【正文】 ：土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，在該土地上建成的房屋，不屬抵押物，房屋所有權(quán)人可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅，權(quán)利人應(yīng)自該事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利已自該項(xiàng)事實(shí)發(fā)生之時(shí)消滅，而不以抵押權(quán)人繳回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的時(shí)間為準(zhǔn)。更多登記官資料請(qǐng)去淘寶搜索房屋登記小靈通。登記機(jī)關(guān)對(duì)租賃土地上的房屋不予登記和抵押。？根據(jù)《中華人民共和國(guó)地土地管理法》的規(guī)定：“國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地租賃以及國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或入股”。法院經(jīng)審理認(rèn)為，毛某家庭系庫(kù)區(qū)移民安置對(duì)象，根據(jù)我國(guó)大型水利工程庫(kù)區(qū)移民安置的有關(guān)規(guī)定，安置是以家庭為單位進(jìn)行的，安置房屬全體家庭成員所有，登記機(jī)構(gòu)未盡審慎審查義務(wù)，鑒于丁某已辦理了房屋轉(zhuǎn)移登記，陳某的房屋所有權(quán)登記已無(wú)撤銷(xiāo)內(nèi)容，判決登記違法。A房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱(chēng)變更的；B因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；C房屋面積增加或減少；D因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；E因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；房屋登記機(jī)構(gòu)需要實(shí)地查看的登記有（ACE）。（錯(cuò)）P78地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。p45 A所有權(quán)，B用益物權(quán)，C質(zhì)權(quán)，D留置權(quán)，E擔(dān)保物權(quán)民法意思自治原則包括的基本規(guī)則有（BE）。P8A買(mǎi)賣(mài)的商品，B交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的行為，C買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物，D買(mǎi)入方擔(dān)保物權(quán)包括（C）。P7 A買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系，B抵押法律關(guān)系，C出租法律關(guān)系，D撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系民事法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中的客體是（B）。P157 A建筑業(yè)，B第二產(chǎn)業(yè)，C第三產(chǎn)業(yè)，D公用事業(yè) 多項(xiàng)選擇題：物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括（ABE）。P10A轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，B法定繼承人放棄繼承權(quán)，C債權(quán)人免除在無(wú)人的債務(wù)，D放棄房屋所有權(quán)，E監(jiān)護(hù)人放棄監(jiān)護(hù)權(quán)判斷題：《立法法》規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）P4從物權(quán)的角度來(lái)說(shuō)農(nóng)村集體土地所有權(quán)是用益物權(quán)。（錯(cuò)）P86房地產(chǎn)登記實(shí)務(wù)與案例 多項(xiàng)選擇題下列可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的房屋登記有（ABCDE）。毛某聞?dòng)嵦岢霎愖h，遂以移民安置房屬家庭所有，兒子陳某無(wú)權(quán)處分為由，提起訴訟要求判令該房屋歸家庭所有，并撤銷(xiāo)陳某的房屋所有權(quán)登記。農(nóng)村村民的住房及宅基地不能設(shè)定抵押權(quán)；集體土地上的房屋，只有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可同時(shí)抵押。若作為房屋載體的土地，其權(quán)屬及使用時(shí)間都處于一種不確定狀態(tài)，則房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益不能得到應(yīng)有的保護(hù)。教育投資公司所建用于教學(xué)的房屋，同樣屬于社會(huì)公益設(shè)施，不能抵押。房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅，權(quán)利人應(yīng)自該事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記，房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利已自該項(xiàng)事實(shí)發(fā)生之時(shí)消滅，而不以抵押權(quán)繳回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的時(shí)間為準(zhǔn)。企業(yè)解散，清算結(jié)束，注銷(xiāo)營(yíng)業(yè)護(hù)照后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。更多登記官資料請(qǐng)去淘寶搜索房屋登記小靈通。，若無(wú)土地使用權(quán)證，能否辦理？答：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民政府產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。因此，若無(wú)土地使用權(quán)證，不能辦理商品房初始登記。更多登記官資料請(qǐng)去淘寶搜索房屋登記小靈通。登記房屋結(jié)構(gòu)時(shí)，必須以房屋承重的主要構(gòu)件來(lái)登記，不應(yīng)出現(xiàn)一棟房屋多種結(jié)構(gòu)的情況。對(duì)于遠(yuǎn)年房屋，因歷史原因無(wú)規(guī)劃審批的設(shè)計(jì)用作的情況。房屋所有權(quán)包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利，若對(duì)某中任何一種權(quán)利進(jìn)行限制，都是對(duì)所有權(quán)的侵犯。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)第四篇：房屋登記官考試習(xí)題登記官考前測(cè)試題一、【單項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于對(duì)未成年人監(jiān)護(hù)人的表述，正確的是（）。1 年后乙確知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)甲的死亡宣告。）。C、房屋登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。（）共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)份額無(wú)約定或約定不明的，視為按份共有。（當(dāng)事人對(duì)具體行政行為不服的，應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果不服的再 提起行政訴訟。（）行政訴訟中，沒(méi)有訴訟行為能力的公民，由其法定代理人代為訴訟。（1設(shè)立第二順位抵押權(quán)須經(jīng)第一順位抵押權(quán)人的同意。（）1預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效 力。()四、綜合分析題2007 年 3 月，王某、張某婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得房屋，產(chǎn)權(quán)證記載為其妻張 某名字，同年王某夫妻將房屋出租給陳某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻離 婚，同年，王某偽造離婚分房協(xié)議單方向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋過(guò)戶到自己名下，并低于市場(chǎng)價(jià)將房屋賣(mài)給劉某，張某發(fā)現(xiàn)賣(mài)房后向法院起訴，陳某主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 權(quán)。 屬永久性建筑有柱的貨棚 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 無(wú)頂蓋的室外樓梯與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(1345)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋抵押 在建工程抵押 預(yù)購(gòu)商品房抵押 預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 行使宏觀管理權(quán)力 收取房地產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi) 保護(hù)部門(mén)權(quán)益保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益房地產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人申請(qǐng)，由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他事項(xiàng)記載在(1)上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式。 權(quán)利主體不一致 權(quán)利主體一致 權(quán)利主體分設(shè) 權(quán)利主體分離房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅(jiān)持屬地管理原則，即只能由(4)負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。 非對(duì)抗要件主義 不對(duì)抗要件主義 對(duì)抗要件主義 成立要件主義《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由(2)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)”。 土地初始登記 土地變更登記 土地總登記 土地注銷(xiāo)登記李某繼承了其父親的一套房產(chǎn)。 15 30 45 60 2010年3月，A市居民張某對(duì)其A市所住房屋進(jìn)行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12[m^{2}]，張某應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)(b)。 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 房屋所有權(quán)初始登記 房屋抵押權(quán)登記 房屋所有權(quán)變更登記下列關(guān)于一般房屋登記程序，正確的是(3)。 預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(3)。 房地產(chǎn)卡片 房地產(chǎn)權(quán)屬賬冊(cè)房地產(chǎn)卡片按(4)順序，以一處房屋坐落中的每幢房屋為單位填制。 價(jià)值性 真實(shí)性 專(zhuān)業(yè)性 法律性《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以(3)為單元建檔。 層高小于2．20m的夾層 A、動(dòng)態(tài)性B、專(zhuān)業(yè)性C．真實(shí)性D．完整性下列能表現(xiàn)權(quán)屬檔案的憑證和參考作用的是(BCDE)。 房產(chǎn)簿冊(cè) 房產(chǎn)數(shù)據(jù) 房產(chǎn)圖集 房產(chǎn)檔案 房產(chǎn)資料房地產(chǎn)測(cè)繪的作用包括(1245)。 (對(duì))房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，可以不同屬一人(包括法人和自然人)。(錯(cuò))土地初始登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名、名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。(對(duì))建筑規(guī)劃區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，并及時(shí)頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。(錯(cuò))房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中不包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。(對(duì))房地產(chǎn)權(quán)屬檔案宜與文書(shū)檔案、會(huì)計(jì)檔案等其他門(mén)類(lèi)檔案相混淆。其中未封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。在建設(shè)期間通過(guò)商品房預(yù)售方式，w市市民李某利用現(xiàn)款方式 購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了商品房，并分別簽訂了商 品房預(yù)售合同。 《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，w市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在(A)以前向 登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。 ，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時(shí)限為(B)。，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算 ，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫面積計(jì)算建筑面積 ，按其投影計(jì)算一半面積 解析：國(guó)土資源部《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))規(guī) 定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅用地，必須采取拍賣(mài)、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。 解析：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初 始登記。 解析：初始登記的時(shí)限