【正文】 第一篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書房地產(chǎn)項(xiàng)目地塊投資意向書模板投資 xx地塊項(xiàng)目投資意向書榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 發(fā)展部二○○x年xx月xx日目 錄一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況 3（一）、城市基本背景 3xx概況 3轄區(qū)面積 3交通條件 3氣候 3行政區(qū)劃 3民族及人口 3（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況 3經(jīng)濟(jì)總量 3購(gòu)買力和消費(fèi)水平4城市居民居住水平4固定資產(chǎn)投資 4xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo) 4xx市城市規(guī)劃 4二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 5（一）、房地產(chǎn)投資情況 5（二）、土地市場(chǎng) 5（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格 5（四）、市場(chǎng)供需分析 5（五）、市場(chǎng)特征分析 6產(chǎn)品特征分析 6三、擬投資理由 6四、意向項(xiàng)目地塊初步分析 6（一）、意向地塊基本情況 6意向項(xiàng)目名稱 6地塊位置 7用地指標(biāo) 7（二）、意向地塊的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 7定價(jià) 7成本 7土地成本與利潤(rùn) 8五、目標(biāo)客戶群 9六、最主要的障礙和風(fēng)險(xiǎn) 9 七、立項(xiàng)所需的前期費(fèi)用 9一、xx市宏觀市場(chǎng)基本情況（一）、城市基本背景xx概況 主要介紹城市的在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的定位（如天津是直轄市、北方經(jīng)濟(jì)中心和航運(yùn)中心等）、未來在國(guó)內(nèi)或省內(nèi)的發(fā)展戰(zhàn)略地位等方面。轄區(qū)面積全市轄區(qū)面積、市區(qū)轄區(qū)面積以及項(xiàng)目所在行政區(qū)區(qū)域面積等。交通條件介紹城市的海運(yùn)航行及開通的主要國(guó)際航線，以及境內(nèi)的鐵路線、路運(yùn)線路（高速線路、國(guó)道、省內(nèi)主要干道、國(guó)內(nèi)外航空線路數(shù)量和主要開通航線城市。氣候城市常年平均氣溫情況（是否有嚴(yán)冬期及時(shí)長(zhǎng)，涉及到冬歇期問題）、降水情況（是否有較長(zhǎng)雨季，涉及到施工進(jìn)度問題）、全年常見風(fēng)向和風(fēng)速（涉及到項(xiàng)目樓宇擺置的規(guī)劃設(shè)計(jì)）等。行政區(qū)劃城市下轄市區(qū)、郊區(qū)和下縣等情況，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)出項(xiàng)目所屬行政區(qū)域。民族及人口城市人口狀況，含數(shù)量（最好有20—25歲、25—35歲、35—45歲、45—55歲人口數(shù)量分別）、民族和男女比例等，且要求說明項(xiàng)目所屬行政區(qū)域的人口狀況，如項(xiàng)目處于或臨近少數(shù)民族相對(duì)集中居住區(qū)，要做詳細(xì)說明。（二）、城市宏觀經(jīng)濟(jì)概況經(jīng)濟(jì)總量城市近年gdp及增長(zhǎng)率基本情況，另附上城市近5年gdp及增長(zhǎng)率圖示，圖示格式參考“天津2000—2005年gdp及增長(zhǎng)率”。注：所有同時(shí)描述各年份（月份）期間數(shù)值及增長(zhǎng)率圖示要求使用柱狀形式表示期間數(shù)值、折線曲線表示期間增長(zhǎng)率。購(gòu)買力和消費(fèi)水平描述上一年度城市居民人均可支配收入和消費(fèi)型支出，以及近年來增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，特別要求附上城市居民人均可支配收入及增長(zhǎng)率走勢(shì)圖，圖示板式參考同上。城市居民居住水平闡述上一年度城市居民人均建筑面積，同期增長(zhǎng)情況，以及城市居民人均居住建筑面積的中長(zhǎng)期城市發(fā)展規(guī)劃。固定資產(chǎn)投資近幾年全市固定資產(chǎn)投資總額情況，例如2006年可描述“十五”期間各年份執(zhí)行情況和附圖，以及“十一五”的計(jì)劃情況等。xx年天津市主要預(yù)期目標(biāo)下一年度或當(dāng)年全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)，包括gdp生產(chǎn)總值及增長(zhǎng)、財(cái)政稅收及增長(zhǎng)、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)、城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)等計(jì)劃目標(biāo)。xx市城市規(guī)劃 闡述城市中長(zhǎng)期的交通系統(tǒng)規(guī)劃（鐵路、高速、航空、海運(yùn)以及城市公交、輕軌、地鐵等交通系統(tǒng)）、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、大型經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目引入計(jì)劃以及城市發(fā)展規(guī)劃（含舊城區(qū)改造、新城區(qū)假設(shè)）等。以圖文相結(jié)合的方式描述城市未來新建或改造的集中居住區(qū)域板塊，如天津分梅江板塊、奧運(yùn)板塊、西南板塊、老城廂板塊、東部版本和中心城區(qū)板塊等。二、xx市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況上一年度或本年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體描述。（要求語(yǔ)言簡(jiǎn)短）（一）、房地產(chǎn)投資情況 描述近年防地產(chǎn)投資及增長(zhǎng)情況，及附圖（圖示要求如上）。（二）、土地市場(chǎng)上一年度及當(dāng)年土地市場(chǎng)供給和價(jià)格，且提供詳細(xì)excel制作附件，附件格式如下： 行政區(qū) 地塊名稱 土地規(guī)模（㎡）容積率 用地屬性 建筑規(guī)模（㎡）成交價(jià)格（萬(wàn)元）單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面價(jià)（元/㎡）受讓單位 成交日期 商住 住：xx㎡商：xx㎡注：所有數(shù)值保留2位小數(shù)；附件僅記錄用地屬性為居住或商住類用地；（三）、商品房市場(chǎng)價(jià)格描述城市近兩年來商品房市場(chǎng)價(jià)格及走勢(shì)（原則上要求提供圖示），尤其是當(dāng)年份的商品房市場(chǎng)整體價(jià)格和項(xiàng)目所在行政區(qū)價(jià)格情況，重點(diǎn)分析價(jià)格走勢(shì)。（四）、市場(chǎng)供需分析闡述市場(chǎng)近兩年需求情況，以圖示形式對(duì)比上一年份和當(dāng)年份月度（市場(chǎng)成交情況若是當(dāng)年份初出具報(bào)告，可對(duì)比上兩個(gè)年份的月度市場(chǎng)成交情況），圖示板式要求以折線的形式，折點(diǎn)要求顯示數(shù)值，圖示板式參考下圖。重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)需求，包括現(xiàn)有市場(chǎng)需求狀況和潛在市場(chǎng)需求。描述市場(chǎng)供給情況，重點(diǎn)分析意向項(xiàng)目所屬區(qū)域和能影響項(xiàng)目所屬區(qū)域市場(chǎng)需求的其他區(qū)域（含典型性項(xiàng)目）的市場(chǎng)供給。（五）、市場(chǎng)特征分析產(chǎn)品特征分析區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品特征一般包括有區(qū)域市場(chǎng)的產(chǎn)品面積區(qū)間概況、商品住宅主流建筑形式、建筑風(fēng)格、消費(fèi)群體概況等方面。篇二：文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目投資意向書地址：中國(guó)湖北省武漢市江岸區(qū)車站路怡東大廈21層b座2009年目 錄摘要第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向 第二部分 第三部分 第四部分 第五部分 第六部分公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況 資源優(yōu)勢(shì) 經(jīng)營(yíng)模式項(xiàng)目實(shí)施流程和進(jìn)度控制 項(xiàng)目后期管理摘 要近年來，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度的不斷加快，人民群眾的物質(zhì)文化生活需求不斷增長(zhǎng)，國(guó)家和各級(jí)地方人民政府相繼出臺(tái)了一系列優(yōu)惠政策和有力措施，支持和鼓勵(lì)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。為了加強(qiáng)文化產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)，國(guó)家廣播電影電視總局和國(guó)家文化部提倡對(duì)全國(guó)現(xiàn)有城市電影院進(jìn)行綜合改建，支持和鼓勵(lì)民營(yíng)和外商資本在文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中進(jìn)行投資，新建和改建文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，以彌補(bǔ)國(guó)家財(cái)政投入的不足。面對(duì)這一歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司在推廣電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展“湖北模式”的基礎(chǔ)上再次推出文商結(jié)合模式，面向全國(guó)選取經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)發(fā)展前景好的二、三線城市，興建文化mall城。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司擬在5年時(shí)間內(nèi)完成實(shí)施15－20個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目計(jì)劃，預(yù)計(jì)總投資35億元人民幣。面對(duì)歷史發(fā)展機(jī)遇，湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司愿意本著“誠(chéng)信合作、互惠雙贏”的原則，在全國(guó)范圍內(nèi)尋找文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，希望與各地政府以及宣傳文化部門共同打造城市文化名片，創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益！第一部分 公司主要業(yè)務(wù)及發(fā)展方向湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司于2004年8月在湖北省啟動(dòng)實(shí)施文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，從事城市文化廣場(chǎng)建設(shè)，并于2005年12月建成咸寧文化廣場(chǎng)后投入運(yùn)營(yíng)；2006年，公司又在湖北省的當(dāng)陽(yáng)、丹江口、孝感、荊門、恩施、鄂州、武漢等地市州先后選定了8個(gè)文化地產(chǎn)投資項(xiàng)目，現(xiàn)已完成正式簽約項(xiàng)目5個(gè)，當(dāng)陽(yáng)、丹江口等2個(gè)項(xiàng)目正在實(shí)施。湖北銀興影業(yè)投資管理有限公司決定抓住歷史發(fā)展機(jī)遇，大力推廣文商結(jié)合模式，面向全國(guó)發(fā)展文化地產(chǎn)資源投資業(yè)務(wù)，現(xiàn)計(jì)劃利用3—5年的時(shí)間，面向全國(guó)選取經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)、市場(chǎng)發(fā)展前景好的二、三線城市實(shí)施全面改建工程，在舊城區(qū)選擇文化氛圍較濃，占地面積較大，人流較為集中的地段，進(jìn)行整體改造，在新城區(qū)，選擇地塊開闊，文化商業(yè)中心地段進(jìn)行整體建設(shè)。在各城市依據(jù)地塊情況，擬按每個(gè)項(xiàng)目不低于1億元的投資規(guī)模，打造文化mall城，將項(xiàng)目建成當(dāng)?shù)氐奈幕５诙糠?公司現(xiàn)有項(xiàng)目情況一、已完成項(xiàng)目情況咸寧文化廣場(chǎng)位于咸寧市溫泉開發(fā)區(qū)淦河大道102號(hào)，占地面積約5畝，總投資4000萬(wàn)元，是一處集文化娛樂、購(gòu)物休閑等多功能于一體的大型綜合性文化超市。該項(xiàng)目總建筑面積11000平方米，主體共分為四層。其中，負(fù)一層和一層均為品牌服裝經(jīng)營(yíng)區(qū)，二樓為女人街，三層為銀興電影院、銀興網(wǎng)吧和電子游戲廳，以及中國(guó)移動(dòng)vip俱樂部。該項(xiàng)目于2006年元月8日正式整體開張，目前運(yùn)行良好，深受當(dāng)?shù)卣I(lǐng)導(dǎo)及廣大消費(fèi)者贊譽(yù)。二、已簽約項(xiàng)目情況城中村改造項(xiàng)目投資意向書甲方：xxxxxxx政府乙方： xxxxxxx達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為改善群眾居住條件，提升城市品位，推動(dòng)義縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展，義縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱甲方）根據(jù)城市發(fā)展總體規(guī)劃，通過和錦州貴達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下共簡(jiǎn)稱乙方）友好協(xié)商，本著平等自愿、相互促進(jìn)、共同發(fā)展的原則，就乙方投資實(shí)施城中村改造項(xiàng)目達(dá)成如下合作意向：一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目地址：擬在東至(錦阜路)，北至(南環(huán)城路)路，南至(建設(shè)東路)路，西至（寺東街）實(shí)施（城中村）改造工程，占地總面積約（8）萬(wàn)平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)容（1）打通規(guī)劃中（錦阜路，南環(huán)城路，建設(shè)東路，寺東街）路。（2）分期實(shí)施本項(xiàng)目的（城中村）改造工程。占地面積（8）萬(wàn)平方米，建筑面積達(dá)到（）萬(wàn)平方米。全部工程爭(zhēng)?。ǘ┠陜?nèi)完成。二、房屋拆遷及安置開發(fā)區(qū)域內(nèi)的地上建筑物由甲方按照《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》，組織專門機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)拆遷，并在雙方達(dá)成協(xié)議的期限內(nèi)負(fù)責(zé)拆遷完畢。乙方需向甲方交付回遷保證金。在乙方開發(fā)的規(guī)劃面積內(nèi)（含本區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的道路）的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、及國(guó)有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)先行分期墊付，以上費(fèi)用首先從乙方先期繳納的回遷保證金中扣除，不足部分再由乙方分期墊付。規(guī)劃的城區(qū)道路建設(shè)和小區(qū)以外的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套均由甲方負(fù)責(zé)于約定內(nèi)建設(shè)完畢。三、土地出讓開發(fā)部分土地實(shí)行掛牌出讓?；剡w部分分?jǐn)偟耐恋孛娣e實(shí)行劃撥。劃撥土地費(fèi)用按實(shí)際支付的房屋收購(gòu)費(fèi)、拆遷費(fèi)、搬遷費(fèi)收取。四、工程期限回遷安置房在乙方施工后一年內(nèi)交付使用。房地產(chǎn)開發(fā)部分的首期工程，乙方在施工后一年內(nèi)開發(fā)完成。首期工程主體完工后，方可實(shí)施二期工程建設(shè)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)力義務(wù)甲方依據(jù)《義縣人民政府舊城區(qū)改造拆遷安置辦法》的有關(guān)規(guī)定，分階段組織拆遷。甲方依據(jù)房屋收購(gòu)費(fèi)、搬遷費(fèi)、拆遷費(fèi)、安置費(fèi)、國(guó)有土地劃撥出讓前的變更費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)，合理確定土地出讓底價(jià)，并掛牌出讓。甲方承諾在接到乙方墊付的回遷保證金后，四個(gè)月內(nèi)組織人員將項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的地上建筑物拆遷完畢。甲方承諾按照中共義縣委、義縣人民政府《關(guān)于鼓勵(lì)域外客商投資優(yōu)惠政策的若干規(guī)定》給予乙方如下優(yōu)惠政策。（1）該項(xiàng)目為老城區(qū)拆遷改造由義縣財(cái)政給予乙方行政事業(yè)性收費(fèi)免除30%的支持。（2）乙方為老城區(qū)拆遷改造企業(yè)，甲方按銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的15%返還給乙方。甲方承諾土地出讓價(jià)高于底價(jià)的收益，作為乙方前期投入的利息及費(fèi)用等全部返還乙方。甲方承諾依據(jù)乙方的工