項(xiàng)目部---房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)工作流程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 竣工前行政驗(yàn)收操作業(yè)務(wù)流程（建設(shè)單位組織）： 收集、整理申報(bào)所需資料 到規(guī)劃局申領(lǐng)規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 填寫(xiě)申報(bào)表并歸檔相關(guān)資料 上報(bào)規(guī)劃部門(mén)受理 項(xiàng)目 部配合規(guī)劃驗(yàn)收人員現(xiàn)場(chǎng)勘查、初驗(yàn) 督促相 關(guān)單位整改存在問(wèn)題 規(guī)劃局相關(guān) 領(lǐng)導(dǎo) 審查，簽發(fā) 換證（規(guī)劃預(yù)準(zhǔn)證換為規(guī)劃許可證） 20 工程備案操作業(yè)務(wù)流程（施工單位組織）： 施工單位報(bào)驗(yàn)申請(qǐng) 監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后簽署意見(jiàn)并提供上報(bào)相關(guān)資料 項(xiàng)目 部組織全部的相關(guān)資料 上報(bào)相關(guān)單位（公安、消防、環(huán)保、氣象、規(guī)劃、節(jié)能等）申請(qǐng)驗(yàn)收 相關(guān)單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 有問(wèn)題時(shí)提出相關(guān)整改意見(jiàn) 項(xiàng)目 部督促監(jiān)理單位或相關(guān)單位落實(shí)整改 相關(guān)單位整改 現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 相關(guān)單位復(fù)檢 簽署合格意見(jiàn) 無(wú)質(zhì)量問(wèn)題、合格 21 工程竣工驗(yàn)收合格 7 日內(nèi)向質(zhì)檢站提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)附件資料 質(zhì)檢站審核 質(zhì)檢站出具工程質(zhì) 量監(jiān)督報(bào)告， 5 個(gè)工作日內(nèi) 綜合驗(yàn)收合格 合格 15 日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料 備案機(jī)關(guān)審核 備案機(jī)關(guān)簽署文件收訖，蓋章 施工單位城建檔案室資料歸檔 22 四、工程物業(yè)移交流程 商品房工程物業(yè)交接流程 外網(wǎng)等其他工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接業(yè)務(wù)流程 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收完成并合格 項(xiàng)目部組織交接資料并通知物業(yè) 項(xiàng)目部組織相關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接 物業(yè)提出以便于管理與使用角度為主存在的工程問(wèn) 題 項(xiàng)目部做出相關(guān)答復(fù)并對(duì)需整改的內(nèi)容統(tǒng)計(jì)下發(fā)相關(guān)單位 項(xiàng)目部督促相關(guān)單位完成整改內(nèi)容 項(xiàng)目部組織物業(yè)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，合格 辦理交接手續(xù) 23 施工方提交工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及相關(guān)資料 監(jiān)理單 位審核資料及現(xiàn)場(chǎng)工程實(shí)體是否按照合同、設(shè)計(jì)、法規(guī)等要求完成且達(dá)到合格 項(xiàng)目 部組織相關(guān)單位及人員進(jìn)行初驗(yàn) 匯總質(zhì)量整改意見(jiàn) 監(jiān)理單位下發(fā)整改通知 施工單位整改完成，提交回復(fù)單 監(jiān)理單位復(fù)檢 項(xiàng)目 部復(fù)檢 項(xiàng)目 部提交聯(lián)絡(luò)單給物業(yè)交接驗(yàn)收事宜 確定交接時(shí)間 項(xiàng)目 部組織各方驗(yàn)收并交接 物業(yè)提出相關(guān)要求 項(xiàng)目 部依據(jù)物業(yè)的合理要求通知監(jiān)理單位督辦 整改完成，監(jiān)理、 項(xiàng)目 部、物業(yè)復(fù)檢合格 物業(yè)部簽署整改合格意見(jiàn)并全面接收 辦理工程竣工驗(yàn)收證明 合格 不合格 不合格 合格 24 五、工程款支付業(yè)務(wù)流程 施工單位提交進(jìn)度 款付款申請(qǐng)，附農(nóng)民工工資表、工程款辦理委托書(shū) 監(jiān)理單位初審?fù)瓿晒こ塘考肮こ虒?shí)體質(zhì)量是否合格并簽署意見(jiàn) 項(xiàng)目 部經(jīng)理審核 項(xiàng)目主管 簽署是否可以審計(jì)意見(jiàn) 項(xiàng)目 部 投資控制 審核 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 施工單位提交財(cái)務(wù)部辦理工程款支付
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