6小區(qū)業(yè)委會(huì)年度工作總結(jié)及工作計(jì)劃-wenkub
2024-09-19 16 本頁面
【正文】 12 頁 急增裝止回閥后是否能確保安全使用，年初要求他們回頭看。 督促物業(yè)對(duì)二次供水，針對(duì)低區(qū)供水不穩(wěn)定，經(jīng)常有低區(qū)的業(yè)主在晚間洗澡出現(xiàn)短暫低水壓出水，影響了正常使用的情況，請(qǐng)專業(yè)單位進(jìn)行檢查、評(píng)估，并盡快解決。根據(jù)所列方案要求物業(yè)先在一期征得業(yè)主同意后，先行進(jìn)行維修，其他區(qū)域再分批進(jìn)行，涉及費(fèi)用開發(fā)商和業(yè)主分別承擔(dān)。 督促物業(yè)在 3～ 5 期的監(jiān)控設(shè)施在評(píng)估結(jié)果出來之前，對(duì)探頭缺失的部分進(jìn)行補(bǔ)缺。目前已報(bào)請(qǐng)市物管中心審計(jì)和驗(yàn)收。按此方法我們?cè)谶^去的一年里先后對(duì)下列設(shè)施、設(shè)備列入了維修和改造。總之一切工作嚴(yán)格按集體決議去展開。在工作中秉承一心為廣大業(yè)主辦實(shí)事、辦好事的原則，自覺遵守業(yè)主代表大會(huì)通過的《議事規(guī)則》、《工作規(guī)則》，管理規(guī)約的各項(xiàng)規(guī)定。 業(yè)委會(huì)一班人堅(jiān)持自律自強(qiáng)，勤儉辦事的原則，管好用好小 第 2 頁 共 12 頁 區(qū)的經(jīng)營性收入，管控好全體業(yè)主的維修基金： 至 2024年 6月 30日止，上一屆業(yè)委會(huì)結(jié)存經(jīng)營性收入 萬元； 2024 年度本屆業(yè)委會(huì)經(jīng)營性收入 萬元，用于支付2024 年度業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)及委員交通通信補(bǔ)貼費(fèi) 萬元，累計(jì)結(jié)存 萬元。 我受業(yè)委會(huì)委托、對(duì)于業(yè)委會(huì) 2024 年工作情況及 2024 年工作計(jì)劃向大家匯報(bào)。 一、 2024 年工作回顧 瑜憬灣花園新的一屆業(yè)委會(huì)在上級(jí)各行政部門的支持和關(guān)心指導(dǎo)下，我們根據(jù)年初提出的小區(qū)實(shí)現(xiàn)三個(gè)提升的目標(biāo)進(jìn)行一一落實(shí)。 至 2024 年 6 月 30 日，上屆業(yè)委會(huì)大修理基金本金 萬元，利息 萬元。認(rèn)真履行一個(gè)委員的職責(zé)。繼續(xù)發(fā)揮無私奉獻(xiàn)精神始終把全體業(yè)主的共同利益放在首位。 對(duì)上一屆業(yè)委會(huì)未竣工的 1～ 2 期監(jiān)控設(shè)備改造項(xiàng)目的跟進(jìn)工作，并督促物業(yè)讓施工方抓緊完成。 對(duì) 3～ 5 期木棧道的改造項(xiàng)目的跟進(jìn)。讓 3～ 5 期業(yè)主在安全方面得到保障。該項(xiàng)工作已于 2024 年 10 月前已完成。目前這項(xiàng)工作正當(dāng)在征得業(yè)主同意后準(zhǔn)備實(shí)施改造時(shí)，自來水公司落實(shí)市政府惠民工程已于今年 3 月初接管了小區(qū)的二次供水系統(tǒng)。認(rèn)真關(guān)注該系統(tǒng)狀況，認(rèn)真查找滲漏點(diǎn)，消防系統(tǒng)是否完好，這是涉及小區(qū)所有業(yè)主的防火安全的頭等大事，目前該系統(tǒng)已于今年底查找中發(fā)現(xiàn)有多處地下管道滲水嚴(yán)重，在經(jīng)專業(yè)單位認(rèn)定無法維修的情況下，實(shí)施應(yīng)急搶修，通過搶修當(dāng)前已確保水壓能夠正常使用。 （三）做好選聘物業(yè)企業(yè)工作 聘用好物業(yè)企業(yè)是業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主代表大會(huì)決議的一項(xiàng)重要工作，今年上半年我們對(duì)選聘工作重點(diǎn)從兩個(gè)方面入手： 一是確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)， 二是按服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)的價(jià)格等要求簽訂好物業(yè)服務(wù)聘用合同。但小區(qū)由于是分期開發(fā)，分期交付，早的 1～ 2 期近 10 年 ， 3 期約 8 年，最晚交付的 5 期也 5 年以上，就我們使用的設(shè)備、設(shè)施、房屋在不同程度上均出現(xiàn)機(jī)件的老化、外形退化，關(guān)于主要設(shè)施、設(shè)備的維修改造，我在前面已向大家匯報(bào)了，現(xiàn)就日常的物業(yè)服務(wù)工作如何讓我們業(yè)主滿意，具體做法是我們督促、協(xié)助物業(yè)提升滿意度方面，主要查兩個(gè)方面： 一是查看在接待業(yè)主訴求的記錄，并是否做到事事有人管，
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