【正文】 態(tài)城建設(shè)示范模式 ，構(gòu)建起唐山南部核心城市雛形，形成 30 萬人左右的人口規(guī)模。多年年平均降水量 ，最大年降水量，最大一日降水量 。據(jù)統(tǒng)計臺風(fēng) (熱帶氣旋 )僅發(fā)生在 8 月份，臺風(fēng) (熱帶氣旋 )期間的風(fēng)速可達(dá) 25m/s，并可引起附近海岸較大幅度的增水。最低潮面在當(dāng)?shù)仄骄Ｆ矫嫦?，在黃海平均海平面下 。 地形、地貌 曹妃甸位于灤河三角洲平原海岸，具有雙重岸線的特征，其中內(nèi)側(cè)大陸岸線為沿灤河古三角洲前沿發(fā)育的沖、海積平原；外側(cè)島嶼岸線與大陸岸線走向基本一致，為沙質(zhì)海灘，其南段的曹妃甸沙島由 12 個小沙島組成，西南段最大，高程 3m（當(dāng)?shù)乩碚撟畹统泵嫫鹚?，下同）左右，?nèi)外岸線間為寬闊的淺水瀉湖。 根據(jù)中國地震記錄，該地區(qū)歷史上少有地震發(fā)生，屬建筑抗震有利地段，地震基本烈度為 7 級，故按 7 度設(shè)防進(jìn)行抗震設(shè)計。疏港鐵路可與京山、京秦、大秦三條國鐵干線相連。 曹妃甸毗鄰京津冀城市群，距唐山市中心區(qū) 80 公里，距北京220 公里，距天津 120 公里，距秦皇島 170 公里。 場區(qū)由曹妃甸工業(yè)區(qū)集中供熱。 目前，工程已完成 唐海 縣至林雀堡段 23 公里管道安裝。 唐山市河砂儲量較大，砂質(zhì)好，主要以從灤河河道取砂為主，遷安、遵化盛產(chǎn)河砂，砂質(zhì)均為石英砂，以中、粗砂為主，細(xì)砂在道路沿線附近區(qū)域內(nèi)取用即可滿足道路建設(shè)要求。 ◇充分考慮地區(qū)和周圍人文自然環(huán)境的特點，體現(xiàn)時代特點和地域風(fēng)貌，引導(dǎo)地方文化形成 ，塑造一個有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機(jī)的并為人們提供通訊服務(wù)及產(chǎn)品的交易場所。建筑物四個方位均設(shè)有出入口，其中主出入口布置在西南，面向 經(jīng)六路。主出入口視線方向設(shè)計中心廣場，廣場上布置花壇、噴泉、雕塑及廣場綠地，形成氣派的主入口景觀。 豎向交通設(shè)計 共設(shè)各類樓梯七部，自動扶梯一部，客用電梯兩部，送貨電梯兩部，其他樓梯分布在各功能區(qū)，兼顧交通及消防疏散的作用。 立面設(shè)計 在建筑立面設(shè)計上重點進(jìn)行主要出入口及整體特色的強(qiáng)化，突出主體印象特點，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)特點，突出主體定位。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 12 根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”，該區(qū)域地震動峰值加速度 G＝，地震動反應(yīng)譜特征周期 S=，按 7 度設(shè)防，因此建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計應(yīng)按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計。生活、消防采用統(tǒng)一給水系統(tǒng)。d ； 綠化用水按 1l/m2曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 15 表 21 全場用水量表 序號 名稱 用水量 用水 單位 用水 小時 日均用水量（ m3/d） 時變化系 數(shù) 最大時用水量（ m3/h） 備注 標(biāo)準(zhǔn) 單位 1 工作人員用水 100 l/人 d 20xx0 2 10 7 未預(yù)見及漏損 取上述 水量的 10% 8 合計 9 室內(nèi)消防用水 15 l/s 2 火災(zāi)延續(xù)時間 2h 10 室外消防用水 25 l/s 2 火災(zāi)延續(xù)時間 2h 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 16 由上表可知，本項目最高日用水量 ，最高日最大時用水量 。 本項目同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù) 1 次，室內(nèi)消防用水量 15l/s，室外消防用水量 25l/s，火災(zāi)持續(xù)時間 2h；自動噴淋 20 l/s，火災(zāi)持續(xù)時間 1h 。廢水經(jīng)污水處理池處理 達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生影響。 ◇冬季：空調(diào)干球溫度－ 12℃，相對濕度 52%，通風(fēng)溫度－ 5℃，室外風(fēng)速 。二次則回水溫度 60～50℃。 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 18 ⑷通風(fēng)系統(tǒng) ◇各層辦公區(qū)、交易區(qū)、服務(wù)區(qū)的新風(fēng)由濕熱交換器送至各處，維持正壓并壓入走廊回風(fēng)口回收，剩余風(fēng)量由各層公共廁所、開水間排出，排風(fēng)口處設(shè)帶回風(fēng)流閥的吊頂式排氣扇，總排風(fēng)機(jī)設(shè)在屋頂。 ◇在首層各主要出入口處設(shè)置空氣幕。 供電負(fù)荷計算 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 19 表 23 電力負(fù)荷計算表 序號 用電單元 工作負(fù)荷（ KW） 需要系數(shù)（ Kx） 功率因數(shù)COSΦ 計算系數(shù)tgΦ 計算負(fù)荷 年利用小時數(shù) 年耗電量（ kw經(jīng)采用電容器無功補償，補償后有功功率為 ，無功功率，視在功率 。一般用電負(fù)荷采用分區(qū)樹干式配電與放射式配電相結(jié)合， 部分較重要的負(fù)荷以及大型用電設(shè)備采用放射式配電，全部重要負(fù)荷、消防設(shè)備等均由配電室引出專用供電線路，雙路供電并在末端互投。 ◇各會議室、首層大廳等區(qū)域的照明均采用智能化照明控制技術(shù)，對場所功能照明、景觀照明等實現(xiàn)集中智能控制，提高對照明系統(tǒng)的控制管理水平，達(dá)到節(jié)約能源的目的。 智能化弱電系統(tǒng) 該項目智能化弱電系統(tǒng)分為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和綜合安防系統(tǒng)。各系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，單獨設(shè)置，可以獨立運行。 ⑵電話系統(tǒng)根據(jù)需求數(shù)量，建立本地電信模塊局，通過綜合布線系統(tǒng)平臺運行，除為內(nèi)部辦公人員通訊服務(wù)外，同時提供 IC 卡或曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 22 投幣式公用電話服務(wù)。 項目實施進(jìn)度安排 根據(jù)工期要求，該項目建設(shè)期擬定為 24 個月，其中建設(shè)工期 16個月，于 20xx 年 10 月份開工。 施工中必須遵守的基本規(guī)定 ◇施工單位必須建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，并制定相應(yīng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，同時 ，應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，并配備專職安全生產(chǎn)管理人員。作業(yè)人員必須按照使用規(guī)則佩戴、使用勞動防護(hù)用品。 ◇施工過程中，如果發(fā)生工程變更等情況，影響安全施工時，施工組織設(shè)計或?qū)ｍ検┕し桨笐?yīng)及時進(jìn)行修改、補充和完善。 ◇本工程消防控制室位于大廈首層南側(cè)，設(shè)有直接通向室外的出入口；建筑間距均滿足上述規(guī)范對防火間距的要求；本工程建筑周邊設(shè)消防車道，消防車道寬度為 4m。 ◇防火構(gòu)造：所有防火分區(qū)間均用防火墻分隔， 防火墻上開設(shè)的門均為甲級防火門，所有空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房均做防火隔音門，耐火極限為 ；消防水泵房、電梯機(jī)房均做甲級防火門；開向樓梯曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 27 間及前室的門均做乙級防火門。 ◇針對項目特點抓好消防宣傳、教育 結(jié)合本項目實際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使員工及入住客人時刻保持警惕性。 根據(jù)實際需要，配置消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 28 等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。具體內(nèi)容見下表 “招標(biāo)基本情況表 ”。 圖 21 機(jī)構(gòu)設(shè)置圖 勞動定員 根據(jù) 本 開發(fā)項目的特點，本項目實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理 1人，副經(jīng)理 3 人，分別負(fù)責(zé)項目的財務(wù)、市場營銷、工程施工、內(nèi)部管理，項目定員擬定總?cè)藬?shù)為 38 人。 土地性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況 本項目場址土地性質(zhì)為建設(shè)用地，土地利用現(xiàn)狀為空地，項目用地符合 曹妃甸新區(qū) 土地利用總體規(guī)劃。 本項目房地產(chǎn)土地獲得方式為出讓取得，參照本地工業(yè)用地出讓價格， 本項目用地出讓價格按 30 萬元 /畝計算。 環(huán)境保護(hù)措施 （ 1） 對于項目施工過程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護(hù)措施： 、石灰、砂石時，加蓋苫布； ； ，以減小揚塵及噪聲影響； 。 （ 3）項目施工過程中，將采取一些措施預(yù)防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行；在施工場界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉網(wǎng)的維護(hù)方式，以減小對周圍環(huán)境的影響。 環(huán)保措施的預(yù)期效果 通過實施 以上的環(huán)保措施，項目在施工和運營過程中，將切實保護(hù)環(huán)境，達(dá)到環(huán)保部門制定的各項環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保效果明顯。 節(jié)能分析 節(jié)能設(shè)計規(guī)范 《十一五節(jié)能中 長期專項規(guī)劃》 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 20xx 年12 月） 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 ——節(jié)能專篇》（建質(zhì)〔 20xx〕 277 號） 《河北省節(jié)約能源條例》（ 20xx 年 5 月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ2695） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB2518905） 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5037820xx） 《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50034—20xx) 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ4520xx） 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T5003320xx 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 37 《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 159101995 ） 《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 166661996）《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T 166641996） 項目用能分析 本項目建設(shè)的是 商用樓 。按照這些標(biāo)準(zhǔn)，本項目設(shè)定了具體的外墻體、樓面、外門窗節(jié)能設(shè)計傳熱系數(shù)限值見表 51。 節(jié)能措施 根據(jù)所確定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，本項目采取了一系列具體的節(jié)能措施： （ 1）因地制宜地選擇朝向，采用合理建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，重點推廣外保溫墻體，積極開 曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項目 河北瑞和項目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司 39 展對建筑物的節(jié)能規(guī)劃，充分考慮使用新型建筑節(jié)能材料。重視改善夏熱冬冷的室內(nèi)熱環(huán)境，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量使用自然采光和自然能風(fēng)。 （ 5）采用節(jié)能型光源。 （ 6）采暖系統(tǒng)在 大廈 外和地溝中的管道，采用聚氨酯發(fā)泡材料保溫，降低管道冷熱損失； 大廈 內(nèi)管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，保護(hù)層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。 節(jié)能效果分析 本項目將本著節(jié)約用能、合理用能的原則，嚴(yán)格執(zhí)行以上的節(jié)能措施。 節(jié)水標(biāo)準(zhǔn) 本項目以《河北省城鎮(zhèn)生活用水定額表》（ 20xx 年）等設(shè)計規(guī)范作為依據(jù)，確定了具體的節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)。10 m2。 （ 3）混凝 土養(yǎng)護(hù)采用較為節(jié)水的霧噴技術(shù)，從而取代較為費水的大水漫澆的傳統(tǒng)方式，同時，在施工過程中，采取塑料薄膜覆蓋的方式以防止水分蒸發(fā)后再次灑水。如坐便器采用只耗水 6 升的節(jié)水型坐便器，每次沖水可節(jié)約 1－ 3 升，大大減少水源的浪費。 節(jié)水效果分析 以上的節(jié)水措施涉及到了項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、設(shè)備安裝三個階段，節(jié)水效果顯著，且持續(xù)時間長。 投資估算 土地面積 100 畝；土地使用費為 3000 萬元 /畝。 詳見附表 61:建設(shè)投資估算表。 開發(fā)建設(shè)周期：據(jù)項目開發(fā)建設(shè)安排，本項目開 發(fā)建設(shè)周期為 2 年。 銷售價格 根據(jù)工程所處位置、周圍化環(huán)境條件和 信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展 的趨勢預(yù)測，考慮銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，商鋪按 9000元 /㎡計。詳見附表 6附表 68。