【正文】 ．2 C．3 D．4 E．5 F．6 G．7 H．8 I．9 J．10 K．98 L．101 M．101 N．100 O．101 P．99 Q．102 R．97 S．102 T．991下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費，表述錯誤的是。該宗土地的總價為__萬元。A：國家機關(guān)用地 B：非軍事用地C：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地 D：個人企業(yè)用地E：法律、行政法規(guī)定的其他用地 某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預(yù)計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年限為50年，則該項目的經(jīng)營期為年。A．180 B．196 C．200 D．3002某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是__。A：經(jīng)濟因素 B：社會因素 C：個人因素 D：理性因素 E：借款合同新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)年的暫定期。A．違章建筑B．過期的臨時建筑C．出讓土地上的在建工程 D．已列入拆遷范圍的房屋李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100。A：拆遷入與被拆遷人就拆遷補償與安置達成協(xié)議之日 B：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請之日 C：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日 D：房屋拆遷結(jié)束之日E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時的折現(xiàn)期分別為。A：全民所有制企業(yè)、城鎮(zhèn)集體所有制企業(yè)可以同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)B：經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，可以按照國家建設(shè)用地的規(guī)定實行征收，也可以由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件 C：聯(lián)營企業(yè)用地，可以不改變土地權(quán)屬性質(zhì)D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的，必須計算土地補償費和各種補助費E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章1房地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由__向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。A．幅度定額稅率 B．超額累進稅率 C．地區(qū)差別稅率 D．比例稅率1房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。A：房號 B：街道 C：丘 D：幢E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于土地補償費、安置補助費的使用，表述錯誤的是。A．30% B．20% C．10% D．80%2__指由于貨幣供應(yīng)量過多而引起的貨幣貶值、物價上漲的現(xiàn)象。A：建設(shè)單位 B：施工單位 C：總承包單位 D：監(jiān)理單位E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商。建筑物資本化率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為__元/m2。該宗房地產(chǎn)的收益價格為__萬元。那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（）年。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的。A：國務(wù)院B：國務(wù)院建設(shè)行政主管部門 C：省人民政府建設(shè)行政主管部門D：自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門 E：直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門1房地產(chǎn)項目投資估算的范圍，包括__。A：投資回收期 B：借款償還期 C：利息備付率 D：財務(wù)凈現(xiàn)值 E：現(xiàn)金報酬率2銀行向某家庭發(fā)放了一筆月還款額為5000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業(yè)管理費為每月500元。A：坐標(biāo)解析法 B：實地量距法 C：幾何解析法 D：代數(shù)計算法 E：圖解計算法2估價所需的資料包括下列幾個方面__。A．2000 B．1900 C．2100 D．1905當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的數(shù)額大致接近時，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價格。A：地方性法規(guī) B：政府規(guī)章 C：部門規(guī)章 D：自治條例E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以__為單元建檔。A：供役地的價值下降 B：需役地的價值下降C：供役地與需役地的價值都下降 D：供役地與需役地的價值都上升 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1按照，工程建設(shè)定額可以劃分為全國通用定額、行業(yè)通用定額和專業(yè)專用定額三種。A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門 B．省級人民政府房屋征收管理部門 C．市、縣級人民政府 D．省級人民政府1現(xiàn)有一套總售價為11萬元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計，月還款額為__。(2007年試題)A：宗地圖 B：房產(chǎn)分幅圖 C：房產(chǎn)分丘圖 D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某工業(yè)用地的土地面積為10 000㎡，樓面地價為500元/㎡。A：4％ B：3％ C：2％ D：1％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）征收和征用的共同之處在于。A：銷售收入 B：出租收入 C：還本付息 D：利息收入 E：貸款本金收入建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是__。A：提高貸款利率B：提高購房最低首付款比例 C：提高法定存款準(zhǔn)備金率 D：提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A．% B．% C．% D．%1下列關(guān)于拆遷估價實務(wù)內(nèi)容，表述正確的有。A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險1下列價格闡述正確的是__。A：記名債券的優(yōu)點是比較安全 B：記名債券缺點是流動性較差 C：記名債券優(yōu)點是流動性強D：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓時手續(xù)復(fù)雜 E：記名債券缺點是轉(zhuǎn)讓手續(xù)簡便2下列關(guān)于抵押的說法不正確的是__。A．貸款利率與項目全投資收益率不同B．預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同，C．預(yù)售收入資金回籠較快D．自有資金投入時間點的差異2王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積30㎡，外墻面積6㎡，單元間分隔墻面積8㎡，公攤面積3㎡，那么．可出租面積應(yīng)為㎡。A．各類建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費用及其裝設(shè)、油飾工程的費用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費用B．設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用C．為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用D．土地使用費、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用當(dāng)申報的成交價明顯低于正常的市場價時，應(yīng)以作為繳納稅費的依據(jù)。A：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)B：除因不可抗力或者政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成的動王開發(fā)延遲除外C：以出讓等有償方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地 D：超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章在估價報告中陳述，既是維護估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項．【2003年考題】 A：估價師聲明B：估價的假設(shè)和限制條件 C：估價方法 D：估價對象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，%，按月等額償還。A．可比實例房地產(chǎn) B．估價對象房地產(chǎn) C．標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn) D．類似房地產(chǎn)1評估某宗房地產(chǎn)2005年9月末的價格，選取的可比實例成交價格為3000元/m2，成交日期為2005年1月末，%，%，%，%，%，%，%，%，0。A．社會因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素1下列表述不符合房地產(chǎn)廣告要求的是。共有100套住房，有100戶居民。A．越小 B．一樣 C．越大 D．無關(guān)系下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯誤的是。在這期間內(nèi)，有很多因素如工程變更、設(shè)備材料價格、工資標(biāo)準(zhǔn)以及費率、利率、匯率等都會發(fā)生變化，而這些變化必然會影響到造價的變動，從而使工程造價呈現(xiàn)的特點。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）定租金時，一般應(yīng)首先根據(jù)確定一個基礎(chǔ)租金。A．60 B．90 C．150 D．165最能說明土地價格水平高低的價格是__。A．收益能夠量化 B．風(fēng)險能夠量化C．收益或風(fēng)險其一可以量化 D．收益和風(fēng)險均能量化下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是__。A：抵押權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán) C：地役權(quán)D：土地承包經(jīng)營權(quán) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為1億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于__萬元?，F(xiàn)市場上類似住宅的年租金為600元/m2。A．生活方式 B．受教育程度 C．購買動機 D．自我形象1以下投資類型，不屬于間接投資的是__。那么，可出租面積應(yīng)為（）m2。在對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致時，應(yīng)當(dāng)向__申請確認(rèn)。A．20% B．25% C．30% D．35%下列有關(guān)企業(yè)利潤公式不正確的是__。A． B． C． D．16000某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年．后于1996年10月1日補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補辦之日算起)．2006年10月1日對該房地產(chǎn)進行評估．經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0．則在估價時點(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評估價值為．【2006年考題】 A：4091萬元 B：4182萬元 C：4250萬元 D：5000萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是。A． B． C． D．1證券可分為__。A．出席股東大會的權(quán)利、股票過戶的權(quán)、表決權(quán)B．股息紅利分配的請求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)、出席股東大會的權(quán)利 D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營狀況的請求權(quán)1值只能用計數(shù)的方法取得。在2006年1月時，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為年。A．高于 B．低于 C．等于D．條件不足，無法確定2貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以確定。A． B． C． D．2某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。此時，該地區(qū)寫字樓市場相對整個投資市場的風(fēng)險相關(guān)系數(shù)是。A：完全競爭市場 B：完全壟斷市場 C：壟斷競爭市場 D：寡頭壟斷市場 E：寡頭競爭市場某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評估其損失，此時估價對象狀況應(yīng)為__。A：房價收入比 B：租金售價比C：實際價格與理論價格之比 D：房地產(chǎn)供求比E：房地產(chǎn)價格指數(shù)與居民消費價格指數(shù)之比1房地產(chǎn)抵押貸款二級市場的發(fā)展，實現(xiàn)了房地產(chǎn)抵押貸款市場與資本市場的（）。A．抵押人 B．抵押權(quán)人C．房屋權(quán)屬登記機關(guān) D．公證機關(guān)1房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于__。A．買賣 B．抵押貸款 C．拆遷補償 D．保險1某宗土地面積2000m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。(2008年試題)A：房地產(chǎn)估價機構(gòu)具有一、二級資質(zhì)B：分支機構(gòu)負責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師C：在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所E：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項內(nèi)部管理制度健全2城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在規(guī)劃意見書(選址)中，規(guī)劃土地使用要求包括等。A：設(shè)立了地役權(quán)的土地使用權(quán) B：設(shè)立了抵押權(quán)的房屋所有權(quán) C：設(shè)立了租賃權(quán)的房屋所有權(quán) D：城市規(guī)劃對土地的限制 E：建筑容積率的限制