【正文】 股東C．分為權(quán)益型和抵押型兩種形式D．投資流動性好基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地．【2003年考題】A：最低價格B：最高價格C：平均價格D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格下列關(guān)于比準價格、積算價格和收益價格關(guān)系的表述中，正確的是。A．土地總價B．土地單價C．樓面地價D．商品房價格1甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為商業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元。A．項目策劃B．項目方案的設(shè)計C．可行性研究D．成本收益分析1某建筑物相對標高177。則該地塊總價為__萬元。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：施工許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2招標人采用公開招標方式的，應(yīng)當發(fā)布。A：給水、排水、電力、通信B：給水、排水、燃氣、熱力C：排水、電力、通信、燃氣D：排水、電力、通信、熱力E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500㎡的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5 元／㎡。A．委托人B．估價報告預(yù)期使用者C．管理部門D．中立二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A：先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖B：先測繪分幅圖，再測繪分丘圖，最后測繪分戶圖C：先測繪分丘圖．再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖D：先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某寫字樓的建筑面積為8104m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是__104m2。A：已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)B：總承包企業(yè)已簽署了分包合同C：已經(jīng)確定施工企業(yè)D：簽署了委托監(jiān)理合同E：建設(shè)資金已經(jīng)落實城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。A．交通建設(shè)B．市場供求變化C．人口素質(zhì)變化D．所在地區(qū)衰落E．城市規(guī)劃的制定與修改1王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積波及系數(shù)計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30m2，外墻面積6m2，單元間分隔墻面積8m2，公攤面積3m2。A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致E．相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比1房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息查詢對查詢機構(gòu)的要求包括__。A．單獨深度價格修正率B．累計深度價格修正率C．平均深度價格修正率D．加權(quán)深度價格修正率1下列風險中，屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風險的有。(2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)知識試題)A：能量污染B：感覺公害C：生活污染D：局限性污染E：空氣污染2評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準價格依次選取的權(quán)重，最合適的是__。A：國務(wù)院B：國土資源部C：省級人民政府D：市級人民政府E：縣級人民政府第三篇：2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題2016年廣西房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價師注冊申請考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A：機場B：單純建筑物 C：住宅D：房地產(chǎn)保險E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格進行城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設(shè)計應(yīng)選用的地形圖。A．2008年9月20日 B．2008年9月23日 C．2008年9月26日 D．2008年9月27日買受人有權(quán)在通知到達之日起__日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：住房公積金管理中心B：住房公積金管理委員會委托的銀行 C：各個單位 D：全體職工E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列可無償收回土地使用權(quán)的有。A．40年 B．50年 C．60年 D．70年1收益法是以__為基礎(chǔ)的。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為__。A．323 B．275 C．273 D．2582對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人__。A：財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金 B：住房專項維修資金C：提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額 D：土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金 E：政府的廉租住房租金收入下列房地產(chǎn)中，難以采用市場法估價的有__。若該筆貸款的還款方式是期間按月付息，到期后一次償還本金，則該企業(yè)支付的本息總額是萬元。A：以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B：用預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計C：通過招標投標方式引入競爭機制，擇優(yōu)選擇承包商 D：合同管理E：進行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)住房置業(yè)擔保公司的組織形式可以為（）。A：住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書 B：商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書 D：住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1土地用途管制的核心是__。B．在依法判定的使用權(quán)方面，應(yīng)以使用管制(如城市規(guī)劃、土地用途管制等)為依據(jù)。A：52％ B：58％ C：40％ D：68％ E：借款合同1影響商品需求的因素包括。A．劃分路線價區(qū)段 B．設(shè)定標準深度 C．調(diào)查評估路線價 D．制定深度百分率某宗地面積為5000m2，土地市場價值為4000元/m2，擬進行改造，樓面地價為1500元/m2，則理論上應(yīng)補交地價__萬元： A．1250 B．1750 C．2050 D．21502下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是__。該指標屬于__能力指標。如果按照建筑面積進行分攤的方法計算，該人占有的土地份額為。A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是__。A．購買房地產(chǎn)股票B．購買商鋪C．購買房地產(chǎn)債券D．購買住房抵押支持證券 2003年國家出臺了國有土地使用權(quán)出讓實行“招拍掛”的政策，對我國房地產(chǎn)投資產(chǎn)生了深遠影響，這種情形屬于房地產(chǎn)投資特性中的。A：交通擁擠B：建筑技術(shù)進步C：城市規(guī)劃改變D：自然環(huán)境惡化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1估價上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物損失。則該項目的速動比率是。A：中位數(shù)B：眾數(shù)C：平均數(shù)D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A：在不改變城市土地國有的條件下，采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式出讓土地B：土地使用者有償、有限期地出讓土地C：土地使用者的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓，但不可進行出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動D：需要繼續(xù)使用的，經(jīng)批準期限可以延長，同時按當時市場情況補交地價E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2是指國家有關(guān)機關(guān)依法將被查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)強制予以拍賣的行為。A：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程B：臨時建設(shè)工程C：違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè)工程D：城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準建設(shè)的項目E：擅自變更批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙的建設(shè)工程保險合同的關(guān)系人有（）。A：地役權(quán)設(shè)立的情況B：土地使用期限C：基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D：容積率E：臨街狀況對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，__應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A：司法機關(guān)依法決定查封的B：經(jīng)過其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)C：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的D：依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的E：權(quán)屬無爭議的根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改(中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例)的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次，即。A：20％B：％C：％D：％E：借款合同1某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。A．附加B．規(guī)定起征點和免征額C．減稅D．免稅1甲、乙兩宗相鄰?fù)恋?，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。A：參考數(shù)字B：限定數(shù)C：可讀參數(shù)D：未知數(shù)E：借款合同1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取__的方式銷售商品房。A．欠稅B．偷稅C．抗稅D．退稅E．漏稅2某估價對象為一宗熟地，當進行可比實例權(quán)益狀況調(diào)整時，應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。()農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。()房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價業(yè)務(wù)。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過3個月。()1如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。()1房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收