù)量：燃?xì)夤艿?[ ]房子狀況：十、水表起用噸數(shù)____，電表起用度數(shù)_______，燃?xì)獗砥鹩枚葦?shù)______，暖氣___方。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。C、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。但由于承租人可能在無正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。提出解約的一方，應(yīng)書面告知對方，尤其是承租人準(zhǔn)備搬離的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人解約及搬離的時(shí)間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。(2)當(dāng)事人一方未通知對方，徑行向法院起訴或反訴要求解除合同，法院審理后認(rèn)為當(dāng)事人行使合同解除權(quán)符合合同約定或法律規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)判決解除合同。承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任，出租人作為守約方也負(fù)有減少損失擴(kuò)大的義務(wù)，具體損失數(shù)額由法院根據(jù)合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價(jià)，承租人的過錯(cuò)程度等因素予以酌定，一般以合同約定的三至六個(gè)月的租金為宜。房屋租賃合同因違約解除產(chǎn)生的實(shí)際損失如何確定?因承租人根本違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除，出租人要求承租人賠償其房屋閑置期間的租金等實(shí)際損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。租房合同注意事項(xiàng)8(1) 房屋面積是否確實(shí)。(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系，可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看，以了解房屋的居住情況，也可對房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。二房東群體也逐漸壯大，那么對這些人群出租房注意事項(xiàng)有哪些呢？現(xiàn)今上海一些人，所謂的二房東，利用房產(chǎn)證復(fù)印件，騙取租客的房租和押金，然后溜之大吉。異性合租千萬要認(rèn)準(zhǔn)，懂得自我保護(hù)3，看合租房時(shí)也要注意，原有房人，最好也要2個(gè)人，防止來看防的人，假裝來看房的，然后騙走和偷走你的東西。這樣包租的人和出租的人也能諒解。5000元以上的公寓，要付一個(gè)月房租和二個(gè)月租金作為押金，所謂的付一押二。或你所在房子，居委會代開，或由我們上海租房網(wǎng)代開。以免上當(dāng)。4，通過中介可以適當(dāng)避免風(fēng)險(xiǎn)，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實(shí)找的是網(wǎng)上個(gè)人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時(shí)注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個(gè)綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。（3）查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。租金的支付方式及期限。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)權(quán)屬有爭議的。(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。租金的支付方式及期限。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價(jià)。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也能夠行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到必須的限制。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。第一、簽租房合同，你要看簽合同的人是否是真實(shí)的業(yè)主。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒有辦下來那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開發(fā)商就會辦下來，如果過了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會有購房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶一份。中介切忌一點(diǎn)，如果你沒有經(jīng)紀(jì)人資格證，千萬不要再丙方那里簽?zāi)愕拿?，如果日后有糾紛很難處理，還有就是房產(chǎn)管理局要是查到了你們的合同有工作人員在丙方那里簽字了并且沒有經(jīng)紀(jì)人證的會對公司有處罰的。第五、合同簽完了，我們在審查合同是否正確，主要的就是手寫那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。房子的鑰匙，房東有的都讓他給你，大門的就自己花點(diǎn)錢，找個(gè)換鎖的換個(gè)鎖芯，別省這個(gè)錢，很多房東喜歡找租戶留鑰匙，租了房子，就算房子是你的，鑰匙給你了，萬一遇到哪個(gè)怪房東，心情一好就往你這跑，那可不爽。簽訂合同的資料：你除了準(zhǔn)備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且一定要核對，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來簽，若不然，要他的`親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。因?yàn)樽夥康目傮w成本比買房的總體成本加起來，算是實(shí)惠很多。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。簡單添置家電、家具，提升房屋價(jià)值。因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。清點(diǎn)好家里物品狀況在租房之前，房東必須對家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，最好是與房客1起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。盡量委托資質(zhì)、信譽(yù)較好的大型房屋中介機(jī)構(gòu)，保障租房速度及優(yōu)質(zhì)化服務(wù)。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過身份證號，或者是暫住證號，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。有的房東圖省事，不跟房客簽訂租賃合同，這種做法存在不小的風(fēng)險(xiǎn)，萬一發(fā)生糾紛，沒有合同作為憑證，房東的利益就無從保障了。簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。長租短租要寫明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。1合同中需要填寫的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫，也要注明無字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。房東要善待房客，不要感覺提供了住處是幫別人解決了困難說話時(shí)志高氣昂，不許這不許那，合同條款中說明白而且讓他（她）看清楚就行了。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無從追究。在扣除所有費(fèi)用之后，再將押金多余的部分退還給房客。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。但如雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。篇二：租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 租房子簽訂合同是要注意哪些事項(xiàng)？ 在我們選擇租房時(shí)，一定要謹(jǐn)記合同是物業(yè)的唯一憑證，上海推推99小編在這里提醒租客們，租房合同簽訂要注意以下幾點(diǎn)：簽“租憑合同”時(shí)要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時(shí)引來糾紛），水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何附加費(fèi)用。上海推推99小編編輯。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。如果您與 兩證齊全 的中介機(jī)構(gòu)發(fā)生糾紛，權(quán)益受到侵害，可以向消協(xié)或市國土房管局投訴，一定會得到處理和解決。但一周后合同期滿時(shí)，中介公司只給她提供了兩處的信息，其余的只是安貞地區(qū)周邊的，不是范圍之內(nèi)的；看房也只看了一處，因?yàn)樗X得房主是托兒，第二處就沒去......這里就有簽訂合同時(shí)界定不清的問題。如你認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。三選中介，宜大不宜小 這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件?！咀夥空?guī)程序】,(可向公安局確認(rèn)身份證)，并索取復(fù)印件作為合同附件。(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同?！咀夥孔⒁恻c(diǎn)】(原件)的房主勿信 。目前國家并沒有標(biāo)準(zhǔn)的租房格式合同，多數(shù)合同都是房主與租房者共同擬定的，根據(jù)情況不同，租房合同可以比較簡單，也可以繁雜詳細(xì)一些，但無論什么樣的合同，一些基本的內(nèi)容也是必須有的。否則，未辦理登記的租賃合同在法律上是無有效的，一旦出現(xiàn)糾紛，不受法律保護(hù)。第四篇：代簽租房合同注意事項(xiàng)篇一：簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng) 租房合同注意事項(xiàng)不能“簽”口頭協(xié)議。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。同時(shí)，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損