【正文】 目情況一、已完成項(xiàng)目情況咸寧文化廣場(chǎng)位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號(hào)，占地面積約5畝，總投資4000萬(wàn)元，是一處集文化娛樂、購(gòu)物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時(shí)間內(nèi)完成實(shí)施15－20個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資35億元人民幣。（五）、市場(chǎng)特征分析產(chǎn)品特征分析區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。（二）、土地市場(chǎng)上一年度及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模（㎡）成交價(jià)格（萬(wàn)元）單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）受讓單位 成交日期 商住 ?。簒x㎡商：xx㎡注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格描述城市近兩年來商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì)。xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。購(gòu)買力和消費(fèi)水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，圖示板式參考同上。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書模板投資 xx地塊項(xiàng)目投資意向書榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部二○○x年xx月xx日目 錄一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況 3（一）、城市基本背景 3xx概況 3轄區(qū)面積 3交通條件 3氣候 3行政區(qū)劃 3民族及人口 3（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3經(jīng)濟(jì)總量 3購(gòu)買力和消費(fèi)水平4城市居民居住水平4固定資產(chǎn)投資 4xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo) 4xx市城市規(guī)劃 4二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 5（一）、房地產(chǎn)投資情況 5（二）、土地市場(chǎng) 5（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格 5（四）、市場(chǎng)供需分析 5（五）、市場(chǎng)特征分析 6產(chǎn)品特征分析 6三、擬投資理由 6四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6（一）、意向地塊基本情況 6意向項(xiàng)目名稱 6地塊位置 7用地指標(biāo) 7（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 7定價(jià) 7成本 7土地成本與利潤(rùn) 8五、目標(biāo)客戶群 9六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況（一）、城市基本背景xx概況 主要介紹城市的在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。氣候城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長(zhǎng)，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長(zhǎng)雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長(zhǎng)率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長(zhǎng)率。xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)下一年度或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)、財(cái)政稅收及增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo)。（要求語(yǔ)言簡(jiǎn)短）（一）、房地產(chǎn)投資情況 描述近年防地產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況，及附圖（圖示要求如上）。描述市場(chǎng)供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場(chǎng)供給。面對(duì)這一歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司在推廣電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展“湖北模式”的基礎(chǔ)上再次推出文商結(jié)合模式，面向全國(guó)選取經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)發(fā)展前景好的二、三線城市，興建文化mall城。在各城市依據(jù)地塊情況，擬按每個(gè)項(xiàng)目不低于1億元的投資規(guī)模，打造文化mall城，將項(xiàng)目建成當(dāng)?shù)氐奈幕?。該?xiàng)目于2006年元月8日正式整體開張，目前運(yùn)行良好，深受當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及廣大消費(fèi)者贊譽(yù)。占地面積（8）萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到（）萬(wàn)平方米。在乙方開發(fā)的規(guī)劃面積內(nèi)（含本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的道路）的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、及國(guó)有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)先行分期墊付，以上費(fèi)用首先從乙方先期繳納的回遷保證金中扣除，不足部分再由乙方分期墊付。劃撥土地費(fèi)用按實(shí)際支付的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)收取。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)力義務(wù)甲方依據(jù)《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》的有關(guān)規(guī)定，分階段組織拆遷。（1）該項(xiàng)目為老城區(qū)拆遷改造由義縣財(cái)政給予乙方行政事業(yè)性收費(fèi)免除30%的支持。甲方承諾在乙方如約完成首期工程主體后，一個(gè)月內(nèi)批準(zhǔn)乙方實(shí)施本項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)工程。乙方如約完成首期城中村改造，甲方批準(zhǔn)乙方進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)。至2015年3月，已在全國(guó)逾 118座城市開辦了156余座家居商場(chǎng)，家居商場(chǎng)總建筑體量超過1700萬(wàn)平方米。轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。民族及人口城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對(duì)集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。城市居民居住水平闡述上一年度城市居民人均建筑面積，同期增長(zhǎng)情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃。以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。（四）、市場(chǎng)供需分析闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。五、甲、乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現(xiàn)匯作為合作條件，甲方擬以項(xiàng)目的土地固定資產(chǎn)和未來收益作為合作條件。雙方保證提供給對(duì)方的材料是完整的、真實(shí)的、有效的。九、甲、乙雙方以項(xiàng)目前期過程中所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，由甲方墊付，不計(jì)入建設(shè)成本。十三、本合作意向書一式兩份、雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。合作方式乙方按長(zhǎng)春市管理部門相關(guān)批準(zhǔn)文件要求出資建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理該廣告牌。樓體亮化及廣告載體范圍乙方進(jìn)行甲方的樓體亮化樓體分別為1號(hào)、2號(hào)和6號(hào)；廣告載體在1號(hào)樓。本意向正式簽定后未經(jīng)乙方許可，不得在本意向書有效期內(nèi)尋求第三方進(jìn)行合作。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：本項(xiàng)目分兩期。(四)土地、房屋：甲方先期負(fù)責(zé)土地手續(xù)及土地證（工業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）的辦理和房屋建設(shè)及房產(chǎn)證事宜。由甲方先期投資辦理土地、房產(chǎn)手續(xù)（證件戶名是乙方）、建設(shè)生產(chǎn)車間兩棟（約15000平方米）及配套設(shè)施（辦公綜合樓1棟、公寓樓2棟約15000平方米），租給乙方做為服裝生產(chǎn)工廠，每年租賃費(fèi) 萬(wàn)元。土地（工業(yè)用地80畝、住宅用地20畝）每畝不超過1萬(wàn)，房產(chǎn)：車間每平方米不超過600元、職工公寓樓每平方米不超過700元。（八）配套費(fèi)減免：免收乙方建設(shè)項(xiàng)目全部配套費(fèi)。并保證在1個(gè)月內(nèi)完成。本意向書簽訂以后，甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照本意向書條款履行，否則視為違約。待項(xiàng)目條件成熟時(shí)，雙方將協(xié)商擬定具體投資方案并簽訂正式協(xié)議。公司自創(chuàng)辦以來本著“市場(chǎng)為導(dǎo)向，誠(chéng)實(shí)守信”的經(jīng)營(yíng)方針，來拓展海內(nèi)外發(fā)展空間。二、于土地或屋頂方合資建設(shè)，共同投資。竭力服務(wù)新能源事業(yè)。六、本意向簽署后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)提供企業(yè)資信證明文件、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、工藝流程等資料。二、乙方項(xiàng)目為外來投資項(xiàng)目，享受甲方目前最優(yōu)惠的招商引資政策；同時(shí)保證按照甲方規(guī)定，符合甲方的投資強(qiáng)度以及各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的要求。甲方全力幫助乙方協(xié)調(diào)解決投資過程中遇到的問題與困難，確保乙方建設(shè)和生產(chǎn)的正常開展。六、項(xiàng)目用地按 萬(wàn)元/畝出讓，具體付款方式為由乙方在土地出讓時(shí)直接交到縣國(guó)土局。未盡事宜，雙方協(xié)商后在正式合同中確定。一、土地問題土地位置及出讓方式 甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入濟(jì)南出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。土地價(jià)格 為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以 萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為 萬(wàn)元人民幣。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種（退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)）金額的50%時(shí)（優(yōu)惠政策除外），乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。本協(xié)議有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。建筑面積平方米，其中標(biāo)準(zhǔn)車間 萬(wàn)平方米，倉(cāng)儲(chǔ) 萬(wàn)平方米，寫字樓面積平方米。六、本意向簽署后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)提供企業(yè)資信證明文件、項(xiàng)目簡(jiǎn)介、工藝流程等資料。投資形式為BOT。未盡事宜，可另行協(xié)商，以書面確認(rèn)的一致意見作為補(bǔ)充，與本意向書共同作為正式合同的基礎(chǔ)。一、擬建HOPSCA項(xiàng)目（一）項(xiàng)目概況：宜城市HOPSCA（豪布斯卡）位于宜城市區(qū)鯉魚湖開發(fā)區(qū)，七里崗一路以西、中華大道以南到鯉魚湖邊，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、商務(wù)、高尚住宅為一體的城市綜合體，占地面積約800畝（以規(guī)劃測(cè)量為準(zhǔn)）。第二期為城市綜合體及商住開發(fā)，建設(shè)用地263畝，配套建設(shè)小學(xué)、幼兒園等設(shè)施。小學(xué)、幼兒園按照國(guó)家要求技術(shù)規(guī)范建設(shè)。在此期間，建議甲方成立項(xiàng)目組，對(duì)此項(xiàng)目及“城中村”的改造形成一套有效的措施及方案。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》，15日內(nèi)辦妥國(guó)有土地使用權(quán)證等有關(guān)手續(xù)。⑵按照項(xiàng)目規(guī)劃要求，甲方要按照甲乙雙方簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合同書》規(guī)定時(shí)間，保證項(xiàng)目用地具備的水、電、路、寬帶、電信、有線電視和場(chǎng)平等基本建設(shè)條件。延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前30日內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。（三）其他項(xiàng)目建設(shè)過程的行政規(guī)費(fèi)按55元/㎡包干，本級(jí)有償服務(wù)性收費(fèi)按下限標(biāo)準(zhǔn)的30%收取。（七）本項(xiàng)目享受的優(yōu)惠政策以宜城市政府文件出臺(tái)確定。（四）甲乙雙方簽訂正式《項(xiàng)目建設(shè)合同書》后15日內(nèi)，乙方打500萬(wàn)保證金到甲方指定賬戶。甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：（委托代理人）（委托代理人）