【正文】 已繳納的企業(yè)所得稅稅款。 （ 2）入?yún)^(qū)企業(yè)興建廠房所需交納的市政公用 設(shè)施建設(shè)費(fèi) (大市政費(fèi) )視企業(yè)投資規(guī)模和科技含量可減或免 . （ 3）高新技術(shù)企業(yè)進(jìn)行技術(shù)改造所需貸款及新設(shè)備貸款，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)區(qū)里予以財(cái)政補(bǔ)貼。對(duì)因凈資產(chǎn)數(shù)額較大、一次性買斷有困難的，允許按成交價(jià)在不超過(guò) 3 年的期限內(nèi)分期付款，但首次付款額不得低于全部購(gòu)買款額的 30％，延期付款部分加付按銀行流動(dòng)資金貸款利率減半計(jì)算的資金占用費(fèi)。同時(shí)可享受有關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)政策。 （ 2）經(jīng)營(yíng)期在 10年以上的生產(chǎn)性高新技術(shù)企業(yè)（以領(lǐng)取高新技術(shù)企業(yè)證書為準(zhǔn)），企業(yè)所得稅享受二免六減半優(yōu)惠政策。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第三章 產(chǎn)業(yè)基地總體布置 一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍及主要工程 國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地?cái)M建在北京永樂(lè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) A 區(qū)的南部，總占地 畝，其中工業(yè)廠房用地 畝，科研用地 畝，居住用地 畝。 （ 2）地質(zhì)結(jié)構(gòu) 永樂(lè)開發(fā)區(qū)地處永定河沖擊平原前緣，地勢(shì)平坦、開闊，地質(zhì)構(gòu)造良好，地基承載力為 13噸 /米 2。鳳河河底標(biāo)高 米，底寬 25 米，常水位 米，流量 165 立方米 /秒，洪水位 米，河壩高程 米。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 為了進(jìn)一步開發(fā)、保護(hù)和利用現(xiàn)有生態(tài)資源，永樂(lè)店鎮(zhèn)制訂了詳細(xì)的發(fā)展、利用計(jì)劃，在保持現(xiàn)有生態(tài)的前提下，充分利用各方優(yōu)勢(shì)，適當(dāng)發(fā)展觀光旅游和木材加工，初步形成良好的經(jīng)濟(jì)效益。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 五 章 組織機(jī)構(gòu)配置 一、項(xiàng)目法人組建方案 項(xiàng)目法人 —— 國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)中心由卓達(dá)集團(tuán)北京京都信誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與中生藥具發(fā)展有限公司聯(lián)合地方政府共同組建。在領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)設(shè)置上，組建“國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)中心領(lǐng)導(dǎo)小組”。在服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置上，組建“國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司”，主要承擔(dān)園區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開發(fā)、招商引資及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 3）負(fù)責(zé)入園企業(yè)的審批和項(xiàng)目的 審查；協(xié)調(diào)解決入園企業(yè)項(xiàng)目開工建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的困難和問(wèn)題。 （ 7）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的統(tǒng)計(jì)工作；對(duì)園區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行分析。 （ 11）完成上級(jí)有關(guān)部門交辦的其 他工作。 ●文化建設(shè)宣傳部： （ 1）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園政治宣傳和精神文明建設(shè)工作； （ 2）負(fù)責(zé)與外單位及社會(huì)新聞媒體的聯(lián)絡(luò)與協(xié)作； （ 3）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園總體形象宣傳、新聞和廣告的策劃與實(shí)施，以及宣傳效果的總體評(píng)價(jià)； （ 4）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園大型活動(dòng)的宣傳策劃與落實(shí)，指導(dǎo)、介入機(jī)關(guān)部門、所屬單位的宣傳活動(dòng)； （ 5）負(fù)責(zé)宣傳設(shè)施的制作、保管及利用； （ 6）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園形象識(shí)別系統(tǒng)和園區(qū)文化的規(guī)劃建設(shè)； （ 7）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園網(wǎng)站的建設(shè)和管理； （ 8）完成領(lǐng)導(dǎo)、上級(jí)部門交辦的臨時(shí)工作。做到有物有帳，有帳有物，帳物相符。 （ 4）加強(qiáng)、規(guī)范物資采購(gòu)供應(yīng)工作，保障供給，節(jié)約資金。 （ 8）負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園區(qū)物業(yè)人員的管理。同時(shí)，從國(guó)內(nèi)外企業(yè)集團(tuán)選擇一批具有一定科技含量、符合市場(chǎng)需求的重大項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)技術(shù)與資源的對(duì)接，技術(shù)與市場(chǎng)的對(duì)接。構(gòu)建生殖健康主題公園，把生殖健康的理念和文化家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 服務(wù)融為一體，提出 新的健康理念，在國(guó)內(nèi)樹立和展示現(xiàn)代的、開放的、獨(dú)具特色的園區(qū)文化。 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫線圖） 年份 項(xiàng)目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 研發(fā)檢測(cè)中心 生產(chǎn)加工場(chǎng)地 國(guó)際采購(gòu)中心 會(huì)展交易中心 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 醫(yī)療康復(fù)中心 安養(yǎng)服務(wù)中心 博覽園 文化傳媒中心 教育培訓(xùn) 基地 綜合樓 商務(wù)酒店 生活服務(wù) 商貿(mào)街區(qū) 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 七 章 投資估算 一、投資估算的依據(jù) 本項(xiàng)目的投資估算是根據(jù) 20xx 建筑市場(chǎng)定額計(jì)算，以及主要工程原材料20xx 年報(bào)價(jià)的保守計(jì)算。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 三、總投資估算表 國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃總投資計(jì)算表 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 計(jì)劃投資總額（億） 國(guó)土使用費(fèi) 畝 項(xiàng)目勘察勘探工程 萬(wàn)㎡ 工程設(shè)計(jì)費(fèi)用 項(xiàng)目整體 整體 項(xiàng)目平整工程 項(xiàng)目 廠區(qū)供電工程 km 廠區(qū)供水工程 km 項(xiàng)目建設(shè)服務(wù)費(fèi) 項(xiàng)目 整體（增容） 項(xiàng)目建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi) 項(xiàng)目 整體 研發(fā)檢測(cè)中心 萬(wàn)㎡ 生產(chǎn)加工場(chǎng)地 萬(wàn)㎡ 匯展交易中心 萬(wàn)㎡ 倉(cāng)儲(chǔ)物流中心 萬(wàn)㎡ 醫(yī)療康復(fù)中心 萬(wàn)㎡ 安養(yǎng)服務(wù)中心 萬(wàn)㎡ 博覽園 萬(wàn)㎡ 文化傳媒中心 萬(wàn)㎡ 教育培訓(xùn)基地 萬(wàn)㎡ 綜合樓 萬(wàn)㎡ 商務(wù)酒店 萬(wàn)㎡ 生活服務(wù) 萬(wàn)㎡ 商貿(mào)街區(qū) 萬(wàn)㎡ 生殖健康主題公園 萬(wàn)㎡ 合計(jì) 萬(wàn)㎡ 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用計(jì)算表 項(xiàng)目 金額 配套設(shè)備 億 室內(nèi)裝修 億 建安成本 億 維修基金 億 管理費(fèi) 億 宣傳費(fèi)用 億 財(cái)務(wù)費(fèi)用 億 其它費(fèi)用 億 合計(jì) 億 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 四、項(xiàng)目一期投資估算 （一） 一期工程總投資預(yù)算 本項(xiàng)目一期工程包括研究發(fā)展檢測(cè)中心和 生產(chǎn) 加工 中心 ，其中研究發(fā)展檢測(cè)中心總投資費(fèi)用 億元，生產(chǎn)加工 中心 億元，一期項(xiàng)目合計(jì)費(fèi)用 億元。 一期項(xiàng)目工程前期建設(shè)費(fèi)用。本基地具體財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)如下： （一） 研發(fā)檢測(cè)中心 該中心項(xiàng)目包括檢測(cè)中心和研發(fā)中心兩部分： 檢測(cè)中心具體功能定位： 該中心是產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)必須經(jīng)過(guò)的一個(gè)環(huán)節(jié)，沒(méi)有經(jīng)過(guò)檢測(cè)的產(chǎn)品是不準(zhǔn)進(jìn)入市場(chǎng)的。通過(guò)檢 測(cè)中心的入駐能夠提高基地的品味和吸附力。研發(fā)中心可以作為一個(gè)橋梁，使專家團(tuán)隊(duì)和企業(yè)緊密的聯(lián)系在一起 ，使產(chǎn)品的研發(fā)成果能夠盡快的轉(zhuǎn)變?yōu)槠髽I(yè)的產(chǎn)品，研發(fā)中心主要為入園的企業(yè)提供技術(shù)支持，讓入園企業(yè)第一時(shí)間了解國(guó)際國(guó)內(nèi)最前沿科技信息。以后利用階梯預(yù)測(cè)法和市場(chǎng)容量情況來(lái) 看，會(huì)不斷地出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益，以 30家科研單位或者個(gè)人入住，其正常運(yùn)轉(zhuǎn)后每年的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)在 6000 萬(wàn)左右，這個(gè)數(shù)字將會(huì)逐年遞增。 本項(xiàng)目按建設(shè)完工后，以未來(lái) 5年的入住率來(lái)看，其經(jīng)濟(jì)效益如下表： 年份 企業(yè)入住率 企業(yè)數(shù)量 經(jīng)濟(jì)效益（億元） 20xx 40%60% 50 20xx 50%70% 60 20xx 60%80% 70 20xx 70%90% 80 20xx 95%以內(nèi) 90 （三） 國(guó)際采購(gòu)中心 國(guó)際采購(gòu)中心 旨在打造一個(gè)國(guó)際化的生殖健康產(chǎn)品物流中心，把采購(gòu)中心建成集原輔材料集體采購(gòu)、先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)輸出、產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外銷售、生產(chǎn)設(shè)備的引進(jìn)和輸出等一個(gè)與計(jì)生用品有關(guān)的產(chǎn)品國(guó)際買賣平臺(tái)，形成企業(yè)聚集群，解決企業(yè)產(chǎn)品的銷售問(wèn)題；同時(shí)有效的整合現(xiàn)在混亂的計(jì)生用品市場(chǎng)，這符合國(guó)家計(jì)生委關(guān)于生殖健康產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展綱要的要求。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 年份 招商率 租金收入（億元） 經(jīng)濟(jì)效益（億元） 20xx 60% 20xx 30% 20xx 10% 20xx 20xx （四） 會(huì)展交易中心 國(guó)家生殖健康會(huì)展交易中心建筑面 積 萬(wàn)平方米，是中國(guó)生殖健康產(chǎn)品的窗口貿(mào)易平臺(tái)，按每年舉辦 2 次大型的展示交易會(huì)，及每季舉辦產(chǎn)品貿(mào)易洽談會(huì)，其經(jīng)濟(jì)效益比較可觀。 完工投入使用后，其經(jīng)濟(jì)效益如下： 年份 存儲(chǔ)量（噸） 每年累計(jì)吞吐量（噸） 經(jīng)濟(jì)效益（億元） 20xx 35000 90000 20xx 38000 110000 20xx 45000 135000 20xx 47000 158000 20xx 51000 163000 （六） 中國(guó)生殖健康醫(yī)療康復(fù)中心 本項(xiàng)目建筑面積 萬(wàn)平方米，作為診斷，治療中心！本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 20xx年開工建設(shè)， 20xx 年完工。 其經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)如下： 年份 性文化博物館（ 億元） 生殖健康展覽館（億元） 生殖健康主題公園（億元） 經(jīng)濟(jì)效益（億元） 20xx 20xx 20xx 2017 2018 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （九） 生殖健康文化傳媒中心 本項(xiàng)目建設(shè)面積 萬(wàn)平方米，本媒體中心包括生殖健康影視制作、動(dòng)漫制作、廣播電視、印刷設(shè)計(jì)、廣告制作、對(duì)外編輯 制作等，預(yù)計(jì)項(xiàng)目 20xx 年開工建設(shè)， 20xx 年完工進(jìn)行設(shè)備安裝，下半年即可投入使用。 （ 十 二） 商務(wù)酒店 本項(xiàng)目建筑面積 萬(wàn)平方米，酒店作為服務(wù)性的基礎(chǔ)設(shè)施，可以讓來(lái)這里的過(guò)客，專家、訪問(wèn)團(tuán)等有一個(gè)良好的居住環(huán)境，發(fā)揮國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地的配套設(shè)施完整性，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目 20xx 年開工建設(shè) 20xx 年完工投入運(yùn)營(yíng)。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第 九 章 社會(huì)評(píng)價(jià) 一、項(xiàng)目對(duì)我過(guò)生殖健康產(chǎn)業(yè)的影響分析 （一）我國(guó)生殖健康水平綜述 生殖健康產(chǎn)業(yè)是一個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)，它的定義是為人的生命各個(gè)階段，保持生殖系統(tǒng)及其功能良好運(yùn)行，支持和滿足生理 、心理和社會(huì)環(huán)境“完好狀態(tài)”所需的產(chǎn)品、技術(shù)與服務(wù)，以及為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益所進(jìn)行的研究、開發(fā)、生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （二）我國(guó)生殖健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn) 狀 近年來(lái)，我國(guó)生殖健康產(chǎn)業(yè)雖然有了長(zhǎng)足的進(jìn)展，但我們還應(yīng)當(dāng)看到，由于機(jī)制、環(huán)境、經(jīng)營(yíng)理念和經(jīng)營(yíng)方式等因素的制約，其生存和發(fā)展面臨著來(lái)自形勢(shì)變化的巨大挑戰(zhàn)。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 國(guó)家人口計(jì)生委藥具發(fā)展中心專家也曾對(duì)此作過(guò)系統(tǒng)的闡述： 目前我國(guó)生殖健康產(chǎn)業(yè)除在避孕藥具生產(chǎn)上具有較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)外，總體上還處于分散無(wú)序的自我發(fā)展階段。加之缺少資金，企業(yè)自主研發(fā)能力較弱（包括產(chǎn)品二次開發(fā)），尚未形成研發(fā)主體。 五是管理難以適應(yīng)市場(chǎng)的變化。避孕、性安全、性保健雖然是生殖健康的必備內(nèi)容，但是受傳統(tǒng)道德和慣性思維的影響，提起生殖健康，國(guó)人就會(huì)不由自主地聯(lián)想到道德規(guī)范。近兩年國(guó)家更是將生殖健康產(chǎn)業(yè)當(dāng)成一個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)加以支持和引導(dǎo)。 （四）建立生殖健康產(chǎn)業(yè)基地對(duì)生殖健康產(chǎn)業(yè)的影響 從政府的角度來(lái)講，有利于促進(jìn)國(guó)家從“計(jì)劃生育”到“生殖健康”的工作思路轉(zhuǎn)化。隨著人們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和生活水平的提高，對(duì)生活質(zhì)量的注重逐步提升，一方面對(duì)既有產(chǎn)品的質(zhì)量和功能提出了更高的要求，另一方面需求更加多元化和個(gè)性化。此外，產(chǎn)業(yè)基地還有利于幫助企業(yè)隨時(shí)跟蹤國(guó)家對(duì)生殖健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)范引導(dǎo)政策，使企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與國(guó)家政策保持一致。 有利于加快生殖健康科技成果轉(zhuǎn)化和推廣 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 建立生殖健康產(chǎn)業(yè)基地，有利于引導(dǎo)和組織企業(yè)對(duì)優(yōu)秀的生殖健康科技成果進(jìn)行及時(shí)轉(zhuǎn)化、生產(chǎn)。項(xiàng)目建成以后，當(dāng)?shù)貙⒕奂辰】诞a(chǎn)業(yè)所需的科技研發(fā)及工業(yè)生產(chǎn)的高級(jí)人才，從永樂(lè)店地區(qū)人文環(huán)境的情況來(lái)看，當(dāng)?shù)厝丝趯⒃诠I(yè)生產(chǎn)、加 工和商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物業(yè)等方面成為產(chǎn)業(yè)園工作者群體的主力，對(duì)比其他生殖健康產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)廠家及相關(guān)企業(yè)單位的從業(yè)人員收入狀況和當(dāng)前永樂(lè)鎮(zhèn)地區(qū)勞動(dòng)力的收入狀況來(lái)看，生殖健康產(chǎn)業(yè)基地將提高當(dāng)?shù)啬軌驈氖庐a(chǎn)業(yè)基地相關(guān)工作的人群的收入狀況，可以在一定程度上解決當(dāng)?shù)鼐用竦牡褪杖氲默F(xiàn)狀。 （四）項(xiàng)目對(duì) 當(dāng)?shù)厝鮿?shì)群體利益的影響 生殖健康產(chǎn)業(yè)園的居住、生活服務(wù)區(qū)的形成，可以帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟】敌l(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，隨著園區(qū)居民收入水平的提高，居民的福利水平也將隨之提高，這對(duì)當(dāng)?shù)氐娜鮿?shì)群體來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一件好事，老年人、殘疾人的社會(huì)福利水平將會(huì)有一定的提高。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （二）各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及支持程度 國(guó)家生殖健康產(chǎn)業(yè)基地自運(yùn)作以來(lái)，一直都受到政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視，20xx 年 6 月 7 日，國(guó)家人口與計(jì)劃生育委員會(huì)主任張維慶、國(guó)家人口計(jì)生委主任任江帆、國(guó)家人口計(jì)生委藥具發(fā)展中心主任劉繼武和北京通州區(qū)政府副 區(qū)長(zhǎng)張華等領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目地區(qū)進(jìn)行了實(shí)地考察，并聽取了卓達(dá)集團(tuán)總裁楊卓舒對(duì)該項(xiàng)目所做的匯報(bào)，對(duì)卓達(dá)集團(tuán)和生殖健康產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目給予了高度評(píng)價(jià)。此外永樂(lè)店鎮(zhèn)緊鄰東方大學(xué)城，集中北京數(shù)十所高等學(xué)府于一體，具備全國(guó)一流的校園環(huán)境，人文環(huán)境卓越。 具體來(lái)講，我國(guó)目前的生殖健康產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，一 是生產(chǎn)企業(yè)普遍存在多、亂、差的狀況，產(chǎn)品重復(fù)生產(chǎn)；二是生殖健康生產(chǎn)企業(yè)缺乏創(chuàng)新動(dòng)力。 家庭生殖健康產(chǎn)業(yè)北京基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （二） 項(xiàng)目的定位風(fēng)險(xiǎn) 生殖健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位包括項(xiàng)目的建筑產(chǎn)品的質(zhì)量定位、建設(shè)環(huán)境的品質(zhì)定位等，一旦市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，項(xiàng)目的指導(dǎo)思想出現(xiàn)失誤，是后期無(wú)法或者是非常困難彌補(bǔ)的風(fēng)險(xiǎn)， 也是項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，最大的風(fēng)險(xiǎn)，這些屬項(xiàng)目建設(shè)的決策性失誤風(fēng)險(xiǎn)，而從某種程度上講，這種風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)果也是不可管