【文章內容簡介】 向項目地塊初步分析.................................................................................................................................5（一）、意向地塊基本情況...........................................................................................................................5意向項目名稱...................................................................................................................................5地塊位置...........................................................................................................................................5用地指標...........................................................................................................................................6（二）、意向地塊的經濟測算.......................................................................................................................6定價...................................................................................................................................................6成本...................................................................................................................................................6土地成本與利潤...............................................................................................................................7五、目標客戶群.....................................................................................................................................................8六、最主要的障礙和風險.....................................................................................................................................8 七、立項所需的前期費用...................................................................................................................................8 1一、xx市宏觀市場基本情況（一）、城市基本背景xx概況主要介紹城市的在國內或省內的定位（如天津是直轄市、北方經濟中心和航運中心等）、未來在國內或省內的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。交通條件介紹城市的海運航行及開通的主要國際航線，以及境內的鐵路線、路運線路（高速線路、國道、省內主要干道、國內外航空線路數量和主要開通航線城市。氣候城市常年平均氣溫情況（是否有嚴冬期及時長，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長雨季，涉及到施工進度問題）、全年常見風向和風速（涉及到項目樓宇擺置的規(guī)劃設計）等。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時標準出項目所屬行政區(qū)域。民族及人口城市人口狀況，含數量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項目處于或臨近少數民族相對集中居住區(qū)，要做詳細說明。（二）、城市宏觀經濟概況經濟總量城市近年gdp及增長率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長率”。2 注：所有同時描述各年份（月份）期間數值及增長率圖示要求使用柱狀形式表示期間數值、折線曲線表示期間增長率。購買力和消費水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消費型支出，以及近年來增長態(tài)勢，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長率走勢圖，圖示板式參考同上。城市居民居住水平闡述上一年度城市居民人均建筑面積，同期增長情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長期城市發(fā)展規(guī)劃。固定資產投資近幾年全市固定資產投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計劃情況等。xx年天津市主要預期目標下一年度或當年全市經濟社會發(fā)展的主要預期目標，包括gdp生產總值及增長、財政稅收及增長、固定資產投資增長、城市居民人均可支配收入增長等計劃目標。xx市城市規(guī)劃闡述城市中長期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎設施建設規(guī)劃、大型經濟項目引入計劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設）等。以圖文相結合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。二、xx市房地產市場概況上一年度或本年度房地產市場總體描述。（要求語言簡短）（一）、房地產投資情況描述近年防地產投資及增長情況，及附圖（圖示要求如上）。（二）、土地市場上一年度及當年土地市場供給和價格，且提供詳細excel制作附件，附件格式如下： 注：所有數值保留2位小數；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場價格描述城市近兩年來商品房市場價格及走勢（原則上要求提供圖示），尤其是當年份的商品房市場整體價格和項目所在行政區(qū)價格情況，重點分析價格走勢。（四）、市場供需分析闡述市場近兩年需求情況，以圖示形式對比上一年份和當年份月度（市場成交情況若是當年份初出具報告，可對比上兩個年份的月度市場成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點要求顯示數值，圖示板式參考下圖。重點分析意向項目所在區(qū)域市場需求，包括現有市場需求狀況和潛在市場需求。第二篇：投資項目意向書項目投資合作意向書甲方：（以下簡稱甲方）公司地址： 乙方：（以下簡稱乙方）公司地址； 甲、乙雙方經友好協(xié)商，就設項目投資合作事宜，達成共識如下：一、公司名稱：（共同出資注冊）二、公司注冊地址：三、項目總投資四、甲方投資37%。乙方投資63%。五、甲、乙雙方擬共同成立合作公司，乙方擬以現匯作為合作條件，甲方擬以項目的土地固定資產和未來收益作為合作條件。乙方所提供的投資建設資金進入項目所在地的項目公司公共賬戶后，資金使用期為3年（暫定），前兩年為建設期，建設期內免本息，從第三年底開始，甲方按央行同期活期貸款利率支付給乙方，支付期暫定為一年。（具體資金合作及股東分紅細則將在雙方簽訂的合同中細化）。六、乙方負責提供申辦合作公司所需的有關證明材料，甲方負責在當地辦理申報、立項、注冊等一切相關手續(xù)。雙方保證提供給對方的材料是完整的、真實的、有效的。七、公司合作成立后，甲方不參與今后合作公司的一切經營活動，也不承擔合作公司的所有法律與經濟責任，只負責資金的監(jiān)督使用、調配并提取按股份比例分紅。合作期滿后，乙方無條件退出，合作公司及全部甲方所有。八、合作項目由乙方承包開發(fā)建設，每平方米建設開發(fā)的包干成本（包括每平方米所含的國有土地使用權出讓金、地下室和地面建筑的建安成本、附屬工程、營銷、稅費等的所有費用）為人民幣 元整（￥ 元）。九、甲、乙雙方以項目前期過程中所產生的有關費用，由甲方墊付，不計入建設成本。十、由此合作意向書所涉及的甲方與第三摩肩接踵經濟關系及連帶責任關系，均與乙方無關。十一、甲、乙雙方簽訂合作意向書后，三個工作日內，乙方需向共同成立公司的共關賬戶打入 萬保證金。十二、乙方資金到位同時，應向項目投資咨詢方一次性支付項目咨詢服務費用。十三、本合作意向書一式兩份、雙方各執(zhí)一份，未盡事宜，雙方另行協(xié)商。投資合作意向書（no.）甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲乙雙方為滿足國內市場需要，發(fā)展外向型經濟，根據《中華人民共和國合作經營企業(yè)法》等相關法規(guī)，本著平等互惠互利的原則，經雙方友好協(xié)商，就合作經營“項目，達成如下意向，并共同遵守執(zhí)行：一、合作事項：合作公司名稱暫定為：合作地點：省市項目投資：樓體亮化工程和廣告載體建設費乙方所投入資金將進行甲方樓體亮化和廣告載體建設并取得廣告載體經營權。二、合作內容：合作期限經雙方協(xié)商，合作期為年，即自月日。雙方中任何一方均有權在本協(xié)議到期前向對方提出續(xù)約通知，否則協(xié)議到期后將自行續(xù)約處理。合作方式乙方按長春市管理部門相關批準文件要求出資建設、經營、管理該廣告牌。甲方分擔廣告審批及相關費用。雙方在簽訂協(xié)議后。雙方審批完廣告載體及亮化工程手續(xù)后視為協(xié)議成立，乙方進行甲方的樓體亮化和廣告載體建設。樓體亮化及廣告載體范圍乙方進行甲方的樓體亮化樓體分別為1號、2號和6號；廣告載體在1號樓。樓體亮化簡易說明樓體整體造型采用泛光照明；上海亞明投光燈；樓體輪廓照明；香港偉來幻彩燈。安后期效果圖為準。三、甲方責任：負責落實該項目的前期工程基礎設施配套準備工作，負責辦理廣告載體相關手續(xù)。本意向正式簽定后未經乙方許可，不得在本意向書有