6小區(qū)業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)及工作計(jì)劃-預(yù)覽頁
【正文】 區(qū)大部分區(qū)域業(yè)主入住使用已有 10 年，入住最短的 第 3 頁 共 12 頁 區(qū)域也將近 5 年，如何保持和延長(zhǎng)他們的使用功能和使用壽命，是擺在我們業(yè)委會(huì)面前的一項(xiàng)重要工作，具體做法我們從兩個(gè)方面入手：一方面抓好督促和協(xié)助物業(yè)企業(yè)加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)有設(shè) 施設(shè)備的維護(hù)，通過維護(hù)來提高設(shè)施的使用壽命，另一方面是對(duì)主要設(shè)施、設(shè)備請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分類。目前，該項(xiàng)目已于 2024年 9 月交付試運(yùn)行，并對(duì)運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題讓施工方進(jìn)行整改，目前該設(shè)施已基本達(dá)到設(shè)計(jì)要求，而且監(jiān)控的清晰度和影像資料保存時(shí) 間均能滿足公安部門的要求，并每月為地區(qū)公安派出所提供備文資料。該項(xiàng)工作已于 2024年 4 月基本完工。 第 4 頁 共 12 頁 督促物業(yè)針對(duì) 4～ 5 期部分房屋有 10 多處外墻出現(xiàn)的脫皮現(xiàn)象，報(bào)請(qǐng)了開發(fā)商并安排了修復(fù)。 督促物業(yè)對(duì)一期外圍已生銹的圍欄完成了 油漆防護(hù)?，F(xiàn)該系統(tǒng)由自來水公司接管后我們業(yè)主從今后不再承擔(dān)維修、更新的一切費(fèi)用了 。當(dāng)前該項(xiàng)工作已大部分完成。第一點(diǎn)在選擇確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)方面，我們小區(qū)原南京棲霞建設(shè)物業(yè)服務(wù)股份有限公司無錫分公司是 2024年上一屆 1～ 4期業(yè)委會(huì)代表業(yè)主聘用的物業(yè)服務(wù) 第 6 頁 共 12 頁 企業(yè)，同時(shí)也是 5 期開發(fā)商聘用的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)于目前業(yè)主是否希望繼續(xù)聘用棲霞物業(yè)為小區(qū)服務(wù)企業(yè)，另?xiàng)嘉飿I(yè)是否還愿意以原收費(fèi)價(jià)格、原服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)服務(wù)，特別是 1～4 期定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是 2024 年的標(biāo)準(zhǔn)。二是看現(xiàn)場(chǎng)，我們年內(nèi)多次組織相關(guān)專業(yè)協(xié)調(diào)組成員分別對(duì)綠化、保潔、設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行情況，通過查記錄，查現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)將專業(yè)協(xié)調(diào)組人員的意見和要求，書面提供物業(yè)進(jìn)行整改。 2024 年度業(yè)主的滿意度有了良好的結(jié)果。（ 2）如重做路基有兩個(gè)問題，一是大型機(jī)械無法進(jìn)場(chǎng)，二是施工周期長(zhǎng)，同時(shí)會(huì)影響業(yè)主的正常使用，也影響治街商輔的正常營(yíng)業(yè)。 第二個(gè)方面，我們宣傳工作做得不到位，我們業(yè)委會(huì)成員平時(shí)所做的工作未能及時(shí)傳遞給廣大業(yè)主，這樣由于信息不對(duì)稱， 第 9 頁 共 12 頁 業(yè)主對(duì)我們的工作某些方面產(chǎn)生了誤解。 （一）、繼續(xù)完善 小區(qū)的設(shè)備、設(shè)施工作 督促協(xié)助物業(yè)年內(nèi)完成三期地下車庫(kù)的整修工作，對(duì)在維修中的工程質(zhì)量和進(jìn)度，我們將會(huì)跟蹤，同時(shí)歡迎我們的業(yè)主代表、熱心業(yè)主給于關(guān)注，該項(xiàng)費(fèi)用將由開發(fā)商承擔(dān) 督促協(xié)助物業(yè)對(duì) 3～ 5 期的監(jiān)控設(shè)施，委托專業(yè)公司完成對(duì)現(xiàn)狀的評(píng)估，計(jì)劃在 6 月底前拿出評(píng)估結(jié)果，到時(shí)我們將召集專業(yè)工作人員商討，并把結(jié)果向業(yè)主公示。 我們將對(duì)物業(yè)安排施工中的一期景觀區(qū)域內(nèi)的剩余木制品的 2 次改造工作的跟進(jìn)，爭(zhēng)取讓施工單位按質(zhì)、按時(shí)完成改造，讓業(yè)主早日安全使用。 針對(duì)業(yè)主對(duì)小區(qū)樹木存活率的問題、督促物業(yè)年內(nèi)做好小區(qū)樹木掛牌，通過這項(xiàng)措施，一方面起到有效管理，另一方面起到公益性宣傳。 督促和協(xié)助物業(yè)加強(qiáng)對(duì)保安工作的管理，提升小區(qū)業(yè)主的安全感和親切感。 為更好將這一項(xiàng)工作進(jìn)行推進(jìn)，我們決定設(shè)立一個(gè)公眾號(hào)，我們將通過這一公眾號(hào)及時(shí)地把業(yè)委會(huì)的工作信息通報(bào)給大家。 業(yè)委會(huì)黃國(guó)良
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1